美食廣場商鋪?zhàn)赓U合同

　　出租方：______

　　地址：______

　　法人代表：______

　　承租方：______

　　地址：______

　　法人代表：______

　　根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出租方和承租方經(jīng)協(xié)商一致就______美食廣場租賃事宜簽訂本合同。

　　第一條：商鋪的位置

　　商鋪位于廣東______市______路______號(hào)______樓內(nèi)，具體位置、使用范圍見附件三附圖斜線圈定部分。承租方愿向出租方租用該商鋪。

　　第二條：商鋪的面積

　　商鋪建筑面積約為______平方米。（實(shí)際面積以雙方核算為準(zhǔn)）

　　第三條：商鋪的用途

　　商鋪的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)及所涉食品及衍生品的零售。承租方應(yīng)以“______美食廣場”的名義營運(yùn)，經(jīng)營的具體編制見平面圖。

　　承租方如要改變上述約定的經(jīng)營項(xiàng)目或修改營運(yùn)商店的名稱，須征得出租方的書面同意。承租方還須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得經(jīng)營偽劣商品，否則需承擔(dān)一切責(zé)任和賠償因此引起的損失。

　　第四條：定義

　　本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：

　　1、商場管理公司：指出租方為管理zz步行街的商場而聘用或成立的管理公司。

　　2、商場管理費(fèi)：指出租方向承租方收取并用作管理商場公共地方、設(shè)施及設(shè)備營運(yùn)和維修等的費(fèi)用。

　　3、宣傳策劃費(fèi)：指出租方或商場管理公司為向公眾推廣商場所需的費(fèi)用，屬商場管理費(fèi)之一、

　　4、商鋪：指承租方向出租方租用并在本合同第一條約定的商鋪。

　　5、商場：指zz步行街的商場部分。

　　6、裝修手冊：指商場管理公司為入場經(jīng)營的客商制定及不時(shí)修定的裝修守則及指南。

　　7、管理公約及商場使用守則：指商場管理公司按有關(guān)法規(guī)為商場制訂的管理公約及商場使用守則。

　　第五條：租賃期限

　　商鋪?zhàn)赓U期限為______年，即自______年___月___日至______年___月___日止。出租方于______年___月___日將商鋪交付承租方進(jìn)行裝修。

　　______年___月___日至______年___月___日為免租期。

　　第六條：租金及支付方式

　　1、租金：免租期（即______年___月___日至______年___月___日）；

　　第一年月租金為：￥______元/M2；

　　（即______年___月___日至______年___月___日）月租金為：￥______元/M2；

　　第二年后月租金為：每兩年遞增￥______元/M2 ；

　　（如遇經(jīng)濟(jì)滑坡年度雙方可視情予以調(diào)整）

　　2、支付方式：承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月應(yīng)付租金。

　　第七條：商場管理費(fèi)

　　為確保承租方正常使用商鋪經(jīng)營，出租方對zz步行街實(shí)行統(tǒng)一的綜合性商業(yè)物業(yè)管理，承租方應(yīng)每月向出租方繳納商場管理費(fèi)：管理費(fèi)為元/㎡。該商場管理費(fèi)包括：自動(dòng)扶梯和垂直升降機(jī)梯電費(fèi)、自動(dòng)扶梯和垂直升降梯維護(hù)費(fèi)、消防及公共供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生清潔費(fèi)、保安費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)及宣傳策劃費(fèi)等。

　　承租方須于每月五日前向出租方繳納當(dāng)月商場管理費(fèi)。

　　在裝修期內(nèi)，承租方須按用電實(shí)際發(fā)生數(shù)繳付電費(fèi)。水費(fèi)一次性繳付______元整。

　　商鋪開業(yè)前______天，承租方須向出租方繳付當(dāng)月商場管理費(fèi)，開張后一月內(nèi)補(bǔ)繳一個(gè)月數(shù)額的管理費(fèi)按金（合同期滿后無息退還）。水費(fèi)、煤氣費(fèi)由承租方直接向有關(guān)部門繳付并于每月五日前向物業(yè)管理公司繳付上月的電費(fèi)。

　　第八條：承租方的變更

　　租賃期間，承租方如因經(jīng)營需要，將承租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出租方同意，并按出租方要求辦理有關(guān)的變更轉(zhuǎn)接手續(xù)。否則作違約處理，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。承租方如為法人或其他組織，其名稱的任何變更，亦當(dāng)作轉(zhuǎn)租給第三方處理。

　　第九條：出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、出租方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、按合同規(guī)定向承租方收取租金、商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；

　　2、因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生清潔、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、維護(hù)安全、防火檢修等原因有權(quán)無償進(jìn)入承租方承租的商鋪進(jìn)行工作；

　　3、依法對zz步行街進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)管理，維護(hù)正常的經(jīng)營秩序，監(jiān)督承租方守法依約經(jīng)營；

　　4、為承租方提供合同約定的基本消防煙感、噴淋及天臺(tái)頂灑水箱等設(shè)備設(shè)施；

　　5、在確保本合同雙方權(quán)益不受損害及改變的條件下，甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，出售該商鋪予第三者；

　　6、有權(quán)聘用或成立商場管理公司對zz步行街內(nèi)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。

　　7、確保承租方的營業(yè)時(shí)間為：早上7：00~ 凌晨2：00 。

　　8、承租方在經(jīng)營時(shí)間內(nèi)，若垂直電梯出現(xiàn)故障，出租方在維修時(shí)段內(nèi)必須啟動(dòng)手扶電梯疏導(dǎo)交通。

　　二、 承租方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、合法依約正當(dāng)使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營；

　　2、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體這全；如因承租方違反本條約使出租方人員（包括出租方商場顧客或其它進(jìn)入商場的人員）人身或設(shè)備設(shè)施受到直接或間接損失時(shí)，承租方對此負(fù)完全責(zé)任并賠償出租方遭受的實(shí)際損失。

　　3、經(jīng)報(bào)請出租方審核同意后，對商鋪進(jìn)行必要的裝修；

　　4、租賃期滿后，在同等條件下，如出租方仍繼續(xù)出生該商鋪的，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；

　　5、按時(shí)按量繳納租金、商場管理費(fèi)和水電、煤氣費(fèi)用；

　　6、接受并配合出生方及商場管理公司統(tǒng)一的商場經(jīng)營管理，遵守有關(guān)商鋪經(jīng)營制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書及合同附件一各項(xiàng)規(guī)定，違反前述規(guī)定的，視同違約；

　　7、在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)及人員進(jìn)行投保并自行辦理保險(xiǎn)手續(xù)。否則，責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

　　8、承租方對所承租區(qū)域內(nèi)的裝修（含空調(diào)及廚房設(shè)備）由承租方出資負(fù)責(zé)施工安裝及保養(yǎng)；

　　第十條：租賃期限屆滿的處理

　　租賃期滿，承租方如繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，出租方同意出租的，雙方重新簽定新的商鋪?zhàn)赓U合同。

　　租賃期滿，承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿后10天內(nèi)遷出商鋪；遷出前須結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆滿或者解除合同的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，如出租方要求保留，承租方一律不得拆走，出租方亦不予補(bǔ)償。另外，出租方所提供的本合同同附件二的裝置、設(shè)備等，承租方亦應(yīng)交還出租方。

　　第十一條：違約責(zé)任

　　一、出租方的違約責(zé)任：

　　1、在本合同簽定后，如出租方不能將合同約定之商鋪?zhàn)赓U給承租方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、租賃期間，如因出租方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人對商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、租賃期間，如公共設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障時(shí)（不可抗力原因除外），出租方無故不予檢修，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、如未按附件二所述之裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，影響承租方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、 承租方的違約責(zé)任：

　　1、承租方違約或單方毀約，無權(quán)要求出租方退回預(yù)付商場管理費(fèi)及其他費(fèi)用；

　　2、承擔(dān)因擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施及使用不當(dāng)?shù)仍斐傻囊磺袚p失；

　　3、未按合同規(guī)定時(shí)間和金額繳納租金、商場管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，每逾期一天，按拖欠款項(xiàng)總額的5‰向出租方支付滯納金；逾期二十天，視作承租方單方違約，出租方除追償租金及費(fèi)用外，有權(quán)收回商鋪并解除合同；

　　4、商場開業(yè)后，如承租方在十天內(nèi)不開業(yè)或中途停業(yè)連續(xù)超過十天，視作違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，出租方因此而造成的一切損失，承租方應(yīng)于賠償；

　　5、租賃期滿，逾期不續(xù)約又不遷出商鋪，承租方除按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的十倍向出租方繳納懲罰性租金并賠償出租方因此造成的損失外，出租方有權(quán)采取一切強(qiáng)制措施收回商鋪；

　　6、未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目或修改營運(yùn)商店的名稱，可視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同；

　　7、在出租方各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格后，如遇排油煙、排水、排污在營業(yè)過程中導(dǎo)致相鄰各方投拆，雙方應(yīng)共同平息有關(guān)糾紛。

　　第十二條：免責(zé)條件

　　租賃期間，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律政策變化、政府征用等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由出租方及承租方自行承擔(dān)，雙方均不作違約，租金及商場管理費(fèi)按日計(jì)算結(jié)清。

　　第十三條：送達(dá)

　　承租方地址、電話號(hào)碼等通訊變更應(yīng)及時(shí)書面通知出租方。出租方、商場管理公司發(fā)出的書面通知，承租方應(yīng)當(dāng)簽收。否則，出租方、商場管理公司按本合同承租方地址郵寄或在商鋪張貼有關(guān)通知，視作承租方已簽收。

　　第十四條：爭議的解決

　　本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十五條：保密

　　本合同內(nèi)一切條款及日后出租方、商場管理公司經(jīng)營運(yùn)作方案、方法等皆為機(jī)密資料。承租方在未得到出租方書面同意之前，不得向第三者泄露。否則，出租方有權(quán)追究承租方由此引起的一切責(zé)任。

　　第十六條：附則

　　一、雙方以前協(xié)議與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。

　　二、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同規(guī)定的租賃期限屆滿之日止失效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等效力。

　　三、本合同一式三份，出租方、承租方各執(zhí)正本一份，商場管理公司執(zhí)副本一份。

　　出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽約代表人：簽約代表人：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　簽約地點(diǎn)：簽署時(shí)間：

篇2：物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚褐猩?*棟號(hào)，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區(qū)的正常管理，不得在公共區(qū)域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當(dāng)日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規(guī)定，交清租金及合同規(guī)定的其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)將保證金無息如數(shù)退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第六條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納（每月10日前交納管理費(fèi)）。

　　2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第八條 違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付兩個(gè)月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償兩個(gè)月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商鋪?zhàn)赓U合同

　　商鋪?zhàn)赓U合同

　　類別：

　　合同編號(hào)：

　　客戶編號(hào)：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜一致達(dá)成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市號(hào)鋪位（以下簡稱商鋪）出租給乙方，該商鋪建筑面積為平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　二、租賃期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合計(jì) 年。

　　2、起租日從乙方完成對商鋪開業(yè)之日起計(jì)，租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　3、免租期為三個(gè)月，即自年月日起至年月日止。如果提前開業(yè)，則按實(shí)際開業(yè)日起計(jì)租。

　　4、甲方應(yīng)于年月日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、租期內(nèi)第一年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第二年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）；第三年月租金為人民幣元（大寫：人民幣）。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅金由乙方承擔(dān)，其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定；甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動(dòng)，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進(jìn)行裝修。

　　八、違約責(zé)任

　　1：租賃期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：租賃期間，若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。

　　十、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá)，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。

　　十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日