第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管,是指物業(yè)管理內物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織,業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對住宅區(qū)物業(yè)驗收并接管的全過程。
第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗收接管,適用本辦法。
第四條 常德市房地產管理局具體負責全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管的監(jiān)督和管理。縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調部門,按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權,負責本轄區(qū)內的物業(yè)移交驗收接管。
第五條 城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗收,由市物業(yè)管理主管部門、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調部門,住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會、相關物業(yè)管理企業(yè)及相關服務管理單位和所在地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導物業(yè)移交驗收接管小組工作;物業(yè)出售單位負責物業(yè)移交驗收的申請和組織;業(yè)主委員會負責驗收和接管。
第六條 物業(yè)移交驗收接管的主要內容包括:
(一)住宅區(qū)規(guī)劃設計的落實情況和滿足物業(yè)管理要求的情況;
(二)各單項工程的竣工驗收情況;
(三)基礎設施、公共設施設備的質量和完善情況；
(四)維修基金代收代繳情況；
(五)公用設施設備及相關房屋產權界定；
(六)服務用房的提供和產權落實情況;
(七)物業(yè)資料移交情況;
(八)有關承諾的落實情況;
(九)物業(yè)移交驗收接管前、后的相關責任明確與界定;
(十)前期物業(yè)管理情況;
(十一)物業(yè)移交驗收接管小組在物業(yè)移交驗收接管過程中議定的其它內容。
第七條 城市住宅區(qū)物業(yè),必須符合下列條件和要求,方可進行物業(yè)移交驗收接管。
(一)物業(yè)已嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關專業(yè)管理部門的要求建設完畢,并滿足使用要求;
(二)物業(yè)已通過單項驗收和竣工綜合驗收并達到合格要求。臨時建筑物、構筑物、施工機具和余渣已全部清理完畢;
(三)物業(yè)已具備相關服務管理單位向最終用戶收費的供水、供電、供氣、通訊等設施條件。道路、給排水、排污等管道暢通;
(四)配套建設的各項公用服務設施已到位并能正常使用,綠化工程符合規(guī)劃要求,消防等設施齊備;
(五)物業(yè)管理用房、物業(yè)資料按《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定,巳及時移交給業(yè)主委員會,且具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求[[。住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方米以下的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之五,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方米至五萬平方米的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之四,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于一百五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積五萬平方米以上的,物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之三,且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于兩百平方米。
(六)已組織召開第一次業(yè)主會,住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會。
(七)建立、交繳和歸集了維修基金;
(八)房屋幢、戶號已編排并經有關部門確認;
(九)已實行前期物業(yè)管理。
第八條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管時,必須提交以下資料:
(一)規(guī)劃部門最終批準的四圖一書。(規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細規(guī)劃說明書);
(二)住宅區(qū)內所有單項工程竣工驗收備案書、竣工圖紙(包括竣工總平面圖、單項建筑、結構、設備竣工圖、地下管線竣工圖);
(三)住宅區(qū)內房屋、公共服務配套設施、設備等項目清單及產權歸屬證明;
(四)住宅區(qū)銷售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務合同;
(五)各公用設施設備的合格證明和使用說明以及保修書;
(六)單項工程承、發(fā)包合同及保修責任書;
(七)物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表;
(八)維修基金歸集憑證。
第九條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管程序與要求:
(一)住宅區(qū)物業(yè)出售單位在竣工綜合驗收合格后60天內,向市物業(yè)管理主管部門提出住宅區(qū)移交驗收接管書面申請,并提交本辦法第七條規(guī)定的文件資料,同時將申請書和資料送業(yè)主委員會；
(二)市物業(yè)管理主管部門接到申請書和有關資料齊全后15天內,經初步審查,聽取業(yè)主委員會意見后,確定物業(yè)移交驗收接管的時間、要求和物業(yè)移交驗收接管小組組成名單,書面通知住宅區(qū)物業(yè)出售單位和業(yè)主委員會;
(三)在市物業(yè)管理主管部門主持下
篇2：醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責
醫(yī)院職工住宅區(qū)保衛(wèi)職責
一、保衛(wèi)人員在醫(yī)院保衛(wèi)科的領導下，負責住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作。
二、保衛(wèi)人員必須遵守國家法律、法規(guī)及醫(yī)院的規(guī)章制度，努力學習，盡職盡責為醫(yī)院服務。
三、按時上下班，上班時間堅守崗位，不擅離職守，值班時不得與他人吹牛談天、看書、下棋、睡覺等。
四、值班時負責登記和檢查進出車輛和外來人員，遇到案件、事故時，要奮勇出擊，并盡快與保衛(wèi)科取得聯(lián)系。視而不見，畏縮不前，視情節(jié)給予處理，直至追究法律責任。
五、堅持原則，講究方法，不徇私情，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于向不良行為和壞人壞事做斗爭。
六、保衛(wèi)人員必須按規(guī)定著裝上崗，并佩戴上崗證，同時注意搞好環(huán)境衛(wèi)生。
七、巡邏時，要認真負責查視住宅區(qū)內各重點部位，做好防火、防盜、防事故等"四防"安全檢查工作，監(jiān)督執(zhí)行好住宅區(qū)生活管理制度。確保住宅區(qū)安全有序。
八、整頓住宅區(qū)內停車秩序，發(fā)現亂停亂放現象，值班人員要及時制止。愛護綠化設施，發(fā)現損害綠化設施的，要及時查處。
九、積極配合公安部門和醫(yī)院保衛(wèi)科偵破住宅區(qū)內發(fā)生的各種治安、刑事案件，協(xié)助調解委員會參與住宅區(qū)內各種民事糾紛的調解。
十、門衛(wèi)人員必須帶頭遵守、監(jiān)督執(zhí)行工作職責。
十一、完成院、科兩級領導交辦的臨時性工作任務。
篇3：上海市新建住宅區(qū)生活垃圾管理暫行辦法(2002年)
滬容發(fā)規(guī)[20**]105號
二OO二年五月二十八日
第一條(目的和依據)
為了加強本市新建住宅區(qū)生活垃圾的管理,改善和提高新建住宅區(qū)衛(wèi)生環(huán)境,根據(上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》(以下簡稱《條例》)、《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的有關規(guī)定,結合本市實際情況,制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本辦法適用于本市中心城、新城、中心鎮(zhèn)以及獨立工業(yè)區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)等城市化地區(qū)新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運輸和處理處置及其相關的管理活動。
第三條(定義)
本辦法所稱的新建住宅區(qū)是指經行政主管部門依法批準的擬建和在建的居住組團、居住小區(qū)、居住區(qū)。
第四條(管理原則)
新建住宅區(qū)生活垃圾管理遵循源頭減量、資源回收、分類收集和無害處理處置的原則。
第五條(管理部門)
上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局是本市新建住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作的行政主管部門,負責新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運輸和處理處置的監(jiān)督管理;區(qū)、縣市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門具體負責本轄區(qū)內新建住宅區(qū)生活垃圾投放、收集、運輸和處理處置的管理工作。
上海市住宅發(fā)展局是本市住宅建設的行政主管部門,負責指導、監(jiān)督和綜合協(xié)調本市新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施的配套建設和交付使用工作;區(qū)[[、縣住宅建設管理部門按照管理權限,具體負責本轄區(qū)內新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施配套建設和交付使用的監(jiān)督管理。
第六條(配建規(guī)定)
新建住宅區(qū)應當按照下列要求配套建設生活垃圾收集、處理設施:
(一)每幢樓設置相應容量的分類收集容器,并沒有明顯標記;
(二)每一組團設置相應處理能力的生化處理裝置;
(三)每一住戶在3500戶以下的居住小區(qū)(2個組團以上)設置一處生活垃圾容器間;
(四)每一住戶在3500戶以上的居住小區(qū)或者居住區(qū)設置一處相應規(guī)模的小型壓縮式收
集站。
新建住宅區(qū)配套建設的生活垃圾收集、處理設施應當相對獨立,布局合理,符合規(guī)定的技術標準和規(guī)范,其外墻與相鄰建筑物的間距應當大于5米,四周設置綠化隔離帶。具體技術標準和規(guī)范由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局另行制定。
第七條 (規(guī)劃設計)
新建住宅區(qū)配套建設的生活垃圾收集、處理設施應當納入新建住宅區(qū)開發(fā)建設規(guī)劃設計方案中,并征求市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的意見。
新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施應當與住宅區(qū)建設項目同時投資、同時設計、同時施工、同時竣工和投入使用。
第八條 (竣工驗收)
新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施須經驗收合格后方可投入使用。市和區(qū)(縣)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門應當參加驗收。
市和區(qū)(縣)住宅建設管理部門應當將新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施配套建設情況納入住宅交付使用許可審核范圍。末按規(guī)定配套建設相應設施的新建住宅區(qū)不得交付使用。
第九條(投資建設)
新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理設施的投資建設由新建住宅區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)負責。
第十條(日常運行和管理)
新建住宅區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應當按照市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門的規(guī)定做好住宅區(qū)內的生活垃圾分類收集、資源回收和生化處理工作,并負責做好住宅區(qū)內生活垃圾收集、處理設施的日常運行、維護和管理工作。
第十一條(分類投放)
居民應當按照規(guī)定將產生的生活垃圾分類投放在分類收集容器內。
居民產生的裝修垃圾、大件生活垃圾,應當按照規(guī)定定時、定點投放,也可以委托物業(yè)管理企業(yè)上門有償收集。
第十二條(收集)
居民生活垃圾應當日產日收。可資源利用的垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應當組織人員進行回收處理。
對居民產生的裝修垃圾、大件生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應當及時委托市容環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務單位運至規(guī)定場所。
對不能回收和不能生化處理的生活垃圾,物業(yè)管理企業(yè)應當及時投放至設置在新建住宅區(qū)內的生活垃圾容器間或者小型壓縮式收集站,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門統(tǒng)一組織及時收集、運輸至垃圾處理場(廠)或者處理設施處置入
收集、搬運生活垃圾,應當保持住宅區(qū)內的環(huán)境整潔,不得泄漏、散落和飛揚。
第十三條(處理)
新建住宅區(qū)生活垃圾應當按照下列要求處理處置:
(一)廚余(有機)垃圾直接進入生化處理裝置處理;
(二)可回收利用物資進入廢舊物資回收利用系統(tǒng);
(三)其它分類垃圾進行分類處理處置。
第十四條(環(huán)保要求)
新建住宅區(qū)生活垃圾收集、處理的作業(yè)場所應當相對封閉,垃圾滲濾液、廢氣等的排放必須符合有關環(huán)保標準,并應當采取措施防止周圍環(huán)境污染。
第十五條(行政處罰)
對違反本辦法規(guī)定的行為,由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門、住宅建設管理部門和市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察組織分別依據?！稐l例》和《辦法》的規(guī)定;給予行政處罰。
第十六條(參照執(zhí)行)
本市城市化地區(qū)以外的新建住宅區(qū)生活垃圾的投放、收集、運輸和處理處置及其相關的管理活動參照本辦法執(zhí)行。
第十七條(應用解釋)
本辦法由市市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和市住宅發(fā)展局按照各自職責負責解釋。
第十八條(施行日期)
本辦法自20**年6月1日起施行。