鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府20**年工作計(jì)劃
**年是維護(hù)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展的重要一年;明年我鎮(zhèn)工作的總體發(fā)展思路是：以***理論和“***”重要思想以及**大和**屆三中全會(huì)精神為指導(dǎo)，緊緊扭住經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心，圍繞農(nóng)民增收，切實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);加強(qiáng)財(cái)源培植，強(qiáng)化財(cái)政管理，促進(jìn)財(cái)政增收;以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，統(tǒng)籌兼顧，明確重點(diǎn)，落實(shí)責(zé)任，發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)。明年要確實(shí)抓好以下幾個(gè)方面的工作：
一、以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，大力加強(qiáng)基層黨建工作。
重點(diǎn)是加強(qiáng)全鎮(zhèn)各級(jí)黨組織的組織建設(shè)、思想建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)，發(fā)揮各級(jí)黨組織在新農(nóng)村建設(shè)中的先鋒模范作用和戰(zhàn)斗堡壘作用。繼續(xù)鞏固群防群治成果，切實(shí)完善“三級(jí)聯(lián)防、四級(jí)聯(lián)動(dòng)”的治安防控體系，維護(hù)全鎮(zhèn)社會(huì)政治穩(wěn)定，為構(gòu)建和諧舊圃，平安舊圃奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。解放思想、創(chuàng)新機(jī)制，大力發(fā)展非公經(jīng)濟(jì)，積極爭(zhēng)取支持，努力營(yíng)造思發(fā)展、謀發(fā)展，各級(jí)各部門(mén)支持我鎮(zhèn)發(fā)展的良好局面。引導(dǎo)農(nóng)民承包土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育各類(lèi)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，組建各類(lèi)農(nóng)村專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)程度提供必要的保證。
二、精心打造彝族文化旅游品牌。
我們將以新農(nóng)村建設(shè)為契機(jī)，修建彝族文化旅游景區(qū)牌坊、彝族文化廣場(chǎng)和對(duì)歌臺(tái)，在牛灑公路沿線進(jìn)行具有彝族風(fēng)格的民居改造，重新修建葡萄井與觀音廟，充分再現(xiàn)歷史和自然景觀
三、加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，提高農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
圍繞以農(nóng)田水利為重點(diǎn)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舊圃鎮(zhèn)黨委、政府將繼續(xù)爭(zhēng)取上級(jí)資金的投入力度，完善老化的水利設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)抗御自然災(zāi)害的能力，確保增產(chǎn)豐收。
四、加大對(duì)農(nóng)民的教育培訓(xùn)力度，全面提升整體素質(zhì)。
農(nóng)民素質(zhì)的高低，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全面建設(shè)小康目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)起著非常重要的作用。因此，根據(jù)我鎮(zhèn)實(shí)際，采取切實(shí)可行的措施，全面提升農(nóng)民的整體素質(zhì)。多渠道、多層次、全方位對(duì)農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)培訓(xùn)。
五、毫不動(dòng)搖地抓好人口與計(jì)劃生育工作。
一是繼續(xù)實(shí)行計(jì)生工作人員掛鉤聯(lián)系制，全體計(jì)生辦人員均分配到村，任務(wù)到村，責(zé)任到人，層層落實(shí)目標(biāo)責(zé)任制;二是加大依法管理人口和計(jì)劃生育工作力度，逐步把人口和計(jì)劃生育工作納入法制軌道;三是加強(qiáng)臺(tái)帳管理，采取定期和不定期抽查村宣傳員的臺(tái)帳;四是加強(qiáng)流動(dòng)人口管理，嚴(yán)格按照管理規(guī)定辦理流出、流入人口信息平臺(tái)交換情況;五是加大宣傳力度，轉(zhuǎn)變?nèi)罕姷纳^念;努力把我鎮(zhèn)人口與計(jì)劃生育工作提高到一個(gè)新的水平，為子孫后代造福。
六、繼續(xù)加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理力度。
一是繼續(xù)深入開(kāi)展打擊“兩搶一盜”專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，控制發(fā)案率，提高破案率;二是精心組織進(jìn)一步加大對(duì)刑釋人員及吸毒人員的教育;三是進(jìn)一步完善“三級(jí)聯(lián)防、四級(jí)聯(lián)動(dòng)”的社會(huì)治安防控體系，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全;四是繼續(xù)扎實(shí)搞好信防工作，妥善解決熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，群眾性事件及民族宗教問(wèn)題，全力維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
七、抓好培植稅源建設(shè)，做好增收節(jié)支工作。
一是要積極配合稅務(wù)部門(mén)加強(qiáng)稅收征管;二是進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力保住老稅源積極培植新稅源;三是對(duì)我鎮(zhèn)的企業(yè)要積極支持，服務(wù)到位，努力拓寬財(cái)政增收的渠道;四是財(cái)政支出要精打細(xì)算，確保機(jī)構(gòu)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)快速發(fā)展。
八、努力提升集鎮(zhèn)建設(shè)品味。
借助褐煤化工基地建設(shè)的契機(jī)，用發(fā)展的眼光和城鎮(zhèn)化的要求高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格地規(guī)劃建設(shè)新集鎮(zhèn)，達(dá)到土地資源的合理開(kāi)發(fā)利用，同時(shí)要在我鎮(zhèn)建成一個(gè)大型的蘋(píng)果交易市場(chǎng)。
九、抓好文教衛(wèi)生工作，推進(jìn)社會(huì)事業(yè)進(jìn)步。
繼續(xù)抓好“兩基”的鞏固提高工作，鞏固掃盲成果，加大對(duì)學(xué)校的投入，積極開(kāi)展師德師風(fēng)教育，提高學(xué)校的管理水平及教學(xué)質(zhì)量，從而使學(xué)校的管理逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、制度化，從整體上提高我鎮(zhèn)的教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)水平。加強(qiáng)農(nóng)村公共衛(wèi)生工作，加大對(duì)鎮(zhèn)、村醫(yī)療機(jī)構(gòu)的管理力度，不斷完善新型合作醫(yī)療的運(yùn)行管理機(jī)制，積極調(diào)處好運(yùn)轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的問(wèn)題，充分保障參合農(nóng)民的切身利益，讓廣大農(nóng)民真正得到實(shí)惠。
十、加強(qiáng)政府自身建設(shè)。
努力加強(qiáng)自身建設(shè)，充分總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，努力建立和完善各種制度，形成用制度規(guī)范行為的良好局面和科學(xué)手段;積極做好政務(wù)公開(kāi)工作，接受社會(huì)各界和人民群眾的監(jiān)督，按照“八榮八恥”的要求，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)，強(qiáng)化服務(wù)職能，加強(qiáng)調(diào)查研究，提高決策水平，努力為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做好貢獻(xiàn)。
篇2：區(qū)政府物業(yè)中心20X學(xué)年工作總結(jié)和工作計(jì)劃
區(qū)政府物業(yè)管理中心20**年工作總結(jié)和20**年工作計(jì)劃
一、20**年工作總結(jié)
20**年，我中心堅(jiān)持以***為指導(dǎo)，在區(qū)委(區(qū)政府)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞市、區(qū)中心工作和發(fā)展定位，把握機(jī)遇，更新觀念，團(tuán)結(jié)拼搏，開(kāi)拓進(jìn)取，在保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，物業(yè)管理水平保持穩(wěn)中有進(jìn)、前景向好的發(fā)展趨勢(shì)，為促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出了積極貢獻(xiàn)。20**年，預(yù)計(jì)物業(yè)出租總收入達(dá)1800萬(wàn)元。
(一)把握機(jī)遇，創(chuàng)新思維，開(kāi)創(chuàng)政府物管工作新局面。
政府物業(yè)的管理發(fā)展方向都是從分散走向集中、統(tǒng)一和專(zhuān)業(yè)化管理，從而實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的增值、保值、使資源得到最有效的配置，而這一點(diǎn)也正是區(qū)委區(qū)政府所認(rèn)可的政府物業(yè)管理發(fā)展方向。我中心積極主動(dòng)開(kāi)展工作，把握時(shí)機(jī)，創(chuàng)新思維，為實(shí)現(xiàn)對(duì)我區(qū)政府物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一接收，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一調(diào)配，真正實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的全覆蓋一體化管理的目標(biāo)，我中心在對(duì)各兄弟區(qū)的政府物業(yè)管理情況進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研的基礎(chǔ)上，起草了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)區(qū)政府三屆七十九次常務(wù)會(huì)議上審議通過(guò)，于20**年1月正式頒布實(shí)施。以此為契機(jī)，我中心緊緊圍繞這一管理辦法的實(shí)施，制定了各項(xiàng)配套實(shí)施措施和細(xì)則并付諸實(shí)施。今年，按照中心工作的統(tǒng)一部署，我中心對(duì)轄區(qū)內(nèi)各單位的物業(yè)資產(chǎn)接收工作全面展開(kāi)：(1)接收沙頭角街道辦、z街道辦、海山街道辦等單位移交經(jīng)營(yíng)性物業(yè)共46處，面積：11487.44平方米;(2)接收辦理沙頭角街道辦、z街道辦公共配套設(shè)施及辦公自用物業(yè)36175平方米;(3)到市產(chǎn)權(quán)登記中心辦理了梧桐海景苑9間商鋪和5套住宅的房產(chǎn)證。截至目前，我中心統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理的物業(yè)資產(chǎn)總面積達(dá)到15.4萬(wàn)平方米，938棟(層、套、間、處)。其中，房產(chǎn)14萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)1.4萬(wàn)平方米。
(二)統(tǒng)籌兼顧，全面推進(jìn)，確保中心各項(xiàng)工作順利開(kāi)展。
1、規(guī)范制度管理，不斷提高工作質(zhì)量。一是下大力規(guī)范各項(xiàng)制度。為加強(qiáng)我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，改進(jìn)和創(chuàng)新政府物業(yè)管理體制，中心結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實(shí)施細(xì)則》并由區(qū)政府頒布實(shí)施。二是嚴(yán)格規(guī)范車(chē)輛的使用和管理。中心重新修訂了《公務(wù)用車(chē)管理辦法》，做到嚴(yán)格按照我區(qū)關(guān)于行政事業(yè)單位公務(wù)用車(chē)管理、使用的規(guī)定，做到不超標(biāo)、不超編，依法行政，科學(xué)管理，充分保障公務(wù)用車(chē)的需要。三是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)行文，及時(shí)將文件落實(shí)到相關(guān)部門(mén)處理，確保上傳下達(dá)渠道暢通。收發(fā)文分類(lèi)合理，文書(shū)檔案管理規(guī)范;四是嚴(yán)格執(zhí)行單位部門(mén)預(yù)算，有效提高財(cái)政資金使用效率。為了使財(cái)政資金更加合理開(kāi)支，對(duì)每筆支出都做到反復(fù)核實(shí)、層層把關(guān)后方可呈批，有效避免了資金亂支出，確保了財(cái)政制度的嚴(yán)肅性;五是嚴(yán)格對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)管理，認(rèn)真編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)目錄，做到賬賬相符、賬實(shí)相符。
2、不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，保值增值區(qū)屬物業(yè)。今年，為進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，保障政府物業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，我中心采取了合理多效的手段：一是我中心在新簽或續(xù)簽合同中堅(jiān)持落實(shí)“三統(tǒng)一”原則，認(rèn)真做到每一份合同簽訂前，都到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研，并結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，編寫(xiě)可行性分析報(bào)告，在中心業(yè)務(wù)工作會(huì)議上研究討論，待確定租金價(jià)格后，才與承租戶簽訂合同。20**年我中心共簽訂各類(lèi)租賃合同近300份。二是嚴(yán)格按照租賃制度，扎實(shí)做好租金收繳工作。在實(shí)際收繳租金工作中，個(gè)別租戶不按時(shí)繳納租金，拖欠水電費(fèi)，給我們?nèi)粘９ぷ鲙?lái)了許多困難，為此，我們對(duì)租金的收繳采用了制度化、規(guī)范化管理，在實(shí)際工作中集思廣益、創(chuàng)新思維，對(duì)拖欠租金較為嚴(yán)重的承租戶實(shí)施帶有懲戒性的彈性租金標(biāo)準(zhǔn)措施，收到了較好的效果，有效地遏制了拖欠租金的行為。今年在收繳租金工作*出動(dòng)了80余人次，發(fā)放催款通知書(shū)40余份，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定位。截止目前租金經(jīng)營(yíng)收入達(dá)1700萬(wàn)元，上繳各類(lèi)稅款209萬(wàn)元(其中20**年度企業(yè)所得稅140萬(wàn)元)。三是通過(guò)有效采用法律手段，依法保護(hù)政府權(quán)益。在處理拖欠租金的問(wèn)題上，我們通過(guò)法律途徑，對(duì)新州超市運(yùn)營(yíng)者提起訴訟并在二審中勝訴，目前已申請(qǐng)由法院強(qiáng)制執(zhí)行追討所欠租金，對(duì)違反合同惡意欠租的行為起到了重要的打擊效果。
3、嚴(yán)格保質(zhì)保量，做好工程安裝工作。今年，在我中心負(fù)責(zé)建設(shè)的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建設(shè)一期工程中，中心上下齊心協(xié)力，克服時(shí)間緊、任務(wù)重、現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地較差等困難，目前土建部分及太陽(yáng)能設(shè)備安裝工作已全部完成，北山工業(yè)區(qū)A1、A2宿舍和工人生活二所3棟、4棟已投入實(shí)際使用，其余正在進(jìn)行水電接駁安裝工程，11月底已開(kāi)始進(jìn)入初驗(yàn)階段，預(yù)計(jì)明年初可以全部投入使用。北山工業(yè)區(qū)綜合樓光伏屋頂示范項(xiàng)目已由區(qū)發(fā)改局審批并下達(dá)項(xiàng)目計(jì)劃通知及項(xiàng)目總概算，目前正委托相關(guān)單位開(kāi)展施工設(shè)計(jì)和工程概算等工作，力爭(zhēng)在年底前展開(kāi)公開(kāi)招投標(biāo)工作。
(二)重視隊(duì)伍建設(shè)，充分發(fā)揮支部戰(zhàn)斗堡壘作用。
1、加強(qiáng)思想引導(dǎo)，提高隊(duì)伍素質(zhì)。我中心圍繞市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府中心工作和重大決策部署，積極開(kāi)展學(xué)習(xí)*****大精神，教育黨員干部時(shí)刻與黨中央保持一致，保持艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng)，樹(shù)立艱苦奮斗、興節(jié)倡儉戒奢的風(fēng)氣，增強(qiáng)“上游競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)上游”的觀念，弘揚(yáng)“想干、敢干、快干、會(huì)干”精神。同時(shí)，積極創(chuàng)造條件鼓勵(lì)干部職工參加后續(xù)教育和學(xué)歷教育，改善干部職工的專(zhuān)業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)，提高干部職工隊(duì)伍的綜合文化素質(zhì)。
2、狠抓班子建設(shè)，發(fā)揮模范作用。中心領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)持把建設(shè)民主集中制、健全內(nèi)部議事規(guī)則和完善內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制作為加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，提高黨的執(zhí)政能力和完成工作任務(wù)執(zhí)行力的重要措施來(lái)抓，在班子內(nèi)部大力倡導(dǎo)“總攬不包攬、果斷不武斷、合唱不獨(dú)唱、主見(jiàn)不主觀”的民主作風(fēng)，營(yíng)造出“多指點(diǎn)少指責(zé)、多研究少追究、多通氣少賭氣、多關(guān)心少疑心、多補(bǔ)臺(tái)少拆臺(tái)”的團(tuán)結(jié)氛圍。
3、重視廉政建設(shè)，做到拒腐防變。按照區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作責(zé)任分工要求，堅(jiān)決執(zhí)行“四大紀(jì)律八項(xiàng)要求”和“五個(gè)力戒”，積極開(kāi)展反腐敗工作。我中心組織全體黨員干部認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)《中國(guó)共產(chǎn)黨黨員干部廉潔從政若干準(zhǔn)則》精神，強(qiáng)調(diào)“一把手”為第一責(zé)任人，對(duì)黨風(fēng)廉政建設(shè)負(fù)總責(zé)。同時(shí)，又把本單位黨風(fēng)廉政建設(shè)內(nèi)容具體化，責(zé)任明確到主管領(lǐng)導(dǎo)、具體部門(mén)和承辦責(zé)任人，進(jìn)一步明確職責(zé)范圍，加大了對(duì)干部職工的教育監(jiān)督力度，進(jìn)一步營(yíng)造齊心合力抓黨風(fēng)廉政建設(shè)的氛圍。到目前為止，我單位未接到任何關(guān)于廉政方面的投訴。
4、關(guān)心職工生活，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合力。注重發(fā)揮工會(huì)、團(tuán)支部等群眾組織的作用，組織參加羽毛球、乒乓球比賽等文體活動(dòng)，結(jié)合開(kāi)展社保知識(shí)、消防安全培訓(xùn)活動(dòng)，進(jìn)一步完善、美化辦公環(huán)境，有效調(diào)動(dòng)了全體干部職工的工作積極性。
(三)扎實(shí)抓好安全生產(chǎn)，確保物業(yè)安全無(wú)事故。
1、加大安全常識(shí)教育力度。在實(shí)際工作中，中心注重時(shí)刻明確經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，通過(guò)聘請(qǐng)專(zhuān)家講課、觀看影片等形式加強(qiáng)安全教育，宣傳安全知識(shí)，使得租戶的觀念逐漸從“要我安全”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙踩薄?/p>
2、嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。中心上下嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)巡視制、安全生產(chǎn)問(wèn)責(zé)制，形成“一級(jí)抓一級(jí)、一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，縱到底橫到邊”的全方位安全管理責(zé)任體系，層層簽訂《安全管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，加大檢查監(jiān)督力度，實(shí)行安全情況周報(bào)制。堅(jiān)m.dewk.cn持做到日日巡查、每周一報(bào)、每周匯總，結(jié)合“安全活動(dòng)月”及重大節(jié)日重點(diǎn)巡查，通過(guò)書(shū)面形式及網(wǎng)上安全隱患排查系統(tǒng)進(jìn)行申報(bào)。今年我中心對(duì)所轄物業(yè)進(jìn)行了數(shù)次拉網(wǎng)式、地毯式安全隱患大排查行動(dòng)，共出動(dòng)138人次，發(fā)出整改通知書(shū)9份，整改率達(dá)100%，多次受到區(qū)安委會(huì)的通報(bào)表?yè)P(yáng)并被評(píng)為“安全生產(chǎn)先進(jìn)單位”。
3、加強(qiáng)政府物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。為了保持政府物業(yè)良好狀態(tài)，保障物業(yè)資產(chǎn)的使用功能，增強(qiáng)政府物業(yè)資產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，中心在勤檢查、常養(yǎng)護(hù)的基礎(chǔ)上，科學(xué)制訂年度及長(zhǎng)期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，做到“事先預(yù)防、事中控制、事后補(bǔ)缺”，重點(diǎn)放在少投入的日常養(yǎng)護(hù)上。今年，中心先后投入103.6萬(wàn)元對(duì)67處進(jìn)行了墻面、門(mén)窗、房屋滲水、水電整修、下水管道等維修養(yǎng)護(hù)。通過(guò)維修維護(hù)，確保了政府物業(yè)始終保持良好狀態(tài)，保證了政府物業(yè)資產(chǎn)保值增值。
一年來(lái)，在我中心全體人員的共同努力下，雖然取得了一定的成績(jī)，但仍存在不足之處：一是信息化建設(shè)有待于加強(qiáng)。目前，中心尚未采取信息化管理，資產(chǎn)接收、合同管理、租金收繳均是人工操作，造成信息無(wú)法共享;二是由于歷史原因，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料不完整，甚至根本沒(méi)有資料留存，給辦理產(chǎn)權(quán)帶來(lái)困難;三是對(duì)物業(yè)資產(chǎn)出租后的后續(xù)管理還有待加強(qiáng)。
二、20**年工作計(jì)劃
20**年，我中心將緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府的中心工作，在保證國(guó)有資產(chǎn)保值和增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步改革創(chuàng)新，完善制度，轉(zhuǎn)變機(jī)制，強(qiáng)化責(zé)任，扎實(shí)工作，努力使20**年全年收入目標(biāo)突破1900萬(wàn)元。主要抓好以下幾個(gè)方面工作：
一、抓好干部職工的政治思想和業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，扎實(shí)開(kāi)展經(jīng)常性的廉潔自律教育和紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月活動(dòng)，強(qiáng)化干部職工的廉潔意識(shí)，建立反腐保廉長(zhǎng)效機(jī)制。
二、健全和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真抓好中心隊(duì)伍的整體素質(zhì)，不斷提高物業(yè)資產(chǎn)的服務(wù)和管理水平。
三、嚴(yán)格按照《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，抓好全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的清理核查和移交工作，真正實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)的全覆蓋管理。
四、抓好物業(yè)管理，確保政府物業(yè)資產(chǎn)議價(jià)定價(jià),出租經(jīng)營(yíng)等各項(xiàng)工作運(yùn)作有序、公開(kāi)透明。
五、積極抓好物業(yè)資產(chǎn)的出租經(jīng)營(yíng)，積極開(kāi)展非稅系統(tǒng)征收工作，確保各項(xiàng)收入應(yīng)收盡收并及時(shí)、足額上交財(cái)政專(zhuān)戶。
六、利用現(xiàn)代化科技手段，建立綜合性政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。
七、繼續(xù)抓好物業(yè)資產(chǎn)的日常維修維護(hù)工作，特別是對(duì)一些陳舊、老化、設(shè)施不齊的物業(yè)進(jìn)行計(jì)劃性維修，增強(qiáng)物業(yè)資產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，抓好安全生產(chǎn)工作，確保國(guó)有資產(chǎn)的安全。
z區(qū)政府物業(yè)管理中心
篇3：南山區(qū)政府公共物業(yè)辦工作總結(jié)及工作計(jì)劃
南山區(qū)政府公共物業(yè)辦20**年工作總結(jié)及20**年工作計(jì)劃
今年，區(qū)物業(yè)辦作為南山區(qū)政府各類(lèi)公共物業(yè)資產(chǎn)的管理主體，牢牢抓住產(chǎn)權(quán)這個(gè)根本核心，重點(diǎn)做好六項(xiàng)工作的創(chuàng)新，全面深入落實(shí)《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規(guī)【20**】1號(hào))，服務(wù)好區(qū)委區(qū)政府中心工作，為南山區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障、教育衛(wèi)生、社會(huì)公益等提供用房保障,突出政府公共物業(yè)的社會(huì)效益，努力實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)效益最大化。
一、今年完成工作
(一)區(qū)物業(yè)辦“五做”并舉清產(chǎn)核資建賬立制
近期，區(qū)物業(yè)辦針對(duì)歷年政府物業(yè)資產(chǎn)管理底數(shù)不清等情況，在前期資產(chǎn)清查工作的基礎(chǔ)上，采取“五做”并舉，清產(chǎn)核資，建賬立制，推進(jìn)政府物業(yè)資產(chǎn)規(guī)范化管理，防止國(guó)有資產(chǎn)流失。目前，已對(duì)1546處政府物業(yè)資產(chǎn)完成清產(chǎn)核資工作，匯編成冊(cè)，取得明顯成效：1、做實(shí)。區(qū)物業(yè)辦專(zhuān)門(mén)成立政府物業(yè)清查工作組，黨組書(shū)記親自任組長(zhǎng)，明確工作職責(zé)，層層落實(shí)責(zé)任，把清查工作落實(shí)到責(zé)任科室及人員。辦領(lǐng)導(dǎo)和產(chǎn)權(quán)部工作人員一起對(duì)第一次普查出的130多處問(wèn)題物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，對(duì)27處產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重不清的物業(yè)發(fā)函給相關(guān)單位配合核查，歷時(shí)一個(gè)多月，目前已經(jīng)全部核查清楚，切實(shí)把清產(chǎn)核資工作落到實(shí)處。2、做深。物業(yè)清查工作組多次召開(kāi)清產(chǎn)核資工作會(huì)議，研究各階段清查工作情況，對(duì)各環(huán)節(jié)存在問(wèn)題分析并提出針對(duì)性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標(biāo)、工作重點(diǎn)及完成時(shí)限。對(duì)于未移交物業(yè)資產(chǎn)、未入賬賬外物業(yè)資產(chǎn)以及已交付使用但未及時(shí)登記轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)等情況，針對(duì)物業(yè)檔案資料進(jìn)行甄別，了解各處物業(yè)具體情況，整理出初步資料數(shù)據(jù)，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續(xù)工作提供依據(jù)。3、做細(xì)。針對(duì)清產(chǎn)核資工作的特點(diǎn)和難點(diǎn)，在工作計(jì)劃、工作程序和工作步驟基礎(chǔ)上，把每處物業(yè)資產(chǎn)列出清產(chǎn)核資清單，對(duì)每處物業(yè)的情況逐一進(jìn)行資料核對(duì)和實(shí)地盤(pán)查，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)機(jī)制。對(duì)購(gòu)置程序不完善的物業(yè)資產(chǎn)，與發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)溝通，完善物業(yè)登記相關(guān)手續(xù);對(duì)建筑面積不明確的物業(yè)資產(chǎn)，聘請(qǐng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成查丈測(cè)繪工作;對(duì)需要評(píng)估確認(rèn)價(jià)值的物業(yè)資產(chǎn)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，為物業(yè)資產(chǎn)登記入賬打下基礎(chǔ)。4、做透。根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)清查摸底情況歸類(lèi)匯總，分門(mén)別類(lèi)采取不同辦法處理。對(duì)產(chǎn)權(quán)清晰、資料齊全的物業(yè)按有關(guān)規(guī)定直接登記入賬;對(duì)部分物業(yè)資產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積不明確、無(wú)評(píng)估價(jià)、未經(jīng)立項(xiàng)、未經(jīng)決算審計(jì)、未完成財(cái)務(wù)決算等，到有關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦相關(guān)程序;對(duì)房屋面積不明確的則完成房屋測(cè)繪工作、物業(yè)無(wú)評(píng)估價(jià)的通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)相關(guān)資料登記入賬。對(duì)歷史遺留的無(wú)法完善相關(guān)手續(xù)以及清產(chǎn)核資和入賬過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一并梳理匯總，分類(lèi)造冊(cè)，建立與完善臺(tái)賬管理。5、做好。根據(jù)市區(qū)兩級(jí)資產(chǎn)使用及管理相關(guān)文件，組織全區(qū)各行政事業(yè)單位研究，進(jìn)一步規(guī)范政府物業(yè)資產(chǎn)管理。目前，已將資產(chǎn)清核結(jié)果形成《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)情況匯編》。同時(shí)，區(qū)物業(yè)辦正積極研究聘請(qǐng)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所配合，按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定和程序，結(jié)合清產(chǎn)核資結(jié)果匯編，進(jìn)一步復(fù)核和辦理資產(chǎn)登記入賬手續(xù)，將政府物業(yè)全部納入“南山區(qū)政府物業(yè)全過(guò)程跟蹤管理系統(tǒng)”，做到賬物相符、賬實(shí)相符、賬賬相符，確保政府物業(yè)資產(chǎn)安全與完整。
(二)配合產(chǎn)業(yè)部門(mén)積極提供產(chǎn)業(yè)空間
今年我區(qū)回購(gòu)和自購(gòu)的產(chǎn)業(yè)和總部用房投入使用的物業(yè)面積將大幅增長(zhǎng)，主要包括華潤(rùn)T2、塘朗城等。我辦按要求及時(shí)做好了接收、審計(jì)、回購(gòu)付款等前期工作，并按照市區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理辦法和供需服務(wù)平臺(tái)管理規(guī)則，切實(shí)履行房源管理單位職責(zé)，與產(chǎn)業(yè)部門(mén)和運(yùn)營(yíng)單位共同做好招商引資、運(yùn)營(yíng)管理、后續(xù)服務(wù)等工作。同時(shí)，探索完善南山智園一期、南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園及零散的產(chǎn)業(yè)用房的委托運(yùn)營(yíng)管理新模式新機(jī)制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科匯通，提高產(chǎn)業(yè)用房和總部用房使用效益。
(三)支持民生事業(yè)發(fā)展挖掘用房資源
每年我區(qū)都會(huì)在城市建設(shè)和更新中接收部分社區(qū)配套用房和民生事業(yè)用房，包括社區(qū)、黨群服務(wù)中心、幼兒園、學(xué)校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認(rèn)真在社區(qū)配套用房的設(shè)計(jì)審圖、建設(shè)、驗(yàn)收階段，會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)審把關(guān)，確保接收社區(qū)配套用房符合用房單位需求。同時(shí)，我辦以協(xié)商和法律方式積極回收商業(yè)物業(yè)，移交各街道辦和各部門(mén)用于民生公益事業(yè)，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時(shí)，加大對(duì)社區(qū)配套用房使用狀況的監(jiān)管力度，確保社區(qū)配套用房使用合理高效。
(四)轉(zhuǎn)變職能推進(jìn)商業(yè)物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)
結(jié)合政府“放管服”簡(jiǎn)政放權(quán)的要求，轉(zhuǎn)變部門(mén)職能，借鑒寶安區(qū)商業(yè)物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，將我區(qū)3萬(wàn)多平方米老舊殘破零散商業(yè)物業(yè)整體打包交由國(guó)企或市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理，徹底轉(zhuǎn)變物業(yè)辦直接經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的管理模式，充分發(fā)揮物業(yè)辦的監(jiān)督監(jiān)管職能，解決政府物業(yè)管理越位缺位問(wèn)題。今年，因荷蘭花卉小鎮(zhèn)大面積物業(yè)租賃合同到期，在臨時(shí)建筑又無(wú)法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規(guī)等法律風(fēng)險(xiǎn)，我辦已經(jīng)區(qū)政府同意將荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科會(huì)通管理，理順了管理關(guān)系，減少了政府風(fēng)險(xiǎn)。
(五)運(yùn)用遠(yuǎn)程預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)控消防安全
我辦落實(shí)區(qū)消安委與我辦聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<南山區(qū)政府物業(yè)推廣安裝消防技防設(shè)施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業(yè)中安裝無(wú)線通訊獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、電氣安全監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)等設(shè)備，最大限度的減少用電問(wèn)題引起的火災(zāi)隱患，逐步實(shí)現(xiàn)消防安全電子監(jiān)控全覆蓋。同時(shí)，落實(shí)消防安全工作責(zé)任制，制定了《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全生產(chǎn)管理制度》、《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全巡查制度》等相關(guān)制度，切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理。
(六)完善監(jiān)管機(jī)制促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)
進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)置社會(huì)物業(yè)和租賃社會(huì)物業(yè)的審核把關(guān)，嚴(yán)格落實(shí)《南山區(qū)政府購(gòu)置社會(huì)物業(yè)實(shí)施細(xì)則》，在此基礎(chǔ)上，研究制定了《租賃社會(huì)物業(yè)受理審核工作流程》，更好地指導(dǎo)各部門(mén)按程序租賃社會(huì)物業(yè)，堵塞各項(xiàng)漏洞，減少購(gòu)置和租賃社會(huì)物業(yè)的廉政風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在物業(yè)辦內(nèi)部，進(jìn)一步加強(qiáng)黨風(fēng)廉政工作，嚴(yán)格落實(shí)黨風(fēng)廉政責(zé)任制。開(kāi)展參觀反腐倡廉基地，聽(tīng)取廉政教育講座、簽訂《廉政責(zé)任書(shū)》及《廉政承諾書(shū)》等活動(dòng)，深入進(jìn)行談話提醒，通過(guò)加強(qiáng)黨員干部思想教育，提高廉政意識(shí)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，從根源上堵塞廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)控制度建設(shè)，出臺(tái)了《自行采購(gòu)管理辦法》等制度，成立自行采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)自行采購(gòu)審核把關(guān)，削減工作人員自由裁量權(quán)。借鑒區(qū)工務(wù)局和采購(gòu)中心機(jī)構(gòu)設(shè)置的做法，擬成立內(nèi)設(shè)監(jiān)督部，實(shí)行崗位環(huán)節(jié)分離，形成相互制約、相互監(jiān)督的機(jī)制，最大限度壓縮權(quán)力尋租空間。
二、明年的工作計(jì)劃
明年我辦將繼續(xù)圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，做好全區(qū)政府產(chǎn)業(yè)用房的審核、產(chǎn)業(yè)用房的回購(gòu)，為我區(qū)招商引資工作做好產(chǎn)業(yè)用房的供給工作。做好政府物業(yè)的委托運(yùn)營(yíng)管理和監(jiān)管工作，確保政府物業(yè)安全，實(shí)現(xiàn)政府物業(yè)效益最大化。