湖南省岳陽市人民政府
岳政發[20**]13號
各縣、市、區人民政府，岳陽經濟技術開發區、城陵磯臨港產業新區、南湖風景區、屈原管理區，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：
《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經20**年9月24日市人民政府第74次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真遵照執行。
二○一二年十月二十九日
岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第一章 總則
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)(以下簡稱《條例》)、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔20**〕77號)等規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 為了公共利益的需要，在本市行政區域內實施國有土地上的房屋征收與補償活動，適用本辦法。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第四條 市、縣(市)人民政府負責本行政區域內國有土地上房屋的征收與補償工作。
岳陽樓區、云溪區、君山區人民政府及屈原管理區管委會負責本區區屬征收項目和市人民政府交辦的征收項目(以下簡稱區實施項目)的征收與補償工作。
第五條 市、縣(市)房地產管理局為本級人民政府國有土地上房屋征收部門，其設立的征收管理機構負責征收補償的日常工作。
岳陽樓區、云溪區、君山區人民政府及屈原管理區管委會可以確定本區國有土地上房屋征收部門，承擔本區實施項目的征收與補償具體工作。
房屋征收部門的主要職責：
(一)宣傳貫徹《條例》及相關法律法規政策;
(二)擬制和報批征收補助和獎勵等相關配套措施;
(三)組織征收調查登記和社會穩定風險評估;
(四)擬制并報批房屋征收具體項目補償方案;
(五) 負責征收補償資金概算并實行專戶存儲、專款專用，確保及時補償到位;
(六)會同物價、財政等部門核定房屋征收實施工作經費比例，對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任;
(七) 組織簽訂和履行征收補償協議，公布分戶補償結果，建立征收補償檔案，負責具體征收項目的決算;
(八)組織拆除被征收房屋并辦理相關權證注銷手續;
(九)承擔和協調其他與征收補償有關的工作。
其中，第(二)、第(五)項由市、縣(市)房屋征收部門負責，區實施項目的決算應當報經市房屋征收部門審核。
第六條 房屋征收部門可以設立或者委托征收實施單位，承擔征收與補償的具體工作，征收實施單位不得以營利為目的。
從事房屋征收工作的人員應當掌握相關的政策、法律和專業知識，并定期接受業務培訓，經市房屋征收部門考核合格后方可上崗。
第七條 發改、財政、人社、住建、規劃、國土資源、審計、物價、教育、監察、公安、信訪、電信等部門以及鄉鎮人民政府(街道辦事處)、村(居)委會應當按照各自職責分工，配合房屋征收部門做好國有土地上房屋征收工作。
第八條 確需征收房屋的各項建設，應當符合國民經濟和社會發展規劃，土地利用總體規劃，城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和舊城區改建應納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
第九條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
市房屋征收部門應當加強對縣市區房屋征收與補償實施工作的指導，對區實施項目實行征收補償方案和征收補償協議(合同)審核備案制度。
第十條 任何組織和個人對違反本辦法規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位工作人員的監察。
第二章 征收程序
第十一條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，依法作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十二條 因公共利益需要征收房屋的，提出征收房屋申請的單位應當向有關房屋征收部門提交以下材料：
(一)發改部門出具的項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明材料和項目立項批文;
(二)規劃部門出具的項目符合城鄉規劃和專項規劃的證明材料以及劃定的項目征收規劃調查紅線;
(三)國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規劃的證明材料;
(四)資金來源情況說明;
(五)需要提交的其他相關材料。
第十三條 規劃部門劃定項目征收規劃調查紅線時，應當符合控制性詳細規劃和土地地塊的整合要求，不得分割現有房屋實際占用地塊。
第十四條 房屋征收部門收到申請后，應當在15個工作日內對項目用地范圍內的建(構)筑物進行征收前期調查，概算出征收補償安置資金總額，形成概算報告交申請征收單位。概算報告應當載明概算的過程、方法、標準、結果及房屋所有權人姓名、房屋權證號、建筑面積、用途等內容。概算中的房屋測繪、房屋價值預評估作業，由房屋征收部門與申請征收單位協商選定專業作業單位，作業費用由申請征收單位承擔。
第十五條 房屋征收部門根據調查概算結果和征收補償有關規定擬制征收補償方案并初步征求被征收人意見。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
(一)征收范圍;
(二)補償原則及補償方式、標準;
(三) 征收實施步驟、簽約期限及補助和獎勵辦法、標準;
(四)安置房地點及搬遷過渡方式、過渡期限;
(五)住房保障對象的住房保障措施;
(六)其他需要明確的內容。
第十六條 房屋征收部門根據征收補償方案的初步征求意見情況并征求信訪、維穩部門意見后形成社會穩定風險評估報告。風險評估報告應當載明以下內容：
(一)征收項目是否符合有關法律法規規章和政策的規定;
(二)對被征收人初步征求意見等前期工作情況;
(三)實施征收是否存在引發群眾集體*、群體性事件的風險和其他不穩定因素;同一舊城區改建項目的贊成率是否達到被征收戶數量的半數以上;
(四)對可能出現的社會穩定風險的防范對策、化解措施和處置預案;
(五)社會穩定風險評估結果。
第十七條 社會穩定風險評估報告認定可以實施的征收項目，由房屋征收部門將補償方案報經同級人民政府組織規劃、國土資源、財政、物價、審計等部門論證后，在政府門戶網站和征收范圍現場予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見期限不得少于30日。
征求意見情況和根據公眾意見修改情況應及時公布。
同一舊城區改建項目，50%以上被征收戶認為補償方案不符合《條例》和本辦法規定的，房屋征收部門應當報請同級人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證情況修改方案。
第十八條 征收補償方案通過部門論證后，申請征收單位應當報請規劃部門劃定項目征收紅線，房屋征收部門根據征收紅線擬定征收范圍報同級人民政府確定后予以公布。
第十九條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規定實施的部分，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知規劃、住建、工商、稅務、國土資源等有關部門暫停辦理房屋征收范圍內的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。
第二十條 房屋征收部門應當及時對征收范圍內房屋情況進行調查登記，被征收人應當配合調查登記，并在登記結果上簽字。調查登記應當包含以下內容：
(一)被征收人基本情況;
(二)房屋及土地權屬、區位、用途、建筑面積等情況;
(三)權屬未登記及擅
篇2：房屋征收補償安置方案
佛山市高明區三洲舊區改造項目
房屋征收補償安置方案
為順利實施高明三洲舊區改造項目房屋征收補償安置工作，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國文物保護法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定，通過充分征求各方面的意見和建議，結合我區實際，制定征收補償安置方案如下：
一、征收范圍
征收范圍包括：碧桂路以東、濱河路和三洲舊橋以南、三景路以北及滄江橋和高明河堤以西組成區域(含鳳翼州)，具體征收范圍見附件一。
二、征收部門與被征收人
1、佛山市高明區國土城建和水務局為本次三洲舊區改造項目房屋征收部門，佛山市高明區荷建市政投資建設有限公司受佛山市高明區國土城建和水務局委托實施房屋征收，是房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。
2、征收范圍內土地房屋的權屬人為被征收人。
三、征收補償的依據及原則
1、房屋補償的面積及使用功能依據為：房地產管理部門核發的《房地產權證》或其他權屬證明記載的合法面積及使用功能;《房地產權證》登記的使用功能不清晰或與國有土地使用權證登記功能有沖突時，以土地使用證登記功能為準。
2、補償標準的依據：一是依照本征收補償方案標準(主要針對住宅、商業用房、辦公用房);二是依據單個項目征收補償評估結果并根據實際情況進行適當調整(主要針對工業用房)。
3、征收原則：本次征收補償主要實行先補償后搬遷的原則。
四、征收補償方式及獎勵辦法
1、住宅用房征收補償實行房屋產權調換、貨幣補償、產權調換及貨幣補償相結合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進行補償。非住宅用房只采用貨幣補償一種方式進行補償。
2、選擇貨幣補償的，面積以房地產權證記載的合法建筑面積計算;選擇產權調換的，面積以房地產權證記載的合法建筑面積扣除公共分攤面積后計算(套內建筑面積)。
3、為促進和諧社會及實踐***，本方案特制定相應的征收補償獎勵條款，在規定時間內依據本方案簽訂征收補償合同且選擇貨幣補償者，可享受貨幣獎勵，超過規定時限還未簽訂征收補償合同者，一律不得享受相關獎勵。
五、征收補償標準
根據征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫(房);非住宅包括商業用房(含商鋪)、辦公用房、工業用房及其他等。
(一)住宅
1、貨幣補償：
(1)住宅貨幣補償的基本標準如下：
鋼混結構3200元/平方米;
磚混結構3000元/平方米;
磚木結構2800元/平方米。
說明：以上標準為建筑面積計價，本方案的補償標準均包含地價和每平方米400元的基本裝修補償。超出基本裝修的室內裝修，按評估公司的評估價進行補償。
(2)貨幣補償款的支付方式：當事人簽訂《房屋征收補償安置合同》之日起30日內支付補償款30%，余款按當事人在合同中的有關約定支付。
2、產權調換：
(1)提供安置房建設地點位于三洲舊區改造規劃范圍內就地安置被征收人，補償比例按套內建筑面積1：1進行置換。
(2)在征收期限內，被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，具體辦法如下：
①凡在征收期限內簽定征收補償合同的，以3個月為一個時間段，按每一時間段的順序由已經簽定征收補償合同的住戶優先選擇房屋，選擇的順序通過抽簽決定。
②安置房屋按套內面積結算，土地使用權性質按原征收房屋性質不變。按面積就近原則選擇安置用房。安置用房套內面積大于核定的被征收房屋套內面積但不超過5平方米(含5平方米)的，按2,450.00元/平方米結算;超過5平方米的部分，按3,500.00元/平方米結算;安置用房套內面積少于核定的被征收人房屋套內面積的，少于部分按同類征收住宅的貨幣補償單價(含獎勵)補回給被征收人。
③配套車庫(房)按同類征收住宅貨幣補償標準(含獎勵)進行補償或按套內面積置換為相等的住房面積，置換面積出現差異時按同類征收住宅的貨幣補償標準(含獎勵)進行折算。
3、獎勵標準：
在上述標準的基礎上，從入戶動遷開始計算，在前3個月內簽訂征收補償合同的被征收人進行獎勵，具體標準為：
(1)選擇貨幣補償方式的，按核定的補償面積每平方米300元予以貨幣獎勵。
(2)自建住宅在上述基礎上按以下方式獎勵：
①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20%予以貨幣或面積獎勵;
②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10%予以貨幣或面積獎勵;
③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5%予以貨幣或面積獎勵。
④空地面積(核定的土地面積扣除建筑物占地面積)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算補償面積;超過20平方米的部分，按30%折算補償面積。
⑤超出核定面積范圍的處理
對未經國土、規劃部門批準而擅自興建的建筑物，以及超出規劃部門批準建設規模部分的建筑和超出國土部門批準用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進行補償，標準如下：
鋼混結構300元/平方米;
磚混結構200元/平方米;
磚木結構100元/平方米;
簡易結構50元/平方米。
20**年11月18日后的違法建筑不予補償。
4、相關稅費處理
凡屬于本次房屋征收補償安置范圍內的被征收人，以同等面積置換的安置房，其置換房屋有關的稅費由征收部門繳納;對置換房屋面積超出其補償面積部分產生的稅費則由被征收人自行繳納。
5、其它說明
凡未辦理土地使用證、房屋產權證的，在選擇貨幣補償時，按95%計算核定補償面積的補償額，獎勵部分不受影響。選擇實物補償時，所產生的辦證費用由被征收人負擔。
(二)非住宅
商業用房(含商鋪)按地段分類確定補償標準如下：
1、一類商業用房(含商鋪)范圍包括公正路、三清路沿線臨街商鋪，具體以明華路、哈菜渠為界點分成二段，路段范圍及補償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
福明路和虹升路(德勝路口至三清路口)
公正路(明華路口至哈菜渠邊)
三清路(明華路口至哈菜渠邊)
臨街首層
商鋪
9000
9000
9000
臨街二層商鋪
4600
4600
4600
臨街三層以上(含三層)
3600
3600
3600
首層內街商鋪
6800
6800
6800
內街二層以上(含二層)
3500
3500
3500
2、二類商業用房(含商鋪)：圍繞華山公園路段;百靈路以南、明華路以東、虹升路以西、三清路以北地段(除1類商業用房地段外);明華路;三清路(明華路口至碧桂路口)路段，路段范圍及補償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
圍繞華山公園路段
公正路(哈菜渠至華山公園段)
虹升路、德勝路、福明路
明華路、百靈路、三清路(明華路口至碧桂路口段)
首層臨街
商鋪
7200
7200
7200
5800
二層以上(含二層)
3700
3700
3700
3200
3、其他路段臨街商鋪及其他內街商鋪補償基本價格見下表：
單位：元/㎡
地段
類型
大新路(除圍繞華山公園路段)
建明路
民康路
解放路及君昌街
明華路以西區域
內街鋪
首層臨街商鋪
4100
4100
4100
3700
3700
3700
二層以上
(含二層)
3200
3200
3200
3200
3200
3200
(2)商業用房(含商鋪)以房屋產權證記載的或規劃、國土部門批準的使用功能為準。遇到特殊情況，按照政府相關政策執行。
2、辦公用房
貨幣補償標準
鋼混結構3200元/平方米;
磚混結構3000元/平方米;
磚木結構2800元/平方米。
說明：以上標準為建筑面積計價，本方案的補償標準均包含地價和每平方米400元的基本裝修補償。超出基本裝修的室內裝修，按評估公司的評估價進行補償。
3、工業用房及倉庫
由征收部門根據佛府辦〔20**〕322號文的精神按評估價進行貨幣補償。
4、學校、醫院及人防地下室等公益設施
由區政府及相關部門統籌安置或按城市規劃要求配套設置。
5、獎勵辦法
在上述標準的基礎上，從入戶動遷開始計算，在前3個月內簽訂征收補償合同者，辦公用房按核定的補償面積每平方米300元予以貨幣獎勵;商業用房按核定補償金額(不含裝修、臨時安置補助費等)按簽約時間給予12%、10%和8%貨幣獎勵(說明：第1個月內簽訂征收補償合同的，按12%比率獎勵;第2個內月簽訂征收補償合同的，按10%比率獎勵;第3個月內簽訂征收補償合同的，按8%比率獎勵);工廠、倉庫等工業用房由評估公司出具征收補償評估報告后3個月內簽訂征收補償合同和承諾6個月搬遷完畢的，按核定建筑物價值給予10%貨幣獎勵。
(三)國有土地使用權(單純土地使用權，地上無建、構筑物)
國有土地使用權土地補償基本標準如下：
單位：元/平方米
序號
用途
使用權類型
補償標準
備注
1工業
出讓
360
土地使用權性質為劃撥土地的需按有關標準扣除相應的土地出讓金。
城鎮住宅用地
(不兼容商服)
出讓
1080
商業用地
出讓
2300
辦公用地
出讓
1850
說明1：以上價格標準為單位面積土地的地面地價標準。
說明2：城鎮住宅用地(兼容商服)的補償標準按規劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分攤計算，具體按以下的公式計算：
城鎮住宅用地(兼容商服)的補償標準=住宅用地(不兼容商服)補償標準×住宅占總面積的比例+商業用地補償標準×商業占總面積的比例。具體標準如下：
單位：元/平方米
序號
用途
使用權類型
住宅占總面積比例
商業占總面積比例
補償標準
備注
1城鎮住宅用地(兼容商服)
出讓
90%
10%
1202.00
土地使用權性質為劃撥土地的需按有關標準扣除相應的土地出讓金。
出讓
80%
20%
1324.00
出讓
70%
30%
1446.00
出讓
60%
40%
1568.00
5出讓
50%
50%
1690.00
6出讓
40%
60%
1812.00
7出讓
30%
70%
1934.00
8出讓
20%
80%
2056.00
9出讓
10%
90%
2178.00
說明3、以上標準為法定最高使用年限土地使用權補償標準，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進行土地使用權年期系數修正。年限修正系數見附件二。
(四)房管部門管理的房產
1、直管房的產權補償和租戶安置
由征收部門以貨幣補償或產權調換的形式補償給產權人(房管部門)，由房管部門妥善安置。
2、經租房、托管房等的補償安置與直管房相同。征收時由公證部門辦理證據保全，房管部門代簽定房屋征收補償合同。
(五)學校、幼兒園、醫院及人防地下室等公益設施
由區政府及相關部門統籌安置或按城市規劃要求配套設置。
六、住宅房屋臨遷過渡安排
對選擇產權調換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時，在其臨遷過渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。
1、征收部門提供臨時安置補助費
被征收人自行解決住所的，征收部門按被征收房屋面積以每月8元/平方米支付臨時安置補助費。補助費的發放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿60日止。
2、征收部門提供周轉房
由征收部門提供周轉房給被征收人臨時居住至通知交付安置用房后滿60日止。在過渡期內，周轉房的水、電、治安、衛生等費用由被征收人負責。
3、臨遷期限
征收部門承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門提供安置房之日止，最長不超過三年。
七、搬家(遷)補助費
(一)住宅房屋搬家補助費
被拆除房屋使用人在征收期限內搬遷的，以套為計算單位發放一次性搬家補助費，標準如下：
單位：元/套
序號
分類
補償標準
1住宅建筑面積≤100平方米
800.00元
100平方米<住宅建筑面積≤200平方米
1,000.00元
200平方米<住宅建筑面積≤500平方米
1,200.00元
住宅建筑面積>500平方米
1,500.00元
(二)非住宅房屋搬遷補助費
1、建筑面積50平方米以下的，一次性支付搬遷補助費1000元給被拆除房屋使用人。
2、建筑面積50平方米至100平方米的，一次性支付搬遷補助費2000元給被拆除房屋使用人。
3、建筑面積100平方米至200平方米的，一次性支付搬遷補助費3000元給被拆除房屋使用人。
4、建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補助費4000元給被拆除房屋使用人。
(三)對企業的搬遷補助費按照專業評估機構評估結果予以補償。
(四)被拆除房屋使用人在征收期限外搬遷或依法實施強制執行的，不發搬家(遷)補助費。
八、房屋附屬物、附著物的補償
(一)征收房屋內的附屬設備遷移費用按現行收費標準據實支付。具體標準如下：
電話：100元/部
網絡：100元/條
有線電視：100元/路
空調遷移費：200元/臺
(二)征收房屋內的圍墻、臨時建筑等，按殘值補償;
(1)水井按300元/口標準予以補償
(2)樹木、苗木根據本方案公布后，前一季度佛山市建設工程造價管理站公布的園林綠化工程苗木參考價進行補償(補償范圍以征收房屋圍墻內為準)。
(3)圍墻、室外水泥混凝土地面以50元/㎡標準予以補償。
(4)除自建房外，拆除房屋附屬設施，屬天井、庭院、花園的，可補償50%面積，但共計補償面積最高不超過10平方米;屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補償;如房地產權屬證明已記載者，此項不得重復計算。
九、室內裝修補償
對拆除房屋超出基本裝修的室內裝修按照專業評估公司的評估結果扣除基本裝修標準予以補償。
十、安置用房的基本裝修標準
項目
設施
配置
天面
坐砌隔熱磚
墻
外墻
按城建規劃標準執行
天花
內墻及天花
墻灰批蕩加白色乳膠漆，天花紙筋灰面加白色乳膠漆
窗
國標鋁合金、5mm玻璃或按高明區規劃局審定執行
設置
每戶直供水、電表各一個(5-20A)、防盜門、樓梯燈用直供電表每幢一個，每層樓梯電燈一盒，全屋用銅芯電線、管道煤氣表接到廚房(屋主出資)、電話、電視、網絡線各一條、各層設消防箱、每幢樓設信報箱
室內項目
門
建筑說明
電器部分
其他
廳
防火門
地面鋪600*600mm普通拋光磚
廳內40瓦光管一支，組合插一個，插座一個
房
9*6框4厘夾板門，掃淺棕色手掃漆
地面鋪600*600mm普通拋光磚
電燈一盞，插座二個
廚房
9*6框4厘夾板門，掃淺棕色手掃漆
地面鋪普通耐磨磚、內墻貼1.5米高白瓷片，廁所設蹲式大便器
電燈一盞，插座二個
水龍頭二個
浴室
普通百葉塑料門
電燈一盞，插座一個
水龍頭一個
廁所
電燈一盞
水龍頭一個
陽臺
地面鋪馬賽克、攔河內貼瓷片
電燈一盞
單車位
地面水泥砂光面
通道設電燈若干盞
注：1、自來水、管道燃氣安裝到戶;
2、電表、電線安裝到戶;
3、電話、電視、網絡線安裝到戶。
十一、華僑房屋
征收華僑房屋依照《廣東省拆遷城鎮華僑房屋規定》執行。
十二、不完全產權的房改房
被征收房屋是不完全產權的房改房時，被征收人應先到土地和房產主管部門完善相關手續，并按房改政策規定將應上繳的房地產增值部分上繳原產權單位;按政策規定應由被征收人承擔的費用由被征收人自行支付。
十三、住房困難和低收入家庭
按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，政府有關部門將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。
十四、列入文物保護單位的房屋
對列入文物保護單位的房屋按有關法律法規執行。
十五、爭議的解決
1、征收爭議事宜按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收人報請區人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由高明區人民政府依法申請人民法院強制執行。
十六、在實施過程中，對補償標準有異議的，通過評估公司進行評估，按評估公司的評估價進行補償。評估價低于本方案補償標準的，評估費用由提出異議的被征收人承擔;評估價高于本方案補償標準的，評估費用由征收部門承擔。
十七、本方案未盡事宜，按有關法律法規執行。
十八、本方案由征收部門負責解釋。
附件一：三洲舊區改造規劃控制范圍圖
附件二：土地使用年限修正系數表
商業用地使用年期修正系數表
類別
指標
使用年期
1
5
6
修正系數
0.0701
0.1356
0.1968
0.2541
0.3076
0.3575
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數
0.4042
0.4479
0.4887
0.5268
0.5625
0.5958
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數
0.6269
0.6560
0.6832
0.7086
0.7323
0.7545
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數
0.7753
0.7946
0.8128
0.8297
0.8455
0.8603
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數
0.8741
0.8870
0.8991
0.9104
0.9209
0.9308
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數
0.9400
0.9486
0.9567
0.9642
0.9712
0.9778
使用年期
37
38
39
40
修正系數
0.9839
0.9896
0.9950
1住宅用地使用年期修正系數表
類別
指標標準
使用年期
1
5
6
修正系數
0.0534
0.1040
0.1520
0.1974
0.2405
0.2814
使用年期
7
8
9
10
11
12
修正系數
0.3201
0.3568
0.3916
0.4246
0.4558
0.4855
使用年期
13
14
15
16
17
18
修正系數
0.5135
0.5402
0.5654
0.5893
0.6120
0.6335
使用年期
19
20
21
22
23
24
修正系數
0.6538
0.6731
0.6914
0.7088
0.7252
0.7408
使用年期
25
26
27
28
29
30
修正系數
0.7556
0.7696
0.7828
0.7954
0.8073
0.8187
使用年期
31
32
33
34
35
36
修正系數
0.8294
0.8395
0.8491
0.8583
0.8669
0.8751
使用年期
37
38
39
40
41
42
修正系數
0.8829
0.8902
0.8972
0.9038
0.9101
0.9161
使用年期
43
44
45
46
47
48
修正系數
0.9217
0.9270
0.9321
0.9369
0.9414
0.9458
使用年期
49
50
51
52
53
54
修正系數
0.9498
0.9537
0.9574
0.9609
0.9642
0.9673
使用年期
55
56
57
58
59
60
修正系數
0.9703
0.9731
0.9757
0.9782
0.9806
0.9829
使用年期
61
62
63
64
65
66
修正系數
0.9851
0.9871
0.9890
0.9909
0.9926
0.9942
使用年期
67
68
69
70
修正系數
0.9958
0.9973
0.9987
1工業用地使用年期修正系數表
類別
指標標準
使用年期
1
5
修正系數
0.0484
0.0948
0.1391
0.1815
0.2221
使用年期
6
7
8
9
10
修正系數
0.2610
0.2982
0.3338
0.3678
0.4004
使用年期
11
12
13
14
15
修正系數
0.4316
0.4614
4900
0.5173
0.5434
使用年期
16
17
18
19
20
修正系數
0.5685
0.5924
0.6153
0.6372
0.6582
使用年期
21
22
23
24
25
修正系數
0.6783
0.6975
0.7159
0.7335
0.7503
使用年期
26
27
28
29
30
修正系數
0.7665
0.7819
0.7966
0.8107
0.8243
使用年期
31
32
33
34
35
修正系數
0.8372
0.8496
0.8614
0.8727
0.8836
使用年期
36
37
38
39
40
修正系數
0.8939
0.9039
0.9134
0.9225
0.9312
使用年期
41
42
43
44
45
修正系數
0.9395
0.9475
0.9551
0.9624
0.9694
使用年期
46
47
48
49
50
修正系數
0.9760
0.9824
0.9885
0.9944
篇3：中醫院水電管道木器房屋維修制度
中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度
1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。
2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。
3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。
4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。
5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。
6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。