成都市人民政府關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)限價(jià)商品住房政策的通知(20**)
成府函[20**]88號
各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：
為進(jìn)一步加大住房保障力度，擴(kuò)大我市保障性住房保障受惠面，更好地滿足廣大群眾改善型住房需求，經(jīng)市政府研究同意，決定對中心城區(qū)(五城區(qū)和成都高新區(qū))限價(jià)商品住房政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、限價(jià)商品住房家庭年收入及個(gè)人年收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為家庭年收入10萬元以下，單身居民年收入5萬元以下。
二、限價(jià)商品住房購房單身居民年齡準(zhǔn)入條件調(diào)整為年滿25周歲。
三、限價(jià)商品住房人均住房建筑面積準(zhǔn)入條件調(diào)整為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米。
四、限價(jià)商品住房可作為棚戶區(qū)改造安置房源，優(yōu)先對棚戶區(qū)改造的被征收人進(jìn)行實(shí)物安置。
五、本通知具體應(yīng)用中的問題由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
成都市人民政府
二○一三年十月十四日
篇2：成都市關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)限價(jià)商品住房政策的通知（2013年）
成都市人民政府關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)限價(jià)商品住房政策的通知(20**)
成府函[20**]88號
各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：
為進(jìn)一步加大住房保障力度，擴(kuò)大我市保障性住房保障受惠面，更好地滿足廣大群眾改善型住房需求，經(jīng)市政府研究同意，決定對中心城區(qū)(五城區(qū)和成都高新區(qū))限價(jià)商品住房政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、限價(jià)商品住房家庭年收入及個(gè)人年收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為家庭年收入10萬元以下，單身居民年收入5萬元以下。
二、限價(jià)商品住房購房單身居民年齡準(zhǔn)入條件調(diào)整為年滿25周歲。
三、限價(jià)商品住房人均住房建筑面積準(zhǔn)入條件調(diào)整為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米。
四、限價(jià)商品住房可作為棚戶區(qū)改造安置房源，優(yōu)先對棚戶區(qū)改造的被征收人進(jìn)行實(shí)物安置。
五、本通知具體應(yīng)用中的問題由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
成都市人民政府
二○一三年十月十四日
篇3：調(diào)整物業(yè)服務(wù)價(jià)格需依法進(jìn)行案例
調(diào)整物業(yè)服務(wù)價(jià)格需依法進(jìn)行案例
調(diào)整物業(yè)服務(wù)價(jià)格需依法進(jìn)行
基本案情
某物業(yè)管理公司起訴業(yè)主劉某，要求其按照上調(diào)后新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。劉某認(rèn)為某物業(yè)管理公司與其他業(yè)主重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于擅自上調(diào)價(jià)格，拒絕按照新的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。
裁判結(jié)果
法院生效判決認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整事關(guān)全體業(yè)主的共同利益，屬于應(yīng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，依法召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同協(xié)商后共同表決確定。本案中，某物業(yè)管理公司與業(yè)主分別簽訂物業(yè)服務(wù)合同的行為，即便人數(shù)達(dá)到了法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但與召開業(yè)主大會(huì)共同表決的過程存在本質(zhì)區(qū)別，不符合法律規(guī)定的業(yè)主決定重大事項(xiàng)的程序，不能產(chǎn)生對其他業(yè)主具有法律約束力的效果。綜上所述，某物業(yè)管理公司起訴業(yè)主劉某按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)，依據(jù)不足，法院不予采納。
要點(diǎn)提示
依據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。決定調(diào)整服務(wù)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。