步行街商鋪租賃意向書

　　甲方：______實業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方：______

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定以下商鋪租賃意向：

　　1．租賃范圍

　　______步行街___幢___層。

　　2．面積

　　建筑面積約___平方米

　　（具體位置詳見附圖；實際面積按最后雙方測量為準）

　　3．經(jīng)營范圍

　　乙方商鋪所采用經(jīng)營商號名稱_________，只限于乙方用作經(jīng)營西餐酒廊及東南亞美食（四層）、澳門特色食品及萄撻　。

　　4．租賃期限

　　由___年11月1日至___年10月31日。

　　5．租金

　　租金人民幣22元/平方米/月，頭三年不變，第四年起每兩年每平方米租金遞增5元。

　　6．管理費人民幣12元/平方米/月

　　包公共場所清潔、保安、綠化及公共設(shè)施維修保養(yǎng)、公共設(shè)施用電、水等。餐廳內(nèi)衛(wèi)生綠化等水電由乙方負責。

　　7．餐廳內(nèi)冷氣費能源費及照明等按表收費。

　　8．免租期

　　由___年11月1日至___年7月31日，共___個月。

　　9．甲方交場標準

　　1）電力供應(yīng)

　　a、永久電力（三相）300A，甲方送電力至乙方總控柜上樁；

　　b、臨時電力（三相）安裝獨立計費電表，施工方按表交納電費。

　　2）冷氣通風

　　a、冷氣系統(tǒng)由甲方負責完成；

　　b、廚房至天臺之排風管井由甲方指定管井位置，乙方自行施工。

　　3）水喉

　　a、給食水水管接至電影城與Ｅ幢交界處。

　　b、中央隔油池由甲方負責完成。甲方接到電影城、Ｅ幢交界處。

　　4）衛(wèi)生裝置

　　a、廁所衛(wèi)生裝置由乙方負責。

　　b、化糞池之排污管由甲方提供，甲方自行接到四樓電影城交接點。

　　5）消防設(shè)施

　　自動噴淋系統(tǒng)及煙感，甲方按食街合同標準，乙方需要變更，費用由乙方自付。

　　6）基建

　　餐廳與商場之間磚墻，由甲方提供；玻璃門由乙方自行負責。

　　7）招牌

　　由甲方可按成本收費（即收回鐵架，不銹鋼成本）提供中心廣場正面向街之招牌一個、東面文化廣場之招牌位一個，乙方自行制作。

　　8）其它

　　a、電力設(shè)獨立計費表，由甲方提供；

　　b、冷氣獨立計費系統(tǒng)，由甲方提供；

　　c、經(jīng)營牌照由甲方協(xié)助解決，費用由乙方負責。

　　9）租金每月10號前交上期租金，押金二個月。

　　甲方：______

　　簽章：______

　　日期：______

　　乙方：______

　　簽章：______

　　日期：______

篇2：深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例(2013修正)

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例(20**修正)

　　深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》的決定

　　（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第21次會議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第119號公布 自公布之日起施行）

　　深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：

　　一、刪除第十三條。

　　二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機關(guān)”的字樣。

　　三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費”的字樣。

　　四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費和滯納金”的字樣。

　　五、刪除第五十六條。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

　　附：深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第13次會議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第19次會議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第15次會議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第31次會議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第21次會議第四次修正）

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例

　　第一章 總則

　　第一條 為維護深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

　　房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

　　第三條 房屋租賃當事人建立租賃關(guān)系應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　房屋租賃當事人應(yīng)當遵守國家法律，配合有關(guān)部門做好社會治安綜合治理工作。

　　第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)），區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機關(guān)）。區(qū)主管機關(guān)可以在街道辦事處設(shè)立派出機構(gòu)。市主管機關(guān)對房屋租賃市場實行統(tǒng)一管理。

　　市、區(qū)主管機關(guān)行使下列職責：

　　（一）貫徹執(zhí)行國家房屋租賃的法律、法規(guī)和本條例；根據(jù)本條例規(guī)定擬定各項管理辦法，經(jīng)市人民政府批準后發(fā)布實施；

　　（二）根據(jù)本條例的規(guī)定對房屋租賃合同進行登記和管理；

　　（三）根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為；

　　（四）根據(jù)房屋租賃當事人的申請調(diào)解處理房屋租賃糾紛；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責。

　　區(qū)主管機關(guān)行使本條例規(guī)定的職責和市主管機關(guān)授予的其他職責。市主管機關(guān)應(yīng)當加強執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強對區(qū)主管機關(guān)的指導(dǎo)。

　　第五條 房屋租賃實行租賃合同登記制度。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當事人應(yīng)當自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)登記或者備案。

　　第七條 租賃登記，由當事人向區(qū)主管機關(guān)申請，并提交下列文件：

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）出租人身份證明或者法律資格證明；

　　（四）承租人身份證明或者法律資格證明。

　　出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當事人應(yīng)當持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。

　　第八條 區(qū)主管機關(guān)應(yīng)當自接到租賃登記申請之日起五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。

　　區(qū)主管機關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應(yīng)當自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。

　　區(qū)主管機關(guān)應(yīng)當將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級稅務(wù)部門備案。

　　第九條 有下列情形之一的，區(qū)主管機關(guān)不予登記：

　　（一）當事人不符合本條例第二十三條規(guī)定的；

　　（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的；

　　（三）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

　　（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；

　　（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

　　第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。

　　第十一條 市主管機關(guān)應(yīng)當根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。

　　第十二條 行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經(jīng)批準出租的，出租人應(yīng)當按照市主管機關(guān)的規(guī)定補交地價款。

　　第十三條 房屋出租人應(yīng)當按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

　　第十四條 稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

　　第十五條 主管機關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當出示市主管機關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

　　房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當遵守本條例規(guī)定，配合主管機關(guān)做好房屋租賃管理工作。

　　第三章 租賃合同

　　第十六條 房屋租賃，當事人應(yīng)當使用主管機關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

　　第十七條 當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

　　受委托人應(yīng)當持有授權(quán)委托書。境外當事人的委托書應(yīng)當按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

　　第十八條 租賃合同應(yīng)當具備以下主要條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱及地址；

　　（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金數(shù)額及交付方式；

　　（六）房屋維修責任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）違約責任；

　　（十一）當事人約定的其他條款。

　　前款第（四）項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機關(guān)批準。

　　第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當事人應(yīng)當全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

　　第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

　　（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；

　　（二）當事人協(xié)商一致的；

　　（三）當事人一方有合理原因確需變更或者解除的；

　　（四）出租人喪失本條例第二十三條規(guī)定的資格的。

　　因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應(yīng)當承擔賠償責任；當事人均有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。

　　第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。

　　租賃期限屆滿，當事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)當在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規(guī)定申請登記。

　　第四章 出租人及其權(quán)利和義務(wù)

　　第二十三條 房屋出租人應(yīng)當為房屋所有人或者合法使用人。

　　第二十四條 出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

　　出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

　　出租人未按照租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)當向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)當就不足部分進行補償。

　　第二十五條 共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

　　出租人收取租金，應(yīng)當開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

　　出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

　　第二十七條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。

　　出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或者妨礙。

　　第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

　　（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

　　（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

　　（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的；

　　（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。

　　因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

　　第二十九條 出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

　　第三十條 出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)當報請批準。

　　第三十一條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)當承擔原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

　　第五章 承租人及其權(quán)利和義務(wù)

　　第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)當提供經(jīng)區(qū)主管機關(guān)登記的房屋租賃合同。

　　第三十四條 承租人應(yīng)當按照租賃合同約定向出租人交付租金。

　　違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)當向出租人支付合同約定的違約金。

　　第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

　　（一）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定的；

　　（二）違反本條例第二十六條第三款規(guī)定的；

　　（三）違反本條例第二十七條第二款規(guī)定的；

　　（四）違反本條例第二十九條規(guī)定的。

　　第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

　　第三十七條 承租人應(yīng)當按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

　　承租人確需改變房屋用途或者進行裝修的，應(yīng)當征得出租人的同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)當報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

　　第三十八條 租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)當采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關(guān)備案。

　　出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關(guān)即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

　　出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關(guān)部門鑒定。

　　第三十九條 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應(yīng)當負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

　　第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)當負連帶賠償責任。

　　第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)當加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應(yīng)當負賠償責任。

　　第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第六章 轉(zhuǎn)租

　　第四十四條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

　　未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

　　第四十五條 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

　　第四十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進行登記或者備案。

　　第四十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

　　第四十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并承擔第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

　　轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對原出租人負連帶責任。

　　第四十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

　　第七章 法律責任

　　第五十條 當事人對區(qū)主管機關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機關(guān)申請復(fù)議。申請人對復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　第五十一條 租賃當事人發(fā)生爭議，應(yīng)當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機關(guān)申請調(diào)解，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條 租賃當事人違反本條例第六條、第四十六條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對有過錯的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

　　當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進行處罰。

　　對依法應(yīng)當拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當及時采取措施予以拆除。

　　第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十五條規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

　　第五十四條 出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

　　第五十五條 當事人不服有關(guān)行政機關(guān)處罰的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第五十六條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章 附則

　　第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當事人應(yīng)當于本條例施行之日起三個月內(nèi)按照本條例規(guī)定補辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規(guī)定處理。

　　第五十八條 深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

　　第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。

　　過去在特區(qū)內(nèi)實施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。

篇3：銀川市房屋租賃管理條例(2012修正)

　　銀川市房屋租賃管理條例(20**修正)

　　銀川市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《銀川市房屋租賃管理條例》的決定

　　（20**年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過 20**年9月25日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議批準 20**年10月9日銀川市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自公布之日起施行）

　　銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議決定對《銀川市房屋租賃管理條例》作如下修改：

　　一、將條例中“房產(chǎn)行政管理部門”修改為“房產(chǎn)管理部門”。

　　二、將第二條第二款修改為：“公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。”

　　三、將第五條修改為：“本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)具體負責。

　　“永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負責房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　“房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)負責社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)應(yīng)當接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)開展房屋集中招租活動。

　　“人口和計劃生育部門負責房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務(wù)工作。

　　“公安機關(guān)負責租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　“工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經(jīng)營等違法行為。

　　“勞動和社會保障部門負責房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

　　“村（居）民委員會應(yīng)當協(xié)助做好房屋租賃管理工作。”

　　四、增加一款，作為第六條第三款：“房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。”

　　五、增加一款，作為第六條第四款：“房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。”

　　六、將第七條修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在收到房屋租賃登記資料之日三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　七、增加一條，作為第八條：“房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明房屋租賃當事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。”

　　八、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十項：“房屋被征收或者拆除時的處理辦法。”

　　九、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十一項：“建筑共用消防設(shè)施的維護保養(yǎng)相關(guān)約定。”

　　十、將第八條改為第九條，增加一款，作為第三款：“房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當事人選用。”

　　十一、增加一條，作為第十條：“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

　　“經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門。”

　　十二、增加一條，作為第十一條：“房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　“房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。”

　　十三、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第一項：“屬于違法建筑的。”

　　十四、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第三項：“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的。”

　　十五、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第四項：“違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。”

　　十六、將第十條改為第十三條，修改為：“出租居住房屋，應(yīng)當以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　“原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。”

　　十七、增加一條，作為第十四條：“出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項權(quán)利登記時，應(yīng)當提交房屋租賃登記備案證明。”

　　十八、將第十一條改為第十五條，修改為：“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C關(guān)辦理居住證。”

　　十九、將第十二條改為第十六條，修改為：“工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當要求當事人提供房屋租賃登記備案證明。”

　　二十、將第十三條改為第十七條，修改為：“經(jīng)紀機構(gòu)，不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。”

　　二十一、刪去第十四條。

　　二十二、增加一條，作為第十八條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。”

　　二十三、刪去第十五條。

　　二十四、將第十六條改為第十九條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。”

　　二十五、增加一條，作為第二十條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　“公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當及時告知房產(chǎn)管理部門。”

　　二十六、將第十七條改為第二十一條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。”

　　二十七、將第十八條改為第二十二條，修改為：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續(xù)，應(yīng)當?shù)绞小⒖h（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點辦理。”

　　二十八、增加一條，作為第二十三條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點，進行網(wǎng)上登記備案。”

　　二十九、將第二十條改為第二十五條，第二項修改為“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當?shù)椒课菟诘毓矙C關(guān)辦理居住登記手續(xù)。”

　　三十、將第二十一條改為第二十六條，修改為：“違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十一、刪去第二十二條。

　　三十二、將第二十三條改為第二十七條，修改為：“房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。”

　　三十三、將第二十四條改為第二十八條，修改為：“違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。”

　　三十四、將第二十五條改為第二十九條，修改為：“違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，經(jīng)紀機構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　“經(jīng)紀機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十五、將第二十六條改為第三十條，修改為：“房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)依照職權(quán)予以處理：

　　“（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　“（二）明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的。”

　　三十六、增加一條，作為第三十四條：“非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進行房屋租賃登記備案。”

　　此外，還對部分條文的順序和文字作了適當?shù)恼{(diào)整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《銀川市房屋租賃管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。

　　銀川市房屋租賃管理條例（20**年修正本）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護租賃當事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動適用本條例。

　　公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條 有下列情形之一的，應(yīng)當納入房屋租賃管理：

　　（一）以聯(lián)營、承包等名義提供非住宅房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經(jīng)營風險的；

　　（二）將非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的。

　　第五條 本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)具體負責。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負責房產(chǎn)管理工作的部門管理（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)負責社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)應(yīng)當接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)開展房屋集中招租活動。

　　人口和計劃生育部門負責房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務(wù)工作。

　　公安機關(guān)負責租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經(jīng)營等違法行為。

　　勞動和社會保障部門負責房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

　　村（居）民委員會應(yīng)當協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃實行登記備案制度。

　　房屋租賃當事人應(yīng)當在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案。

　　（一）合法的房屋所有權(quán)證、宅基地使用證或者其他房屋使用證明等有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）房屋租賃當事人以及實際居住人的身份證明。

　　房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在收到房屋租賃登記資料之日起三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　第八條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明房屋租賃當事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

　　第九條 房屋出租人應(yīng)當與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　（一）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　　（二）房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數(shù)額及交付方式；

　　（六）房屋維修責任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉(zhuǎn)租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）房屋被征收或者拆除時的處理辦法；

　　（十一）建筑共用消防設(shè)施的維護保養(yǎng)相關(guān)約定；

　　（十二）違約責任；

　　（十三）當事人約定的其他條款。

　　房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當事人選用。

　　第十條 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

　　經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門。

　　第十一條 房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。

　　第十二條 有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）已公告列入房屋征收范圍的；

　　（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

　　（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（五）其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的房屋。

　　第十三條 出租居住房屋，應(yīng)當以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。

　　第十四條 出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項權(quán)利登記時，應(yīng)當提交房屋租賃登記備案證明。

　　第十五條 非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當?shù)匠鲎夥课菟诘毓矙C關(guān)辦理居住證。

　　第十六條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當要求當事人提供房屋租賃登記備案證明。

　　第十七條 經(jīng)紀機構(gòu)不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。

　　第十九條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　第二十條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當及時告知房產(chǎn)管理部門。

　　第二十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。

　　第二十二條 房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續(xù)，應(yīng)當?shù)绞小⒖h（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點辦理。

　　第二十三條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點，進行網(wǎng)上登記備案。

　　第二十四條 房屋出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得向未提供身份證件的個人出租房屋；

　　（二）督促流動人口辦理《流動人口婚育證明》，發(fā)現(xiàn)房屋承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向所在地計劃生育主管部門報告；

　　（三）辦理房屋租賃登記備案后，應(yīng)當?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏熑伪ＷC書；

　　（四）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當及時向公安機關(guān)或者其他相關(guān)主管部門報告；

　　（五）對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

　　房屋出租人委托代理人履行管理職責的，受委托的代理人應(yīng)當履行出租人的義務(wù)。

　　第二十五條 房屋承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）提供真實有效的身份證件，如實填報有關(guān)表格；

　　（二）非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當?shù)椒课菟诘毓矙C關(guān)辦理居住登記手續(xù)；

　　（三）主動向承租房屋所在地計劃生育部門交驗《流動人口婚育證明》；

　　（四）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　　（五）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

　　（六）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。

　　第三章 法律責任

　　第二十六條 違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十七條 房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十八條 違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十九條 違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀機構(gòu)訂立房屋租賃合同的，經(jīng)紀機構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　經(jīng)紀機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　第三十條 房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)依照職權(quán)予以處理：

　　（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　（二）明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的。

　　第三十一條 房屋租賃當事人違反本條例其他規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定行政處罰的，由相關(guān)管理部門依法予以查處。

　　第三十二條 房屋租賃當事人對房產(chǎn)管理部門和其他管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第三十三條 房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四章 附則

　　第三十四條 非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進行房屋租賃登記備案。

　　第三十五條 本條例自20**年5月1日起施行。