三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知
海南省三亞市人民政府
三府〔20**〕172號
各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會，市政府各有關(guān)單位：
《三亞市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)六屆市政府第7次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
三亞市人民政府
20**年9月11日
三亞市限價(jià)商品住房管理暫行辦法
第一條 為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，進(jìn)一步促進(jìn)三亞市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔20**〕1號)、《海南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》(瓊府〔20**〕64號)及《海南省限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》(瓊府辦〔20**〕110號)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格，住房套型面積和銷售對象等要求，由開發(fā)建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)商品住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、房源籌集和銷售管理等工作。
第四條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的組織實(shí)施工作，協(xié)調(diào)解決限價(jià)商品住房建設(shè)實(shí)施中的規(guī)劃、征地、審批、建設(shè)等具體事宜。市國土、發(fā)改、住建、財(cái)政、規(guī)劃、物價(jià)、人防、民政、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察、金融等部門按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、各社區(qū)居委會按職能分工協(xié)助做好限價(jià)商品住房宣傳、申請受理、審核及相關(guān)工作。
第五條 限價(jià)商品住房用地指標(biāo)納入全市保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃，統(tǒng)一安排。
第六條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循集約節(jié)約用地的原則，合理確定規(guī)劃建設(shè)條件，通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設(shè)。
第七條 集中建設(shè)限價(jià)商品住房是指市人民政府根據(jù)住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，確定限價(jià)商品住房建設(shè)項(xiàng)目，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織實(shí)施、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一配售管理的建設(shè)方式。
第八條 分散建設(shè)是指經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城區(qū)的住房困難職工較多的企事業(yè)單位可以利用本單位土地資源，結(jié)合危舊房改造定向建設(shè)供應(yīng)本單位中住房困難職工的限價(jià)商品住房。
定向建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的本企業(yè)、單位申請人銷售完畢后仍有剩余住房，由市人民政府統(tǒng)一安排給其他符合條件的申請人購買。
第九條 配建限價(jià)商品住房是指市人民政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，或者進(jìn)行城市棚戶區(qū)改造時(shí)，由開發(fā)企業(yè)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)限價(jià)商品住房的建設(shè)方式。
配建項(xiàng)目中應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目配建限價(jià)商品住房的總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng)，并以合同方式約定。供地公告中應(yīng)當(dāng)注明配建的開發(fā)條件。
第十條 限價(jià)商品住房建設(shè)用地實(shí)行招拍掛方式出讓，可采取限房價(jià)、競地價(jià)或限地價(jià)、競房價(jià)的方式，面向社會公開招拍掛，確定開發(fā)建設(shè)單位。應(yīng)優(yōu)先選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)參與競標(biāo)。
第十一條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大不超過120平方米。
第十二條 限價(jià)商品住房必須嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第十三條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目的中標(biāo)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。
第十四條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目中配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與住宅同步建設(shè)并交付使用。
第十五條 限價(jià)商品住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等設(shè)施。小區(qū)由開發(fā)建設(shè)企業(yè)統(tǒng)籌進(jìn)行管理。
第十六條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市人民政府根據(jù)地段等因素核定。指導(dǎo)價(jià)由價(jià)格主管部門會同住房保障管理機(jī)構(gòu)依據(jù)具體情況和有關(guān)規(guī)定審核確定(可事先征詢市發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門的意見)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，按規(guī)定向省價(jià)格主管部門和建設(shè)行政主管部門備案并向社會公布執(zhí)行。
第十七條 限價(jià)商品住房銷售價(jià)位(含最高限價(jià))應(yīng)當(dāng)在土地出讓前提出，并作為相關(guān)土地出讓的前置條件。具體銷售價(jià)格按土地出讓價(jià)格和開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)和利潤(不超過6%)等完全成本因素確定。
第十八條 限價(jià)商品住房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)制度，在其實(shí)際銷售最高價(jià)格與平均價(jià)格不超過土地出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格與平均價(jià)格的前提下，開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)房屋樓層、朝向等情況確定各套住房具體銷售價(jià)格，并向價(jià)格主管部門和市住房保障主管部門備案。經(jīng)審核同意后，向社會公示并接受社會監(jiān)督。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售場所顯著位置明示銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件并對價(jià)格進(jìn)行公示，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門和住房保障部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。
第十九條 限價(jià)商品住房保障對象為包括財(cái)政供養(yǎng)人員(含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位)在內(nèi)，需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進(jìn)入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。符合下列條件的家庭可以申請購買一套限價(jià)商品住房：
(一)申請人戶籍符合市人民政府公布的申請條件。
(二)申請人及家庭成員在本市無自有住房或現(xiàn)有住房(不含20**年后購買的保障性住房)人均住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。
(三)家庭(2人及以上)年收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中等偏上線×家庭人口平均數(shù)的總和;單身人士年收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中等偏上線的2倍。
(四)申請三亞市限價(jià)商品住房還必須符合下列規(guī)定：
1.申請人配偶戶口不在三亞市，申請人應(yīng)連續(xù)在三亞市繳納3年以上社會保險(xiǎn)費(fèi)。
2.單身人士(包括未婚、離異或喪偶未帶小孩)申請，需年滿25周歲。
3.申請之日前5年沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。
4.申請人離異，離婚年限需滿3年。
5.因就學(xué)而遷入本市，落戶在三亞市工作的大中專院校畢業(yè)生在校期間不計(jì)入取得戶籍時(shí)間。
6.落戶在本市的自主擇業(yè)軍轉(zhuǎn)干部申請不受落戶時(shí)間限制。
7.申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
第二十條 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)單位在編在崗人員可以向單位提出申請，其他居民可以向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請。申請家庭向所在單位或戶籍所在地的社區(qū)居委會領(lǐng)取《三亞市購買限價(jià)商品住房申請審批表》進(jìn)行填寫并提供下列材料：
(一)家庭成員身份證及戶口簿的復(fù)印件及原件。
(二)家庭成員婚姻狀況證明、收入證明。
(三)家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的住房情況證明。
(四)依法需要提交的其它材料。
第二十一條 限價(jià)商品住房資格審核工作實(shí)行三級審核、兩級公示的工作機(jī)制。具體審核程序如下：
(一)初審：材料齊全，由所在單位或戶籍所在地的社區(qū)居委會對申請家庭的人口、戶籍和住房等情況進(jìn)行初審。
初審結(jié)束后經(jīng)公示無異議或者異議不成立，單位或社區(qū)居委會簽署初審意見，將申請家庭的書面申請材料上報(bào)行政主管單位或區(qū)管委會資格審核小組。
經(jīng)公示提出異議，單位或社區(qū)居委會應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，并對不符合條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合條件，按前款規(guī)定辦理。
(二)復(fù)審：主管單位或區(qū)管委會資格審核小組自收到申請材料之日起，在7個工作日完成對申請材料的復(fù)審，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門聯(lián)合審批，各負(fù)其責(zé)。
復(fù)審無異議，由行政主管單位或區(qū)管委會資格審核小組對申請家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并簽署意見、蓋章后，上報(bào)市住房保障主管部門。
復(fù)審有異議，由主管單位或區(qū)管委會資格審核小組會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;符合條件的按前款規(guī)定辦理。
(三)終審：市
住房保障主管部門根據(jù)復(fù)審后上報(bào)的材料，再次對申請人申請限價(jià)商品住房資格進(jìn)行審核，對符合條件的在《三亞晨報(bào)》以及其它新聞媒體上予以公示，公示期限為15天。
公示無異議或異議不成立，由市住房保障主管部門在申請審批表上簽署意見并加蓋公章，列入限價(jià)商品住房購買對象，并根據(jù)房源情況輪候配售。
經(jīng)公示提出異議，由市住房保障主管部門會同紀(jì)檢等部門進(jìn)行調(diào)查，并對不符合條件的家庭書面告知原因;經(jīng)復(fù)查符合條件，按前款規(guī)定辦理。
第二十二條 限價(jià)商品住房屬于政策性住房，在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由市人民政府按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購;滿5年上市轉(zhuǎn)讓，市人民政府可優(yōu)先回購。上市交易后購房人應(yīng)當(dāng)向市人民政府交納一定比例的土地收益等價(jià)款。
土地收益等價(jià)款按照交易時(shí)，同地段、同品質(zhì)商品住房與原購限價(jià)商品住房差價(jià)(扣除相關(guān)稅費(fèi)后)的30%計(jì)算，土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政部門。
第二十三條 房產(chǎn)權(quán)屬登記部門在辦理限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)在登記簿及權(quán)屬證書上的記事欄中記載“限價(jià)商品住房”字樣、購買價(jià)格和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。
第二十四條 開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的限價(jià)商品住房在竣工交付使用1年后房源仍有剩余，由市人民政府按審核確定的價(jià)格予以購買，所購的限價(jià)商品房仍用于向符合條件的家庭(含單身人士)出售。
第二十五條 20**年后(含)購買過保障性住房的(包括購買單位自建職工住房的家庭)，不得再次購買限價(jià)商品住房。經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買一套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房的家庭不得再次享受其它形式的保障性住房。
享受廉租住房保障或公共租賃住房的承租人在購買限價(jià)商品住房后，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在申購家庭辦理入住限價(jià)商品住房手續(xù)后1個月內(nèi)，按照規(guī)定收回其承租的廉租住房或公共租賃住房。
承租直管公房或租借單位公房的申請家庭符合購買限價(jià)商品住房條件，在購買限價(jià)商品住房并辦理交付使用手續(xù)后1個月內(nèi)必須騰退公房，否則按原價(jià)收回限價(jià)商品住房。
第二十六條 購買限價(jià)商品住房后因工作調(diào)動、家庭經(jīng)濟(jì)困難等原因需要退出，由市住房保障主管部門按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購，房屋裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用將不予退還，回購的限價(jià)商品住房仍然用于向符合條件的家庭出售。
第二十七條 限價(jià)商品住房的購買人有下列情形之一，由市住房保障主管部門給予警告，并按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
(一)弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房等真實(shí)情況，騙購限價(jià)商品住房，責(zé)令限期交回住房;不能交回的，責(zé)令其按照市場價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款;申請人及其家庭成員5年內(nèi)不得再次申請限價(jià)商品住房及其他保障性住房。
(二)違反本規(guī)定上市交易，責(zé)令其按照市場價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款，并不予批準(zhǔn)其再次購買限價(jià)商品住房。
對具有前款所列行為的購買人，市住房保障主管部門還可請其所在單位依法給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第二十八條 市住房保障主管部門、其他行政機(jī)關(guān)和有關(guān)單位的工作人員在土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)前期、資格審核、銷售管理等工作中存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為，由紀(jì)檢監(jiān)察部門依法給予行政紀(jì)律處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條 申請人對審核結(jié)果、輪候結(jié)果有異議，可以向市住房保障主管部門申請復(fù)核，也可以依法申請行政復(fù)議或者提起訴訟。
第三十條 本辦法與國家、海南省的現(xiàn)行規(guī)定不一致，以國家、海南省的規(guī)定為準(zhǔn)。本辦法未盡事宜，按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 本辦法具體由市住房保障行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本辦法自20**年10月21日起施行。
篇2：南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法（2013年）
南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)限價(jià)普通商品住房管理辦法的通知
南府發(fā)〔20**〕46號
各城區(qū)人民政府、市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：
現(xiàn)將《南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
20**年9月18日
南寧市限價(jià)普通商品住房管理辦法
第一章總則
第一條為促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔20**〕45號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱限價(jià)普通商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。
第三條本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。
第四條市住房保障部門是本市限價(jià)普通商品住房的行政主管部門。城區(qū)住房保障部門、民政部門按照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房申請的復(fù)核工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)普通商品住房申請的受理、初審等工作。市發(fā)展改革、建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、環(huán)保、財(cái)政、價(jià)格、民政、公安、統(tǒng)計(jì)、投資促進(jìn)、監(jiān)察、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。
第二章項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)
第五條市住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展改革、建設(shè)、國土、規(guī)劃管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)普通商品住房中長期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)普通商品住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第六條限價(jià)普通商品住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。限價(jià)普通商品住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
第七條限價(jià)普通商品住房土地供應(yīng)前，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。
第八條限價(jià)普通商品住房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下。
第三章開發(fā)建設(shè)
第九條限價(jià)普通商品住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。第十條限價(jià)普通商品住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、節(jié)能環(huán)保、綠色宜居”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，按照綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。
第十一條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)普通商品住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
第十二條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目竣工前，由市住房保障部門組織相關(guān)部門對核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行核驗(yàn)。
第十三條經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)普通商品住房。定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房管理原則上按照本辦法規(guī)定執(zhí)行，定向建設(shè)的廠礦企業(yè)、單位對定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)對象、保障標(biāo)準(zhǔn)、資格審核程序、銷售價(jià)格或者上市交易等方面有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓前報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
第十四條集中建設(shè)的限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目可按項(xiàng)目總建筑面積10%-12%的比例配置商業(yè)配套服務(wù)用房，主要用于為居民提供便捷生活服務(wù)。限價(jià)普通商品住房的物業(yè)管理參照商品住房實(shí)施。
第四章銷售價(jià)格
第十五條限價(jià)普通商品住房的最高銷售價(jià)格由市價(jià)格主管部門會同住房保障、發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。
第十六條限價(jià)普通商品住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，原則上按照土地出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。
第十七條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目房屋銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。各套住房具體銷售價(jià)格可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實(shí)際銷售平均價(jià)格不得超過土地公開出讓時(shí)確定的最高平均銷售價(jià)格;項(xiàng)目中按規(guī)劃配置的商業(yè)配套服務(wù)用房及室內(nèi)(含地下)停車泊位等由開發(fā)建設(shè)單位自行定價(jià)銷售。
第五章準(zhǔn)入管理
第十八條家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購一套限價(jià)普通商品住房：
(一)家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;
(二)具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無自有住房的單身人員;
(三)非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明的無自有住房的家庭。
第十九條家庭收入是指家庭成員在申請限價(jià)普通商品住房當(dāng)月前一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保險(xiǎn)后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
第二十條限價(jià)普通商品住房以戶為單位申請，主申請人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，主申請人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請人，其他家庭成員作為共同申請人的，家庭成員與主申請人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請人系同一戶籍。
第二十一條按照市委、市人民政府引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價(jià)普通商品住房。市人事管理部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
第二十二條經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法
定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本辦法第十八條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價(jià)普通商品住房。市發(fā)展改革、投資促進(jìn)等部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
第二十三條有下列情形之一的，可以優(yōu)先購買限價(jià)普通商品住房：
(一)申請人之一屬于三級以上(含三級)殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認(rèn)定材料的;
(二)按照國家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購買資格的。
第二十四條有下列情形之一的，不得申請購買限價(jià)普通商品住房：
(一)曾經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)普通商品住房等保障性住房的;
(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計(jì)算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請家庭或者單身人員曾經(jīng)購買了房改房、單位全額集資建房、市場運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;
(三)已申請經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請手續(xù)的;
(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時(shí)自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項(xiàng)規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計(jì)算。因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)特別困難，在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級以上(含二級)醫(yī)院?？漆t(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)后可以申請購買限價(jià)商品住房。
第二十五條購房申請人不得同時(shí)申請購買兩處及兩處以上的限價(jià)普通商品住房。已作為共同申請人購買限價(jià)普通商品住房的家庭成員，不得再次享受其他形式的住房保障。
第二十六條開發(fā)建設(shè)單位取得限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目《建設(shè)工程施工許可證》后，應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目房源信息(包括棟號、房號、戶型、面積、數(shù)量等)等有關(guān)材料送市住房保障部門。市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目房源信息在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公布，明示受理購房申請的時(shí)限和方式。受理購房申請時(shí)間不得少于10個工作日。受理申請期限屆滿，購房申請人數(shù)少于限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待售總套數(shù)的，可適當(dāng)順延受理期限。
第二十七條符合規(guī)定條件的申請戶購買限價(jià)普通商品住房，應(yīng)當(dāng)在限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目申請受理期限內(nèi)向戶口所在地或者實(shí)際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房申請，如實(shí)填寫申購表格，并提供下列材料
(一)居民戶口簿和家庭成員身份證明;
(二)民政部門出具的申請家庭成員婚姻狀況證明文件;
(三)申請人有工作單位的，由所在單位出具的申請當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請人無工作單位的，由戶口所在地或者實(shí)際居住地居民委員會(村民委員會)出具的申請當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;
(四)屬于本辦法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的申請人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明;
(五)申請家庭成員住房狀況證明;
(六)已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾;
(七)具有優(yōu)先購買資格的證明材料;
(八)其他需提交的證明材料。
申請家庭成員應(yīng)當(dāng)書面同意并協(xié)助審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭人口、戶籍、收入、住房狀況等申報(bào)信息。
第二十八條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)完成限價(jià)普通商品住房初審工作。
初審應(yīng)當(dāng)采取入戶調(diào)查，結(jié)合查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行。購房申請人及有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)證明材料。申請家庭常住戶口所在地和實(shí)際居住地不一致的，以實(shí)際居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為主，戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合審查。初審合格的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將購房申請人姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、住房狀況、家庭人均年收入、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積等基本情況，在購房申請人居住地或者工作單位和社區(qū)居民委員會公示5日。公示期滿無異議或者異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出初審意見并將申請材料報(bào)送城區(qū)民政部門。
第二十九條城區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送的材料中涉及申請家庭收入狀況進(jìn)行核對，提出核對意見并將申請材料報(bào)送城區(qū)住房保障部門。
第三十條城區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)對城區(qū)民政部門報(bào)送的材料進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格的，應(yīng)當(dāng)簽署意見并將材料報(bào)送市住房保障部門。復(fù)核不合格的，應(yīng)當(dāng)書面通知購房申請人，并說明理由。
第三十一條市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對城區(qū)住房保障部門報(bào)送的材料進(jìn)行審核。審核合格的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將購房申請人姓名、家庭人口、工作單位等基本情況在市住房保障部門政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場所公示5日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣?符合優(yōu)先購買條件的，發(fā)放《南寧市限價(jià)商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣?審核不合格的，應(yīng)當(dāng)書面通知購房申請人，并說明理由。購房申請人認(rèn)為自己符合優(yōu)先購買條件的，應(yīng)當(dāng)在申請審核過程中提出，并提供相應(yīng)的證明材料以及政策依據(jù)。在發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣泛筇岢龅模挥枵J(rèn)可。第三十二條《南寧市限價(jià)普通商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣芳啊赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣纷院灠l(fā)之日起1年內(nèi)有效，超過有效期的，需按照本辦法規(guī)定的程序重新申請審核。購房申請人在限價(jià)普通商品住房待購期間內(nèi)，家庭收入、住房狀況、婚姻狀況等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門書面報(bào)告，經(jīng)審核，不符合限價(jià)普通商品住房購買條件的，市住房保障部門取消其限價(jià)普通商品住房待購資格，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣吠瑫r(shí)失效。
第三十三條屬于本辦法第二十一條規(guī)定的申請人申請購房的，應(yīng)當(dāng)按照引進(jìn)人才認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定向引進(jìn)人才工作單位提出資格認(rèn)定申請，市人事管理部門最終認(rèn)定符合引進(jìn)人才規(guī)定的，向申請人開具引進(jìn)人才證明材料，申請人憑證明材料向市住房保障部門直接提出購房申請;屬于本辦法第二十二條規(guī)定的申請人申請購房的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞型顿Y促進(jìn)部門開具身份資格認(rèn)定證明材料，憑證明材料向市住房保障部門直接提出購房申請。審核程序按照本辦法第三十一條的規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條市人民政府可根據(jù)本市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)普通商品住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)普通商品住房銷售對象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
第六章銷售管理
第三十五條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號確定取得該限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待購?fù)ㄖ獣娜w購房申請人的購房順序。
第三十六條公開搖號應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，對具有優(yōu)先購買資格的購房申請人進(jìn)行搖號，確定購房順序;具有優(yōu)先購買資格的購房申請人購房順序確定后，對普通購房申請人進(jìn)行搖號，搖號產(chǎn)生的普通購房申請人的購房順序從具有優(yōu)先購買資格的購房申請人的購房順序后依次順延。
第三十七條市住房保障部門將搖號確定的有效購房申請人名單及購房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公告，并書面送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位。
第三十八條開發(fā)建設(shè)單位收到購房申請人名單和購房順序后，確定開盤方案報(bào)市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價(jià)普通商品住房套數(shù)1:1比例確定購房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場所公布開盤時(shí)間
、地點(diǎn)、入圍選房人員名單及順序號。開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購房申請人按時(shí)到開盤現(xiàn)場簽到選房，并做好電話記錄。
第三十九條入圍選房人員應(yīng)當(dāng)于規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場簽到，按照購房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》。入圍選房人員未按照規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場簽到的，待按規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場簽到的入圍選房人員選房后再進(jìn)行選房，按其原確定的購房先后順序進(jìn)行選房。入圍選房人員不到現(xiàn)場選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣纷詣幼鲝U，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請限價(jià)普通商品住房。
第四十條開盤銷售后仍有剩余房源的，市住房保障部門視情況擇期組織銷售，入圍選房人員名單從搖號產(chǎn)生的未入圍選房順序依次順延;購房申請人不足的，市住房保障部門可以面向社會重新接受購房報(bào)名，按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行資格審核和銷售。項(xiàng)目后期還有房源供應(yīng)的，剩余房源可納入后期房源按本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行銷售。
第四十一條開發(fā)建設(shè)單位按本辦法規(guī)定進(jìn)行銷售，但在取得《商品房預(yù)售許可證》1年后仍有剩余限價(jià)普通商品住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購買。市人民政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市住房保障部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對象等限制性條件的申請，經(jīng)市人民政府同意，在按照批準(zhǔn)時(shí)土地的市場評估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國土資源部門制定。
第四十二條在《南寧市限價(jià)普通商品住房優(yōu)先待購?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購?fù)ㄖ獣酚行趦?nèi)，有下列情形之一的，購房申請人可以向市住房保障部門直接申請變更申購項(xiàng)目：
(一)所申購的限價(jià)普通商品住房尚未通過公開搖號確定購房順序的;
(二)所申購的限價(jià)普通商品住房銷售完畢，未能實(shí)際購房的。
第四十三條定向建設(shè)的限價(jià)普通商品住房，定向建設(shè)單位取得項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的條件制定銷售方案，報(bào)市住房保障部門核準(zhǔn)后進(jìn)行銷售。未按照市人民政府批準(zhǔn)條件制定銷售方案或者未按照銷售方案銷售的，市住房保障部門不予辦理該項(xiàng)目相關(guān)商品房買賣合同登記備案和房屋登記手續(xù)。
第四十四條市住房保障部門負(fù)責(zé)制定《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》示范文本，合同條款中應(yīng)當(dāng)明確限價(jià)普通商品住房性質(zhì)、交易限制等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)普通商品住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一采用《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》示范文本。
第七章房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易
第四十五條限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目辦理抵押登記時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人該項(xiàng)目屬于限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目的情形，并在抵押貸款協(xié)議中明確，如抵押人無法償還抵押貸款，需處置抵押物的，受讓人不得改變該項(xiàng)目限價(jià)普通商品住房性質(zhì)，并嚴(yán)格按照我市限價(jià)普通商品住房的有關(guān)規(guī)定建設(shè)銷售該項(xiàng)目。
第四十六條市住房保障部門在對限價(jià)普通商品住房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本辦法第四十七條規(guī)定的限制性內(nèi)容。
第四十七條限價(jià)普通商品住房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后可以上市交易，上市交易需按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購房合同之日起未滿5年的，不得購買其他住房，因繼承等非購買方式取得它處住房的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，購房人需另行購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為商品住房后，方可辦理其他住房的房屋登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按照商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。限價(jià)普通商品住房購房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價(jià)普通商品住房提前上市交易的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門提交書面申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門審核同意，可以不受前款上市交易年限的限制。
第八章監(jiān)督管理
第四十八條限價(jià)普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：
(一)開發(fā)建設(shè)單位未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理;
(二)開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價(jià)普通商品住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由價(jià)格主管部門處理;
(三)開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市住房保障部門確定的有效購房人出售限價(jià)普通商品住房的，由市住房保障部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市住房保障部門繳納該限價(jià)普通商品住房售價(jià)與屆時(shí)同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價(jià)格的差價(jià)款，并對開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。
第四十九條對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由市住房保障部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價(jià)普通商品住房的，由市住房保障部門責(zé)令購房人退回已購住房或按建筑面積向市住房保障部門繳納限價(jià)普通商品住房售價(jià)與屆時(shí)同一地段、同一類型新建商品住房平均交易價(jià)格的差價(jià)款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五十條行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)普通商品住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
第九章附則
第五十一條市轄縣人民政府可以參照本辦法，結(jié)合本縣的實(shí)際，制定本縣限價(jià)普通商品住房的管理規(guī)定。
第五十二條本辦法自印發(fā)之日起施行?！赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房管理暫行辦法》(南府發(fā)〔20**〕61號)以及《南寧市人民政府關(guān)于規(guī)范限價(jià)普通商品住房銷售及權(quán)屬管理的通知》(南府發(fā)〔20**〕79號)同時(shí)廢止。
篇3：貴港市限價(jià)普通商品住房管理辦法(2012暫行)
廣西壯族自治區(qū)貴港市人民政府
貴港市人民政府關(guān)于印發(fā)貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法的通知
貴政發(fā)〔20**〕24號
各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
《貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市四屆人民政府第七次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
貴港市人民政府
20**年8月15日
貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為促進(jìn)貴港市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕37號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱限價(jià)普通商品住房(以下簡稱“限價(jià)住房”)，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。
第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。
第四條 市限價(jià)住房主管部門負(fù)責(zé)本市限價(jià)住房項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理及銷售管理工作;市國土管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房土地使用權(quán)出讓工作;市規(guī)劃管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房規(guī)劃審批管理工作。
市發(fā)改、房改、房產(chǎn)、財(cái)政、民政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察等部門按各自職責(zé)，負(fù)責(zé)限價(jià)住房管理有關(guān)工作。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)
第五條 市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃、發(fā)改、房改、國土、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)住房近期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第六條 限價(jià)住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開“招標(biāo)、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價(jià)格、銷售對象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。
限價(jià)住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
第七條 限價(jià)住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。
第八條 限價(jià)住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下;二居室控制在70平方米以下。
限價(jià)住房項(xiàng)目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)限價(jià)住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。
第三章 開發(fā)建設(shè)
第九條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。
第十條 限價(jià)住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)保”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。
限價(jià)住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。
第十一條 限價(jià)住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
第十二條 限價(jià)住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門對核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。
限價(jià)住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照貴港市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理的規(guī)定，達(dá)到交付條件后方可交付使用。
第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價(jià)住房。
定向建設(shè)限價(jià)住房的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)、銷售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。
定向建設(shè)限價(jià)住房項(xiàng)目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。
第四章 銷售價(jià)格
第十四條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格由市限價(jià)住房主管部門會同發(fā)改、房改、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。
限價(jià)住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。
第十五條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，綜合考慮項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素，原則上按不高于地塊出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場價(jià)格的90%確定。
商品住房市場價(jià)格由市房產(chǎn)管理部門會同市統(tǒng)計(jì)管理部門提供和公布。
第十六條 限價(jià)住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價(jià)格，但其實(shí)際銷售最高價(jià)格不得超過土地公開出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格。
第五章 供應(yīng)對象
第十七條 限價(jià)住房銷售須限定銷售對象。申請人可以個人或家庭戶名義申請購買。
同時(shí)符合以下條件的對象，可以申請購買一套限價(jià)住房：
(一)以個人名義申請購買的，申請人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口;以家庭戶名義申請購買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請人。
(二)以個人名義申請購買的，申請人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房;以家庭戶名義申請購買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。
(三)以個人名義申請購買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請購買的，主申請人為成年人。
(四)以個人名義申請購買的，按其本人及其配偶的收入合計(jì)，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(有未成年子女的可列入計(jì)算人均年收入);以家庭戶名義申請購買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買過住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。
以個人名義申請購買，若申請人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請購買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購買限價(jià)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。
第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購買：
(一)國家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對象。
(二)已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證，自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的。
(三)因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，但自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的。
(四)單親家庭提出申請的。
第十九條 以家庭戶名義申請的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。
第二十條 以個人名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價(jià)住房后，申請人和配偶及其未成年子女不得再另行以個人名義或家庭成員名義申請購買限價(jià)住房。
以家庭戶名義申請的，經(jīng)審核合格購買一套限價(jià)住房后，已列入申請的家庭成員不得再另行申請購買限價(jià)住房。
第二十一條 經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市引進(jìn)發(fā)展的重點(diǎn)企業(yè)，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價(jià)住房。
市發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門制訂確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第二十二條 市人民政府可根據(jù)
本市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)住房銷售對象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
第六章 銷售管理
第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)住房須嚴(yán)格執(zhí)行國家商品房預(yù)銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，制定包括樓盤房源情況(包括棟號、房號、戶型、面積、數(shù)量等)及銷售價(jià)格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等在內(nèi)的銷售方案，報(bào)市限價(jià)住房主管部門、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門審核。
開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場所和項(xiàng)目現(xiàn)場向社會公示。
第二十四條 自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價(jià)住房項(xiàng)目信息和銷售方案，明示受理購房申請的時(shí)限及方式。
市限價(jià)住房主管部門首批受理購房申請人的購房申請時(shí)間不得少于10日。
自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購房申請人均可向市限價(jià)住房主管部門提交對該項(xiàng)目的購房申請。
第二十五條 購房申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限和方式提交購房申請，并提供以下證件和材料：
(一)貴港市限價(jià)住房購房申請表;
(二)戶口本和家庭成員身份證明;
(三)本人婚姻狀況證明文件(屬以家庭戶名義購買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件);
(四)本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明;
(五)其他需提交的證明材料。
購房申請人須如實(shí)填報(bào)和提交材料，并書面承諾所提交的購房申請和提供的證明文件、材料真實(shí)無誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。
第二十六條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購房申請人，除提交第二十五條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：
(一)屬國家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對象的，應(yīng)提供市民政管理部門出具的證明文件。
(二)屬已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證的，提交經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證，并簽署自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面承諾。
(三)屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房和申請承租廉租住房的書面承諾。
第二十七條 屬本辦法第二十一條規(guī)定的購房申請人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進(jìn)部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。
第二十八條 市限價(jià)住房主管部門審核購房申請人提交的申請材料，認(rèn)定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。
購房申請受理時(shí)間截止后，由市限價(jià)住房主管部門核查申請人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對已發(fā)給受理通知書的購房申請人的住房、收入等情況進(jìn)行核查。符合條件的，應(yīng)通過報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認(rèn)為合格申請人。經(jīng)公示和審核不符合申請條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。
第二十九條 購房合格申請人確定后，市限價(jià)住房主管部門組織公開搖號確定所有合格申請人的購房順序。
參加搖號的合格申請人根據(jù)是否享有優(yōu)先購買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請人、普通合格申請人兩類確定購買順序。具體搖號規(guī)程由市限價(jià)住房主管部門制定。
公開搖號應(yīng)當(dāng)在公證部門、監(jiān)察部門監(jiān)督下進(jìn)行。
第三十條 公開搖號結(jié)束后，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)將合格申請人的名單和購買順序通過報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認(rèn)為有效購房人。
市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個工作日內(nèi)，將最終確認(rèn)的有效購房人名單和購房順序，通過公告或信函等形式送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位、監(jiān)察部門和有效購房人。
第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市限價(jià)住房主管部門送達(dá)的有效購房人名單及順序進(jìn)行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購房人簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。
《限價(jià)普通商品住房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十五條第一款第二款的限制性內(nèi)容。
開發(fā)建設(shè)單位不得對已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤惜售。
有效購房人應(yīng)當(dāng)按購房順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。有效購房人未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)購和簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號，其重新選房的順序從本次的所有有效購房人選房順序最末位依次補(bǔ)上。
有效購房人如放棄本次購房的，需在本限價(jià)房項(xiàng)目下一次購房時(shí)重新參加公開搖號。
經(jīng)市限價(jià)住房主管部門核定的有效購房人資格以本《辦法》第二十四條規(guī)定的公示截止日期起計(jì)一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號確定的順序至使有效購房人未能購到住房的，在選購其它限價(jià)住房項(xiàng)目住房時(shí)，需向市限價(jià)住房主管部門重新提交購房申請表報(bào)名，并重新參加公開搖號;超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十五條至第二十七條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十八條至三十條的規(guī)定重新確認(rèn)有效購房人資格。
第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價(jià)住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購買。市人民政府放棄優(yōu)先購買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市限價(jià)住房主管部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對象等限制性條件的申請，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無異議的，在按提出申請時(shí)土地的市場評估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。
補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國土管理部門制定。
第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易
第三十三條 限價(jià)住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進(jìn)行抵押。
第三十四條 限價(jià)住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，市房產(chǎn)管理部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十五條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。
第三十五條 限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。
限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時(shí)同一地段、同一類型普通商品住房市場平均價(jià)與該限價(jià)住房價(jià)格的差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國土、房產(chǎn)管理部門制訂。
限價(jià)住房轉(zhuǎn)讓后，原購房人不得再申請購買限價(jià)住房。
第八章 監(jiān)督管理
第三十六條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：
(一)開發(fā)建設(shè)單位未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理。
(二)開發(fā)建設(shè)單位超過經(jīng)審定的限價(jià)住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由物價(jià)主管部門處理。
(三)開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市限價(jià)住房主管部門確定的有效購房人出售限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市限價(jià)住房主管部門補(bǔ)交該限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價(jià)格的差價(jià)款，并對開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。
第三十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由市限價(jià)住房主管部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令購房人退回已購住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補(bǔ)交限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價(jià)格的差價(jià)款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
第九章 附則
第三十九條 市轄縣、市人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣、市的實(shí)際，制定本縣、市限價(jià)住房的管理規(guī)定。
第四十條 本辦法自公布之日起施行。