第一條 為了加強住宅小區(qū)管理,保證物業(yè)管理維修專項資金的收繳、撥付和合理使用,切實維護物業(yè)管理相關(guān)人的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《雞西市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本市城市住宅小區(qū)內(nèi),商品房、經(jīng)濟適用住房、集資房、公有房屋出售后的物業(yè)管理維修專項資金的管理,均適用本辦法。
第三條 凡商品房、經(jīng)濟適用住房、集資房、公有房屋等都必須建立物業(yè)管理維修專項資金。
物業(yè)管理維修專項資金(以下簡稱專項資金),是指用于房屋共用部位,共用、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修或更新、改造的資金。
專項資金屬房屋所有權(quán)人所有,由業(yè)主共同使用,房產(chǎn)行政主管部門代管。
第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)范圍內(nèi)的專項資金管理,縣(市)、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的專項資金管理。
財政部門負(fù)責(zé)對專項資金的財務(wù)監(jiān)督。
專項資金管理要遵守財經(jīng)制度;
收取專項資金要使用財政部門印制的專用票據(jù);
專項資金使用情況要定期接受檢查;
專項資金來源及標(biāo)準(zhǔn)
出售后的公有房屋按售房款的30%提取專項資金;
新建商品房(包括經(jīng)濟適用住房、集資房),專項資金由購房者繳交,住宅按購房款的2%、非住宅按購房款的3%比例繳交;[[
動遷戶根據(jù)安置房屋建筑面積的售房款,住宅按2%、非住宅按3%的比例繳交專項資金;
已交付使用的房屋,未提取專項資金的,仍由原產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)繳交,其數(shù)額根據(jù)購房年限,按比例交納;
已入住使用的房屋,交納了托管費的,視同繳交了專項資金。
專項資金繳交方式
購房者個人繳交的專項資金,直接由房產(chǎn)行政主管部門收取,開發(fā)單位已收取的,在辦理產(chǎn)權(quán)登記時移交給房產(chǎn)行政主管部門;
公有住房出售后,按規(guī)定提取的專項資金由住房公積金中心代收后,3日內(nèi)存入物業(yè)管理專項資金專戶;
已辦理權(quán)屬證書,未收取專項資金的,由物業(yè)管理企業(yè)代收后,繳交房產(chǎn)行政主管部門存入物業(yè)專項資金專戶。
第八條 開發(fā)、建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)已收取專項資金(托管費)的,要在本辦法頒布實施后30日內(nèi),將所收取專項資金(托管費)全部轉(zhuǎn)交所在地房產(chǎn)行政主管部門,逾期不轉(zhuǎn)交的,將自應(yīng)轉(zhuǎn)交之日起,按每日萬分之三比例收取滯納金。
第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)專戶,以小區(qū)為單位存儲專項資金,以單幢樓房設(shè)置明細(xì)核算科目。
第十條 業(yè)主委員會成立前,專項資金的使用由售房單位或委托的物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,并上報工程預(yù)算書、質(zhì)量保證書,經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥;業(yè)主委員會成立后,專項資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會同意,報房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。
業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門、財政部門要定期監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)對專項資金的使用情況,工程完工后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門上報工程決算書。
物業(yè)管理企業(yè)向房產(chǎn)行政主管部門提供的專項資金使用計劃和工程決算書,應(yīng)當(dāng)報送財政部門備案。
第十一條 專項資金自存入專戶之日起,按規(guī)定計息,專項資金閑置時,除可用于購買國債或用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。
專項資金利息凈收益轉(zhuǎn)作資金滾存使用和管理。
第十二條 專項資金不敷使用時,經(jīng)業(yè)主委員會決定,房產(chǎn)行政主管部門同意,可按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余專項資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第十四條 在房屋規(guī)定的使用年限內(nèi),因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將專項資金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。
第十五條 城市維護費中每年提取年總額的5%作為專項資金,主要用于:
住宅小區(qū)內(nèi)國有房產(chǎn)的管理;
住宅小區(qū)內(nèi)棄漏管房產(chǎn)的管理;
住宅小區(qū)內(nèi)五保戶、軍烈屬等民政優(yōu)扶對象房產(chǎn)的管理;
住宅小區(qū)內(nèi)不可預(yù)見情況的處理;
該部分專項資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃,經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。
第十六條 購房者或動遷戶憑市房產(chǎn)行政主管部門出據(jù)的繳交專項資金證明,辦理房屋權(quán)屬證書。
第十七條 業(yè)主委員會可以查詢專項資金帳目及使用情況。::
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就專項資金發(fā)生糾紛時,當(dāng)事人可以向房產(chǎn)行政主管部門投訴,也可以依法向人民法院起訴。
第十八條 凡挪用專項資金或造成專項資金損失,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人的行政責(zé)任和法律責(zé)任。
第十九條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。
第二十條 獨立礦區(qū)自管住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專項資金的收繳、存儲、管理可參照本辦法執(zhí)行。
第二十一條 本辦法自二00二年四月一日起施行。
篇2：學(xué)校物業(yè)管理工作職責(zé)
> 學(xué)校物業(yè)管理崗位職責(zé)1、對包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網(wǎng)、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池?zé)o青苔，無油污，無雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。
4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。
5、有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約水電。
6、負(fù)責(zé)公共場所窗戶玻璃等公共設(shè)施的維護工作，發(fā)現(xiàn)損壞及時報修。
7、遵守勞動紀(jì)律，服從臨時突擊任務(wù)的調(diào)配。
8、拾到財物要交公，學(xué)生掉落的衣物收好交組長處理。
9、工作時間內(nèi)，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。
篇3：教工宿舍樓物業(yè)管理試行辦法
校教工宿舍樓物業(yè)管理試行辦法
為加強宜昌外校教工宿舍樓物業(yè)管理，促進文明進程，創(chuàng)建整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本地實際，特制定本辦法。
1、實行業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)下的自主管理。
2、物業(yè)管理費按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計算)物管費由業(yè)委會專戶專人保存，使用或存折交學(xué)校財務(wù)室代管。業(yè)委會每年公布一次物管費的收支情況。房屋買賣時，必須繳齊物管費后才予交易。
3、住戶使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
①未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、規(guī)劃設(shè)計用途，不得在平臺、屋頂、空地、通道或其他公共場地和部位搭建建筑物、構(gòu)筑物。
②不得在公共區(qū)域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺堆放物品、生火、做飯擺攤設(shè)點等危害他人利益的活動。
③禁止占用、踐踏公共綠地，不得損壞花草樹木。
④禁止亂拋垃圾、雜物;禁止發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
⑤嚴(yán)禁影響市容及通告的亂搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫、隨意張貼。禁止在小區(qū)放養(yǎng)寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。
⑥法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為。
4、門房保安人員由業(yè)委會直接招聘，其職責(zé)、管理、考核、工資標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會集體研究確定。
5、對違犯本規(guī)定，或相關(guān)管理人員玩忽職守的，由業(yè)委會直接追究其責(zé)任，限期整改，復(fù)原賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
6、本辦法自公布之日起施行。