自貢市關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知(20**年)

　　自發(fā)改發(fā)〔20**〕239號

　　各區(qū)(縣)發(fā)改局、建設(shè)局(房管局)及有關(guān)單位：

　　根據(jù)中華人民共和國《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，市發(fā)改委、市規(guī)劃建設(shè)和住房保障局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(自發(fā)改[20**]167號)。為規(guī)范有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題通知如下：

　　一、物業(yè)服務(wù)等級劃分按照自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局《關(guān)于印發(fā)自貢市住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分(試行)的通知》(自規(guī)建住發(fā)〔20**〕92號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、城區(qū)普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　三、前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由各區(qū)(縣)價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)的社會平均成本及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按照住宅物業(yè)服務(wù)等級分級定價(jià)的原則制定，并定期向社會公布，其中高新區(qū)普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)的政府指導(dǎo)價(jià)由市價(jià)格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定、公布。

　　四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，在前期物業(yè)服務(wù)合同或保障性住房物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　五、住宅在裝修期間，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在所簽訂的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確：裝修服務(wù)費(fèi)，按建筑面積計(jì)費(fèi)，配備電梯的最高不超過3元/平方米，未配備電梯的最高不超過2.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取;裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，費(fèi)用按建筑面積計(jì)取，清運(yùn)費(fèi)最高不超過4.0元/平方米，具體清運(yùn)費(fèi)用在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由雙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定。

　　六、住宅小區(qū)按照規(guī)劃設(shè)置的屬建設(shè)單位所有的專業(yè)停車場，應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。專業(yè)停車場車位出租、臨停的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按停車場收費(fèi)文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，停車場經(jīng)營者收取臨時(shí)停車費(fèi)(或車位租金)后，不得再收取任何其它費(fèi)用。對已出售給業(yè)主的專業(yè)停車場車位，在業(yè)主委員會成立前，車位管理服務(wù)費(fèi)最高不超過40元/月·車位，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同或保障性住房物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主委員會成立后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則商定，在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。

　　七、本通知自發(fā)布之日施行，有效期2年。此前相關(guān)文件與本通知要求不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。

　　自貢市發(fā)展和改革委員會自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局

　　20**年7月1日

篇2：湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)等級參考標(biāo)準(zhǔn)（2012年）

　　附件1：

　　湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)等級參考標(biāo)準(zhǔn)

　　一、一級A等：

　　1、住宅小區(qū)或大廈（下簡稱小區(qū)）布局合理，人車分流，設(shè)計(jì)檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，整體環(huán)境優(yōu)美舒適。有較大規(guī)模的園林小景，綠化物有專業(yè)人員養(yǎng)護(hù)，修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好，具有綠化驗(yàn)收證明或異地補(bǔ)種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障及時(shí)、有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的住戶活動會所和先進(jìn)完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套適用、方便。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有二級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實(shí)行封閉式管理，配備先進(jìn)監(jiān)控設(shè)備和報(bào)警系統(tǒng)。秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

　　6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標(biāo)（或示意圖），容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標(biāo)志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標(biāo)志，對進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行有效的引導(dǎo)，確保安全，以人為本。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日2掃1拖（拖洗）1擦（扶手），樓內(nèi)大堂潔凈，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

　　9、管理人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，素質(zhì)高，服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

　　10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價(jià)較高。

　　一級B等：有關(guān)項(xiàng)目略低于上述標(biāo)準(zhǔn)又高于二級A等的為一級B等。

　　二、二級A等：

　　1、小區(qū)布局合理、設(shè)計(jì)檔次高、質(zhì)量好，人車分流，環(huán)境優(yōu)美舒適。園林綠化修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好，具有綠化驗(yàn)收證明或異地補(bǔ)種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動。有一定的商業(yè)等生活服務(wù)配套設(shè)施。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有三級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實(shí)行封閉式管理，配備先進(jìn)監(jiān)控設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)。秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

　　6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標(biāo)、標(biāo)志（或示意圖），容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標(biāo)志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標(biāo)志，對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的引導(dǎo)，確保安全，以人為本。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日1掃1擦（扶手），每周1拖洗（步梯房）。區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

　　9、管理人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，素質(zhì)較高，服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

　　10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價(jià)較好。

　　二級B等：有關(guān)項(xiàng)目略低于上述標(biāo)準(zhǔn)又高于三級A等的為二級B等。

　　三、三級A等：

　　1、小區(qū)布局合理，環(huán)境舒適。綠化物修剪整齊，維護(hù)管理良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全，具有綠化驗(yàn)收證明或異地補(bǔ)種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電消防設(shè)施完善有效，并維護(hù)良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書，與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時(shí)服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實(shí)行封閉式管理，配備一定的監(jiān)控設(shè)備和防盜系統(tǒng)。秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安環(huán)境良好。

　　6、小區(qū)內(nèi)道路平整，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標(biāo)志，對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的引導(dǎo)，確保安全。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日清掃一次，并定期拖洗。無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

文章定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用（或已制定有關(guān)計(jì)劃）。

　　9、管理人員統(tǒng)一佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，素質(zhì)較高，講文明禮貌，服務(wù)水平較好。

　　10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價(jià)較好。

　　三級B等：有關(guān)項(xiàng)目略低于上述標(biāo)準(zhǔn)又高于四級的為三級B等。

　　四、四級：

　　1、小區(qū)內(nèi)有盆花，園林綠化生長較好，修剪整齊，環(huán)境舒適，具有綠化驗(yàn)收證明或異地補(bǔ)種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完好。供水、供電、消防設(shè)防齊全、運(yùn)作正常，服務(wù)良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時(shí)服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實(shí)行封閉式管理，配備一定的監(jiān)控設(shè)備，秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班，并做好記錄，保持小區(qū)安全。

　　6、小區(qū)內(nèi)道路，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標(biāo)志，對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的引導(dǎo)，確保安全。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃，樓梯間定期拖洗。下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用（或已制定有關(guān)計(jì)劃）。

　　9、管理人員統(tǒng)一佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，文明禮貌，服務(wù)水平較好。

　　10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價(jià)較好。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇3：汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)(2005年)

　　關(guān)于公布汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知

　　汕價(jià)〔20**〕236號

　　各有關(guān)單位:

　　為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和市物價(jià)局、規(guī)劃與國土資源局《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際，在充分考慮物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益和業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)承受能力的前提下，制定汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

　　一、汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按(附件)規(guī)定執(zhí)行，其公布各等級、類型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，可以上浮5%，下浮10%。

　　二、電梯電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi):首層免費(fèi)，第二層有使用電梯的起點(diǎn)價(jià)0.50元/m2月，從第三層起每層累進(jìn)加收0.05元/m2月。電梯加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上浮為零，下浮不限。

　　三、已成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理小區(qū)，其住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會在征得廣大業(yè)主同意后與物業(yè)公司按照公布的物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定，并簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　四、未成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理小區(qū)，其住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　1、物業(yè)買賣合同已約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行公布的政府指導(dǎo)價(jià)的，按買賣合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);超過現(xiàn)行公布的政府指導(dǎo)價(jià)，合同約定計(jì)費(fèi)起止時(shí)間未到期的，若雙方仍同意依照合同約定的從其約定，若買受人或業(yè)主有提出修改的，應(yīng)按照同期新公布的政府指導(dǎo)價(jià)重新約定。

　　2、物業(yè)買賣合同未約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由全體業(yè)主與物業(yè)公司按照公布的物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定，并簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　五、屬政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按規(guī)定實(shí)行《收費(fèi)許可證》制度。金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)等級為一、二級和實(shí)行選項(xiàng)制的，由市物價(jià)局負(fù)責(zé)核發(fā)收費(fèi)許可證，服務(wù)等級為三、四級的，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門核發(fā)收費(fèi)許可證。

　　六、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從20**年4月1日起執(zhí)行。原汕價(jià)〔20**〕20號和價(jià)格主管部門會有關(guān)部門評定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級及價(jià)格主管部門核發(fā)的涉及住宅、別墅、寫字樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》和監(jiān)制的收費(fèi)公示牌的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)停止執(zhí)行。

　　附件:

　　汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表(略)