房產(chǎn)委托掛牌交易合同書

　　根據(jù)國家、廣東省和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方公開掛牌交易房地產(chǎn)事宜達(dá)成一致，訂立本委托合同。甲方自愿按照乙方制定的《房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)則》委托乙方公開掛牌交易《委托交易標(biāo)的物清單》(詳見附件一)中所列房地產(chǎn)(以下簡稱交易標(biāo)的物)。委托期限:自本合同簽訂之日起至20**年9月30日止。各交易標(biāo)的物的交易條件按照本合同有關(guān)條款、《委托交易標(biāo)的物清單》和下列條件執(zhí)行。

　　(一)競買的履約保證金由乙方按照掛牌底價(jià)的10%左右取萬元整數(shù)確定(最低不少于人民幣2萬元);

　　(二)競價(jià)階梯由乙方按照掛牌底價(jià)的2%以內(nèi)取萬元或千元整數(shù)確定;

　　(三)成交后由乙方當(dāng)場和競得人簽訂《成交確認(rèn)書》(詳見附件二)，并由甲方按深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理部門的規(guī)定即時(shí)和競得人簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》(以下簡稱《買賣合同》)及其《補(bǔ)充協(xié)議》，其中《補(bǔ)充協(xié)議》樣本由乙方起草，并經(jīng)甲方確認(rèn)?！顿I賣合同》簽訂后，由甲方和競得人雙方按《買賣合同》的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，概與乙方無關(guān)。《買賣合同》依法需要公證的，由甲方和競得人自《買賣合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)自行共同申請(qǐng)公證，公證費(fèi)用各自承擔(dān)50%。

　　(四)競得人須自《買賣合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款，其中，競得人已交納的履約保證金轉(zhuǎn)為《買賣合同》的定金，并適用定金罰則。

　　(五)競得人可選擇將除定金外的全部成交余款直接支付給甲方，或?qū)⒊?交余款交乙方委托監(jiān)管(以下簡稱托管)。

　　(六)在向競得人交付標(biāo)的物之前，甲方因取得或使用該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。自標(biāo)的物交付之日，因使用該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

　　(七)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，按國家規(guī)定的課稅(費(fèi))對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)，由甲方和競得人各自承擔(dān)，其中，托管成交價(jià)款的，乙方不負(fù)責(zé)從托管款項(xiàng)中扣、繳除甲方支付乙方交易服務(wù)費(fèi)以外的稅、費(fèi)。

　　(八)競得人應(yīng)當(dāng)按《買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，和甲方辦理標(biāo)的物交付、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在簽訂本合同前，甲方已向乙方提供交易標(biāo)的物的《房地產(chǎn)證》、《委托交易標(biāo)的物清單》、甲方的身份證明文件和其他相關(guān)資料。交易標(biāo)的物的狀況(含瑕疵)以甲方提供的資料及《委托交易標(biāo)的物清單》的描述為準(zhǔn);甲方應(yīng)對(duì)其所提供的資料及其內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)，否則，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。

　　在簽本合同訂后由乙方起草，并以乙方名義在《深圳特區(qū)報(bào)》、其他報(bào)紙或互聯(lián)網(wǎng)等媒體上公告，甲方對(duì)不超出本合同內(nèi)容的公告全部認(rèn)可并受其約束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不成功需進(jìn)行第二次交易的，公告期不少于15日(僅限除掛牌底價(jià)下調(diào)而其他條件均無改變的情形)，具體公告時(shí)間由乙方根據(jù)工作安排決定。

　　甲乙雙方同意:

　　(一)雙方共同組織不少于1次集中看房活動(dòng)。其中，客戶的召集由乙方負(fù)責(zé);現(xiàn)場看房的組織由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。甲方還應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)各交易標(biāo)的物的物業(yè)管理部門在看房過程中提供必要的配合。個(gè)別客戶的看房需求，甲方同意提供必要的配合。

　　(二)競買申請(qǐng)由競買申請(qǐng)人向乙方提出，履約保證金由乙方代為甲方收取，并存入乙方指定銀行帳戶。

　　(三)乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定審查競買申請(qǐng)人的競買資格、掛牌電腦報(bào)價(jià)和現(xiàn)場競價(jià)的組織工作。

　　(四)甲方向乙方提供的資料和本委托合同，乙方均可向競買人展示。交易標(biāo)的物在掛牌以前已出租的，甲方應(yīng)依法定程序告知承租人該交易標(biāo)的物的公開交易情況。依法享有優(yōu)先購買權(quán)的，由甲方負(fù)責(zé)通知優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理申請(qǐng)競買手續(xù)的，依法享有優(yōu)先購買權(quán);未辦理的，視為放棄3優(yōu)先購買權(quán)。甲方未通知的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。掛牌交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得中止或終止各交易標(biāo)的物的掛牌交易;甲方確有正當(dāng)原因需要中止或終止掛牌交易的，應(yīng)當(dāng)在成交前書面通知乙方，并承擔(dān)因中止或終止交易給乙方和相關(guān)競買人造成的一切損失。

　　自掛牌交易公告發(fā)布至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)期間，出現(xiàn)司法機(jī)關(guān)查封交易標(biāo)的物或行政機(jī)關(guān)限制交易標(biāo)的物權(quán)利的，甲方同意按下列不同情況分別處理:

　　(一)掛牌交易公告發(fā)布后，暫無人提出競買申請(qǐng)的，相關(guān)標(biāo)的物的交易中止;

　　(二)掛牌交易公告發(fā)布后，已有人提出競買申請(qǐng)但尚未成交的，相關(guān)交易標(biāo)的物的交易中止，并由本中心退回競買人的履約保證金;

　　(三)交易標(biāo)的物成交并已簽訂《買賣合同》，但轉(zhuǎn)移登記尚未被核準(zhǔn)的，由甲方自行與競得人協(xié)商解除或變更履行《買賣合同》，并由甲方承擔(dān)其依法應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。乙方按照甲方和競得人已達(dá)成的協(xié)議，處理扣除甲方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)后的合同定金和托管款項(xiàng)。自查封或權(quán)利受到限制之日起30日內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，甲方無條件同意乙方按照競得人要求退款的書面申請(qǐng)，在5個(gè)工作日內(nèi)退還競得人的合同定金和托管款項(xiàng);甲方應(yīng)當(dāng)在乙方退還競得人的合同定金和托管款項(xiàng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付本合同約定的交易服務(wù)費(fèi)。

　　(四)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)駁回登記申請(qǐng)的，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效的司法文書處理成交價(jià)款(乙方代收的，乙方無須支付利息)。駁回登記是因甲方原因造成的，參照本條前項(xiàng)規(guī)定處理。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)駁回登記申請(qǐng)的，甲方仍應(yīng)按照本合同交納交易服務(wù)費(fèi)，甲方須在被駁回登記申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。按前款處理后，甲

　　方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)競買人或競得人可能循法律途徑追究的其他責(zé)任。

　　本合同生效之日起至正式向競得人移交房地產(chǎn)之日止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù):

　　(一)保證交易標(biāo)的物的全部瑕疵已全部如實(shí)披露;

　　(二)保證在本合同簽訂后不將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;

　　(三)保證交易標(biāo)的物不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人(含行政、司法機(jī)關(guān))的限制;

　　(四)委托掛牌期間，交易標(biāo)的物被依法查封或出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利受到限制4的其他情形的，甲方應(yīng)當(dāng)在權(quán)利受到限制當(dāng)日通知乙方;

　　(五)在掛牌期間保證保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。交易標(biāo)的物的現(xiàn)狀如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對(duì)因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益;對(duì)因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失;

　　(六)在公告發(fā)布后5個(gè)工作日內(nèi)，就交易標(biāo)的物的公開交易情況，通知標(biāo)的物的物業(yè)管理公司(標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓、移交還需要開發(fā)商配合的，還需要通知開發(fā)商)，并取得其必要的配合。

　　(七)其他法定義務(wù)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。甲方違反前款規(guī)定給他人造成損失的，概由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)(屆時(shí)甲方仍須支付本合同規(guī)定的交易服務(wù)費(fèi))。

　　本合同生效后，乙方應(yīng)依法履行以下義務(wù):

　　(一)按照公開、公平、公正的原則依法組織交易;

　　(二)按照本合同規(guī)定發(fā)布《掛牌交易公告》;

　　(三)按照本合同規(guī)定將交易標(biāo)的物及其相關(guān)資料向競買申請(qǐng)人展示;(四)按照本合同和《房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)則》的規(guī)定受理咨詢、接受競買申請(qǐng);

　　(五)按本合同規(guī)定的交易方式和規(guī)定的時(shí)間組織交易活動(dòng);

　　(六)不得與競買人或其他第三人惡意串通、壓價(jià)組織交易;

　　(七)其他法定義務(wù)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。

　　乙方未履行前款義務(wù)造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方約定，乙方按照下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取交易服務(wù)費(fèi):掛牌成交的，對(duì)每個(gè)交易標(biāo)的物(多套房產(chǎn)整體交易的，視為一個(gè)交易標(biāo)的物)，成交額5000萬元以下(含5000萬元)部分，按2%計(jì)收服務(wù)費(fèi);成交額5000萬元以上超出部分按1%計(jì)收服務(wù)費(fèi);未成交的，乙方不收取交易服務(wù)費(fèi)，但因甲方原因中止或終止交易，甲方應(yīng)支付乙方為交易標(biāo)的物提供掛牌交易服務(wù)而實(shí)際支出的費(fèi)用。前款所述掛牌成交，是指乙方根據(jù)甲方的委托條件經(jīng)公開掛牌確定競得人，并由乙方與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》的情形。發(fā)布公告后，競買人已報(bào)價(jià)卻因甲方原因中止或終止交易的，或經(jīng)公開交易確定競得人后，競得人拒絕當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，仍視為掛牌成交，交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以競買人的最高報(bào)價(jià)或已確定的競得價(jià)計(jì)，甲方同意按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)。交易服務(wù)費(fèi)優(yōu)先在競得人交納的履約保證金或成交價(jià)款中扣除，不足扣除5的，由甲方自雙方結(jié)算之日起3日內(nèi)另行交納。在交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記被核準(zhǔn)并在甲方交納其依法應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)后，乙方將扣除了甲方應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)后的合同定金和托管款項(xiàng)的余款(不計(jì)利息)，在3個(gè)工作日內(nèi)返還給甲方;不足扣除交易服務(wù)費(fèi)的，由甲方在3個(gè)工作日內(nèi)另行支付。

　　有下列情形之一的，本委托合同終止:

　　(一)委托期限屆滿的;

　　(二)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的;

　　(三)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或本合同規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。

　　本合同終止后，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繼續(xù)履行和承擔(dān)的義務(wù)。因不可抗力且自身無過錯(cuò)造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方無需承擔(dān)責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

　　本合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向人民法院起訴?！段薪灰讟?biāo)的物清單》、《房地產(chǎn)掛牌交易規(guī)則》是本合同的組成部分。

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同一式肆份，甲乙雙方各貳份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方:法定代表人:委托代理人:

　　乙方:深圳市土地房產(chǎn)交易中心法定代表人:

　　委托代理人:

　　簽約時(shí)間:二○○七年月日

　　簽約地址:

　　(一)上列各交易標(biāo)的物均取得商品房性質(zhì)(紅本)《房地產(chǎn)證》，按照國家和深圳有關(guān)法律、法規(guī)，均可以進(jìn)入市場公開轉(zhuǎn)讓。

　　(二)各標(biāo)的物現(xiàn)狀面積及相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息均以房地產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)的《房地產(chǎn)證》記載內(nèi)容披露的，但實(shí)際面積及相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息以轉(zhuǎn)移登記時(shí)房地產(chǎn)權(quán)登記部門最后核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　(三)交易成交價(jià)包含甲方應(yīng)當(dāng)交納的稅、費(fèi)，包括但不限于地價(jià)款、土地使用費(fèi)、甲方應(yīng)承但的交易稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等因甲方取得、使用和轉(zhuǎn)讓該交易標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

篇2：鋼鐵交易中心物業(yè)服務(wù)合同

　　鋼鐵交易中心物業(yè)服務(wù)合同

　　編號(hào)：第____號(hào)

　　甲方：納金(廣州)鋼材加工有限公司

　　乙方：________

　　為加強(qiáng)納金(廣州)鋼材加工有限公司所屬物業(yè)(以下簡稱本物業(yè)場地)的管理，維護(hù)本物業(yè)場地的公共環(huán)境、秩序及物業(yè)服務(wù)使用人的合法權(quán)益，保障承租物業(yè)場地及其附屬設(shè)備的合理使用和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的營商環(huán)境，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 物業(yè)租賃情況

　　1、租賃位置：廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東明二路5號(hào)廣州鋼鐵交易中心________座__室(自編號(hào)：________)_。

　　2承租面積：建筑面積________平方米(其中首層建筑面積_____平方米，二層建筑面積____平方米，三層建筑面積____平方米)。

　　第二條 物業(yè)服務(wù)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　1、甲方為乙方提供的物業(yè)服務(wù)服務(wù)如下：

　?、艦槌凶鈭龅靥峁┗镜墓╇?、供水、消防等設(shè)施；

　　⑵負(fù)責(zé)公用場地設(shè)施設(shè)備的配置、管理及維護(hù)；

　?、秦?fù)責(zé)保安、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)及車輛停放的管理；

　　⑷負(fù)責(zé)承租物業(yè)場地公用場地、公用設(shè)施設(shè)備、交通等維護(hù)、修葺、管理；

　　⑸負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織各項(xiàng)推廣宣傳活動(dòng)。

　　2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按承租建筑面積_____平方米計(jì)算，管理費(fèi)每月_____元/平方米，合計(jì)每季度￥____元(大寫人民幣)__萬__仟__佰__拾__元整。(從_____年__月__日始計(jì)收至租賃期滿之日止)。

　　3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度收取，乙方于租賃期內(nèi)在每季度首五日前交納。如乙方在合約期未滿而中途遷出，已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不予退還。

　　4、物業(yè)服務(wù)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整，按廣州市物價(jià)局調(diào)整。

　　5、有關(guān)物業(yè)服務(wù)細(xì)則，雙方共同遵守本物業(yè)服務(wù)合同約則的規(guī)定。

　　第三條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)制定物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守規(guī)定。

　　2、依據(jù)本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并全面履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　3、負(fù)責(zé)向乙方收取其自用部分的水、電、通訊、設(shè)備維修、特殊措施等費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)場地內(nèi)的正常經(jīng)營秩序。

　　5、負(fù)責(zé)承租場地內(nèi)的公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化管理等服務(wù)，保證為乙方提供舒適、優(yōu)雅的辦公環(huán)境。

　　6、負(fù)責(zé)承租場地內(nèi)配套建筑和設(shè)施的正常使用、維修、養(yǎng)護(hù)及管理。

　　7、勸阻、制止損害他人財(cái)產(chǎn)或妨礙物業(yè)服務(wù)的行為。

　　8、向乙方提供自用場地、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；如需更換設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　9、有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違法違約行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違法違約行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施。

　　10、接受乙方的監(jiān)督，處理有關(guān)服務(wù)投訴。

　　第四條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、不得在承租場地內(nèi)進(jìn)行違法違約活動(dòng)、損害公共利益，服從承租場所物業(yè)服務(wù)公司的管理，不得違法違約經(jīng)營。同時(shí)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德。

　　2、監(jiān)督和協(xié)助甲方履行物業(yè)服務(wù)合同，遵守《物業(yè)服務(wù)規(guī)定》。自覺維護(hù)承租場地內(nèi)正常的經(jīng)營秩序和管理秩序。

　　3、不得擅自改變承租場地結(jié)構(gòu)及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品、化學(xué)品及揮發(fā)性、異味、腐蝕性、有毒性的物品等物。不得擅自改動(dòng)承租場地的建筑結(jié)構(gòu)及供水、供電設(shè)施。

　　4、按期到甲方物業(yè)服務(wù)部繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　5、負(fù)責(zé)承租場地內(nèi)自用區(qū)域所有設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)及費(fèi)用。不得占用、損壞本物業(yè)場地的共用場所、公用設(shè)施設(shè)備或改變其功能。如因業(yè)務(wù)原因確需合理使用共用場所、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成甲方損失的，給予賠償。

　　6、不得將物品、貨物擺放在公用通道上。物品、貨物應(yīng)按照甲方規(guī)定統(tǒng)一擺放，以保障本物業(yè)場地通道暢通。正確處理承租物業(yè)使用人之間通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面關(guān)系，不得侵害他人合法權(quán)益。

　　7、安裝招牌、廣告須經(jīng)甲方同意，并經(jīng)有關(guān)部門審批，方可設(shè)置。

　　8、協(xié)助保安人員共同做好防火、防盜的安全防范工作。在承租場地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法有關(guān)規(guī)定，做好消防工作(如配置滅火器、保持消防通道暢通等)，違反本規(guī)定造成損失的，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　9、在承租場地內(nèi)，乙方自行保管好錢財(cái)、貨物等并為其辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。失竊、意外產(chǎn)生的損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　10、在承租場地內(nèi)，乙方及其雇員不得住宿，不得明火(包括煤氣、石油氣、煤、柴等)煮食。

　　11、乙方需自行承擔(dān)因其違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定或不配合甲方物業(yè)服務(wù)措施所產(chǎn)生的一切不良影響、責(zé)任及后果。

　　第五條 其他事項(xiàng)

　　1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　4、凡因執(zhí)行本合同或本合同有關(guān)的而發(fā)生的一切爭議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向廣州市蘿崗區(qū)人民法院提起訴訟。

　　5、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　6、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：(簽章)納金(廣州)鋼材加工有限公司乙方：(簽章)________

　　代表：____________

　　地址：廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東明二路5號(hào)

　　代表：________

　　地址：________

　　電話：82**8____電話：__________

　　簽訂日期：____年___月___日簽訂日期：____年___月___日

篇3：南昌市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法

江西省南昌市人民政府辦公廳
洪府廳發(fā)〔20**〕126號(hào)
二○○八年十月十五日
第一條 為了提高存量房交易信息的透明度,規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)存量房交易(包括買賣和租賃),經(jīng)紀(jì)合同和交易合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案。
各縣范圍內(nèi)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案,參照本辦法執(zhí)行。
第三條 市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和管理工作。
市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上操作系統(tǒng)),編制網(wǎng)上操作系統(tǒng)使用指南,指導(dǎo)有關(guān)人員正確使用網(wǎng)上操作系統(tǒng)。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案前,應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政管理部門辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)后認(rèn)證信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向市房產(chǎn)行政管理部門辦理變更認(rèn)證手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明,并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)比對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬狀況。對(duì)不符合委托條件的(來自:m.dewk.cn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后,應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,將經(jīng)紀(jì)合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門備案,并及時(shí)發(fā)布委托交易房產(chǎn)的下列信息:
(一)房產(chǎn)建筑面積、結(jié)構(gòu)、位置、用途等狀況;
(二)房產(chǎn)交易條件;
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式。
第八條 經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新或者注銷經(jīng)紀(jì)合同備案信息。
第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易后,應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同網(wǎng)上操作服務(wù)。交易合同經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)將交易合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門備案。
交易雙方當(dāng)事人在達(dá)成交易合同前,可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)再次比對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬狀況。
第十條 交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在交易合同約定的期限內(nèi),向房產(chǎn)行政管理部門辦理登記手續(xù);未辦理登記手續(xù),經(jīng)協(xié)商一致變更或者解除交易合同的,原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)為交易雙方當(dāng)事人提供交易合同變更或者注銷網(wǎng)上操作服務(wù)。
第十一條 房產(chǎn)權(quán)利人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房交易的,可以向市房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達(dá)成交易的,市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同服務(wù)。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供存量房交易經(jīng)紀(jì)合同和交易合同備案信息,并遵守網(wǎng)上備案操作

規(guī)程。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定的,市房產(chǎn)行政管理部門有權(quán)責(zé)令限期整改,并暫停其網(wǎng)上操作資格。
第十四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。
第十五條 市房產(chǎn)行政管理部門提供網(wǎng)上操作服務(wù)不得收取費(fèi)用
第十六條 存量房租賃備案,法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行