洪府廳發(fā)[2000]36號(hào)
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,市屬各單位,駐市中央、省屬企、事業(yè)單位:
經(jīng)市政府第66次常務(wù)會(huì)議研究,同意市房管局、財(cái)政局關(guān)于《南昌市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
第一章 總 則
第一條 為了保障住房售后的維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)國(guó)務(wù)院和省、市有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。[[
第二條在本市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、高新區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi),新建商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房、以下簡(jiǎn)稱“商品房”)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,均適用本規(guī)定。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊過道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 凡商品房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)本市住宅維修基金的收取、使用實(shí)行監(jiān)督管理。

第二章 住宅維修基金的歸集
第六條 商品房在銷售時(shí),售房單位與購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房合同中簽訂有關(guān)維修基金繳交條款,維修基金由市房產(chǎn)行政主管部門代收。購(gòu)房者在辦理商品房銷售合同鑒證前應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%的比例,向市房產(chǎn)行政主管部門繳交維修基金。市房產(chǎn)行政主管部門代收取的維修基金,屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入商品房銷售收入。
第七條 公有住房出售后的維修基金由公有住房出售單位按售房款的25%提取維修基金,該部分基金屬售房單位所有;購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金,售房單位代收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入公房出售收入。

第八條 維修基金按以下程序可以續(xù)籌:
(一)已籌集的維修基金不敷使用時(shí),由物業(yè)公司提出再籌集計(jì)劃,報(bào)業(yè)主委員會(huì);
(二)業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主代表大會(huì)表決決定;
(三)維修基金續(xù)籌,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例由物業(yè)公司向業(yè)主歸集。并存入南昌市資金管理中心原賬目中。
第九條 業(yè)主委員會(huì)為物業(yè)公司提供的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地收入應(yīng)列入維修基金管理,屬全體業(yè)主共同所有。

第三章 維修基金的管理及使用
第十條維修基金的管理。
(一)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主管理小組)成立前
1.商品房在銷售時(shí),維修基金由市房產(chǎn)行政主管部門代收。
2.公有住房出售時(shí),維修基金由公有住房出售單位代收。
(二)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主管理小組)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主管理小組)同意,維修基金可以由代收單位移交給物業(yè)管理公司代管。

第十一條 維修基金全部存入市房產(chǎn)行政主管部門所屬的住房資金管理中心在受托銀行設(shè)立的維修基金專戶中,實(shí)行專戶管理、專款專用。維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第十二條 住房資金管理中心應(yīng)建立業(yè)主維修基金查詢和對(duì)賬制度。
第十三條 維修基金明細(xì)戶一般按單棟設(shè)置。

第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其維修基金賬戶剩余部分費(fèi)用不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶;因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,維修基金由住房資金管理中心將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還業(yè)主。
第十五條 維修基金的使用,執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部基字[1998]17號(hào)),專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第十六條 為了保證維修基金的安全,維修基金閑置時(shí),除經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用;所得收益列入維修基金管理,屬全體業(yè)主共同所有。
第十七條 業(yè)主委員成立前,維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門和財(cái)政部門共同審核后劃撥。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定,住房資金管理中心核撥。
第十九條 房屋共用部位、共用設(shè)備大修、更新、改造的費(fèi)用,由整棟房屋的業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān);共用設(shè)施大修、更新、改造的費(fèi)用,由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按擁有的房屋建

篇2：北京市關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知(1999)

　　京房地物字[1999]第1341號(hào)

　　各區(qū)、縣房地局：

　　現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]088號(hào))的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡1999年1月1日以后簽訂房屋買賣合同的新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)的購(gòu)房者，在辦理立契

　　過戶手續(xù)前，應(yīng)按房屋買合同上標(biāo)明的購(gòu)房款的2%交納商品住宅維修基金。

　　售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，也應(yīng)按本通知規(guī)定交納維修基金。

　　二、商品住宅維修基金由市和區(qū)縣小區(qū)辦代收。在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的購(gòu)房者，其維修基金由各區(qū)縣小區(qū)辦代收;

　　在市房屋交易管理部門加侖量立契過戶手續(xù)的購(gòu)房者，其維修基金由市小區(qū)辦代收。

　　市、區(qū)縣小區(qū)辦在代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者開具市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"，并在收取維修基金之日起三個(gè)

　　工作日內(nèi)將其轉(zhuǎn)入市房地局指定銀行的維修基金專用賬戶。

　　三、交易管理部門應(yīng)在審核查收小區(qū)辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據(jù)"后，方可為購(gòu)房者辦理立契過戶手續(xù)。

　　四、1999年1月1日以后簽訂商品住宅房屋買賣合同、已經(jīng)辦理完立契過戶手續(xù)但未交納維修基金的購(gòu)房者，應(yīng)到市小區(qū)辦辦理補(bǔ)交手續(xù)并

　　由小區(qū)辦為其開具“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”。

　　各區(qū)縣房地局權(quán)屬登記部門應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房者的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”后，方可為其辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　五、各區(qū)縣房地局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修基金代收工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理，直轄市交易管理部門和小區(qū)辦的工作關(guān)系，創(chuàng)造必要的工作條件，保證維修

　　基金代收工作順利進(jìn)行。

　　一九九九年十二月二十九日

篇3：天津市商品住宅維修基金使用辦法(2005年)

　　津房物管〔20**〕274號(hào)

　　二○○五年六月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用適用本辦法。

　　第三條 天津市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目維修基金的使用進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　第四條 維修基金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、設(shè)立專戶、核算到套、業(yè)主監(jiān)督的原則,做到公開、公平、安全使用。

　　第五條 維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,不得挪作他用。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,加強(qiáng)對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,最大限度延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。維修基金應(yīng)當(dāng)按照實(shí)事求是、量入為出的原則合理使用。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)服務(wù)部門施工造成損壞或者屬于人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二章 使用范圍

　　第六條 房屋共用部位大修工程范圍:

　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?因損壞影響住用安全,需要拆換加固的。

　　(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的。

　　(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的。

　　(四)整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。

　　第七條 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍:

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復(fù)的。

　　(二)整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的。

　　(三)整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的工程。

　　(四)整體更新電梯或者更換、維修主要部件[[,一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%的工程。

　　(五)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的。

　　(六)小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。

　　第八條 專業(yè)服務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。與專業(yè)服務(wù)部門有約定的,從其約定。

　　第三章 使用程序

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修基金使用范圍,根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見,制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:

　　(一)大修、更新改造內(nèi)容;

　　(二)工程預(yù)算;

　　(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用;

　　(四)維修基金繳存余額;

　　(五)大修、更新改造組織方式。

　　維修基金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主會(huì)證明到繳存銀行查詢,繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修基金繳存余額明細(xì)證明。

　　第十條 維修基金繳存余額不足的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。物業(yè)管理企業(yè)在使用專戶開立后,將收齊的維修費(fèi)用差額一次性存入維修基金使用專戶。

　　第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及全體業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主會(huì)決策;整幢住宅或者每個(gè)棟門共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及部分業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)(附件1)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

　　經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的大修::、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示(附件2),公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提出維修基金使用申請(qǐng),填寫《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》(附件3),并提交下列材料:

　　(一)大修、更新改造方案;

　　(二)業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件(附件4);

　　(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明(附件5)。

　　第十三條 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理申請(qǐng)后,要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)出具《商品住宅維修基金使用備案證明》(附件6)。

　　提交申請(qǐng)要件不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具補(bǔ)正告知單(附件7)。

　　第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)無能力組織招標(biāo)的,可以委托天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心組織招標(biāo),委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十六條 市物業(yè)管理中心憑《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同,出具《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》(附件8)。

　　物業(yè)管理企業(yè)持開戶通知書到維修基金繳存銀行開立維修基金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市物業(yè)管理中心。

　　市物業(yè)管理中心3個(gè)工作日內(nèi),將合同中工程造價(jià)的70%資金劃撥到維修基金使用專戶,并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付。

　　第十七條 工程竣工后,

　　施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署驗(yàn)收合格文件。

　　工程驗(yàn)收合格的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任閱后簽章。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》(附件9),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》公示后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按戶出具《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證》(附件10)。

　　第十九條 決算費(fèi)用未超過大修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)管理企業(yè)到市物業(yè)管理中心辦理工程尾款核撥手續(xù),并提交下列材料:

　　(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?cè);

　　(二)公示情況照片及大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明(附件11);

　　(三)發(fā)票及費(fèi)用清單復(fù)印件;

　　(四)驗(yàn)收合格文件。

　　市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi),將工程尾款劃撥到維修基金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人維修基金明細(xì)賬中核減。

　　第二十條 維修基金使用后,市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》、大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》、大修、更新改造方案、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明復(fù)印件、公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將大修、更新改造方案、業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件、驗(yàn)收合格文件及大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證存根按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

　　第四章 服務(wù)監(jiān)督

　　第二十一條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的,經(jīng)業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請(qǐng),房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定,鑒定費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十二條 房屋大修工程,業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理,費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十三條 業(yè)主對(duì)大修、更新改造費(fèi)用有疑義的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋,仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,委托費(fèi)用由委托人支付。

　　第二十四條 在施工過程中,業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

　　因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償,費(fèi)用計(jì)入大修、更新改造成本。

　　第二十五條 在施工過程中,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工,減少噪音,防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)

　　當(dāng)對(duì)工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時(shí)制止。

　　第二十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)反映,確有問題的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

　　第五章 附 則

　　第二十七條 無物業(yè)管理企業(yè)管理的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,委托相關(guān)專業(yè)部門參照本辦法申請(qǐng)使用維修基金,并支付委托費(fèi)用。

　　第二十八條 未成立業(yè)主會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,由社區(qū)居民委員會(huì)組織召開業(yè)主會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主委員會(huì)后,方可按照本辦法申請(qǐng)使用維修基金。

　　第二十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件:

　　1.《大修、更新改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》

　　2.《維修基金使用公示內(nèi)容》

　　3.《商品住宅維修基金使用申請(qǐng)登記表》

　　4.《業(yè)主會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》

　　5.《大修、更新改造方案公示證明》

　　6.《商品住宅維修基金使用備案證明》

　　7.《補(bǔ)正告知單》

　　8.《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》

　　9.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》

　　10.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)倯{證》

　　11.《大修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》