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物業(yè)經(jīng)理人

湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價等級參考標準(2012年)

3022

  附件1:

  湛江市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價等級參考標準

  一、一級A等:

  1、住宅小區(qū)或大廈(下簡稱小區(qū))布局合理,人車分流,設(shè)計檔次高、質(zhì)量好,用料上乘,整體環(huán)境優(yōu)美舒適。有較大規(guī)模的園林小景,綠化物有專業(yè)人員養(yǎng)護,修剪整齊美觀,維護管理良好,具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

  2、公共配套設(shè)施完善,維護良好。道路平整順暢,水、電、消防設(shè)施先進,保障及時、有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

  3、有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所,并能經(jīng)常開展各種文體活動,商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套適用、方便。

  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有二級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心,公示24小時服務(wù)電話,對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

  5、實行封閉式管理,配備先進監(jiān)控設(shè)備和報警系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏,并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

  6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標(或示意圖),容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志,對進出停車場的車輛進行有效的引導(dǎo),確保安全,以人為本。

  7、環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場地每天清掃、保潔,樓梯(電梯)間至少每日2掃1拖(拖洗)1擦(扶手),樓內(nèi)大堂潔凈,區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾,無亂堆亂放,下水道、沙井、化糞池通暢,公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

  8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用。

  9、管理人員統(tǒng)一著裝,佩戴標志,行為規(guī)范,素質(zhì)高,服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

  10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價較高。

  一級B等:有關(guān)項目略低于上述標準又高于二級A等的為一級B等。

  二、二級A等:

  1、小區(qū)布局合理、設(shè)計檔次高、質(zhì)量好,人車分流,環(huán)境優(yōu)美舒適。園林綠化修剪整齊美觀,維護管理良好,具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

  2、公共配套設(shè)施完善,維護良好。道路平整順暢,水、電、消防設(shè)施先進,保障有效。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

  3、有良好的社區(qū)文化活動場所,并能經(jīng)常開展各種文體活動。有一定的商業(yè)等生活服務(wù)配套設(shè)施。

  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有三級或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。設(shè)有服務(wù)接待中心,公示24小時服務(wù)電話,對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

  5、實行封閉式管理,配備先進監(jiān)控設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏,并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安秩序良好。

  6、小區(qū)主要路口設(shè)有路標、標志(或示意圖),容易危及人身安全的設(shè)施要有明顯的警示標志和防范措施。停車場內(nèi)有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志,對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo),確保安全,以人為本。

  7、環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場地每天清掃、保潔,樓梯(電梯)間至少每日1掃1擦(扶手),每周1拖洗(步梯房)。區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾,無亂堆亂放,下水道、沙井、化糞池通暢,公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

  8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用。

  9、管理人員統(tǒng)一著裝,佩戴標志,行為規(guī)范,素質(zhì)較高,服務(wù)主動、熱情、樂于助人。

  10、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等方面業(yè)主評價較好。

  二級B等:有關(guān)項目略低于上述標準又高于三級A等的為二級B等。

  三、三級A等:

  1、小區(qū)布局合理,環(huán)境舒適。綠化物修剪整齊,維護管理良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全,具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

  2、公共配套設(shè)施完善,維護良好。道路平整順暢,水、電消防設(shè)施完善有效,并維護良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

  3、有較好的社區(qū)活動場所,并能開展文體活動。

  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書,與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時服務(wù)電話,對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

  5、實行封閉式管理,配備一定的監(jiān)控設(shè)備和防盜系統(tǒng)。秩序維護人員24小時值班、巡邏,并做好記錄。區(qū)內(nèi)治安環(huán)境良好。

  6、小區(qū)內(nèi)道路平整,有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志,對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo),確保安全。

  7、環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場地每天清掃、保潔,樓梯(電梯)間至少每日清掃一次,并定期拖洗。無積存垃圾,無亂堆亂放,下水道、沙井、化糞池通暢,公共用水池定期清洗。

文章定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

  8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用(或已制定有關(guān)計劃)。

  9、管理人員統(tǒng)一佩戴標志,行為規(guī)范,素質(zhì)較高,講文明禮貌,服務(wù)水平較好。

  10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價較好。

  三級B等:有關(guān)項目略低于上述標準又高于四級的為三級B等。

  四、四級:

  1、小區(qū)內(nèi)有盆花,園林綠化生長較好,修剪整齊,環(huán)境舒適,具有綠化驗收證明或異地補種處理證明。

  2、公共配套設(shè)施完好。供水、供電、消防設(shè)防齊全、運作正常,服務(wù)良好。保養(yǎng)、檢修記錄齊全。

  3、有公共社區(qū)活動場所,基本適應(yīng)公共活動。

  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有暫定或以上資質(zhì)證書。與業(yè)主簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,雙方權(quán)利、義務(wù)明確。有完善的物業(yè)管理方案。公示24小時服務(wù)電話,對可能發(fā)生的突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

  5、實行封閉式管理,配備一定的監(jiān)控設(shè)備,秩序維護人員24小時值班,并做好記錄,保持小區(qū)安全。

  6、小區(qū)內(nèi)道路,有明顯的車輛行走速度、方向、停放標志,對進出小區(qū)的車輛進行有效的引導(dǎo),確保安全。

  7、環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場地每天清掃,樓梯間定期拖洗。下水道、沙井、化糞池通暢,公共用水池定期清洗。定期檢查房屋共用部位和共有設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。

  8、供水、供電部門向最終用戶收取有關(guān)費用(或已制定有關(guān)計劃)。

  9、管理人員統(tǒng)一佩戴標志,行為規(guī)范,文明禮貌,服務(wù)水平較好。

  10、環(huán)境、衛(wèi)生等方面業(yè)主評價較好。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇2:醫(yī)學院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責

  醫(yī)學院房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)中心工作職責

  一、在后勤產(chǎn)業(yè)處的領(lǐng)導(dǎo)下,對全院的房屋建筑主體進行管理及家屬宿舍實行物業(yè)管理.。

  二、 建立房屋完成、準確的資料,并及時更新記錄,保持檔案資料的現(xiàn)勢性;掌握好房屋的設(shè)備、設(shè)施、分布、管理走向、變動情況、完好率與使用情況。

  三、負責公有房的房產(chǎn)證、土地證的辦理及管理,完整、準確地填報各種房產(chǎn)報表,掌握好參加集資建房、合作建房人員的職稱、工齡等,作好計分、排名工作。。

  四、對未出售的住房進行租房管理,簽訂租房合同,收繳租金;對業(yè)主裝修房屋時進行監(jiān)督管理。

  五、隨時查勘所管轄房屋的使用情況,對各類違章現(xiàn)象及時報告和處理,對發(fā)生損毀的及時修繕。

  六、負責全院一般民用建筑的拆除、維修、改建、保潔、裝修工程;負責全院教室桌椅的維修;負責全院劃糞池、窨井、窨溝等排水系統(tǒng)的疏通、維修任務(wù),為教學、科研和師生員工的生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  七、完成上級交給的其它任務(wù)。

篇3:北京關(guān)于加強保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知(2015年)

  北京關(guān)于加強保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知(20**)

  各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局),東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委,經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局,各有關(guān)單位:

  為提高本市保障性住房(包括自住型商品住房,下同)項目物業(yè)服務(wù)水平,建設(shè)和諧居住社區(qū),根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《北京(樓盤)市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實際,現(xiàn)就進一步加強項目物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)工作通知如下:

  一、本通知所指范圍包括公共租賃住房(含廉租住房,下同)、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、自住型商品住房等。

  二、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)委托北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(以下簡稱物業(yè)協(xié)會),根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、信用信息記錄、社會反映等情況,建立承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄,鼓勵資質(zhì)等級高、實力強的企業(yè)參與項目物業(yè)服務(wù)。未列入企業(yè)名錄的物業(yè)服務(wù)企業(yè),不得承接本市保障性住房項目前期物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

  (一)進入承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)名錄的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)同時具備以下條件:

  1.具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(含)以上資質(zhì);

  2.本市備案住宅項目累計超過20萬平方米;

  3.申請入圍前兩年,物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責人在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄,物業(yè)服務(wù)活動中未出現(xiàn)違法違規(guī)行為;

  4.擬任的物業(yè)服務(wù)項目負責人已經(jīng)取得本市物業(yè)服務(wù)項目負責人上崗證書;

  5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部具有健全的管理規(guī)章制度;

  6.其他規(guī)定應(yīng)具備的條件。

  (二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的,記入不良監(jiān)管記錄,不予列入承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄;已列入的,退出企業(yè)名錄。

  1.因物業(yè)服務(wù)問題出現(xiàn)物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大安全隱患的;

  2.因物業(yè)服務(wù)問題業(yè)主投訴后,行政管理部門責令物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正,企業(yè)拒不改正的;

  3.在物業(yè)服務(wù)期間發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)、違法群租,或接受委托后,發(fā)現(xiàn)保障性住房違規(guī)出租、出借、改變用途等行為未及時向相關(guān)部門報告的;

  4.承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)后將整個或部分項目管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給他人的;

  5.被確定承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),三次無故拒絕承接的;

  6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責人在信用信息系統(tǒng)有扣分記錄,物業(yè)服務(wù)活動中出現(xiàn)違法違規(guī)行為;

  7.有其他違法違規(guī)行為的。

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出企業(yè)名錄的,自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的,可以向物業(yè)協(xié)會提出書面申請再次列入企業(yè)名錄。經(jīng)審核通過后,可列入企業(yè)名錄。

  三、新建保障性住房項目(含集中建設(shè)與商品住房配建),建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)簡化選聘程序,在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前,通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè);建設(shè)單位也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

  四、已竣工交用的保障性住房項目成立業(yè)主大會的,業(yè)主大會可按業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主大會尚未成立或已成立不履行職責的,由項目所在地社區(qū)居民委員會或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通過搖號方式,在企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

  五、集中建設(shè)的公共租賃住房項目,產(chǎn)權(quán)單位可組織住戶自我管理、自我服務(wù),也可聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)。產(chǎn)權(quán)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)在公開配租前按照本通知第三條規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  六、保障性住房項目通過搖號方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按以下程序組織實施。

  (一)項目選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,選聘單位應(yīng)在物業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布選聘通知,公布項目基本情況及選聘條件。選聘報名期限不少于15天。

  (二)企業(yè)名錄中的物業(yè)服務(wù)企業(yè),在通知規(guī)定報名期限內(nèi)向選聘單位提出書面申請,明確項目負責人,選聘單位按照本辦法審核通過后,組織搖號確定中簽物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  (三)規(guī)定期限內(nèi)無符合條件物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名的,選聘單位可從企業(yè)名錄中直接搖取5家具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘單位根據(jù)搖號順序依次與中簽企業(yè)商談承接項目物業(yè)服務(wù)事宜,企業(yè)放棄承接的,后續(xù)中簽企業(yè)依次遞補,直至最終確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  (四)搖號應(yīng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號、選聘結(jié)果應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和物業(yè)協(xié)會網(wǎng)站公布。

  選聘單位全程錄像搖號過程,邀請業(yè)主代表、承租家庭代表及社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督,接受項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門、住房保障管理部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)及物業(yè)協(xié)會的監(jiān)督。

  七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一個年度(從1月1日至12月31日止)內(nèi)新承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)數(shù)量,原則上一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不超過5個,二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不超過3個。

  八、保障性住房項目選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不超過3年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標準,為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

  九、公共租賃住房、限價商品住房和自住商品住房項目物業(yè)服務(wù)標準按照本市《住宅物業(yè)服務(wù)標準》執(zhí)行,物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行北京市相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟適用住房項目物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)收費按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  配建的公共租賃住房建設(shè)單位向買受人交付住房后,前期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由買受人交納。

  十、經(jīng)濟適用住房項目在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時,可將區(qū)縣住房保障管理部門委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對經(jīng)濟適用住房使用情況進行調(diào)查并及時向相關(guān)部門報告等內(nèi)容列入選聘條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后,與區(qū)縣住房保障管理部門單獨簽訂委托協(xié)議。

  十一、新建商品住房配建項目,商品住房與保障性住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的,建設(shè)單位應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計指標,分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施,分別配套設(shè)備設(shè)施;實施統(tǒng)一物業(yè)管理的,建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式,將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。

  十二、保障性住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、同一物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一物業(yè)管理、業(yè)主共用配套設(shè)施等內(nèi)容,將在保障性住房項目土地招拍掛文件及《保障性住房建設(shè)協(xié)議》中予以明確。

  建設(shè)單位在與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他商品住房買受人簽訂購房合同中,應(yīng)約定本辦法。

  十三、區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)對本轄區(qū)內(nèi)的保障性住房項目物業(yè)服務(wù)工作實施有效監(jiān)督管理,加大巡查和檢查力度,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)認真做好物業(yè)服務(wù)等相關(guān)工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

  區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)配合房屋行政主管部門,共同做好本轄區(qū)內(nèi)保障性住房項目物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作。

  十四、物業(yè)協(xié)會要加強對承接保障性住房項目會員單位監(jiān)督管理,做好業(yè)務(wù)工作培訓和指導(dǎo),提高會員單位和從業(yè)人員物業(yè)服務(wù)水平,發(fā)現(xiàn)問題及時在行業(yè)內(nèi)部予以通報,并向社會媒體曝光,接受社會監(jiān)督。

  十五、公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)對受托物業(yè)企業(yè)物業(yè)服務(wù)情況進行檢查考核,定期開展承租家庭物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,提升公共租賃住房項目物業(yè)服務(wù)水平。

  十六、建設(shè)單位未按本通知規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),或在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自增設(shè)圍欄、綠植等將保障性住房與其他商品住房分割成相對獨立區(qū)域的,區(qū)縣房屋行政主管部門督促其按規(guī)定整改。拒不改正的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將信息記入信用檔案,3年內(nèi)不得在全市范圍內(nèi)參與保障性住房項目建設(shè)。

  十七、已購經(jīng)濟適用住房家庭符合上市條件提出上市申請時,應(yīng)同時向區(qū)縣住房保障管理部門出具下列材料之一,不能出具的,區(qū)縣住房保障管理部門暫不予受理上市申請。

  (一)物業(yè)服務(wù)費用結(jié)清證明(附件);

  (二)司法部門出具的物業(yè)服務(wù)費糾紛判決書或裁定書;

  (三)由人民法院確認的物業(yè)服務(wù)費調(diào)解書。

  十八、本通知實施前同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項目,已有前期物業(yè)服務(wù)合同的按合同約定執(zhí)行。

  十九、物業(yè)協(xié)會建立承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄及搖號相關(guān)服務(wù)工作,不得收取費用。

  二十、本通知自20**年8月1日起實施。此前規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。

  附件:經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)費用結(jié)清證明

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

  20**年6月23日

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