山東省青島市人民政府令第219號(hào)

　　《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉和〈青島市限價(jià)商品住房管理辦法〉的決定》已于20**年8月8日經(jīng)市十五屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市長(zhǎng)　張新起

　　二○一二年八月二十三日

　　青島市限價(jià)商品住房管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為進(jìn)一步加強(qiáng)限價(jià)商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

　　第三條　本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)（以下稱市區(qū)）區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。

　　第四條　市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房管理工作。

　　市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的具體管理工作。

　　街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)受理、初審等工作。

　　發(fā)展和改革、國(guó)土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、人力資源和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。

　　第二章　規(guī)劃建設(shè)

　　第五條　建設(shè)限價(jià)商品住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第六條　市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)市政府限價(jià)商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃。

　　市國(guó)土資源行政管理部門根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，編制限價(jià)商品住房建設(shè)用地年度計(jì)劃，并在全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌安排。

　　第七條　限價(jià)商品住房的建設(shè)用地實(shí)行附加條件出讓，其附加條件由市國(guó)土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價(jià)格、規(guī)劃條件等制定。

　　第八條　限價(jià)商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。

　　第九條　限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價(jià)商品住房。

　　第三章　價(jià)格管理

　　第十條　限價(jià)商品住房的價(jià)格在土地出讓前，由市國(guó)土資源和房屋行政管理部門、價(jià)格行政管理部門，根據(jù)同地段商品住房?jī)r(jià)格的20%以上比例下浮確定。

　　開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價(jià)格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格，但總平均銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的價(jià)格。

　　第十一條　銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

　　第十二條　以限價(jià)商品住房銷售價(jià)格購(gòu)買的面積，按照購(gòu)買限價(jià)商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

　　超出限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格銷售部分面積的價(jià)款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

　　第四章　申請(qǐng)審查程序

　　第十三條　凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員（以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人），符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)：

　　（一）申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口；

　　（二）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購(gòu)限價(jià)商品住房。

　　在申購(gòu)限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

　　第十四條　符合本辦法第十三條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)商品住房：

　　（一）烈屬或市級(jí)以上勞動(dòng)模范；

　　（二）按照市政府有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才。

　　第十五條　申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

　　第十六條　申購(gòu)限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)表；

　　（二）戶籍和身份證明；

　　（三）住房情況證明；

　　（四）收入證明；

　　（五）財(cái)產(chǎn)狀況證明；

　　（六）婚姻狀況證明;

　　（七）市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。

　　第十七條　限價(jià)商品住房購(gòu)買資格申請(qǐng)實(shí)行日常登記受理方式。

　　申請(qǐng)人可持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購(gòu)買資格申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

　　區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人房屋狀況進(jìn)行審核，并會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、地稅、住房公積金管理等部門對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進(jìn)行審核，對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

　　市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以備案，并通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

　　第十八條　街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請(qǐng)人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

　　第十九條　限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價(jià)商品住房預(yù)售許可后方可銷售。

　　第二十條　銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

　　（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

　　（二）申請(qǐng)人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù)；

　　（三）市住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請(qǐng)準(zhǔn)購(gòu)資格時(shí)間等因素，按照輪候排序計(jì)分規(guī)則對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序，確定選房順序；

　　（四）申請(qǐng)人按照公布的選房順序，持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選購(gòu)住房；申請(qǐng)人放棄選購(gòu)住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

　　輪候排序計(jì)分規(guī)則由市房屋行政管理部門另行制定。

　　第五章　房地產(chǎn)登記與交易

　　第二十一條　購(gòu)買限價(jià)商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

　　辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“限價(jià)商品住房”以及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買單價(jià)等內(nèi)容。

　　第二十二條　限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益等價(jià)款。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第二十三條　開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款；5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的開發(fā)建設(shè)：

　　（一）隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的；

　　（二）向不符合條件的人員銷售限價(jià)商品住房的；

　　（三）未按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。

　　第二十四條　申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請(qǐng)資格。

　　對(duì)采取欺騙方式申請(qǐng)的，同時(shí)記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

　　已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購(gòu)；拒不接受收購(gòu)的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購(gòu)住房，按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回，并依法追究責(zé)任。

　　構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十五條　有關(guān)部門和單位工作人員，在限價(jià)商品住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

　　第二十六條　即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十七條　本辦法自20**年9月1日起施行。20**年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號(hào)）同時(shí)廢止。

篇2：南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法（2013年）

　　南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)限價(jià)普通商品住房管理辦法的通知

　　南府發(fā)〔20**〕46號(hào)

　　各城區(qū)人民政府、市政府各部門，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

　　現(xiàn)將《南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　20**年9月18日

　　南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔20**〕45號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱限價(jià)普通商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

　　第三條本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。

　　第四條市住房保障部門是本市限價(jià)普通商品住房的行政主管部門。城區(qū)住房保障部門、民政部門按照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)的復(fù)核工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)的受理、初審等工作。市發(fā)展改革、建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、環(huán)保、財(cái)政、價(jià)格、民政、公安、統(tǒng)計(jì)、投資促進(jìn)、監(jiān)察、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

　　第二章項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)

　　第五條市住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)普通商品住房中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)普通商品住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第六條限價(jià)普通商品住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。限價(jià)普通商品住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

　　第七條限價(jià)普通商品住房土地供應(yīng)前，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

　　第八條限價(jià)普通商品住房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下。

　　第三章開發(fā)建設(shè)

　　第九條限價(jià)普通商品住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，采取公開競(jìng)爭(zhēng)方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。第十條限價(jià)普通商品住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、節(jié)能環(huán)保、綠色宜居”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，按照綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

　　第十一條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)普通商品住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十二條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目竣工前，由市住房保障部門組織相關(guān)部門對(duì)核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行核驗(yàn)。

　　第十三條經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)普通商品住房。定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房管理原則上按照本辦法規(guī)定執(zhí)行，定向建設(shè)的廠礦企業(yè)、單位對(duì)定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)、資格審核程序、銷售價(jià)格或者上市交易等方面有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓前報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　第十四條集中建設(shè)的限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目可按項(xiàng)目總建筑面積10%-12%的比例配置商業(yè)配套服務(wù)用房，主要用于為居民提供便捷生活服務(wù)。限價(jià)普通商品住房的物業(yè)管理參照商品住房實(shí)施。

　　第四章銷售價(jià)格

　　第十五條限價(jià)普通商品住房的最高銷售價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障、發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。

　　第十六條限價(jià)普通商品住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，原則上按照土地出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。

　　第十七條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目房屋銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。各套住房具體銷售價(jià)格可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實(shí)際銷售平均價(jià)格不得超過土地公開出讓時(shí)確定的最高平均銷售價(jià)格;項(xiàng)目中按規(guī)劃配置的商業(yè)配套服務(wù)用房及室內(nèi)(含地下)停車泊位等由開發(fā)建設(shè)單位自行定價(jià)銷售。

　　第五章準(zhǔn)入管理

　　第十八條家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)普通商品住房：

　　(一)家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無(wú)自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;

　　(二)具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無(wú)自有住房的單身人員;

　　(三)非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無(wú)自有住房的家庭。

　　第十九條家庭收入是指家庭成員在申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房當(dāng)月前一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

　　第二十條限價(jià)普通商品住房以戶為單位申請(qǐng)，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，主申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人的，家庭成員與主申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請(qǐng)人系同一戶籍。

　　第二十一條按照市委、市人民政府引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。市人事管理部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　第二十二條經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法

　　定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進(jìn)等部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　第二十三條有下列情形之一的，可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)普通商品住房：

　　(一)申請(qǐng)人之一屬于三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認(rèn)定材料的;

　　(二)按照國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購(gòu)買資格的。

　　第二十四條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)普通商品住房：

　　(一)曾經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)普通商品住房等保障性住房的;

　　(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請(qǐng)人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計(jì)算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請(qǐng)家庭或者單身人員曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;

　　(三)已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請(qǐng)手續(xù)的;

　　(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購(gòu)房時(shí)自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項(xiàng)規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計(jì)算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)特別困難，在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院專科醫(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。

　　第二十五條購(gòu)房申請(qǐng)人不得同時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買兩處及兩處以上的限價(jià)普通商品住房。已作為共同申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)普通商品住房的家庭成員，不得再次享受其他形式的住房保障。

　　第二十六條開發(fā)建設(shè)單位取得限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目《建設(shè)工程施工許可證》后，應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目房源信息(包括棟號(hào)、房號(hào)、戶型、面積、數(shù)量等)等有關(guān)材料送市住房保障部門。市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目房源信息在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公布，明示受理購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)限和方式。受理購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。受理申請(qǐng)期限屆滿，購(gòu)房申請(qǐng)人數(shù)少于限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待售總套數(shù)的，可適當(dāng)順延受理期限。

　　第二十七條符合規(guī)定條件的申請(qǐng)戶購(gòu)買限價(jià)普通商品住房，應(yīng)當(dāng)在限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目申請(qǐng)受理期限內(nèi)向戶口所在地或者實(shí)際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房申請(qǐng)，如實(shí)填寫申購(gòu)表格，并提供下列材料

　　(一)居民戶口簿和家庭成員身份證明;

　　(二)民政部門出具的申請(qǐng)家庭成員婚姻狀況證明文件;

　　(三)申請(qǐng)人有工作單位的，由所在單位出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶口所在地或者實(shí)際居住地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;

　　(四)屬于本辦法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

　　(五)申請(qǐng)家庭成員住房狀況證明;

　　(六)已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購(gòu)房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾;

　　(七)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的證明材料;

　　(八)其他需提交的證明材料。

　　申請(qǐng)家庭成員應(yīng)當(dāng)書面同意并協(xié)助審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭人口、戶籍、收入、住房狀況等申報(bào)信息。

　　第二十八條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成限價(jià)普通商品住房初審工作。

　　初審應(yīng)當(dāng)采取入戶調(diào)查，結(jié)合查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行。購(gòu)房申請(qǐng)人及有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明材料。申請(qǐng)家庭常住戶口所在地和實(shí)際居住地不一致的，以實(shí)際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為主，戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合審查。初審合格的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房申請(qǐng)人姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、住房狀況、家庭人均年收入、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積等基本情況，在購(gòu)房申請(qǐng)人居住地或者工作單位和社區(qū)居民委員會(huì)公示5日。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出初審意見并將申請(qǐng)材料報(bào)送城區(qū)民政部門。

　　第二十九條城區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送的材料中涉及申請(qǐng)家庭收入狀況進(jìn)行核對(duì)，提出核對(duì)意見并將申請(qǐng)材料報(bào)送城區(qū)住房保障部門。

　　第三十條城區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)城區(qū)民政部門報(bào)送的材料進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格的，應(yīng)當(dāng)簽署意見并將材料報(bào)送市住房保障部門。復(fù)核不合格的，應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房申請(qǐng)人，并說明理由。

　　第三十一條市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)城區(qū)住房保障部門報(bào)送的材料進(jìn)行審核。審核合格的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房申請(qǐng)人姓名、家庭人口、工作單位等基本情況在市住房保障部門政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場(chǎng)所公示5日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣?符合優(yōu)先購(gòu)買條件的，發(fā)放《南寧市限價(jià)商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣?審核不合格的，應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房申請(qǐng)人，并說明理由。購(gòu)房申請(qǐng)人認(rèn)為自己符合優(yōu)先購(gòu)買條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)審核過程中提出，并提供相應(yīng)的證明材料以及政策依據(jù)。在發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣泛筇岢龅模挥枵J(rèn)可。第三十二條《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣芳啊赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷院灠l(fā)之日起1年內(nèi)有效，超過有效期的，需按照本辦法規(guī)定的程序重新申請(qǐng)審核。購(gòu)房申請(qǐng)人在限價(jià)普通商品住房待購(gòu)期間內(nèi)，家庭收入、住房狀況、婚姻狀況等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門書面報(bào)告，經(jīng)審核，不符合限價(jià)普通商品住房購(gòu)買條件的，市住房保障部門取消其限價(jià)普通商品住房待購(gòu)資格，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣吠瑫r(shí)失效。

　　第三十三條屬于本辦法第二十一條規(guī)定的申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)按照引進(jìn)人才認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定向引進(jìn)人才工作單位提出資格認(rèn)定申請(qǐng)，市人事管理部門最終認(rèn)定符合引進(jìn)人才規(guī)定的，向申請(qǐng)人開具引進(jìn)人才證明材料，申請(qǐng)人憑證明材料向市住房保障部門直接提出購(gòu)房申請(qǐng);屬于本辦法第二十二條規(guī)定的申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞型顿Y促進(jìn)部門開具身份資格認(rèn)定證明材料，憑證明材料向市住房保障部門直接提出購(gòu)房申請(qǐng)。審核程序按照本辦法第三十一條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條市人民政府可根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)普通商品住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購(gòu)自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)普通商品住房銷售對(duì)象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

　　第六章銷售管理

　　第三十五條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號(hào)確定取得該限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待購(gòu)?fù)ㄖ獣娜w購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

　　第三十六條公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，確定購(gòu)房順序;具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)房順序確定后，對(duì)普通購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)產(chǎn)生的普通購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序從具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序后依次順延。

　　第三十七條市住房保障部門將搖號(hào)確定的有效購(gòu)房申請(qǐng)人名單及購(gòu)房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公告，并書面送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位。

　　第三十八條開發(fā)建設(shè)單位收到購(gòu)房申請(qǐng)人名單和購(gòu)房順序后，確定開盤方案報(bào)市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價(jià)普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購(gòu)房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公布開盤時(shí)間

　　、地點(diǎn)、入圍選房人員名單及順序號(hào)。開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購(gòu)房申請(qǐng)人按時(shí)到開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到選房，并做好電話記錄。

　　第三十九條入圍選房人員應(yīng)當(dāng)于規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到，按照購(gòu)房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的，待按規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的入圍選房人員選房后再進(jìn)行選房，按其原確定的購(gòu)房先后順序進(jìn)行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷詣?dòng)作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房。

　　第四十條開盤銷售后仍有剩余房源的，市住房保障部門視情況擇期組織銷售，入圍選房人員名單從搖號(hào)產(chǎn)生的未入圍選房順序依次順延;購(gòu)房申請(qǐng)人不足的，市住房保障部門可以面向社會(huì)重新接受購(gòu)房報(bào)名，按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行資格審核和銷售。項(xiàng)目后期還有房源供應(yīng)的，剩余房源可納入后期房源按本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行銷售。

　　第四十一條開發(fā)建設(shè)單位按本辦法規(guī)定進(jìn)行銷售，但在取得《商品房預(yù)售許可證》1年后仍有剩余限價(jià)普通商品住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買。市人民政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市住房保障部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等限制性條件的申請(qǐng)，經(jīng)市人民政府同意，在按照批準(zhǔn)時(shí)土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國(guó)土資源部門制定。

　　第四十二條在《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣酚行趦?nèi)，有下列情形之一的，購(gòu)房申請(qǐng)人可以向市住房保障部門直接申請(qǐng)變更申購(gòu)項(xiàng)目：

　　(一)所申購(gòu)的限價(jià)普通商品住房尚未通過公開搖號(hào)確定購(gòu)房順序的;

　　(二)所申購(gòu)的限價(jià)普通商品住房銷售完畢，未能實(shí)際購(gòu)房的。

　　第四十三條定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房，定向建設(shè)單位取得項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的條件制定銷售方案，報(bào)市住房保障部門核準(zhǔn)后進(jìn)行銷售。未按照市人民政府批準(zhǔn)條件制定銷售方案或者未按照銷售方案銷售的，市住房保障部門不予辦理該項(xiàng)目相關(guān)商品房買賣合同登記備案和房屋登記手續(xù)。

　　第四十四條市住房保障部門負(fù)責(zé)制定《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》示范文本，合同條款中應(yīng)當(dāng)明確限價(jià)普通商品住房性質(zhì)、交易限制等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)普通商品住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一采用《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》示范文本。

　　第七章房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

　　第四十五條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目辦理抵押登記時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人該項(xiàng)目屬于限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的情形，并在抵押貸款協(xié)議中明確，如抵押人無(wú)法償還抵押貸款，需處置抵押物的，受讓人不得改變?cè)擁?xiàng)目限價(jià)普通商品住房性質(zhì)，并嚴(yán)格按照我市限價(jià)普通商品住房的有關(guān)規(guī)定建設(shè)銷售該項(xiàng)目。

　　第四十六條市住房保障部門在對(duì)限價(jià)普通商品住房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本辦法第四十七條規(guī)定的限制性內(nèi)容。

　　第四十七條限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易需按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起未滿5年的，不得購(gòu)買其他住房，因繼承等非購(gòu)買方式取得它處住房的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，購(gòu)房人需另行購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價(jià)普通商品住房提前上市交易的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門提交書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門審核同意，可以不受前款上市交易年限的限制。

　　第八章監(jiān)督管理

　　第四十八條限價(jià)普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：

　　(一)開發(fā)建設(shè)單位未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國(guó)土管理部門處理;

　　(二)開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價(jià)普通商品住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由價(jià)格主管部門處理;

　　(三)開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市住房保障部門確定的有效購(gòu)房人出售限價(jià)普通商品住房的，由市住房保障部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市住房保障部門繳納該限價(jià)普通商品住房售價(jià)與屆時(shí)同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價(jià)格的差價(jià)款，并對(duì)開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

　　第四十九條對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由市住房保障部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)普通商品住房的，由市住房保障部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按建筑面積向市住房保障部門繳納限價(jià)普通商品住房售價(jià)與屆時(shí)同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價(jià)格的差價(jià)款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)普通商品住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購(gòu)房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第九章附則

　　第五十一條市轄縣人民政府可以參照本辦法，結(jié)合本縣的實(shí)際，制定本縣限價(jià)普通商品住房的管理規(guī)定。

　　第五十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。《南寧市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》(南府發(fā)〔20**〕61號(hào))以及《南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范限價(jià)普通商品住房銷售及權(quán)屬管理的通知》(南府發(fā)〔20**〕79號(hào))同時(shí)廢止。

篇3：貴港市限價(jià)普通商品住房管理辦法(2012暫行)

　　廣西壯族自治區(qū)貴港市人民政府

　　貴港市人民政府關(guān)于印發(fā)貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法的通知

　　貴政發(fā)〔20**〕24號(hào)

　　各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市四屆人民政府第七次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　貴港市人民政府

　　20**年8月15日

　　貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為促進(jìn)貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20**〕37號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱限價(jià)普通商品住房(以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)住房”)，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

　　第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。

　　第四條 市限價(jià)住房主管部門負(fù)責(zé)本市限價(jià)住房項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理及銷售管理工作;市國(guó)土管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房土地使用權(quán)出讓工作;市規(guī)劃管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房規(guī)劃審批管理工作。

　　市發(fā)改、房改、房產(chǎn)、財(cái)政、民政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察等部門按各自職責(zé)，負(fù)責(zé)限價(jià)住房管理有關(guān)工作。

　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)

　　第五條 市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、發(fā)改、房改、國(guó)土、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)住房近期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第六條 限價(jià)住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開“招標(biāo)、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價(jià)格、銷售對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。

　　限價(jià)住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

　　第七條 限價(jià)住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

　　第八條 限價(jià)住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下;二居室控制在70平方米以下。

　　限價(jià)住房項(xiàng)目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)限價(jià)住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。

　　第三章 開發(fā)建設(shè)

　　第九條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，采取公開競(jìng)爭(zhēng)方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。

　　第十條 限價(jià)住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)保”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。

　　限價(jià)住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

　　第十一條 限價(jià)住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十二條 限價(jià)住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門對(duì)核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。

　　限價(jià)住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照貴港市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理的規(guī)定，達(dá)到交付條件后方可交付使用。

　　第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價(jià)住房。

　　定向建設(shè)限價(jià)住房的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)、銷售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。

　　定向建設(shè)限價(jià)住房項(xiàng)目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請(qǐng)人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

　　第四章 銷售價(jià)格

　　第十四條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格由市限價(jià)住房主管部門會(huì)同發(fā)改、房改、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。

　　限價(jià)住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。

　　第十五條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，綜合考慮項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素，原則上按不高于地塊出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%確定。

　　商品住房市場(chǎng)價(jià)格由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市統(tǒng)計(jì)管理部門提供和公布。

　　第十六條 限價(jià)住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價(jià)格，但其實(shí)際銷售最高價(jià)格不得超過土地公開出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格。

　　第五章 供應(yīng)對(duì)象

　　第十七條 限價(jià)住房銷售須限定銷售對(duì)象。申請(qǐng)人可以個(gè)人或家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買。

　　同時(shí)符合以下條件的對(duì)象，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套限價(jià)住房：

　　(一)以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口;以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請(qǐng)人。

　　(二)以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(三)以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，主申請(qǐng)人為成年人。

　　(四)以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，按其本人及其配偶的收入合計(jì)，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(有未成年子女的可列入計(jì)算人均年收入);以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

　　已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買過住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。

　　以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買，若申請(qǐng)人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購(gòu)買限價(jià)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。

　　第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請(qǐng)人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購(gòu)買：

　　(一)國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象。

　　(二)已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。

　　(三)因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，但自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。

　　(四)單親家庭提出申請(qǐng)的。

　　第十九條 以家庭戶名義申請(qǐng)的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

　　第二十條 以個(gè)人名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，申請(qǐng)人和配偶及其未成年子女不得再另行以個(gè)人名義或家庭成員名義申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

　　以家庭戶名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，已列入申請(qǐng)的家庭成員不得再另行申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

　　第二十一條 經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市引進(jìn)發(fā)展的重點(diǎn)企業(yè)，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)住房。

　　市發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門制訂確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第二十二條 市人民政府可根據(jù)

　　本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購(gòu)自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)住房銷售對(duì)象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

　　第六章 銷售管理

　　第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)住房須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家商品房預(yù)銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，制定包括樓盤房源情況(包括棟號(hào)、房號(hào)、戶型、面積、數(shù)量等)及銷售價(jià)格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等在內(nèi)的銷售方案，報(bào)市限價(jià)住房主管部門、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門審核。

　　開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場(chǎng)所和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。

　　第二十四條 自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價(jià)住房項(xiàng)目信息和銷售方案，明示受理購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)限及方式。

　　市限價(jià)住房主管部門首批受理購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)間不得少于10日。

　　自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房申請(qǐng)人均可向市限價(jià)住房主管部門提交對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)房申請(qǐng)。

　　第二十五條 購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限和方式提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供以下證件和材料：

　　(一)貴港市限價(jià)住房購(gòu)房申請(qǐng)表;

　　(二)戶口本和家庭成員身份證明;

　　(三)本人婚姻狀況證明文件(屬以家庭戶名義購(gòu)買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件);

　　(四)本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明;

　　(五)其他需提交的證明材料。

　　購(gòu)房申請(qǐng)人須如實(shí)填報(bào)和提交材料，并書面承諾所提交的購(gòu)房申請(qǐng)和提供的證明文件、材料真實(shí)無(wú)誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

　　第二十六條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，除提交第二十五條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：

　　(一)屬國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的，應(yīng)提供市民政管理部門出具的證明文件。

　　(二)屬已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的，提交經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，并簽署自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面承諾。

　　(三)屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)承租廉租住房的書面承諾。

　　第二十七條 屬本辦法第二十一條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進(jìn)部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。

　　第二十八條 市限價(jià)住房主管部門審核購(gòu)房申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，認(rèn)定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。

　　購(gòu)房申請(qǐng)受理時(shí)間截止后，由市限價(jià)住房主管部門核查申請(qǐng)人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會(huì)同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對(duì)已發(fā)給受理通知書的購(gòu)房申請(qǐng)人的住房、收入等情況進(jìn)行核查。符合條件的，應(yīng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認(rèn)為合格申請(qǐng)人。經(jīng)公示和審核不符合申請(qǐng)條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。

　　第二十九條 購(gòu)房合格申請(qǐng)人確定后，市限價(jià)住房主管部門組織公開搖號(hào)確定所有合格申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

　　參加搖號(hào)的合格申請(qǐng)人根據(jù)是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請(qǐng)人、普通合格申請(qǐng)人兩類確定購(gòu)買順序。具體搖號(hào)規(guī)程由市限價(jià)住房主管部門制定。

　　公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證部門、監(jiān)察部門監(jiān)督下進(jìn)行。

　　第三十條 公開搖號(hào)結(jié)束后，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)將合格申請(qǐng)人的名單和購(gòu)買順序通過報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認(rèn)為有效購(gòu)房人。

　　市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個(gè)工作日內(nèi)，將最終確認(rèn)的有效購(gòu)房人名單和購(gòu)房順序，通過公告或信函等形式送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位、監(jiān)察部門和有效購(gòu)房人。

　　第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市限價(jià)住房主管部門送達(dá)的有效購(gòu)房人名單及順序進(jìn)行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購(gòu)房人簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。

　　《限價(jià)普通商品住房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十五條第一款第二款的限制性內(nèi)容。

　　開發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤惜售。

　　有效購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。有效購(gòu)房人未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)和簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號(hào)，其重新選房的順序從本次的所有有效購(gòu)房人選房順序最末位依次補(bǔ)上。

　　有效購(gòu)房人如放棄本次購(gòu)房的，需在本限價(jià)房項(xiàng)目下一次購(gòu)房時(shí)重新參加公開搖號(hào)。

　　經(jīng)市限價(jià)住房主管部門核定的有效購(gòu)房人資格以本《辦法》第二十四條規(guī)定的公示截止日期起計(jì)一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號(hào)確定的順序至使有效購(gòu)房人未能購(gòu)到住房的，在選購(gòu)其它限價(jià)住房項(xiàng)目住房時(shí)，需向市限價(jià)住房主管部門重新提交購(gòu)房申請(qǐng)表報(bào)名，并重新參加公開搖號(hào);超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十五條至第二十七條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十八條至三十條的規(guī)定重新確認(rèn)有效購(gòu)房人資格。

　　第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價(jià)住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買。市人民政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市限價(jià)住房主管部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等限制性條件的申請(qǐng)，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無(wú)異議的，在按提出申請(qǐng)時(shí)土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。

　　補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國(guó)土管理部門制定。

　　第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

　　第三十三條 限價(jià)住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進(jìn)行抵押。

　　第三十四條 限價(jià)住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，市房產(chǎn)管理部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十五條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。

　　第三十五條 限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。

　　限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時(shí)同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)與該限價(jià)住房?jī)r(jià)格的差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國(guó)土、房產(chǎn)管理部門制訂。

　　限價(jià)住房轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房人不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

　　第八章 監(jiān)督管理

　　第三十六條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：

　　(一)開發(fā)建設(shè)單位未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國(guó)土管理部門處理。

　　(二)開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價(jià)住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由物價(jià)主管部門處理。

　　(三)開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市限價(jià)住房主管部門確定的有效購(gòu)房人出售限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市限價(jià)住房主管部門補(bǔ)交該限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款，并對(duì)開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

　　第三十七條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由市限價(jià)住房主管部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補(bǔ)交限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十八條 行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購(gòu)房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第九章 附則

　　第三十九條 市轄縣、市人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣、市的實(shí)際，制定本縣、市限價(jià)住房的管理規(guī)定。

　　第四十條 本辦法自公布之日起施行。