單位家屬樓物業(yè)管理方案
職工住宅小區(qū)房屋共有設(shè)備設(shè)施管理方案
(一)制訂設(shè)備安全運(yùn)行管理方案
1、所有機(jī)電操作，維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程，并樹立“安全第一”的思想，即要保證設(shè)備的安全運(yùn)行，又要保證工作人員安全。
2、新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核，熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后，才能上崗工作。
3、設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并要認(rèn)真保管。
4、工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進(jìn)入變、配電房。
6、對于設(shè)備正常運(yùn)行參數(shù)定時檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時處理。
7、電氣部分維修，必須嚴(yán)格按停電、驗(yàn)電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上，以防事故發(fā)生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
(二)公共照明系統(tǒng)管理方案
1、制訂年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃;
2、經(jīng)常檢查小區(qū)內(nèi)所有公共照明系統(tǒng)的情況。
3、以“時效制”工作的要求對受損的情況進(jìn)行更換和維修;
4、每月進(jìn)行一次全面大檢查，保證小區(qū)照明正常運(yùn)轉(zhuǎn);
5、對小區(qū)路燈進(jìn)行間隔式開啟，注意節(jié)約能源;
6、冬夏季節(jié)注意調(diào)整路燈開熄時間;
7、制訂安全使用規(guī)范和應(yīng)急維修計(jì)劃。
(三)弱電及自動化系統(tǒng)管理方案
1、組織專項(xiàng)維修工熟悉小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;
2、熟悉維修電路原理功能圖;
3、制訂實(shí)施安全操作規(guī)范;
4、用“觀察法”和“靜態(tài)測量法”檢查故障的起因;
5、做好年度、月份保養(yǎng)計(jì)劃，依此進(jìn)行檢查、維修;
6、對小區(qū)弱電自動化系統(tǒng)的應(yīng)急有計(jì)劃、有方案;
7、加強(qiáng)非直接責(zé)任弱電設(shè)施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
(四)給排水系統(tǒng)管理方案
1、維修部主管組織研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并報(bào)批;
2、維修部主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況;
3、維修工每年兩次清洗給排水設(shè)備設(shè)施;
4、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;
5、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。
(五)共用配套設(shè)施管理方案
1、建立共用設(shè)施檔案并予以公布;
2、制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃;
3、對小區(qū)內(nèi)所有共用設(shè)施進(jìn)行編號，并設(shè)有標(biāo)識;
4、按“誰受益、誰付費(fèi)”的原則進(jìn)行維修保養(yǎng);
5、制訂共用設(shè)施維修制度;
6、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，便于維修的實(shí)施;
7、應(yīng)急維修應(yīng)在維修前發(fā)出緊急通知;
8、常規(guī)維護(hù)安排在節(jié)假日或周末。
篇2：物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)
物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊》的要求。
c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。
d)認(rèn)真巡視檢查空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備，做好記錄。
e)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及時調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。
f)發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報(bào)。
g)保證系統(tǒng)軟化水質(zhì)達(dá)標(biāo)。
h)保證設(shè)備完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
i)非標(biāo)準(zhǔn)工作時間負(fù)責(zé)完成本專業(yè)工單的維修。
j)保持機(jī)房、值班室環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備面貌良好。
k)如遇傷亡事故立即搶救，并報(bào)告部門主管，做好現(xiàn)場保護(hù)工作，參與事故調(diào)查，分析原因，提出改進(jìn)辦法。
l)完成主管、領(lǐng)班交給的其它任務(wù)。
篇3：物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊》的要求。
c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。
d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報(bào)告部門主管并做好現(xiàn)場保護(hù)工作，積極參與調(diào)查分析事故原因，提出改進(jìn)辦法。
e)定期巡檢，主動向運(yùn)行人員了解設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真填寫巡檢記錄。
f)嚴(yán)格執(zhí)行檢修、維保計(jì)劃，按規(guī)程檢修，并做好記錄。
g)發(fā)現(xiàn)問題及時解決，不能解決的及時上報(bào)。
h)保持現(xiàn)場工作環(huán)境，做到“工完、料凈、現(xiàn)場清”。
i)保證設(shè)備正常運(yùn)行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
j)完成主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。