步行街二手商鋪租賃合同

　　**步行街租賃合同

　　出租方：____東莞市**實業發展有限公司（簡稱甲方）

　　公司注冊地址：___東莞市

　　法定代表人：______

　　承租方：_____________（簡稱乙方）

　　公司注冊地址：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方以平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

　　一、租賃店鋪的位置和面積

　　1.甲方同意將座落在東莞市**鎮**路64號的**步行街第_________幢第______層第_____號店鋪（以下簡稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示該鋪的面積大小），乙方愿意承租。

　　2.甲方出租該店鋪建筑面積（含公共分攤面積）為______平方米，鋪內規格面積為______平方米。(鋪內規格面積：以商鋪墻體之中線為測量起止點計算之面積)。

　　二、租賃期限

　　1.甲、乙雙方協定上述店鋪租賃期限為：

　　從200___年___月___日至200___年___月___日，共計______個月。

　　2.甲方在簽約后將向乙方發出《入伙通知書》，通知乙方進場裝修，乙方最遲必須在甲方發出《入伙通知書》之日起七天內前來辦理入伙手續，逾期不辦理，甲方有權單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。

　　3.甲方將在《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業日，若乙方在該開業日未對外營業（即指公眾人士能正常光顧乙方所經營的業務），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業日后第二天起計若乙方逾期十五天仍未對外營業的（以物業管理公司出具的證明為準），則甲方有權單方面終止租賃契約和租賃補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業管理公司共同清點注冊后由物業管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。

　　4.乙方應在租賃期限內維持該商鋪于甲方指定的營業時間內正常營業，不得隨意中斷、停止其業務經營，若未經甲方同意乙方累計停業時間達到10天以上的（以物業管理公司出具的證明為準），將被視為嚴重違約，甲方有權單方面終止租賃契約和租賃補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業管理公司共同清點注冊后由物業管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。

　　5.租賃期滿，乙方在租賃期內如沒有違反甲方的有關管理規定，在同等條件下,可優先續租；若乙方愿意續租，應于期滿前三個月通知甲方,并需得到甲方的書面同意，租賃條款以雙方新訂的合同為準。

　　三、經營范圍

　　1.乙方在該店鋪經營的商鋪名稱是____________，如改變商鋪名稱，須經甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

　　2.該店鋪的經營范圍為：_______________，首層租戶經營的商品的商標須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經營的商品須有商品標簽牌，明碼實價，否則甲方有權收回該店鋪。

　　3.乙方在租賃期內須按合同約定的經營范圍進行經營，不得擅自變更經營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應承擔違約責任。乙方需提交營業執照、稅務登記證作為合同附件。

　　4.乙方應于簽署合同后到甲方處辦理進場登記手續，并同時提交經營產品介紹、產品合格證、商標注冊證明、品牌授權經營證明等相關資料之復印件，并由甲方核對原件。

　　四、租金及保證金

　　1.租金以鋪內規格面積計算（鋪內規格面積以商鋪墻體的中線為測量計算）

　　1）首年每月每平方米人民幣__________（￥______元），_______每月總租金為人民幣_________（￥_________元）；

　　2）第二年每月每平方米人民幣___________（￥______元），_______每月總租金為人民幣_________（￥_________元）；

　　3）第三年每月每平方米人民幣___________（￥______元），_______每月總租金為人民幣_________（￥_________元）；

　　2．起租日期：從本合同約定之日開始計算。

　　3．付款方式：租金按月結算，乙方須于每月5日前主動到甲方指定的地點繳交當月租金，若該日為節假日，則以節假日后的第一個工作日為準。

　　4．乙方在簽訂本合同時，應向甲方一次性交納金額相當于首年二個月租金的租賃保證金(即人民幣_________￥________元)和一個月首期租金(即人民幣_______￥_________元)，總額共計人民幣________（￥________元）。甲方開具收據。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，甲方有權在此保證金內進行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內無息退還乙方。

　　五、物業管理和相關費用的繳交

　　1.乙方同意由甲方委派的物業管理公司負責商場的物業管理，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規章制度，且依據規定交納管理費、能源費、宣傳推廣費、水電費、電話費及其它一切應繳費用。

　　2.物業管理費以建筑面積（含公共分攤面積）計算，標準為每月每平方米人民幣28元，即每月應繳交管理費為人民幣_______（￥_____元）。

　　3.物業管理費包含清潔、保安、公共設施維修保養、綠化，規定營業時間內的公共設施供水、供電、照明、空調費用分攤等費用，以上費用日后步行街管理公司將視實際情況作適當調整。

　　4.租金不包含物業管理費等費用，物業管理費按月結算，乙方須于每月5日前向物業公司繳交當月物業管理費，若當日為節假日，則以假日后的第一個工作日為準。

　　5.步行街中央空調的正常供應時間依步行街管理公司規定，加時空調費另計。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節假日）上午___09：00___點至晚上___22：30___點在該店鋪內營業（暫定），管理公司有權調整營業時間。乙方不得隨意關門和停業以及提早停業營業，否則作違反管理條款處理。

　　6.乙方在簽訂本合同時，應向甲方繳付相當于兩個月物業管理費的保證金（即人民幣__________￥_______元）及一個月的首期物業管理費（即人民幣_____￥______元），總額共計人民幣_________（￥________元），甲方開具收據。保證金由物業管理公司保管直至租約期滿，物業管理公司有權在乙方欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用時以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費用，自物業管理公司抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給物業管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，物業管理公司有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內如數無息退還。

　　7.宣傳推廣費以建筑面積（含公共分攤面積）計算：宣傳推廣費為每月每平方米人民幣5元，即每月應繳交宣傳推廣費為人民幣_________（￥______元）；

　　8.宣傳推廣費按月結算，乙方須于每月5日前，主動到物業公司繳交當月的宣傳推廣費，若當日為節假日，則以節假日后的第一個工作日為準。乙方在簽訂本合同時，應向甲方繳付首月宣傳推廣費為人民幣________（￥_______元）。

　　六、電費、電話費、加時空調費、保險費的繳交辦法

　　1.電費：每商鋪設有獨立電表，乙方依實際使用時按有關部門規定費率向甲方交納電費。

　　2.水費：根據乙方的經營范圍設置獨立水表，乙方依實際使用時按有關部門規定費率向甲方交納水費。

　　3.電話費：乙方自行向電信局繳納電話費。

　　4.加時空調費：特殊經營的，乙方在正常營業時間以外需要額外空調服務，須提前二十四小時知會甲方并按時向甲方繳交加時空調費，加時空調費按物業管理公司的收費規定為準。甲方可根據需要調整此收費標準。

　　5.保險費：乙方在承租期內負責購買其鋪位內貨物綜合保險，保險金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險費每年按保險公司規定金額繳付。如果發生意外貨物受損，由保險公司按照保險合同予以賠償給乙方。房屋險由甲方購買。

　　6.乙方經營所產生的工商、稅務等一切費用由乙方承擔。

　　7.其他一切費用（如有）應按照政府有關規定支付。

　　七、店鋪的裝修

　　1.甲方給予乙方10天的裝修期，時間從租賃期限起始日計算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內，不計算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。

　　2.甲方提供的商鋪內裝修標準如下：

　　1)高級復合木地板

　　2)高級鋁塑天花、高級節能反光燈盤

　　3)高級墻面漆

　　4)門口落地玻璃及高級卷閘門

　　5)提供中央空調及中央空調未端設備

　　6)消防報警自動噴灑滅火系統

　　7)公共廣播系統

　　8)獨立計量電表、漏電保護開關及斷路器一套（商鋪內其它配電線路由各商戶負責）；使用220伏特電源

　　9)蘇位一個

　　10)預留電話接口一個

　　3．乙方若愿意自行出資對該店鋪作內部裝修，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關規定和本合同中關于裝修的規定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內之規定。

　　4.若乙方對店面進行自行裝修，則裝修工程的圖紙、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于甲方發出《入伙通知書》之日起七天內提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。裝修時如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業管理公司申請，并規定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個以上滅火器。

　　5.內部裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統等中央系統的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊施工，費用由乙方負責。

　　6.裝修工程全部完畢后，乙方須報請管理公司及有關政府部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。

　　7.為保證步行街正常營業，乙方必須對該承租的店鋪及時進行裝修。若乙方在入伙日后十五天內仍未進行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進行裝修，則甲方有權單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。

　　八、乙方的經營管理

　　1.除管理公司書面同意外，乙方必須按照管理公司所指營業時間營業。

　　2.乙方不得使用或允許他人使用該店鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該店鋪內出售假冒偽劣商品。

　　3.乙方不得用“**步行街”名稱經營自身的業務。

　　4.乙方在租期內須將該店鋪之內部包括任何門窗、地板、墻壁、天花板、內部裝飾或固定裝置及其附加設施保持清潔整齊。

　　5.乙方不得在該店鋪內儲存任何危及步行街安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導致甲方或第三方受到人身傷害或財產損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應得收益）；情節嚴重的，由有關部門追究其行政或刑事責任。

　　6.乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部分遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費用由乙方支付。

　　7.乙方必須采取有效的預防措施，使該店鋪免受火災，暴風雨或臺風之毀壞。

　　8.未經甲方同意或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發任何小冊子或宣傳材料。

　　9.除獲甲方或管理公司書面同意外，乙方不得在該店鋪或其內任何部分飼養任何畜類、鳥類或牲口。

　　10.乙方不得在商鋪內留宿。

　　11.乙方不得在商場入口處、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或將上述地方阻塞。

　　12.乙方于該店鋪所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費用由乙方支付。

　　13.未經甲方書面同意，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。

　　14.乙方只能在甲方或管理公司指定的時間及在特設的貨物裝卸區、通道、升降機裝卸及運送貨物，乙方在把該店鋪內家具、設備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。

　　15.乙方承租后，自辦營業執照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及管理公司無關。

　　16.乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，逾期不交者，將由有關部門規定處理，甲方不負任何責任。

　　九、甲方的權利和義務

　　（一）權利

　　1.甲方擁有步行街的所有權，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內使用該店鋪的權利，甲方享有作為業主的權利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權對違反者發出警告或終止租約（如不按營業時間開鋪、關鋪、隨意中途關鋪等，不按經營規定經營等）。

　　2.甲方有命名該步行街的權利，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時，應在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續經營的權利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。

　　3.甲方保留改進、變遷、擴充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權利（但不能在租期內自行更改該店鋪的用途或面積），在實行該權利時，甲方應盡量少給乙方帶來不便。

　　4.甲方或管理公司有權在預先發出書面通知的情況下或緊急情況下直接進入該店鋪以檢查乙方有否違反《租賃合同》之規定或違反管理規章，以及檢查或修理該店鋪的設施和設備，乙方應予以配合。

　　5.甲方或管理公司有權每日檢查乙方店鋪(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經發現，甲方有權要求乙方將危險品撤走。

　　6.甲方或管理公司隨時有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該步行街所需要遵守的規章，乙方應加以遵守。如這些規章與本合同有沖突時，以本《租賃合同》為準。

　　7.本合同期滿前三個月內，如乙方明確表示不再續約，甲方在先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權于其認為合適地點張貼有關出租該店鋪的告示。

　　8.甲方或管理公司在不危害租戶利益的前提下，可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商場的公共區域舉行活動，展覽或商品展銷等活動，乙方不得干涉。

　　（二）義務

　　1.甲方保證按合同規定的時間將合同約定的店鋪交付給乙方使用。

　　2.甲方保證對該店鋪有權進行合法的出租行為。

　　3.甲方負責保持商場之公用建筑物、設備設施、渠道及各種管線的良好和有關維修保養工作。

　　4.甲方通過委派的物業管理公司負責步行街公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、空調的供應及宣傳推廣。

　　5.甲方負責處理乙方對商場的投訴。

　　6.甲方負責保持建筑物、設備及渠道良好，對店鋪定期進行安全檢查；

　　7.協調政府各相關管理部門對商場的管理工作；

　　8.保障各承租人的正常利益不受侵害；

　　9.下列事項非甲方或管理公司的疏忽或故意而導致，甲方或管理公司對乙方無須承擔任何責任。

　　1)店鋪任何部分之損壞或因水滿溢或溝渠滿溢或甲方在該店鋪內所設之固定裝置與設備之損壞而造成乙方或其他人的人身財產的傷害及損失。

　　2)該店鋪由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

　　3)有關該店鋪及店鋪內的人身和物品安全，乙方應自行采取適當的保安措施或向保險公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此遭受的損失。

　　10.甲方于租賃期屆滿須收回出租店鋪的，應在租賃期屆滿之日前一個月書面通知乙方；若該房屋繼續出租并乙方有繼續承租的意向，且乙方在原租賃期限內沒有違約及違反管理規定的行為，同等條件下乙方有優先承租權，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同加以約定。

　　十、乙方的權利和義務

　　（一）權利

　　1.乙方對其承租的店鋪，在本合同規定的限制和步行街統一管理規則的范圍內，享有充分___的使用權，甲方對乙方在店鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。

　　2.當租約終止或租賃期限屆滿時，甲乙雙方如不再續約，在乙方付清全部租金、物業管理費、水電費及其他一切應繳費用后，乙方享有憑甲方開具的收據請求甲方無息退還各項押金及/或保證金的權利。

　　（二）義務

　　1.依約按時交納租金、管理費和其它應繳之費用，保證不改變房屋用途和閑置承租房屋。

　　2.店鋪的轉租和租賃使用權的轉讓

　　1）未經甲方書面同意，乙方不得將該承租店鋪或者其租賃使用權的全部或部份直接或間接轉讓、轉租、分租或舍棄交予他人；

　　2）乙方出現下述任何一種情形，將視為該店鋪租賃使用權未經甲方同意而被私自轉讓：

　　A.乙方破產或被清盤或其產業被接管；

　　B.乙方控股權的變更（若控股權變更是乙方股東的集團內部改組，則屬例外）。

　　3）乙方如出現上述私自轉讓、轉租、交于他人，則視為轉租、轉讓情形，甲方有權即時終止合同，收回該店鋪，乙方交納的保證金不予退還；并可采取停電、停水、搬出物品等措施。

　　4）如因乙方私自轉讓、轉租而與他人發生糾紛，導致甲方受到財產或商譽損失的，甲方有權要求乙方賠償。

　　3.乙方不得將承租店鋪進行抵押。

　　4.因使用不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償。

　　5.負責對下列項目進行維修，并支付維修費用：

　　1）門、窗、玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電制、燈頭、插座等更換和分水表內水管、籠頭更換；

　　2）內墻面的批蕩和天花等的粉飾，因乙方延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。

　　6.協助甲方檢查房屋安全，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方應負責賠償。

　　7.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過電表容量的任何電設備，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

　　8.該店鋪如遭受損壞，或該店鋪的電線線路或電器設施、窗戶及該店鋪內其他固定裝置如出現故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報告。

　　9.未經甲方或管理公司書面同意，乙方不得將該店鋪或其內部的電路作任何更改或在其內裝設任何固定間格或其他附設物或將甲方之任何裝置及設施更改或移支。經甲方或管理公司同意作出更改的，在合同期滿后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內之裝置并將店鋪恢復原狀。

　　10.乙方不得破壞門窗、墻壁、梁柱及該店之所有結構性裝置及設置在該店鋪內之糞渠與排水渠等有關設施。

　　11.該店鋪內的電力裝置如因損壞并可能導致危險，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。

　　12.___租賃期內，乙方需提前解除合同的，應提前30天書面通知甲方，征得甲方的書面同意，并對賠償事宜達成一致協議后，辦理相關退租手續。

　　13.乙方在租賃期屆滿或者解除合約之日應將原承租店鋪和設備完好的交還甲方（自然損耗除外），并復原原有的裝修。如須繼續承租，應提前三個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

　　十一、違約責任

　　1.乙方逾期繳交租金、管理費及其它應繳之費用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續30天未能繳足租金或管理費及其它應繳之費用（無論是否已獲正式通知催繳），甲方有權單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。

　　2.任何一方未征得另一方書面同意而單方解除租約的，除應向另一方賠償兩個月租金之違約金外，守約方并有權要求違約方賠償其實際損失。

　　3.乙方不履行其依據本合同所應遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯誤期限內，乙方仍未改正，甲方有權終止合同，隨時收回該店鋪，停止該店鋪的能源等供應。

　　4.因乙方措施不完善而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經濟損失的，乙方須承擔賠償責任。

　　5.在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。

　　6.租賃期屆滿甲、乙雙方未續訂合同，或者甲方依約終止、解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期限遷出和補交占用期間租金外，還有權按占用期間月租金額的三倍收取違約金。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導致的物品損失以及搬遷費用概由乙方承擔。

　　7.違約責任：

　　1）乙方違約，甲方有權在乙方預繳的保證金內抵扣，自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額。否則按逾期付租金的條款處理。

　　2）若保證金不足以支付上述違約金、賠償金的，則乙方亦應在十日內向甲方補交上述違約金、賠償金和上述已經被抵扣了的保證金，否則按逾期付租金的條款處理。

　　3）若甲方違約，甲方應在十日內向乙方繳納違約金、賠償金，否則按日加收所欠繳金額2%的滯納金。

　　十二、不可抗力

　　1.在租賃期內由于火災、水災、風暴、地震、戰爭或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經修復而適合使用為止。但合同終止期不因上述情況而后推。

　　2.如上述不可抗力事件引致該店鋪損毀及/或不能使用，而甲方未能在六個月內將該損毀修復，任何一方可向對方發出要求終止合同之書面通知。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項保證金如數退還給乙方，雙方均不可向對方要求任何賠償。

　　3.在租賃期內，因房屋危破維修或政府拆遷原因，須乙方進行臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議，乙方不能以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

　　十三、合同的變更

　　甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協商一致，達成書面補充協議。

　　十四、合同的終止

　　1.租賃期屆滿乙方不再續約或者解除契約的，在乙方已清繳全部租金、其它應繳費用且不需進行任何違約賠償的情況下，甲方應在終止日后十五天內將乙方的商鋪設施按金、租賃保證金、物業管理保證金如數（不計息）退回乙方。

　　2.如有欠租及未將各項費用清繳等情況，甲方可直接從保證金中抵扣；

　　3.合同終止應進行店鋪和設備的交接，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費用，不足部分，由乙方負責賠償；

　　4.若乙方有違約行為，甲方可根據合同約定和實際損失在保證金內抵扣，作為對乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導致損失的補償，扣除保證金后的余額甲方應免息退還乙方。

　　5.租賃期屆滿乙方不再續約或者雙方基于任何理由解除租約的，乙方須將該店鋪全部空出并連同店鋪所有鎖匙及甲方在店鋪內所設立的固定裝置等設備在完好無缺、可供使用狀態下交還甲方（一般損耗則屬例外）。經甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內之裝置并將該店鋪恢復原狀，對于乙方的拆卸行為及乙方無法拆卸的裝置，甲方不予補償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應進行相應的賠償。

　　十五、爭議的解決

　　本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向店鋪所在地人民法院起訴。

　　十六、適用法律

　　合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　十七、見證

　　本合同之簽署由廣東_____律師事務所予以見證，見證費人民幣_____元，甲、乙雙方各承擔一半。

　　十八、通知

　　凡涉及雙方權利、義務的，甲乙雙方均應以書面信件形式進行通知，合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起十天內書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發出的通知視為送達。

　　十九、遵守合同

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任完全明白，并愿按本合同規定嚴格執行。如任何一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　二十、其他

　　1.本合同為非格式合同，由甲、乙雙方經協商達成一致意見后簽署。

　　2.本合同經雙方簽章后生效。

　　3.有關該**步行街的管理公約及其他規章管理制度都是本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等的法律效力。

　　4.本合同一式叁份，甲乙雙方及見證律師各執一份。

　　各方簽署：

　　甲方（簽章）：東莞市**實業發展有限公司

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　通訊地址：_____________郵政編碼：__________

　　聯系電話：_____________傳真：__________

　　簽署日期：200___年____月____日

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　通訊地址：_____________郵政編碼：____________

　　聯系電話：_____________傳真：____________

　　簽署日期：200___年____月____日

　　見證書

　　茲證明前面之《東莞市**步行街租賃合同》是甲方東莞市**實業發展有限公司和乙方_________于200__年___月___日、于東莞市**鎮、在見證律師面前簽署。雙方簽約人的身份屬實，簽署行為意思表示真實、自愿。

　　特此見證

　　見證人：廣東______律師事務所

　　執業律師：

　　20__年___月___日

　　廣東****律師事務所

　　中國廣東東莞**路23號**商業大廈九樓郵政編碼：523070

　　電話：傳真：

　　網址：電子郵址：

篇2：物業公司商鋪租賃合同

　　物業公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區的正常管理，不得在公共區域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規定，交清租金及合同規定的其他費用并遷出時，甲方應于一個月內將保證金無息如數退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯系地址：＿＿＿＿＿＿聯系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商鋪租賃合同

　　商鋪租賃合同

　　類別：

　　合同編號：

　　客戶編號：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪租賃事宜一致達成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號鋪位（以下簡稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計 年。

　　2、起租日從乙方完成對商鋪開業之日起計，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　3、免租期為三個月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

　　4、甲方應于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪租賃期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日