關(guān)于公布孝感城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級收費標準政府指導(dǎo)價的通知

　　孝南區(qū)物價局、孝南區(qū)住房保障局、孝感城區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為進一步規(guī)范孝感城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，維護廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)展改革委建設(shè)部“關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知”(發(fā)改價格[20**]1864號)、省物價局省建設(shè)廳“關(guān)于印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知”(鄂價房服[20**]107號)、省物價局“關(guān)于印發(fā)《湖北省機動車停放服務(wù)收費管理實施細則》的通知”(鄂價工服規(guī)[20**]83號)和市人民政府“關(guān)于印發(fā)《孝感市物業(yè)管理辦法》的通知”(孝感政規(guī)[20**]5號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合孝感城區(qū)物業(yè)管理市場實際，在進行物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的基礎(chǔ)上，經(jīng)研究，現(xiàn)將孝感城區(qū)普通住宅小區(qū)(含經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房小區(qū)和物業(yè)小區(qū)內(nèi)公益性公共場所，下同)物業(yè)服務(wù)等級收費標準政府指導(dǎo)價予以公布，并就有關(guān)問題通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。

　　一、孝感城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的普通住宅小區(qū)的物業(yè)綜合管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，其他住宅區(qū)(別墅區(qū)、高檔住宅區(qū)等)、非住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費和其他服務(wù)項目收費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)綜合管理服務(wù)費包括清掃保潔及清運，綠化養(yǎng)護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。

　　二、對實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，實行劃分服務(wù)等級分級定價辦法。根據(jù)目前我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、物價指數(shù)上漲、物業(yè)服務(wù)成本增加等實際情況，孝感城區(qū)物業(yè)服務(wù)具體等級收費標準政府指導(dǎo)價基準價為：普通多層住宅：一級0.85元/m2·月，二級0.65元/m2·月，三級0.55元/m2·月，四級0.35元/m2·月;配有電梯的普通高層住宅：一級1.35元/m2·月，二級1.15元/m2·月，三級1.05元/m2·月，四級0.85元/m2·月，普通高層住宅收費標準中含電梯電費及維護費0.50元/m2·月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、硬件配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主承受能力等因素，遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，在上浮幅度不超過15%(其中榮獲市級及以上優(yōu)秀住宅小區(qū)上浮幅度不超過20%)，下浮幅度不限的范圍內(nèi)，物管雙方充分協(xié)商后，擬定具體收費標準方案，報市物價局、市住房保障和房屋管理局按規(guī)定程序?qū)徍藗浒福⒃谖飿I(yè)服務(wù)合同中明確約定，到市物價局申請辦理《湖北省服務(wù)價格(收費)監(jiān)審證》后方可執(zhí)行。老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(或業(yè)主)在四級收費標準基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，報市物價局、市住房保障和房屋管理局備案，辦理《湖北省服務(wù)價格(收費)監(jiān)審證》手續(xù)。

　　三、實行前期物業(yè)管理服務(wù)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從四個服務(wù)等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標準和收費標準，并在雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確，在辦理商品房預(yù)售許可前報市物價局、市住房保障和房屋管理局審核備案(備案資料清單詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須落實前期物業(yè)管理方案，并在商品房買賣合同中明確約定其前期物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容和質(zhì)量標準以及收費項目、收費標準、計費方式和計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。

　　四、普通商品住宅小區(qū)配建的保障性住房交付使用后，日常物業(yè)管理工作納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理的，其物業(yè)服務(wù)收費，按所在小區(qū)相應(yīng)等級收費標準政府指導(dǎo)價基準價下浮10%執(zhí)行。

　　五、實行后期物業(yè)管理服務(wù)的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)所服務(wù)小區(qū)的基本設(shè)施條件、規(guī)模及對業(yè)主提供的實際服務(wù)項目、內(nèi)容和質(zhì)量標準等因素提出申請，由市住房保障和房屋管理局、市物價局依照《孝感市城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(詳見附件2、3)，經(jīng)實地考核后審定;物業(yè)管理服務(wù)等級以住宅小區(qū)為單位，一個住宅小區(qū)執(zhí)行一個服務(wù)等級收費標準;住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級價區(qū)的確定，不實行終身制，因管理水平和服務(wù)項目內(nèi)容質(zhì)量等發(fā)生變化的，經(jīng)考核后相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費等級價區(qū)。物價、房管部門每年將結(jié)合物業(yè)服務(wù)收費年度審驗和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢工作，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容、質(zhì)量標準等情況進行年度審核。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)

　　情況進行明確公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 　　七、業(yè)主按房屋買賣合同約定的自房屋交付之日開始交納物業(yè)服務(wù)費;納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　八、在本通知實施之前已交付的新建住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位售房合同中已承諾前期物業(yè)服務(wù)收費標準的，在承諾期限內(nèi)，承諾標準低于規(guī)定的政府指導(dǎo)價標準的，按承諾標準執(zhí)行，承諾標準高于規(guī)定的政府指導(dǎo)價標準的，則按政府指導(dǎo)價標準執(zhí)行。本通知實施之后交付的新建住宅小區(qū)，其物業(yè)管理服務(wù)收費標準按本通知規(guī)定申報備案后方可執(zhí)行。

　　九、關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費期限和計費面積問題。物業(yè)服務(wù)收費期限可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(或業(yè)主)商議收取，合同約定，期限可以按月、按季或按年收取，如采取按年收取方式原則上不得在年初一次性收取。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積(房屋所有權(quán)證書登記面積)計收，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　十、未進行用水、用電戶表工程改造、直抄到戶的物業(yè)小區(qū)，計量總表與分表之間發(fā)生的損耗(應(yīng)扣除物業(yè)公司辦公用電、用水，公共照明用電、公共用水及二次供水設(shè)施用電等小區(qū)公共用電用水)，可按水、電量實際損耗額度在用戶間據(jù)實合理分攤，但最高不得超過行業(yè)標準規(guī)定的低壓供水、供電損耗標準。

　　十一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(如電梯、二次供水設(shè)施、路燈等)日常運行維護費用已包含在物業(yè)服務(wù)收費之內(nèi)，不得再另行向業(yè)主收取或分攤。城管環(huán)衛(wèi)部門征收的城市生活垃圾處理費，不包含在物業(yè)服務(wù)收費標準中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可接受委托代收代繳。

　　十二、普通住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃標準的封閉式共用車庫、業(yè)主專用車庫和露天停車場(停車位)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員提供管理服務(wù)，包括維護小區(qū)內(nèi)正常交通秩序、車輛有序停放、場地維護維修、保潔、照明、人工等服務(wù)，物管雙方應(yīng)簽訂服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利責任和義務(wù)，并做到自愿有償、協(xié)商一致、公開透明、規(guī)范合法，可收取機動車輛停泊服務(wù)費，物業(yè)小區(qū)業(yè)主(物業(yè)使用人)機動車輛停泊服務(wù)收費標準為：露天共用場地停車60元/車位·月，架空層(室內(nèi))停車30元/車位·月，地下封閉式停車場停車45元/車位·月，以以上基準價為基礎(chǔ)，上浮最高不超過15%，下浮不限。在優(yōu)先保證業(yè)主(物業(yè)使用人)停車的前提下，外來機動車輛進入小區(qū)臨時停放，是否收費由業(yè)主大會(業(yè)主)確定，確定實施收費的小區(qū)，按照物價部門規(guī)定標準執(zhí)行，收費標準實行計時收費：停車半小時以上3小時及以內(nèi)2元/車·泊位，超過3小時每車每泊位每小時加收1元，不足1小時的按1小時計算收費，每車每泊位每日累計最高收費不超過10元。但對進入物業(yè)小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車(30分鐘內(nèi))不得收取機動車輛停泊服務(wù)費。上述機動車輛停泊服務(wù)費具體收費標準須報市物價局、市住房保障和房屋管理局審核備案，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。車位使用權(quán)出售價格或租金標準由權(quán)利人與業(yè)主或租賃人雙方協(xié)商確定。

　　十三、業(yè)主對房屋進行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主或裝修企業(yè)簽訂裝修協(xié)議，約定有關(guān)權(quán)利責任義務(wù)及注意事項，并可按建筑面積收取不超過3元/m2的建筑垃圾清運費和每戶(包括業(yè)主和裝修企業(yè))最高不超過2000元的裝修保證金(押金)及裝修工人出入證工本費10元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在裝修完工后180天內(nèi)退還裝修保證金(押金)。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費用。

　　十四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)，其服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，報物價、房管部門備案并申請辦理《湖北省服務(wù)價格(收費)監(jiān)審證》。

　　十五、本通知適用于孝感城市規(guī)劃區(qū)建成區(qū)、雙峰山旅游度假區(qū)及孝南區(qū)行政轄區(qū)范圍，市轄其他各縣市可參照執(zhí)行。本通知規(guī)定適用于采取包干制形式確定物業(yè)管理服務(wù)等級標準和收費標準的普通住宅小區(qū)。

　　十六、孝南區(qū)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)場物業(yè)服務(wù)收費日常監(jiān)管工作，包括物業(yè)服務(wù)收費標準審核備案、服務(wù)價格(收費)監(jiān)審證辦理和收費年度審驗以及監(jiān)督執(zhí)行工作，由孝南區(qū)物價局負責。

　　十七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

　　十八、本通知自20**年12月1日起執(zhí)行。市物價局、市住房保障和房屋管理局過去有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律以本通知規(guī)定為準。今后將根據(jù)物業(yè)管理市場情況的變化，對物業(yè)服務(wù)等級收費標準政府指導(dǎo)價適時進行調(diào)整。本通知未涉及的其他問題，按省物價局、省建設(shè)廳“關(guān)于印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知”(鄂價房服[20**]107號)的規(guī)定執(zhí)行。

　　附件1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項目申報前期物業(yè)管理服務(wù)收費標準備案資料清單;

　　2、孝感市城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準;

　　3、孝感市城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準使用說明;

　　4、孝感城區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況年度統(tǒng)計表。

　　二O一三年十一月五日

篇2：湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價等級參考標準（2012年）

　　附件1：

　　湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價等級參考標準

　　一、一級A等：

　　1、住宅小區(qū)或大廈（下簡稱小區(qū)）布局合理，人車分流，設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，整體環(huán)境優(yōu)美舒適。有較大規(guī)模的園林小景，綠化物有專業(yè)人員養(yǎng)護，修剪整齊美觀，維護管理良好，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進，保障及時、有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套適用、方便。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有二級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備先進監(jiān)控設(shè)備和報警系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

　　6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標（或示意圖），容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出停車場的車輛進行有效的引導(dǎo)，確保安全，以人為本。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日2掃1拖（拖洗）1擦（扶手），樓內(nèi)大堂潔凈，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用。

　　9、管理人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，行為規(guī)范，素質(zhì)高，服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

　　10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價較高。

　　一級B等：有關(guān)項目略低于上述標準又高于二級A等的為一級B等。

　　二、二級A等：

　　1、小區(qū)布局合理、設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，人車分流，環(huán)境優(yōu)美舒適。園林綠化修剪整齊美觀，維護管理良好，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進，保障有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有良好的社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動。有一定的商業(yè)等生活服務(wù)配套設(shè)施。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有三級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備先進監(jiān)控設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

　　6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標、標志（或示意圖），容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo)，確保安全，以人為本。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日1掃1擦（扶手），每周1拖洗（步梯房）。區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用。

　　9、管理人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，行為規(guī)范，素質(zhì)較高，服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

　　10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價較好。

　　二級B等：有關(guān)項目略低于上述標準又高于三級A等的為二級B等。

　　三、三級A等：

　　1、小區(qū)布局合理，環(huán)境舒適。綠化物修剪整齊，維護管理良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電消防設(shè)施完善有效，并維護良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書，與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備一定的監(jiān)控設(shè)備和防盜系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏，并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安環(huán)境良好。

　　6、小區(qū)內(nèi)道路平整，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo)，確保安全。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓梯（電梯）間至少每日清掃一次，并定期拖洗。無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。

文章定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用（或已制定有關(guān)計劃）。

　　9、管理人員統(tǒng)一佩戴標志，行為規(guī)范，素質(zhì)較高，講文明禮貌，服務(wù)水平較好。

　　10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價較好。

　　三級B等：有關(guān)項目略低于上述標準又高于四級的為三級B等。

　　四、四級：

　　1、小區(qū)內(nèi)有盆花，園林綠化生長較好，修剪整齊，環(huán)境舒適，具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

　　2、公共配套設(shè)施完好。供水、供電、消防設(shè)防齊全、運作正常，服務(wù)良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

　　3、有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時服務(wù)電話，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

　　5、實行封閉式管理，配備一定的監(jiān)控設(shè)備，秩序維護人員24小時值班，并做好記錄，保持小區(qū)安全。

　　6、小區(qū)內(nèi)道路，有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志，對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo)，確保安全。

　　7、環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃，樓梯間定期拖洗。下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

　　8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用（或已制定有關(guān)計劃）。

　　9、管理人員統(tǒng)一佩戴標志，行為規(guī)范，文明禮貌，服務(wù)水平較好。

　　10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價較好。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇3：汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價(2005年)

　　關(guān)于公布汕頭市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的通知

　　汕價〔20**〕236號

　　各有關(guān)單位:

　　為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和市物價局、規(guī)劃與國土資源局《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實際，在充分考慮物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益和業(yè)主、使用人經(jīng)濟承受能力的前提下，制定汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

　　一、汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準按(附件)規(guī)定執(zhí)行，其公布各等級、類型收費標準為基準價，可以上浮5%，下浮10%。

　　二、電梯電費、維修保養(yǎng)費:首層免費，第二層有使用電梯的起點價0.50元/m2月，從第三層起每層累進加收0.05元/m2月。電梯加價標準上浮為零，下浮不限。

　　三、已成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理小區(qū)，其住宅物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主委員會在征得廣大業(yè)主同意后與物業(yè)公司按照公布的物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的政府指導(dǎo)價協(xié)商確定，并簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　四、未成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理小區(qū)，其住宅物業(yè)服務(wù)收費

　　1、物業(yè)買賣合同已約定前期物業(yè)服務(wù)收費標準，且該收費標準符合現(xiàn)行公布的政府指導(dǎo)價的，按買賣合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準收費;超過現(xiàn)行公布的政府指導(dǎo)價，合同約定計費起止時間未到期的，若雙方仍同意依照合同約定的從其約定，若買受人或業(yè)主有提出修改的，應(yīng)按照同期新公布的政府指導(dǎo)價重新約定。

　　2、物業(yè)買賣合同未約定前期物業(yè)服務(wù)收費標準的，由全體業(yè)主與物業(yè)公司按照公布的物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的政府指導(dǎo)價協(xié)商確定，并簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　五、屬政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，按規(guī)定實行《收費許可證》制度。金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)等級為一、二級和實行選項制的，由市物價局負責核發(fā)收費許可證，服務(wù)等級為三、四級的，由當?shù)卣畠r格主管部門核發(fā)收費許可證。

　　六、本收費標準從20**年4月1日起執(zhí)行。原汕價〔20**〕20號和價格主管部門會有關(guān)部門評定的物業(yè)服務(wù)收費等級及價格主管部門核發(fā)的涉及住宅、別墅、寫字樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》和監(jiān)制的收費公示牌的收費標準同時停止執(zhí)行。

　　附件:

　　汕頭市中心城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準表(略)