20**年鎮(zhèn)政府工作計劃范本

　　工作計劃

　　**年，是深入貫徹落實黨的**大和**屆四中全會精神的重要一年，也是全面實現(xiàn)“**”規(guī)劃目標(biāo)的關(guān)鍵一年。全鎮(zhèn)工作的總體要求是：以***理論和“***”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實***，按照市、縣委提出的實現(xiàn)“雙五千”，落實“三工程”的工作要求，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，抓班子帶隊伍，求和諧保穩(wěn)定，以科技促發(fā)展，強化五大支柱產(chǎn)業(yè)，堅持抓項目，保增長，促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟又好又快發(fā)展。全力以赴推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)特色化、社會和諧化、組織保障化。搶抓機遇、攻堅克難，創(chuàng)新思路、務(wù)實重效，突出重點、打造亮點，不斷優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，奮力開創(chuàng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展的新局面。

　　一是堅持以強化招商、推進項目、優(yōu)化服務(wù)為重點，全力加快新型工業(yè)化。抓住城際連接帶、綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、貨運鐵路專線等發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟新機遇，以我縣建設(shè)近海經(jīng)濟6個產(chǎn)業(yè)園為契機，加大招商引資和項目建設(shè)力度，主要以我鎮(zhèn)五大支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)為主攻目標(biāo)，采取以情招商、以商招商、閑置資源招商和走出去招商等方式，重點要在縣里《酒業(yè)發(fā)展實施意見》的指導(dǎo)下，堅持以溢香坊酒業(yè)為龍頭，建立努爾哈赤酒業(yè)和紅高粱酒業(yè)為子公司的白酒集團，大力扶持和支持紅高粱酒業(yè)上1000萬元白酒瓶裝生產(chǎn)線。努力營造優(yōu)越招商環(huán)境，培植3棵“梧桐樹”，引來“金鳳凰”。即一棵是原鎮(zhèn)政府10畝文化廣場，出賣搞工業(yè)項目建設(shè);一棵是利用媽媽街原小學(xué)出賣招商;一棵是利用鎮(zhèn)政府原磚廠70多畝國有土地進行招商。為項目建設(shè)打造聲勢，大造輿論。要在引進稅源型、惠民型、環(huán)保型大項目上實現(xiàn)新突破。力爭年內(nèi)至少簽約落戶5個項目以上，爭取引進1家五味子深加工企業(yè)和1家肉牛深加工項目;同時還要確保與福建辦事處郭忠壇洽談的零占地項目盡早達成共識。

　　二是堅持以突出特色、龍頭帶動、增效富民為重點，扎實推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。重點抓好設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)。在縣里指標(biāo)**畝棚菜小區(qū)建設(shè)任務(wù)的基礎(chǔ)上，自造壓力，爭取超額完成3700畝。分兩步走，春夏完成2500畝，秋冬完成1200畝;養(yǎng)殖業(yè)著力抓好肉牛養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，今年爭取再建200畝生態(tài)肉牛養(yǎng)殖基地，在去年建成的46個養(yǎng)殖小區(qū)基礎(chǔ)上，新建50個養(yǎng)殖小區(qū)。棚菜小區(qū)和養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，重點做好土地流轉(zhuǎn)、技術(shù)培訓(xùn)等工作，同時做好2萬畝標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田改造工程。加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)進程。

　　三是堅持以規(guī)劃管理、加大投入、提升水平為重點，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)特色化。結(jié)合綠色村莊建設(shè)、生態(tài)縣建設(shè)和小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，加大鎮(zhèn)駐地硬件設(shè)施投入和環(huán)境綜合整治，重點抓好駐地供排水設(shè)施改造、主要街道硬化美化綠化、糧食、蔬菜、肉牛市場綜合開發(fā)、駐地文化娛樂中心休閑廣場、城市鎮(zhèn)建設(shè)等方面建設(shè)，積極培植城鎮(zhèn)建設(shè)的“亮點”，提升小城鎮(zhèn)建設(shè)水平，力爭創(chuàng)建全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　四是堅持以民本為先、改善民生、好事辦實為重點，努力促進社會和諧化。結(jié)合我鎮(zhèn)實際，重點抓好村村通油路、自來水改造、房七線被毀路段修繕、七臺子、媽媽街浮橋整體維修、三排干環(huán)境污染、媽媽街酒廠老區(qū)改造，實現(xiàn)人畜分離等事關(guān)農(nóng)民群眾切身利益的一系列民生工程建設(shè)，讓農(nóng)民群眾共享改革發(fā)展的新成果。繼續(xù)抓好信訪穩(wěn)定工作，堅持誰的村民誰負(fù)責(zé)的原則，責(zé)任自負(fù)，費用自理，信訪穩(wěn)定繼續(xù)納入鎮(zhèn)目標(biāo)管理考核千分賽的重要內(nèi)容，并作為硬性指標(biāo)，成為評先進優(yōu)的先決條件。

篇2：區(qū)政府物業(yè)中心20X學(xué)年工作總結(jié)和工作計劃

　　區(qū)政府物業(yè)管理中心20**年工作總結(jié)和20**年工作計劃

　　一、20**年工作總結(jié)

　　20**年，我中心堅持以***為指導(dǎo)，在區(qū)委(區(qū)政府)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞市、區(qū)中心工作和發(fā)展定位，把握機遇，更新觀念，團結(jié)拼搏，開拓進取，在保證國有資產(chǎn)保值增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟效益，物業(yè)管理水平保持穩(wěn)中有進、前景向好的發(fā)展趨勢，為促進我區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)增長作出了積極貢獻。20**年，預(yù)計物業(yè)出租總收入達1800萬元。

　　(一)把握機遇，創(chuàng)新思維，開創(chuàng)政府物管工作新局面。

　　政府物業(yè)的管理發(fā)展方向都是從分散走向集中、統(tǒng)一和專業(yè)化管理，從而實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的增值、保值、使資源得到最有效的配置，而這一點也正是區(qū)委區(qū)政府所認(rèn)可的政府物業(yè)管理發(fā)展方向。我中心積極主動開展工作，把握時機，創(chuàng)新思維，為實現(xiàn)對我區(qū)政府物業(yè)實行統(tǒng)一接收，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記，統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一調(diào)配，真正實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)的全覆蓋一體化管理的目標(biāo)，我中心在對各兄弟區(qū)的政府物業(yè)管理情況進行專題調(diào)研的基礎(chǔ)上，起草了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實施細(xì)則》，經(jīng)區(qū)政府三屆七十九次常務(wù)會議上審議通過，于20**年1月正式頒布實施。以此為契機，我中心緊緊圍繞這一管理辦法的實施，制定了各項配套實施措施和細(xì)則并付諸實施。今年，按照中心工作的統(tǒng)一部署，我中心對轄區(qū)內(nèi)各單位的物業(yè)資產(chǎn)接收工作全面展開：(1)接收沙頭角街道辦、z街道辦、海山街道辦等單位移交經(jīng)營性物業(yè)共46處，面積：11487.44平方米;(2)接收辦理沙頭角街道辦、z街道辦公共配套設(shè)施及辦公自用物業(yè)36175平方米;(3)到市產(chǎn)權(quán)登記中心辦理了梧桐海景苑9間商鋪和5套住宅的房產(chǎn)證。截至目前，我中心統(tǒng)一經(jīng)營和管理的物業(yè)資產(chǎn)總面積達到15.4萬平方米，938棟(層、套、間、處)。其中，房產(chǎn)14萬平方米，停車場1.4萬平方米。

　　(二)統(tǒng)籌兼顧，全面推進，確保中心各項工作順利開展。

　　1、規(guī)范制度管理，不斷提高工作質(zhì)量。一是下大力規(guī)范各項制度。為加強我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，改進和創(chuàng)新政府物業(yè)管理體制，中心結(jié)合我區(qū)實際制定了《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》及《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法實施細(xì)則》并由區(qū)政府頒布實施。二是嚴(yán)格規(guī)范車輛的使用和管理。中心重新修訂了《公務(wù)用車管理辦法》，做到嚴(yán)格按照我區(qū)關(guān)于行政事業(yè)單位公務(wù)用車管理、使用的規(guī)定，做到不超標(biāo)、不超編，依法行政，科學(xué)管理，充分保障公務(wù)用車的需要。三是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)行文，及時將文件落實到相關(guān)部門處理，確保上傳下達渠道暢通。收發(fā)文分類合理，文書檔案管理規(guī)范;四是嚴(yán)格執(zhí)行單位部門預(yù)算，有效提高財政資金使用效率。為了使財政資金更加合理開支，對每筆支出都做到反復(fù)核實、層層把關(guān)后方可呈批，有效避免了資金亂支出，確保了財政制度的嚴(yán)肅性;五是嚴(yán)格對固定資產(chǎn)進行分類管理，認(rèn)真編制有關(guān)財務(wù)報表、資產(chǎn)目錄，做到賬賬相符、賬實相符。

　　2、不斷開拓創(chuàng)新，保值增值區(qū)屬物業(yè)。今年，為進一步加強我區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理，保障政府物業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，我中心采取了合理多效的手段：一是我中心在新簽或續(xù)簽合同中堅持落實“三統(tǒng)一”原則，認(rèn)真做到每一份合同簽訂前，都到物業(yè)現(xiàn)場進行市場價格調(diào)研，并結(jié)合物業(yè)的實際情況，編寫可行性分析報告，在中心業(yè)務(wù)工作會議上研究討論，待確定租金價格后，才與承租戶簽訂合同。20**年我中心共簽訂各類租賃合同近300份。二是嚴(yán)格按照租賃制度，扎實做好租金收繳工作。在實際收繳租金工作中，個別租戶不按時繳納租金，拖欠水電費，給我們?nèi)粘９ぷ鲙砹嗽S多困難，為此，我們對租金的收繳采用了制度化、規(guī)范化管理，在實際工作中集思廣益、創(chuàng)新思維，對拖欠租金較為嚴(yán)重的承租戶實施帶有懲戒性的彈性租金標(biāo)準(zhǔn)措施，收到了較好的效果，有效地遏制了拖欠租金的行為。今年在收繳租金工作*出動了80余人次，發(fā)放催款通知書40余份，做到定時、定點、定位。截止目前租金經(jīng)營收入達1700萬元，上繳各類稅款209萬元(其中20**年度企業(yè)所得稅140萬元)。三是通過有效采用法律手段，依法保護政府權(quán)益。在處理拖欠租金的問題上，我們通過法律途徑，對新州超市運營者提起訴訟并在二審中勝訴，目前已申請由法院強制執(zhí)行追討所欠租金，對違反合同惡意欠租的行為起到了重要的打擊效果。

　　3、嚴(yán)格保質(zhì)保量，做好工程安裝工作。今年，在我中心負(fù)責(zé)建設(shè)的太陽能熱水系統(tǒng)建設(shè)一期工程中，中心上下齊心協(xié)力，克服時間緊、任務(wù)重、現(xiàn)場施工場地較差等困難，目前土建部分及太陽能設(shè)備安裝工作已全部完成，北山工業(yè)區(qū)A1、A2宿舍和工人生活二所3棟、4棟已投入實際使用，其余正在進行水電接駁安裝工程，11月底已開始進入初驗階段，預(yù)計明年初可以全部投入使用。北山工業(yè)區(qū)綜合樓光伏屋頂示范項目已由區(qū)發(fā)改局審批并下達項目計劃通知及項目總概算，目前正委托相關(guān)單位開展施工設(shè)計和工程概算等工作，力爭在年底前展開公開招投標(biāo)工作。

　　(二)重視隊伍建設(shè)，充分發(fā)揮支部戰(zhàn)斗堡壘作用。

　　1、加強思想引導(dǎo)，提高隊伍素質(zhì)。我中心圍繞市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府中心工作和重大決策部署，積極開展學(xué)習(xí)*****大精神，教育黨員干部時刻與黨中央保持一致，保持艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng)，樹立艱苦奮斗、興節(jié)倡儉戒奢的風(fēng)氣，增強“上游競爭，競爭上游”的觀念，弘揚“想干、敢干、快干、會干”精神。同時，積極創(chuàng)造條件鼓勵干部職工參加后續(xù)教育和學(xué)歷教育，改善干部職工的專業(yè)知識結(jié)構(gòu)，提高干部職工隊伍的綜合文化素質(zhì)。

　　2、狠抓班子建設(shè)，發(fā)揮模范作用。中心領(lǐng)導(dǎo)堅持把建設(shè)民主集中制、健全內(nèi)部議事規(guī)則和完善內(nèi)部運作機制作為加強領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，提高黨的執(zhí)政能力和完成工作任務(wù)執(zhí)行力的重要措施來抓，在班子內(nèi)部大力倡導(dǎo)“總攬不包攬、果斷不武斷、合唱不獨唱、主見不主觀”的民主作風(fēng)，營造出“多指點少指責(zé)、多研究少追究、多通氣少賭氣、多關(guān)心少疑心、多補臺少拆臺”的團結(jié)氛圍。

　　3、重視廉政建設(shè)，做到拒腐防變。按照區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作責(zé)任分工要求，堅決執(zhí)行“四大紀(jì)律八項要求”和“五個力戒”，積極開展反腐敗工作。我中心組織全體黨員干部認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實《中國共產(chǎn)黨黨員干部廉潔從政若干準(zhǔn)則》精神，強調(diào)“一把手”為第一責(zé)任人，對黨風(fēng)廉政建設(shè)負(fù)總責(zé)。同時，又把本單位黨風(fēng)廉政建設(shè)內(nèi)容具體化，責(zé)任明確到主管領(lǐng)導(dǎo)、具體部門和承辦責(zé)任人，進一步明確職責(zé)范圍，加大了對干部職工的教育監(jiān)督力度，進一步營造齊心合力抓黨風(fēng)廉政建設(shè)的氛圍。到目前為止，我單位未接到任何關(guān)于廉政方面的投訴。

　　4、關(guān)心職工生活，增強團隊合力。注重發(fā)揮工會、團支部等群眾組織的作用，組織參加羽毛球、乒乓球比賽等文體活動，結(jié)合開展社保知識、消防安全培訓(xùn)活動，進一步完善、美化辦公環(huán)境，有效調(diào)動了全體干部職工的工作積極性。

　　(三)扎實抓好安全生產(chǎn)，確保物業(yè)安全無事故。

　　1、加大安全常識教育力度。在實際工作中，中心注重時刻明確經(jīng)營者責(zé)任，通過聘請專家講課、觀看影片等形式加強安全教育，宣傳安全知識，使得租戶的觀念逐漸從“要我安全”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔乙踩薄?/p>

　　2、嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)責(zé)任制。中心上下嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)巡視制、安全生產(chǎn)問責(zé)制，形成“一級抓一級、一級對一級負(fù)責(zé)，縱到底橫到邊”的全方位安全管理責(zé)任體系，層層簽訂《安全管理目標(biāo)責(zé)任書》，加大檢查監(jiān)督力度，實行安全情況周報制。堅m.dewk.cn持做到日日巡查、每周一報、每周匯總，結(jié)合“安全活動月”及重大節(jié)日重點巡查，通過書面形式及網(wǎng)上安全隱患排查系統(tǒng)進行申報。今年我中心對所轄物業(yè)進行了數(shù)次拉網(wǎng)式、地毯式安全隱患大排查行動，共出動138人次，發(fā)出整改通知書9份，整改率達100%，多次受到區(qū)安委會的通報表揚并被評為“安全生產(chǎn)先進單位”。

　　3、加強政府物業(yè)維護保養(yǎng)。為了保持政府物業(yè)良好狀態(tài)，保障物業(yè)資產(chǎn)的使用功能，增強政府物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭能力，中心在勤檢查、常養(yǎng)護的基礎(chǔ)上，科學(xué)制訂年度及長期維修養(yǎng)護計劃，做到“事先預(yù)防、事中控制、事后補缺”，重點放在少投入的日常養(yǎng)護上。今年，中心先后投入103.6萬元對67處進行了墻面、門窗、房屋滲水、水電整修、下水管道等維修養(yǎng)護。通過維修維護，確保了政府物業(yè)始終保持良好狀態(tài)，保證了政府物業(yè)資產(chǎn)保值增值。

　　一年來，在我中心全體人員的共同努力下，雖然取得了一定的成績，但仍存在不足之處：一是信息化建設(shè)有待于加強。目前，中心尚未采取信息化管理，資產(chǎn)接收、合同管理、租金收繳均是人工操作，造成信息無法共享;二是由于歷史原因，部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料不完整，甚至根本沒有資料留存，給辦理產(chǎn)權(quán)帶來困難;三是對物業(yè)資產(chǎn)出租后的后續(xù)管理還有待加強。

　　二、20**年工作計劃

　　20**年，我中心將緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府的中心工作，在保證國有資產(chǎn)保值和增值的前提下，充分發(fā)揮和挖掘物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟效益，進一步改革創(chuàng)新，完善制度，轉(zhuǎn)變機制，強化責(zé)任，扎實工作，努力使20**年全年收入目標(biāo)突破1900萬元。主要抓好以下幾個方面工作：

　　一、抓好干部職工的政治思想和業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，扎實開展經(jīng)常性的廉潔自律教育和紀(jì)律教育學(xué)習(xí)月活動，強化干部職工的廉潔意識，建立反腐保廉長效機制。

　　二、健全和完善各項規(guī)章制度，認(rèn)真抓好中心隊伍的整體素質(zhì)，不斷提高物業(yè)資產(chǎn)的服務(wù)和管理水平。

　　三、嚴(yán)格按照《z區(qū)政府物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，抓好全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的清理核查和移交工作，真正實現(xiàn)政府物業(yè)的全覆蓋管理。

　　四、抓好物業(yè)管理，確保政府物業(yè)資產(chǎn)議價定價,出租經(jīng)營等各項工作運作有序、公開透明。

　　五、積極抓好物業(yè)資產(chǎn)的出租經(jīng)營，積極開展非稅系統(tǒng)征收工作，確保各項收入應(yīng)收盡收并及時、足額上交財政專戶。

　　六、利用現(xiàn)代化科技手段，建立綜合性政府物業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)。

　　七、繼續(xù)抓好物業(yè)資產(chǎn)的日常維修維護工作，特別是對一些陳舊、老化、設(shè)施不齊的物業(yè)進行計劃性維修，增強物業(yè)資產(chǎn)的市場競爭力，抓好安全生產(chǎn)工作，確保國有資產(chǎn)的安全。

　　z區(qū)政府物業(yè)管理中心

篇3：南山區(qū)政府公共物業(yè)辦工作總結(jié)及工作計劃

　　南山區(qū)政府公共物業(yè)辦20**年工作總結(jié)及20**年工作計劃

　　今年，區(qū)物業(yè)辦作為南山區(qū)政府各類公共物業(yè)資產(chǎn)的管理主體，牢牢抓住產(chǎn)權(quán)這個根本核心，重點做好六項工作的創(chuàng)新，全面深入落實《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》1+3文件精神(深南府辦規(guī)【20**】1號)，服務(wù)好區(qū)委區(qū)政府中心工作，為南山區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、民生保障、教育衛(wèi)生、社會公益等提供用房保障,突出政府公共物業(yè)的社會效益，努力實現(xiàn)政府物業(yè)資產(chǎn)效益最大化。

　　一、今年完成工作

　　(一)區(qū)物業(yè)辦“五做”并舉清產(chǎn)核資建賬立制

　　近期，區(qū)物業(yè)辦針對歷年政府物業(yè)資產(chǎn)管理底數(shù)不清等情況，在前期資產(chǎn)清查工作的基礎(chǔ)上，采取“五做”并舉，清產(chǎn)核資，建賬立制，推進政府物業(yè)資產(chǎn)規(guī)范化管理，防止國有資產(chǎn)流失。目前，已對1546處政府物業(yè)資產(chǎn)完成清產(chǎn)核資工作，匯編成冊，取得明顯成效：1、做實。區(qū)物業(yè)辦專門成立政府物業(yè)清查工作組，黨組書記親自任組長，明確工作職責(zé)，層層落實責(zé)任，把清查工作落實到責(zé)任科室及人員。辦領(lǐng)導(dǎo)和產(chǎn)權(quán)部工作人員一起對第一次普查出的130多處問題物業(yè)進行現(xiàn)場核查，對27處產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重不清的物業(yè)發(fā)函給相關(guān)單位配合核查，歷時一個多月，目前已經(jīng)全部核查清楚，切實把清產(chǎn)核資工作落到實處。2、做深。物業(yè)清查工作組多次召開清產(chǎn)核資工作會議，研究各階段清查工作情況，對各環(huán)節(jié)存在問題分析并提出針對性的解決辦法，制定下一步工作方案、工作目標(biāo)、工作重點及完成時限。對于未移交物業(yè)資產(chǎn)、未入賬賬外物業(yè)資產(chǎn)以及已交付使用但未及時登記轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)等情況，針對物業(yè)檔案資料進行甄別，了解各處物業(yè)具體情況，整理出初步資料數(shù)據(jù)，真正摸清家底，工作往深處延伸，為后續(xù)工作提供依據(jù)。3、做細(xì)。針對清產(chǎn)核資工作的特點和難點，在工作計劃、工作程序和工作步驟基礎(chǔ)上，把每處物業(yè)資產(chǎn)列出清產(chǎn)核資清單，對每處物業(yè)的情況逐一進行資料核對和實地盤查，發(fā)揮聯(lián)動機制。對購置程序不完善的物業(yè)資產(chǎn)，與發(fā)改、財政、審計等部門溝通，完善物業(yè)登記相關(guān)手續(xù);對建筑面積不明確的物業(yè)資產(chǎn)，聘請測繪機構(gòu)完成查丈測繪工作;對需要評估確認(rèn)價值的物業(yè)資產(chǎn)，聘請專業(yè)評估機構(gòu)出具評估報告，為物業(yè)資產(chǎn)登記入賬打下基礎(chǔ)。4、做透。根據(jù)物業(yè)資產(chǎn)清查摸底情況歸類匯總，分門別類采取不同辦法處理。對產(chǎn)權(quán)清晰、資料齊全的物業(yè)按有關(guān)規(guī)定直接登記入賬;對部分物業(yè)資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證明、房屋面積不明確、無評估價、未經(jīng)立項、未經(jīng)決算審計、未完成財務(wù)決算等，到有關(guān)部門補辦相關(guān)程序;對房屋面積不明確的則完成房屋測繪工作、物業(yè)無評估價的通過專業(yè)機構(gòu)進行評估出具評估報告，并依據(jù)相關(guān)資料登記入賬。對歷史遺留的無法完善相關(guān)手續(xù)以及清產(chǎn)核資和入賬過程中發(fā)現(xiàn)的問題一并梳理匯總，分類造冊，建立與完善臺賬管理。5、做好。根據(jù)市區(qū)兩級資產(chǎn)使用及管理相關(guān)文件，組織全區(qū)各行政事業(yè)單位研究，進一步規(guī)范政府物業(yè)資產(chǎn)管理。目前，已將資產(chǎn)清核結(jié)果形成《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)情況匯編》。同時，區(qū)物業(yè)辦正積極研究聘請具有專業(yè)資質(zhì)和實操經(jīng)驗的會計師事務(wù)所配合，按照財務(wù)制度規(guī)定和程序，結(jié)合清產(chǎn)核資結(jié)果匯編，進一步復(fù)核和辦理資產(chǎn)登記入賬手續(xù)，將政府物業(yè)全部納入“南山區(qū)政府物業(yè)全過程跟蹤管理系統(tǒng)”，做到賬物相符、賬實相符、賬賬相符，確保政府物業(yè)資產(chǎn)安全與完整。

　　(二)配合產(chǎn)業(yè)部門積極提供產(chǎn)業(yè)空間

　　今年我區(qū)回購和自購的產(chǎn)業(yè)和總部用房投入使用的物業(yè)面積將大幅增長，主要包括華潤T2、塘朗城等。我辦按要求及時做好了接收、審計、回購付款等前期工作，并按照市區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理辦法和供需服務(wù)平臺管理規(guī)則，切實履行房源管理單位職責(zé)，與產(chǎn)業(yè)部門和運營單位共同做好招商引資、運營管理、后續(xù)服務(wù)等工作。同時，探索完善南山智園一期、南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園及零散的產(chǎn)業(yè)用房的委托運營管理新模式新機制，將智園委托給大沙河建投，荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科匯通，提高產(chǎn)業(yè)用房和總部用房使用效益。

　　(三)支持民生事業(yè)發(fā)展挖掘用房資源

　　每年我區(qū)都會在城市建設(shè)和更新中接收部分社區(qū)配套用房和民生事業(yè)用房，包括社區(qū)、黨群服務(wù)中心、幼兒園、學(xué)校、社康中心、日間照料、文體中心等。今年，我辦認(rèn)真在社區(qū)配套用房的設(shè)計審圖、建設(shè)、驗收階段，會同相關(guān)部門聯(lián)審把關(guān)，確保接收社區(qū)配套用房符合用房單位需求。同時，我辦以協(xié)商和法律方式積極回收商業(yè)物業(yè)，移交各街道辦和各部門用于民生公益事業(yè)，緩解民生公益、辦公用房緊張。同時，加大對社區(qū)配套用房使用狀況的監(jiān)管力度，確保社區(qū)配套用房使用合理高效。

　　(四)轉(zhuǎn)變職能推進商業(yè)物業(yè)委托運營

　　結(jié)合政府“放管服”簡政放權(quán)的要求，轉(zhuǎn)變部門職能，借鑒寶安區(qū)商業(yè)物業(yè)委托運營管理經(jīng)驗，將我區(qū)3萬多平方米老舊殘破零散商業(yè)物業(yè)整體打包交由國企或市場運營管理，徹底轉(zhuǎn)變物業(yè)辦直接經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的管理模式，充分發(fā)揮物業(yè)辦的監(jiān)督監(jiān)管職能，解決政府物業(yè)管理越位缺位問題。今年，因荷蘭花卉小鎮(zhèn)大面積物業(yè)租賃合同到期，在臨時建筑又無法辦理使用延期的情況下，面臨違反圖總規(guī)等法律風(fēng)險，我辦已經(jīng)區(qū)政府同意將荷蘭花卉小鎮(zhèn)委托給科會通管理，理順了管理關(guān)系，減少了政府風(fēng)險。

　　(五)運用遠程預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)控消防安全

　　我辦落實區(qū)消安委與我辦聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<南山區(qū)政府物業(yè)推廣安裝消防技防設(shè)施工作方案>的通知》要求，采用科技手段在西麗麗福苑、海珠城物業(yè)中安裝無線通訊獨立式感煙火災(zāi)探測報警器、電氣安全監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)等設(shè)備，最大限度的減少用電問題引起的火災(zāi)隱患，逐步實現(xiàn)消防安全電子監(jiān)控全覆蓋。同時，落實消防安全工作責(zé)任制，制定了《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全生產(chǎn)管理制度》、《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室安全巡查制度》等相關(guān)制度，切實加強消防安全管理。

　　(六)完善監(jiān)管機制促進黨風(fēng)廉政建設(shè)

　　進一步加強購置社會物業(yè)和租賃社會物業(yè)的審核把關(guān)，嚴(yán)格落實《南山區(qū)政府購置社會物業(yè)實施細(xì)則》，在此基礎(chǔ)上，研究制定了《租賃社會物業(yè)受理審核工作流程》，更好地指導(dǎo)各部門按程序租賃社會物業(yè)，堵塞各項漏洞，減少購置和租賃社會物業(yè)的廉政風(fēng)險。同時，在物業(yè)辦內(nèi)部，進一步加強黨風(fēng)廉政工作，嚴(yán)格落實黨風(fēng)廉政責(zé)任制。開展參觀反腐倡廉基地，聽取廉政教育講座、簽訂《廉政責(zé)任書》及《廉政承諾書》等活動，深入進行談話提醒，通過加強黨員干部思想教育，提高廉政意識，增強風(fēng)險意識，從根源上堵塞廉政風(fēng)險點。同時，進一步加強內(nèi)控制度建設(shè)，出臺了《自行采購管理辦法》等制度，成立自行采購領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)自行采購審核把關(guān)，削減工作人員自由裁量權(quán)。借鑒區(qū)工務(wù)局和采購中心機構(gòu)設(shè)置的做法，擬成立內(nèi)設(shè)監(jiān)督部，實行崗位環(huán)節(jié)分離，形成相互制約、相互監(jiān)督的機制，最大限度壓縮權(quán)力尋租空間。

　　二、明年的工作計劃

　　明年我辦將繼續(xù)圍繞區(qū)委區(qū)政府的中心工作，做好全區(qū)政府產(chǎn)業(yè)用房的審核、產(chǎn)業(yè)用房的回購，為我區(qū)招商引資工作做好產(chǎn)業(yè)用房的供給工作。做好政府物業(yè)的委托運營管理和監(jiān)管工作，確保政府物業(yè)安全，實現(xiàn)政府物業(yè)效益最大化。