三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市限價商品住房管理暫行辦法的通知
海南省三亞市人民政府
三府〔20**〕172號
各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會，市政府各有關(guān)單位：
《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)六屆市政府第7次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
三亞市人民政府
20**年9月11日
三亞市限價商品住房管理暫行辦法
第一條 為貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，合理調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應體系，進一步促進三亞市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔20**〕1號)、《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》(瓊府〔20**〕64號)及《海南省限價商品住房管理辦法(試行)》(瓊府辦〔20**〕110號)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格，住房套型面積和銷售對象等要求，由開發(fā)建設單位開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。
第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價商品住房的項目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設、房源籌集和銷售管理等工作。
第四條 市住房保障主管部門負責限價商品住房的組織實施工作，協(xié)調(diào)解決限價商品住房建設實施中的規(guī)劃、征地、審批、建設等具體事宜。市國土、發(fā)改、住建、財政、規(guī)劃、物價、人防、民政、統(tǒng)計、監(jiān)察、金融等部門按各自職責做好相關(guān)工作。河東區(qū)、河西區(qū)、各社區(qū)居委會按職能分工協(xié)助做好限價商品住房宣傳、申請受理、審核及相關(guān)工作。
第五條 限價商品住房用地指標納入全市保障性住房建設年度計劃，統(tǒng)一安排。
第六條 限價商品住房建設應遵循集約節(jié)約用地的原則，合理確定規(guī)劃建設條件，通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設。
第七條 集中建設限價商品住房是指市人民政府根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃，確定限價商品住房建設項目，由住房保障實施機構(gòu)統(tǒng)一組織實施、統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一配售管理的建設方式。
第八條 分散建設是指經(jīng)市人民政府批準，遠離城區(qū)的住房困難職工較多的企事業(yè)單位可以利用本單位土地資源，結(jié)合危舊房改造定向建設供應本單位中住房困難職工的限價商品住房。
定向建設的限價商品住房項目，應嚴格限制建設規(guī)模，在向符合條件的本企業(yè)、單位申請人銷售完畢后仍有剩余住房，由市人民政府統(tǒng)一安排給其他符合條件的申請人購買。
第九條 配建限價商品住房是指市人民政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，或者進行城市棚戶區(qū)改造時，由開發(fā)企業(yè)在商品住房小區(qū)中配套建設限價商品住房的建設方式。
配建項目中應當明確項目配建限價商品住房的總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。供地公告中應當注明配建的開發(fā)條件。
第十條 限價商品住房建設用地實行招拍掛方式出讓，可采取限房價、競地價或限地價、競房價的方式，面向社會公開招拍掛，確定開發(fā)建設單位。應優(yōu)先選擇實力強、信譽好的開發(fā)企業(yè)參與競標。
第十一條 限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大不超過120平方米。
第十二條 限價商品住房必須嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設的強制性標準，應采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設備，提高建設水平。
第十三條 限價商品住房項目的中標企業(yè)對其開發(fā)建設的限價商品住房的工程質(zhì)量負最終責任。
第十四條 限價商品住房項目中配套的公共服務設施和市政基礎(chǔ)設施，應符合相關(guān)建設標準，與住宅同步建設并交付使用。
第十五條 限價商品住房小區(qū)應按規(guī)定配套物業(yè)用房等設施。小區(qū)由開發(fā)建設企業(yè)統(tǒng)籌進行管理。
第十六條 限價商品住房銷售價實行政府指導價，由市人民政府根據(jù)地段等因素核定。指導價由價格主管部門會同住房保障管理機構(gòu)依據(jù)具體情況和有關(guān)規(guī)定審核確定(可事先征詢市發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、統(tǒng)計、財政、審計、監(jiān)察等部門的意見)，報市人民政府批準后，按規(guī)定向省價格主管部門和建設行政主管部門備案并向社會公布執(zhí)行。
第十七條 限價商品住房銷售價位(含最高限價)應當在土地出讓前提出，并作為相關(guān)土地出讓的前置條件。具體銷售價格按土地出讓價格和開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費和利潤(不超過6%)等完全成本因素確定。
第十八條 限價商品住房銷售實行一套一標價的明碼標價制度，在其實際銷售最高價格與平均價格不超過土地出讓時確定的最高銷售價格與平均價格的前提下，開發(fā)建設單位可根據(jù)房屋樓層、朝向等情況確定各套住房具體銷售價格，并向價格主管部門和市住房保障主管部門備案。經(jīng)審核同意后，向社會公示并接受社會監(jiān)督。
開發(fā)建設單位應在銷售場所顯著位置明示銷售價格的批準文件并對價格進行公示，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格主管部門和住房保障部門應依法進行監(jiān)督管理。
第十九條 限價商品住房保障對象為包括財政供養(yǎng)人員(含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位)在內(nèi)，需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。符合下列條件的家庭可以申請購買一套限價商品住房：
(一)申請人戶籍符合市人民政府公布的申請條件。
(二)申請人及家庭成員在本市無自有住房或現(xiàn)有住房(不含20**年后購買的保障性住房)人均住房建筑面積低于市人民政府公布的標準。
(三)家庭(2人及以上)年收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中等偏上線×家庭人口平均數(shù)的總和;單身人士年收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中等偏上線的2倍。
(四)申請三亞市限價商品住房還必須符合下列規(guī)定：
1.申請人配偶戶口不在三亞市，申請人應連續(xù)在三亞市繳納3年以上社會保險費。
2.單身人士(包括未婚、離異或喪偶未帶小孩)申請，需年滿25周歲。
3.申請之日前5年沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。
4.申請人離異，離婚年限需滿3年。
5.因就學而遷入本市，落戶在三亞市工作的大中專院校畢業(yè)生在校期間不計入取得戶籍時間。
6.落戶在本市的自主擇業(yè)軍轉(zhuǎn)干部申請不受落戶時間限制。
7.申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
第二十條 機關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)單位在編在崗人員可以向單位提出申請，其他居民可以向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請。申請家庭向所在單位或戶籍所在地的社區(qū)居委會領(lǐng)取《三亞市購買限價商品住房申請審批表》進行填寫并提供下列材料：
(一)家庭成員身份證及戶口簿的復印件及原件。
(二)家庭成員婚姻狀況證明、收入證明。
(三)家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的住房情況證明。
(四)依法需要提交的其它材料。
第二十一條 限價商品住房資格審核工作實行三級審核、兩級公示的工作機制。具體審核程序如下：
(一)初審：材料齊全，由所在單位或戶籍所在地的社區(qū)居委會對申請家庭的人口、戶籍和住房等情況進行初審。
初審結(jié)束后經(jīng)公示無異議或者異議不成立，單位或社區(qū)居委會簽署初審意見，將申請家庭的書面申請材料上報行政主管單位或區(qū)管委會資格審核小組。
經(jīng)公示提出異議，單位或社區(qū)居委會應進行復查，并對不符合條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復查符合條件，按前款規(guī)定辦理。
(二)復審：主管單位或區(qū)管委會資格審核小組自收到申請材料之日起，在7個工作日完成對申請材料的復審，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門聯(lián)合審批，各負其責。
復審無異議，由行政主管單位或區(qū)管委會資格審核小組對申請家庭的資格進行認定，并簽署意見、蓋章后，上報市住房保障主管部門。
復審有異議，由主管單位或區(qū)管委會資格審核小組會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;符合條件的按前款規(guī)定辦理。
(三)終審：市
住房保障主管部門根據(jù)復審后上報的材料，再次對申請人申請限價商品住房資格進行審核，對符合條件的在《三亞晨報》以及其它新聞媒體上予以公示，公示期限為15天。
公示無異議或異議不成立，由市住房保障主管部門在申請審批表上簽署意見并加蓋公章，列入限價商品住房購買對象，并根據(jù)房源情況輪候配售。
經(jīng)公示提出異議，由市住房保障主管部門會同紀檢等部門進行調(diào)查，并對不符合條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復查符合條件，按前款規(guī)定辦理。
第二十二條 限價商品住房屬于政策性住房，在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由市人民政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;滿5年上市轉(zhuǎn)讓，市人民政府可優(yōu)先回購。上市交易后購房人應當向市人民政府交納一定比例的土地收益等價款。
土地收益等價款按照交易時，同地段、同品質(zhì)商品住房與原購限價商品住房差價(扣除相關(guān)稅費后)的30%計算，土地收益等價款全額上交市財政部門。
第二十三條 房產(chǎn)權(quán)屬登記部門在辦理限價商品住房轉(zhuǎn)移登記時，應在登記簿及權(quán)屬證書上的記事欄中記載“限價商品住房”字樣、購買價格和準許轉(zhuǎn)讓日期。
第二十四條 開發(fā)建設單位建設的限價商品住房在竣工交付使用1年后房源仍有剩余，由市人民政府按審核確定的價格予以購買，所購的限價商品房仍用于向符合條件的家庭(含單身人士)出售。
第二十五條 20**年后(含)購買過保障性住房的(包括購買單位自建職工住房的家庭)，不得再次購買限價商品住房。經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房的家庭不得再次享受其它形式的保障性住房。
享受廉租住房保障或公共租賃住房的承租人在購買限價商品住房后，市住房保障主管部門應當在申購家庭辦理入住限價商品住房手續(xù)后1個月內(nèi)，按照規(guī)定收回其承租的廉租住房或公共租賃住房。
承租直管公房或租借單位公房的申請家庭符合購買限價商品住房條件，在購買限價商品住房并辦理交付使用手續(xù)后1個月內(nèi)必須騰退公房，否則按原價收回限價商品住房。
第二十六條 購買限價商品住房后因工作調(diào)動、家庭經(jīng)濟困難等原因需要退出，由市住房保障主管部門按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，房屋裝修所產(chǎn)生的費用將不予退還，回購的限價商品住房仍然用于向符合條件的家庭出售。
第二十七條 限價商品住房的購買人有下列情形之一，由市住房保障主管部門給予警告，并按下列規(guī)定進行處理：
(一)弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房等真實情況，騙購限價商品住房，責令限期交回住房;不能交回的，責令其按照市場價格補繳差價款;申請人及其家庭成員5年內(nèi)不得再次申請限價商品住房及其他保障性住房。
(二)違反本規(guī)定上市交易，責令其按照市場價格補繳差價款，并不予批準其再次購買限價商品住房。
對具有前款所列行為的購買人，市住房保障主管部門還可請其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴重的，移送司法機關(guān)處理。
第二十八條 市住房保障主管部門、其他行政機關(guān)和有關(guān)單位的工作人員在土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設前期、資格審核、銷售管理等工作中存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為，由紀檢監(jiān)察部門依法給予行政紀律處分;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十九條 申請人對審核結(jié)果、輪候結(jié)果有異議，可以向市住房保障主管部門申請復核，也可以依法申請行政復議或者提起訴訟。
第三十條 本辦法與國家、海南省的現(xiàn)行規(guī)定不一致，以國家、海南省的規(guī)定為準。本辦法未盡事宜，按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 本辦法具體由市住房保障行政主管部門負責解釋。
第三十二條 本辦法自20**年10月21日起施行。
篇2：南寧市限價普通商品住房管理辦法（2013年）
南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)限價普通商品住房管理辦法的通知
南府發(fā)〔20**〕46號
各城區(qū)人民政府、市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：
現(xiàn)將《南寧市限價普通商品住房管理辦法》印發(fā)給你們，請認真組織實施。
20**年9月18日
南寧市限價普通商品住房管理辦法
第一章總則
第一條為促進南寧市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應體系，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國務院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發(fā)〔20**〕45號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱限價普通商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權(quán)，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和銷售的普通商品住房。
第三條本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價普通商品住房的項目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設、銷售和管理。
第四條市住房保障部門是本市限價普通商品住房的行政主管部門。城區(qū)住房保障部門、民政部門按照各自職責分工負責本轄區(qū)范圍內(nèi)限價普通商品住房申請的復核工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)范圍內(nèi)限價普通商品住房申請的受理、初審等工作。市發(fā)展改革、建設、國土資源、規(guī)劃、環(huán)保、財政、價格、民政、公安、統(tǒng)計、投資促進、監(jiān)察、稅務等部門按照各自職責分工負責相關(guān)工作。
第二章項目建設計劃及土地供應
第五條市住房保障部門應當會同發(fā)展改革、建設、國土、規(guī)劃管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應計劃和住房建設規(guī)劃，合理確定限價普通商品住房中長期規(guī)劃及年度建設計劃、建設規(guī)模及用地的供應規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時調(diào)整供應規(guī)模。限價普通商品住房建設計劃經(jīng)市人民政府批準后實施。
第六條限價普通商品住房建設用地應當實行公開招標、拍賣、掛牌方式出讓。限價普通商品住房建設用地在年度土地利用計劃及供應計劃中優(yōu)先安排。
第七條限價普通商品住房土地供應前，市住房保障部門應當會同有關(guān)部門制定開發(fā)項目的建設條件意見，明確項目的建設標準、建設期限、配套設施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。
第八條限價普通商品住房的單套建筑面積應當控制在90平方米以下。
第三章開發(fā)建設
第九條限價普通商品住房開發(fā)建設應當按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權(quán)，確定項目開發(fā)建設單位。第十條限價普通商品住房的設計應當堅持“標準適度、功能完善、節(jié)能環(huán)保、綠色宜居”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設計方案;嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和工程建設標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，按照綠色建筑設計標準建設，提高建設水平和質(zhì)量。限價普通商品住房項目的配套設施和市政基礎(chǔ)設施建設應當符合相關(guān)建設標準并與住宅同步建設、同步交付使用。
第十一條限價普通商品住房項目的開發(fā)建設單位對其開發(fā)建設的限價普通商品住房的工程質(zhì)量負最終責任。開發(fā)建設單位應當向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規(guī)定承擔保修責任。
第十二條限價普通商品住房項目竣工前，由市住房保障部門組織相關(guān)部門對核定的建設條件意見內(nèi)容的實施情況進行核驗。
第十三條經(jīng)市人民政府批準，遠離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設供應本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價普通商品住房。定向建設的限價普通商品住房管理原則上按照本辦法規(guī)定執(zhí)行，定向建設的廠礦企業(yè)、單位對定向建設的限價普通商品住房建設規(guī)模、供應對象、保障標準、資格審核程序、銷售價格或者上市交易等方面有特殊要求的，應當在土地出讓前報經(jīng)市人民政府批準后方可實施。
第十四條集中建設的限價普通商品住房項目可按項目總建筑面積10%-12%的比例配置商業(yè)配套服務用房，主要用于為居民提供便捷生活服務。限價普通商品住房的物業(yè)管理參照商品住房實施。
第四章銷售價格
第十五條限價普通商品住房的最高銷售價格由市價格主管部門會同住房保障、發(fā)展改革、建設、規(guī)劃、國土、統(tǒng)計、財政、物價、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓前確定，報經(jīng)市人民政府批準后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。限價普通商品住房項目以每一宗出讓土地為單位，按項目分別確定最高銷售價格。
第十六條限價普通商品住房的最高銷售價格應當根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，原則上按照土地出讓時同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價格的80%確定。
第十七條限價普通商品住房項目房屋銷售應當實行明碼標價。各套住房具體銷售價格可由開發(fā)建設單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實際銷售平均價格不得超過土地公開出讓時確定的最高平均銷售價格;項目中按規(guī)劃配置的商業(yè)配套服務用房及室內(nèi)(含地下)停車泊位等由開發(fā)建設單位自行定價銷售。
第五章準入管理
第十八條家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品住房：
(一)家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;
(二)具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員;
(三)非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明的無自有住房的家庭。
第十九條家庭收入是指家庭成員在申請限價普通商品住房當月前一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保險后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
第二十條限價普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應當具有完全民事行為能力，主申請人的配偶應當作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應當具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請人系同一戶籍。
第二十一條按照市委、市人民政府引進人才的有關(guān)規(guī)定引進的人才，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市人事管理部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。
第二十二條經(jīng)市人民政府認定為本市承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設項目已按法
定程序取得《建設工程施工許可證》實施開工建設(商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務管理人員，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進等部門制定確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準。
第二十三條有下列情形之一的，可以優(yōu)先購買限價普通商品住房：
(一)申請人之一屬于三級以上(含三級)殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認定材料的;
(二)按照國家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購買資格的。
第二十四條有下列情形之一的，不得申請購買限價普通商品住房：
(一)曾經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房或者限價普通商品住房等保障性住房的;
(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請家庭或者單身人員曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;
(三)已申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請手續(xù)的;
(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟特別困難，在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應提供二級以上(含二級)醫(yī)院專科醫(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準后可以申請購買限價商品住房。
第二十五條購房申請人不得同時申請購買兩處及兩處以上的限價普通商品住房。已作為共同申請人購買限價普通商品住房的家庭成員，不得再次享受其他形式的住房保障。
第二十六條開發(fā)建設單位取得限價普通商品住房項目《建設工程施工許可證》后，應當將項目房源信息(包括棟號、房號、戶型、面積、數(shù)量等)等有關(guān)材料送市住房保障部門。市住房保障部門應當將限價普通商品住房項目房源信息在本單位政務信息網(wǎng)站及辦公場所公布，明示受理購房申請的時限和方式。受理購房申請時間不得少于10個工作日。受理申請期限屆滿，購房申請人數(shù)少于限價普通商品住房項目待售總套數(shù)的，可適當順延受理期限。
第二十七條符合規(guī)定條件的申請戶購買限價普通商品住房，應當在限價普通商品住房項目申請受理期限內(nèi)向戶口所在地或者實際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房申請，如實填寫申購表格，并提供下列材料
(一)居民戶口簿和家庭成員身份證明;
(二)民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件;
(三)申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請人無工作單位的，由戶口所在地或者實際居住地居民委員會(村民委員會)出具的申請當月前一年內(nèi)家庭收入證明;
(四)屬于本辦法第十八條第三項規(guī)定的申請人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險繳納證明;
(五)申請家庭成員住房狀況證明;
(六)已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾;
(七)具有優(yōu)先購買資格的證明材料;
(八)其他需提交的證明材料。
申請家庭成員應當書面同意并協(xié)助審核部門調(diào)查核實其家庭人口、戶籍、收入、住房狀況等申報信息。
第二十八條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自受理申請之日起20個工作日內(nèi)完成限價普通商品住房初審工作。
初審應當采取入戶調(diào)查，結(jié)合查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式進行。購房申請人及有關(guān)單位或者個人應當予以配合，并如實提供有關(guān)證明材料。申請家庭常住戶口所在地和實際居住地不一致的，以實際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為主，戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當配合審查。初審合格的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將購房申請人姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、住房狀況、家庭人均年收入、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積等基本情況，在購房申請人居住地或者工作單位和社區(qū)居民委員會公示5日。公示期滿無異議或者異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出初審意見并將申請材料報送城區(qū)民政部門。
第二十九條城區(qū)民政部門應當在7個工作日內(nèi)對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的材料中涉及申請家庭收入狀況進行核對，提出核對意見并將申請材料報送城區(qū)住房保障部門。
第三十條城區(qū)住房保障部門應當在5個工作日內(nèi)對城區(qū)民政部門報送的材料進行復核，復核合格的，應當簽署意見并將材料報送市住房保障部門。復核不合格的，應當書面通知購房申請人，并說明理由。
第三十一條市住房保障部門應當在15個工作日內(nèi)對城區(qū)住房保障部門報送的材料進行審核。審核合格的，市住房保障部門應當將購房申請人姓名、家庭人口、工作單位等基本情況在市住房保障部門政務信息網(wǎng)站和辦公場所公示5日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價普通商品住房待購通知書》;符合優(yōu)先購買條件的，發(fā)放《南寧市限價商品住房優(yōu)先待購通知書》;審核不合格的，應當書面通知購房申請人，并說明理由。購房申請人認為自己符合優(yōu)先購買條件的，應當在申請審核過程中提出，并提供相應的證明材料以及政策依據(jù)。在發(fā)放《南寧市限價普通商品住房待購通知書》后提出的，不予認可。第三十二條《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》及《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自簽發(fā)之日起1年內(nèi)有效，超過有效期的，需按照本辦法規(guī)定的程序重新申請審核。購房申請人在限價普通商品住房待購期間內(nèi)，家庭收入、住房狀況、婚姻狀況等發(fā)生變化的，應當及時向市住房保障部門書面報告，經(jīng)審核，不符合限價普通商品住房購買條件的，市住房保障部門取消其限價普通商品住房待購資格，其持有的《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》同時失效。
第三十三條屬于本辦法第二十一條規(guī)定的申請人申請購房的，應當按照引進人才認定的有關(guān)規(guī)定向引進人才工作單位提出資格認定申請，市人事管理部門最終認定符合引進人才規(guī)定的，向申請人開具引進人才證明材料，申請人憑證明材料向市住房保障部門直接提出購房申請;屬于本辦法第二十二條規(guī)定的申請人申請購房的，應當?shù)绞型顿Y促進部門開具身份資格認定證明材料，憑證明材料向市住房保障部門直接提出購房申請。審核程序按照本辦法第三十一條的規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條市人民政府可根據(jù)本市社會經(jīng)濟的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價普通商品住房的用地供應情況以及保障性住房范圍和標準等因素，按照循序漸進、優(yōu)先滿足自購自住需求的原則，適時調(diào)整限價普通商品住房銷售對象的條件和標準，并向社會公布。
第六章銷售管理
第三十五條限價普通商品住房項目取得《商品房預售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號確定取得該限價普通商品住房項目待購通知書的全體購房申請人的購房順序。
第三十六條公開搖號應當在公證機構(gòu)的監(jiān)督下進行，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進行搖號，確定購房順序;具有優(yōu)先購買資格的購房申請人購房順序確定后，對普通購房申請人進行搖號，搖號產(chǎn)生的普通購房申請人的購房順序從具有優(yōu)先購買資格的購房申請人的購房順序后依次順延。
第三十七條市住房保障部門將搖號確定的有效購房申請人名單及購房順序在本單位政務信息網(wǎng)站及辦公場所公告，并書面送達開發(fā)建設單位。
第三十八條開發(fā)建設單位收到購房申請人名單和購房順序后，確定開盤方案報市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設單位，并在本單位政務信息網(wǎng)站及辦公場所公布開盤時間
、地點、入圍選房人員名單及順序號。開發(fā)建設單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購房申請人按時到開盤現(xiàn)場簽到選房，并做好電話記錄。
第三十九條入圍選房人員應當于規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到，按照購房順序選房并與開發(fā)建設單位簽訂《南寧市限價普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的，待按規(guī)定時間到達開盤現(xiàn)場簽到的入圍選房人員選房后再進行選房，按其原確定的購房先后順序進行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》自動作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請限價普通商品住房。
第四十條開盤銷售后仍有剩余房源的，市住房保障部門視情況擇期組織銷售，入圍選房人員名單從搖號產(chǎn)生的未入圍選房順序依次順延;購房申請人不足的，市住房保障部門可以面向社會重新接受購房報名，按照本辦法規(guī)定的程序進行資格審核和銷售。項目后期還有房源供應的，剩余房源可納入后期房源按本辦法規(guī)定的程序進行銷售。
第四十一條開發(fā)建設單位按本辦法規(guī)定進行銷售，但在取得《商品房預售許可證》1年后仍有剩余限價普通商品住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價格優(yōu)先購買。市人民政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，開發(fā)建設單位可向市住房保障部門提出取消銷售價格和銷售對象等限制性條件的申請，經(jīng)市人民政府同意，在按照批準時土地的市場評估價與該項目土地使用權(quán)出讓地價的差額補交剩余建筑面積所分攤土地面積的土地出讓差價款后，可按商品住房自行處置。補交土地出讓差價款的具體辦法由市國土資源部門制定。
第四十二條在《南寧市限價普通商品住房優(yōu)先待購通知書》或《南寧市限價普通商品住房待購通知書》有效期內(nèi)，有下列情形之一的，購房申請人可以向市住房保障部門直接申請變更申購項目：
(一)所申購的限價普通商品住房尚未通過公開搖號確定購房順序的;
(二)所申購的限價普通商品住房銷售完畢，未能實際購房的。
第四十三條定向建設的限價普通商品住房，定向建設單位取得項目《商品房預售許可證》后，應當根據(jù)市人民政府批準的條件制定銷售方案，報市住房保障部門核準后進行銷售。未按照市人民政府批準條件制定銷售方案或者未按照銷售方案銷售的，市住房保障部門不予辦理該項目相關(guān)商品房買賣合同登記備案和房屋登記手續(xù)。
第四十四條市住房保障部門負責制定《南寧市限價普通商品住房買賣合同》示范文本，合同條款中應當明確限價普通商品住房性質(zhì)、交易限制等內(nèi)容。開發(fā)建設單位銷售限價普通商品住房應當統(tǒng)一采用《南寧市限價普通商品住房買賣合同》示范文本。
第七章房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易
第四十五條限價普通商品住房項目辦理抵押登記時，建設單位應當書面告知抵押權(quán)人該項目屬于限價普通商品住房項目的情形，并在抵押貸款協(xié)議中明確，如抵押人無法償還抵押貸款，需處置抵押物的，受讓人不得改變該項目限價普通商品住房性質(zhì)，并嚴格按照我市限價普通商品住房的有關(guān)規(guī)定建設銷售該項目。
第四十六條市住房保障部門在對限價普通商品住房進行房屋登記時，應當在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價普通商品住房”字樣及本辦法第四十七條規(guī)定的限制性內(nèi)容。
第四十七條限價普通商品住房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易需按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價普通商品住房自簽訂購房合同之日起未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得它處住房的，應當按照屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價款，將限價普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價普通商品住房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，購房人需另行購買其他住房的，應當按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價款，將限價普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價普通商品住房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應當按照屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價普通商品住房購房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟特別困難需要將限價普通商品住房提前上市交易的，應當向市住房保障部門提交書面申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門審核同意，可以不受前款上市交易年限的限制。
第八章監(jiān)督管理
第四十八條限價普通商品住房開發(fā)建設單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進行處理：
(一)開發(fā)建設單位未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理;
(二)開發(fā)建設單位超過經(jīng)審定的限價普通商品住房最高銷售價格進行銷售的，由價格主管部門處理;
(三)開發(fā)建設單位擅自向未經(jīng)市住房保障部門確定的有效購房人出售限價普通商品住房的，由市住房保障部門責令開發(fā)建設單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市住房保障部門繳納該限價普通商品住房售價與屆時同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價格的差價款，并對開發(fā)建設單位依法給予處罰。
第四十九條對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由市住房保障部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價普通商品住房的，由市住房保障部門責令購房人退回已購住房或按建筑面積向市住房保障部門繳納限價普通商品住房售價與屆時同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價格的差價款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十條行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員在限價普通商品住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。
第九章附則
第五十一條市轄縣人民政府可以參照本辦法，結(jié)合本縣的實際，制定本縣限價普通商品住房的管理規(guī)定。
第五十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》(南府發(fā)〔20**〕61號)以及《南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范限價普通商品住房銷售及權(quán)屬管理的通知》(南府發(fā)〔20**〕79號)同時廢止。
篇3：貴港市限價普通商品住房管理辦法(2012暫行)
廣西壯族自治區(qū)貴港市人民政府
貴港市人民政府關(guān)于印發(fā)貴港市限價普通商品住房管理暫行辦法的通知
貴政發(fā)〔20**〕24號
各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：
《貴港市限價普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市四屆人民政府第七次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
貴港市人民政府
20**年8月15日
貴港市限價普通商品住房管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為促進貴港市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應體系，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價普通商品住房(以下簡稱“限價住房”)，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權(quán)，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和銷售的普通商品住房。
第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價住房的項目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設、銷售和管理。
第四條 市限價住房主管部門負責本市限價住房項目的協(xié)調(diào)管理及銷售管理工作;市國土管理部門具體負責限價住房土地使用權(quán)出讓工作;市規(guī)劃管理部門具體負責限價住房規(guī)劃審批管理工作。
市發(fā)改、房改、房產(chǎn)、財政、民政、物價、統(tǒng)計、監(jiān)察等部門按各自職責，負責限價住房管理有關(guān)工作。
第二章 項目建設計劃及土地供應
第五條 市限價住房主管部門應當會同規(guī)劃、發(fā)改、房改、國土、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應計劃和住房建設規(guī)劃，合理確定限價住房近期規(guī)劃及年度建設計劃、建設規(guī)模及用地的供應規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時調(diào)整供應規(guī)模。限價住房建設計劃經(jīng)市人民政府批準后實施。
第六條 限價住房建設用地應當實行公開“招標、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價格、銷售對象標準、套型面積標準等條件。
限價住房建設用地在年度土地利用計劃及供應計劃中優(yōu)先安排。
第七條 限價住房土地供應前，市建設行政主管部門應當會同有關(guān)部門制定開發(fā)項目的建設條件意見，明確項目的建設標準、建設期限、配套設施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。
第八條 限價住房要嚴格控制套型面積，建筑面積應當控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下;二居室控制在70平方米以下。
限價住房項目的套型面積和套型比例，由市建設行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)限價住房建設規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場運行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴格管理。
第三章 開發(fā)建設
第九條 限價住房開發(fā)建設應當按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權(quán)，確定項目開發(fā)建設單位。
第十條 限價住房的設計應當堅持“標準適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)保”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設計方案;嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平和質(zhì)量。
限價住房項目的配套設施和市政基礎(chǔ)設施建設應當符合相關(guān)建設標準并與住宅同步建設、同步交付使用。
第十一條 限價住房項目的開發(fā)建設單位對其開發(fā)建設的限價住房的工程質(zhì)量負最終責任。
開發(fā)建設單位應當向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規(guī)定承擔保修責任。
第十二條 限價住房竣工前，由市建設行政主管部門組織相關(guān)部門對核定的建設條件意見內(nèi)容的實施情況進行檢查。
限價住房的交付使用應當按照貴港市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用管理的規(guī)定，達到交付條件后方可交付使用。
第十三條 經(jīng)市人民政府批準，遠離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設供應本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價住房。市人民政府不批準其它單位定向建設限價住房。
定向建設限價住房的建設用地、開發(fā)建設、銷售管理應當執(zhí)行本辦法的規(guī)定。
定向建設限價住房項目，須嚴格限制建設規(guī)模，在向符合條件的申請人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。
第四章 銷售價格
第十四條 限價住房的最高銷售價格由市限價住房主管部門會同發(fā)改、房改、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、統(tǒng)計、財政、物價、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓前確定，報經(jīng)市人民政府批準后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。
限價住房項目以每一宗出讓土地為單位，按項目分別確定最高銷售價格。
第十五條 限價住房的最高銷售價格應當根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，綜合考慮項目用地拆遷補償、市政基礎(chǔ)設施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素，原則上按不高于地塊出讓時同一時期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場價格的90%確定。
商品住房市場價格由市房產(chǎn)管理部門會同市統(tǒng)計管理部門提供和公布。
第十六條 限價住房應當實行明碼標價，開發(fā)建設單位可以根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價格，但其實際銷售最高價格不得超過土地公開出讓時確定的最高銷售價格。
第五章 供應對象
第十七條 限價住房銷售須限定銷售對象。申請人可以個人或家庭戶名義申請購買。
同時符合以下條件的對象，可以申請購買一套限價住房：
(一)以個人名義申請購買的，申請人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口;以家庭戶名義申請購買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請人。
(二)以個人名義申請購買的，申請人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房;以家庭戶名義申請購買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。
(三)以個人名義申請購買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請購買的，主申請人為成年人。
(四)以個人名義申請購買的，按其本人及其配偶的收入合計，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(有未成年子女的可列入計算人均年收入);以家庭戶名義申請購買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買過住房(含經(jīng)濟適用房)或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。
以個人名義申請購買，若申請人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請購買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購買限價住房時，應當退回承租的公有住房。
第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購買：
(一)國家規(guī)定的重點優(yōu)撫對象。
(二)已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核取得經(jīng)濟適用住房準購證，自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的。
(三)因城市建設規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟適用住房，但自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的。
(四)單親家庭提出申請的。
第十九條 以家庭戶名義申請的，家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。
第二十條 以個人名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價住房后，申請人和配偶及其未成年子女不得再另行以個人名義或家庭成員名義申請購買限價住房。
以家庭戶名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價住房后，已列入申請的家庭成員不得再另行申請購買限價住房。
第二十一條 經(jīng)市人民政府認定為本市引進發(fā)展的重點企業(yè)，其中層以上職務管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價住房。
市發(fā)展改革、招商促進等部門制訂確認符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準后實施。
第二十二條 市人民政府可根據(jù)
本市社會經(jīng)濟的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價住房的用地供應情況以及保障性住房范圍和標準等因素，按照循序漸進、優(yōu)先滿足自購自住需求的原則，適時調(diào)整限價住房銷售對象的條件和標準，并向社會公布。
第六章 銷售管理
第二十三條 開發(fā)建設單位銷售限價住房須嚴格執(zhí)行國家商品房預銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預售許可證時，制定包括樓盤房源情況(包括棟號、房號、戶型、面積、數(shù)量等)及銷售價格明細表、銷售各環(huán)節(jié)的時間安排等在內(nèi)的銷售方案，報市限價住房主管部門、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門審核。
開發(fā)建設單位取得《商品房預售許可證》之日起3日內(nèi)，應當將銷售方案與《商品房預售許可證》一起在售樓場所和項目現(xiàn)場向社會公示。
第二十四條 自限價住房項目取得《商品房預售許可證》之日起3日內(nèi)，市限價住房主管部門應當通過報紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價住房項目信息和銷售方案，明示受理購房申請的時限及方式。
市限價住房主管部門首批受理購房申請人的購房申請時間不得少于10日。
自限價住房項目取得《商品房預售許可證》之日起兩年內(nèi)，購房申請人均可向市限價住房主管部門提交對該項目的購房申請。
第二十五條 購房申請人應當按規(guī)定的時限和方式提交購房申請，并提供以下證件和材料：
(一)貴港市限價住房購房申請表;
(二)戶口本和家庭成員身份證明;
(三)本人婚姻狀況證明文件(屬以家庭戶名義購買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件);
(四)本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明;
(五)其他需提交的證明材料。
購房申請人須如實填報和提交材料，并書面承諾所提交的購房申請和提供的證明文件、材料真實無誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。
第二十六條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購房申請人，除提交第二十五條規(guī)定的證件和材料外，還應提交以下證明文件或材料：
(一)屬國家規(guī)定的重點優(yōu)撫對象的，應提供市民政管理部門出具的證明文件。
(二)屬已取得經(jīng)濟適用住房準購證的，提交經(jīng)濟適用住房準購證，并簽署自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的書面承諾。
(三)屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房和申請承租廉租住房的書面承諾。
第二十七條 屬本辦法第二十一條規(guī)定的購房申請人，應當分別提交市招商促進部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。
第二十八條 市限價住房主管部門審核購房申請人提交的申請材料，認定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。
購房申請受理時間截止后，由市限價住房主管部門核查申請人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對已發(fā)給受理通知書的購房申請人的住房、收入等情況進行核查。符合條件的，應通過報紙和網(wǎng)站等媒體進行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)復核不成立的，確認為合格申請人。經(jīng)公示和審核不符合申請條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。
第二十九條 購房合格申請人確定后，市限價住房主管部門組織公開搖號確定所有合格申請人的購房順序。
參加搖號的合格申請人根據(jù)是否享有優(yōu)先購買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請人、普通合格申請人兩類確定購買順序。具體搖號規(guī)程由市限價住房主管部門制定。
公開搖號應當在公證部門、監(jiān)察部門監(jiān)督下進行。
第三十條 公開搖號結(jié)束后，市限價住房主管部門應將合格申請人的名單和購買順序通過報紙和網(wǎng)絡等媒體向社會公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認為有效購房人。
市限價住房主管部門應當在公示期滿3個工作日內(nèi)，將最終確認的有效購房人名單和購房順序，通過公告或信函等形式送達開發(fā)建設單位、監(jiān)察部門和有效購房人。
第三十一條 開發(fā)建設單位應當嚴格按照市限價住房主管部門送達的有效購房人名單及順序進行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購房人簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。
《限價普通商品住房買賣合同》應當約定有本辦法第三十五條第一款第二款的限制性內(nèi)容。
開發(fā)建設單位不得對已取得《商品房預售許可證》的可售住房捂盤惜售。
有效購房人應當按購房順序在規(guī)定的時間內(nèi)選房，與開發(fā)建設單位簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。有效購房人未在規(guī)定期限內(nèi)認購和簽訂《限價普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號，其重新選房的順序從本次的所有有效購房人選房順序最末位依次補上。
有效購房人如放棄本次購房的，需在本限價房項目下一次購房時重新參加公開搖號。
經(jīng)市限價住房主管部門核定的有效購房人資格以本《辦法》第二十四條規(guī)定的公示截止日期起計一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號確定的順序至使有效購房人未能購到住房的，在選購其它限價住房項目住房時，需向市限價住房主管部門重新提交購房申請表報名，并重新參加公開搖號;超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十五條至第二十七條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十八條至三十條的規(guī)定重新確認有效購房人資格。
第三十二條 開發(fā)建設單位在取得《商品房預售許可證》2年后仍有剩余限價住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價格優(yōu)先購買。市人民政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，開發(fā)建設單位可向市限價住房主管部門提出取消銷售價格和銷售對象等限制性條件的申請，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無異議的，在按提出申請時土地的市場評估價與該項目土地使用權(quán)出讓地價的差額補交剩余建筑面積所分攤土地面積的土地出讓差價款后，可按商品住房自行處置。
補交土地出讓差價款的具體辦法由市國土管理部門制定。
第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易
第三十三條 限價住房項目的土地使用權(quán)出讓合同應當約定開發(fā)建設單位不得將土地及其在建工程進行抵押。
第三十四條 限價住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，市房產(chǎn)管理部門進行權(quán)屬登記時應當在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十五條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。
第三十五條 限價住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。
限價住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購房人應當按轉(zhuǎn)讓出租時同一地段、同一類型普通商品住房市場平均價與該限價住房價格的差價的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國土、房產(chǎn)管理部門制訂。
限價住房轉(zhuǎn)讓后，原購房人不得再申請購買限價住房。
第八章 監(jiān)督管理
第三十六條 限價住房開發(fā)建設單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進行處理：
(一)開發(fā)建設單位未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理。
(二)開發(fā)建設單位超過經(jīng)審定的限價住房最高銷售價格進行銷售的，由物價主管部門處理。
(三)開發(fā)建設單位擅自向未經(jīng)市限價住房主管部門確定的有效購房人出售限價住房的，由市限價住房主管部門責令開發(fā)建設單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市限價住房主管部門補交該限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款，并對開發(fā)建設單位依法給予處罰。
第三十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由市限價住房主管部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價住房的，由市限價住房主管部門責令購房人退回已購住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補交限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第三十八條 行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員在限價住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。
第九章 附則
第三十九條 市轄縣、市人民政府應參照本辦法，結(jié)合本縣、市的實際，制定本縣、市限價住房的管理規(guī)定。
第四十條 本辦法自公布之日起施行。