小區商鋪租賃協議

　　本協議當事人：

　　發包方：____物業管理有限公司(以下簡稱“甲方”)

　　承包方：________________(以下簡稱“乙方”)

　　根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達成如下協議：

　　◆租賃范圍：

　　一、甲方將座落在____市____區永寧鎮置信生態花園芙蓉古城內___區___商鋪，租賃給乙方使用。

　　二、租賃期為______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿后，乙方如需繼續承租商鋪，應在租賃期到期前30天與甲方協商，雙方另行協商簽訂續租協議；在同等條件下，乙方有優先續租權。

　　三、租賃期間內，乙方不得占道經營，不得將其所租賃商鋪轉租或轉借給第三方使用。

　　◆經營內容及變更：

　　四、乙方將租賃商鋪用于經營____________。

　　五、乙方經營內容應以本協議規定(見本協議第四條)為準，不得擅自變更。如需變更經營種類，需書面通知甲方，經雙方確認后，另簽訂本協議附件，乙方方可進行經營。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止協議，乙方按本協議第二十三條承擔相應的違約責任。

　　◆租金及保證金：

　　六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥______元，(大寫：人民幣______)。

　　七、租金按每6個月為一期付款，首期租金乙方應在______年___月___日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權解除協議并按本協議第二十三條追究違約責任。

　　八、乙方須在每期租期到期前15日內支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當期應付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達到20天以上的(含20天)，甲方有權中止協議并中止向乙方提供服務。如乙方逾期未交租金或滯納金達到30天以上(含30天)的，甲方有權解除本協議，并收回租賃商鋪；乙方按本協議第二十三條承擔違約責任。

　　九、乙方應在本協議簽訂之日交付給甲方保證金(此保證金具有定金性質)，保證金為￥___元(大寫：人民幣_________)。協議到期之日后30日內經確認乙方無違約行為并結清相關費用后，甲方無息全額退還保證金給乙方。

　　十、雙方簽訂協議后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起協議方才生效。租金、物管費自甲方向乙方交付商鋪之日起計收。

　　◆商鋪：

　　十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產權權屬清楚。上述商鋪若發生與甲方有關的權屬糾紛，嚴重影響乙方不能正常營業，甲方應向乙方承擔相應的賠償責任。

　　十二、乙方所用店招應與周圍環境氛圍相適應，店招設計和安裝方案須交甲方同意后方能實施。乙方若需使用甲方物業其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協議。

　　十三、甲方對租賃商鋪及由甲方提供的配套設施設備進行正常的維修及維護，乙方應給予協助支持，不得對此有異議。

　　◆裝修：

　　十四、乙方如需對租賃商鋪進行改造裝修或增擴設備時，應書面向甲方提出申請，其裝修方案經甲方同意后，方可開始實施，具體實施程序按甲方《裝修制度》相關規定執行，由此產生的費用由乙方承擔。

　　十五、因乙方使用不當或人為原因造成甲方的外裝或商鋪設施設備損壞，導致甲方或相鄰方產生經濟損失的，乙方應給予修復或承擔賠償責任。

　　十六、本協議終止，甲方不對乙方進行的裝修裝飾給予任何補償或賠償。

　　◆VI管理：

　　十七、乙方應規范其工作人員的著裝以使其符合芙蓉古城整體風格，并規范員工語言與行為。甲方可對乙方的定價、經營管理等提出合理化建議供其參考。

　　如乙方使用甲方已注冊的有關芙蓉古城的商標、文字、圖案等，應與甲方另行協商并支付適當費用。

　　◆物業管理：

　　十八、本協議租賃商鋪由甲方進行物業管理。

　　十九、水電氣使用可由乙方單獨裝表，費用由乙方承擔；甲方有義務協助乙方辦理相關手續。乙方的水電氣費應于每月末結清，均按國家水電氣供應部門收費標準收取。公用水電氣費根據乙方租賃商鋪面積進行分攤收取。

　　◆信譽

　　二十、甲、乙雙方應相互幫助，文明經商，共同維護雙方聲譽。如果由于其中一方的行為造成有損對方聲譽的后果，行為方應積極消除負面影響；否則，另一方有權追究行為方的賠償責任。

　　二十一、乙方應具備合法經營所需的相關證照、手續，承諾在其租賃商鋪內進行合法經營活動。甲方有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守雙方協議進行監督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商鋪內進行合法的正常經營活動。

　　如乙方有違法經營行為并損壞甲方名譽，甲方有權追究其賠償責任；如乙方發生安全責任事故或經濟糾紛，責任由乙方自負。影響甲方商業信譽時，甲方有權要求乙方賠償。

　　二十二、乙方租賃經營期間與他方產生經營性矛盾，甲方應積極協調幫助，予以妥善解決；如屬乙方責任由乙方自負。

　　二十三、違約責任：

　　1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反協議約定，則另一方有權書面提請對方在規定時間內改正。因一方違約給另一方造成損失的，應由違約方承擔賠償責任。(本協議另有規定除外)。

　　2、如果因一方違約導致另一方按照協議約定解除協議，解除協議方應提前5個工作日以上時間以書面形式通知違約方。如果甲方違約導致乙方按照協議約定解除協議，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；如果乙方違約導致甲方按照協議約定解除協議，甲方不退還乙方保證金。

　　3、如因不可抗力因素和不可預見性因素(如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣等)而使承租的商鋪及其設備損壞或使經營商鋪無法經營，雙方互不承擔責任。

　　◆稅費保險等：

　　二十四、上述租賃商鋪在租賃期內，雙方經營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關規定分別承擔。同時雙方分別承擔自己的債權債務，與對方無關。

　　◆乙雙方均應對各自的財產進行投保。

　　二十五、協議的變更、終止

　　1、協議經雙方協商一致后可進行變更，以補充協議形式確認后方可執行。

　　2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內終止本協議，應提前30天以書面形式通知對方，經過

　　3、雙方的協商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本協議第二十五條承擔違約責任。

　　4、雙方履行本協議而發生爭議時應協商解決，協商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　◆租賃期滿：

　　二十六、乙方應在租賃期屆滿前十日內清償其所欠甲方及物業管理公司的各種費用。租賃期滿時向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財產、設備等貴重物件，不得故意損壞其它固定設施及裝修。如租賃期滿五日內乙方不拆除租賃房屋內屬于乙方的財物，將視為同意贈與甲方。

　　如因其它原因提前終止協議，乙方撤出商鋪的應參照前款規定執行。

　　二十七、本協議及附件構成雙方約定的全部主題事項內容，取代雙方先前與本協議主題事項有關的任何口頭、書面承諾、協議、函件等。

　　二十八、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補充協議經雙方簽章后與本協議具有同等效力。

　　二十九、本協議共五頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：____物業管理有限公司

　　授權代表(簽名)：________

　　經辦人：________

　　乙方(蓋章)：________

　　授權代表(簽名)：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　簽訂時間：________

　　簽訂地點：________

篇2：小區商鋪租賃協議

　　小區商鋪租賃協議

　　甲方：______

　　電話：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　聯系電話：______

　　為共同發展經濟，開拓市場，就___樂意居商鋪租賃事宜，甲、乙雙方共同協商，在平等、自愿的條件下，達成共識，一致同意簽定本協議，條款如下：

　　一、甲方同意將位于___鎮___路___花園___號商鋪由乙方租賃，該商鋪建筑面積___平方米。

　　二、租賃期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

　　租賃期間，乙方不得向任何第三方轉租。

　　租賃期滿后，甲方有權隨時收回商鋪，乙方不得有異議。

　　三、租金計算方式

　　每平方每月租金為______人民幣，______平方米，每月租金共計人民幣（大寫）_________元整。

　　四、交租方式

　　1、自簽定本協議之日起十日內，乙方向甲方繳納人民幣______元整作為租賃保證金。

　　2、乙方必須在每月5日前自覺繳交當月的租金。

　　每逾期一日，乙方須按月租金4%向甲方支付滯納金。

　　如果逾期10天，甲方有權解除本合同、沒收租賃保證金、收回商鋪并追討有關欠費，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設設施乙方不得拆除，無償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損失或可得利益損失的，乙方應一并予以賠償。

　　3、租賃期滿，如乙方無違約或其他損害租賃物及甲方利益的行為，并交回上述商鋪鑰匙，甲方在收回商鋪并驗收固定裝修及公共設施無損時無息退回上述租賃保證金給乙方。

　　4、租賃期間如涉及該鋪位租賃相關稅費，由甲、乙雙方按政策規定各自承擔。

　　五、租賃物交付

　　1、甲方于______向乙方交付上述商鋪；

　　2、上述商鋪按現狀交付乙方使用，交付使用標準為毛坯房，水泥地面按結構標高找平不做面層，外墻粘貼外墻磚，上述商鋪與左右相鄰鋪位僅標線注明分隔，無共墻。無門窗。

　　六、甲方權利、義務

　　1、按本合同約定向乙方交付租賃物、收取租金；

　　2、甲方如公開發售上述商鋪應書面通知乙方。

　　七、乙方權利、義務

　　1、按時足額繳納租金、租賃保證金；

　　2、上述商鋪僅供乙方經營_________用，如乙方在租賃期間需改變經營行業，必須以書面形式向甲方提出申請，經甲方書面同意后方可變更商鋪的經營用途。

　　3、自行與上述商鋪左右相鄰鋪位所有人或使用人協商建上述商鋪的共墻，并自行承擔費用。

　　4、如乙方違反下列任一條款，視為乙方違約，甲方有權解除本合同收回商鋪、沒收租賃保證金并追討有關欠費，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設施設施無償歸甲方所有，如因此造成甲方直接損或可得利益損失的，乙方應一并予以賠償：

　　（1）乙方必須在本協議簽訂之日起三個月內開張營業；

　　（2）未經甲方書面同意，乙方不得變更上述商鋪的經營用途；

　　（3）乙方必須嚴格按照甲方制定的《裝修管理規定》（作為本合同附件一）進行商鋪裝修；

　　（4）按本合同約定的時間、方式與上述商鋪的新業主簽訂租賃協議；

　　（5）不得在上述商鋪的商業街設攤擺賣、不得在上述商鋪產生高溫、油煙；

　　（6）租賃期未滿退回上述商鋪的。

　　5、乙方必須合法經營，并承擔該鋪經營期間所產生的一切費用及法律責任。如因甲方違法、非法經營造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　6、乙方須自行到工商、稅務、衛生等有關部門辦理開業手續，期間稅務部門征收該鋪的房產稅、土地使用稅、營業稅、所得稅等一切稅費，由乙方負責繳交。

　　7、該鋪所安裝的水、電設施及電信、電視信號開戶均由乙方自行到相關的部門辦理，并承擔開戶、使用的一切費用。

　　如乙方在上述商鋪內安裝超過原定負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方書面同意，并向有關部門辦理合法手續，費用由乙方自理，如獲得甲方同意或相關部門同意而產生的費用、罰款、責任，概由乙方自行承擔。

　　8、乙方必須為上述商鋪和自有財產辦理保險，支付保險費用。如在使用期間發生商鋪受損、財物被盜等，一切責任由乙方自行承擔。

　　9、乙方負責租賃期間上述商鋪的修繕義務。乙方必須以合理措施保護租賃物內的設備與設施，保證其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改變租賃物的結構，如造成租賃物毀損，乙方應負責恢復原狀，費用及一切責任由乙方負責。

　　10、租賃期滿，乙方應按本合同的約定完好將上述商鋪交回甲方。

　　八、租賃物的出售

　　1、如甲方將上述鋪位公開發售，乙方在同等條件下有優先購買權。如乙方購買，乙方應自接到甲方書面通知書之日起7日內行使優先購買權并按甲方要求支付相應定金，屆時，乙方應與甲方另行簽訂買賣合同約定各自權利義務。否則，甲方有權自行處置上述商鋪。

　　2、如乙方未按上述約定行使優先購買權，甲方自行將上述商鋪售予任何第三方。第三方與甲方簽署《商品房買賣合同》后即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利、承擔原甲方的義務。

　　乙方必須在收到甲方變更上述商鋪所有人的通知書后15天內，到甲方處與新業主重新簽定《租賃協議》，新協議條件與本協議一致。

　　3、如新業主強行收回上述商鋪的，甲方負責協調。如協調不成，甲方負責補償乙方因裝修造成的經濟損失。

　　九、有關租賃物的裝修的特別約定

　　1、乙方在進行裝修前，必須將上述商鋪的室外設計及裝修方案呈交給甲方審閱，乙方按審批后方案施工。

　　2、租用期滿，鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設的設施乙方不得拆除、毀壞，無償歸甲方所有。但屬乙方可移動的營運設置和風扇、空調等乙方可自行拆回。

　　3、乙方在裝飾上述商鋪時應依要求統一安裝透明落地鋼化玻璃。具體鋪面裝飾可參照一號樓**物業管理公司的方案裝飾。

　　4、為保持商業街的外立面及廣告宣傳形象的統一，乙方的廣告招牌及宣傳必須由甲方統一設計制作，所需費用由乙方承擔。

　　十、租賃物的物業管理

　　租賃期間，乙方每月須以商鋪建筑面積按______元/M2向甲方繳納物業管理費，并自覺接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有關物業管理的規章制度。

　　十一、續租

　　本協議期滿后，甲方需將鋪位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有計劃搬遷或與新業主協商續租鋪事宜。

　　本協議期滿后，甲方未能將鋪位出售，乙方需繼續租用的，在同等條件下，乙方有優先權租用，甲、乙雙方需另行簽訂租賃合同約定雙方權利、義務。

　　十二、附則

　　1、本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　2、本協議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協商訂立補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

　　3、乙方的通訊地址和聯系電話已記載在本協議中，甲方或其受托人根據該通訊地址所寄出的函件，自發出之日起（以郵局的郵戳為準）視為通知。如乙方通訊地址和聯系方式發生變化，應及時書面通知甲方，否則造成的通知不能到達的后果，由乙方自行承擔；給甲方造成損失的，應賠償損失。

　　4、甲、乙雙方已對本協議各條款作全面、準確的理解，甲方并應乙方的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義的認識一致。

　　甲方：______房地產開發有限公司

　　代表：______

　　時間：___年___月___日

　　乙方：______

　　代表：______

　　時間：___年___月___日