十政辦發(fā)〔20**〕59號

　　二○○八年四月三十日

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,規(guī)范城區(qū)個人住宅建設(shè),確保城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃有效實施,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合十堰城區(qū)實際,制定本辦法。

　　第二條 十堰城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條 本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指茅箭區(qū)、張灣區(qū)及十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的全部轄區(qū),面積為1190平方公里。

　　城市建設(shè)區(qū)是指東起白浪黃蓮埡,西至柏林陽南溝,北至漢江街辦洪溪灣,南至百二河村的代家溝,面積為319平方公里的區(qū)域。

　　重點地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)內(nèi)的白浪路、武當(dāng)大道、遼寧路、吉林路、車站路、北京路、江蘇路、人民路、朝陽路、柳林路、東岳路、天津路、重慶路、浙江路、東風(fēng)大道、黑龍江路、東環(huán)路、上海路、中岳路、漢江路、公園路、車城西路、車城路、車城南路、大嶺路、凱旋大道、廣東路、鏡潭路、湖南路、方山路、花果路、西城路、新疆路等主、次干道沿線區(qū)域。

　　一般地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除重點地區(qū)以外的所有區(qū)域。

　　第四條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作。

　　國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林、林業(yè)、地震等行政主管部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好城區(qū)個人住宅建設(shè)管理中的相關(guān)工作。

　　第五條 個人住宅建設(shè)必須服從城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)和節(jié)約用地的原則。

　　第二章 規(guī)劃和用地管理

　　第六條 受市城市規(guī)劃管理局的委托,茅箭區(qū)、張灣區(qū)、十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi),重點地區(qū)以外的個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作;負(fù)責(zé)受理城市一般地區(qū)個人住宅建設(shè)申請的初審工作以及規(guī)劃區(qū)以內(nèi)建設(shè)區(qū)以外的個人住宅建設(shè)申請的審批工作,并根據(jù)城市規(guī)劃的要求提出意見,報市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;各區(qū)規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)制止本轄區(qū)內(nèi)個人違法建設(shè)活動。

　　第七條 市城市規(guī)劃管理局指導(dǎo)并監(jiān)督區(qū)規(guī)劃分局的個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作。

　　第八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),市城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定,對個人住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理:

　　(一)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房嚴(yán)禁一戶兩個或兩個以上宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建房戶,必須到國土資源部門和房地產(chǎn)管理部門辦理原農(nóng)村宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷登記手續(xù),并拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施,退出原有宅基地。

　　(二)禁止持城市戶口的居民(含戶口已遷出原籍的城市居民)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建個人住宅。禁止城市居民(含農(nóng)村居民)在重點地區(qū)建個人住宅。

　　(三)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃和城市近期規(guī)劃建設(shè)要求,不得妨礙城市市容和市貌,不得阻礙交通、影響消防、供水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施安全,不得侵占城市道路、公共綠地(風(fēng)景林地)、鄰里通道,并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　(四)在重點地區(qū)確定的主干道沿線兩側(cè)各300米、次干道沿線兩側(cè)各200米范圍內(nèi),已取得房屋產(chǎn)權(quán)的個人住宅,經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為危房的,按危房等級可實施維修;一般地區(qū)的危房則按原地址、原面積、原層數(shù)審批重建。

　　(五)嚴(yán)格控制審批城市居民新建住宅。對確需房屋居住且符合有關(guān)低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的城市居民,應(yīng)向市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申報并列入經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房計劃。

　　(六)獨立建設(shè)的個人住宅主體層數(shù)不得超過三層,城市居民每戶宅基地占地面積不得超過100平方米,農(nóng)村居民每戶宅基地占地面積不得超過140平方米。

　　(七)在符合城市總體規(guī)劃的條件下,由市國土資源部門遵循"統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一出讓"的原則,編制居民點小區(qū)規(guī)劃或改造居民點,其土地采取招、掛、拍方式供地。嚴(yán)禁個人利用住宅建設(shè)變相開發(fā)商品房。

　　第九條 申請辦理個人住宅規(guī)劃許可、房屋登記手續(xù)的一般程序:

　　(一)提出申請并提交以下文件:

　　l、書面申請并填寫《十堰市個人建房規(guī)劃申報表》;

　　2、所在村(居)民委員會意見。規(guī)劃區(qū)內(nèi)還應(yīng)征得街辦(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、區(qū)政府審查意見。

　　3、土地權(quán)屬證明;

　　4、房屋權(quán)屬證書;

　　5、常住人口戶籍證明或身份證明;

　　6、房屋安全鑒定部門的鑒定書和原房屋照片;

　　7、其他有關(guān)的圖件。

　　(二)個人住宅建設(shè)申請由區(qū)規(guī)劃分局統(tǒng)一受理,并會同國土資源管理部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察。屬重點地區(qū)內(nèi)的居民危房維修,一般地區(qū)居民危房重建由市城市規(guī)劃管理局審批,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)區(qū)以外個人住宅由區(qū)規(guī)劃分局提出審查意見后報區(qū)政府(管委會)審批。對符合土地利用規(guī)劃和居民建設(shè)規(guī)劃要求的易地新建、進(jìn)入居民點小區(qū)的個人建房,由市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖);實施維修的核發(fā)《建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可證》。個人建房的有關(guān)許可圖件審批前須在所在村(居)委會和"十堰市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站"上予以公

　　示,公示時間不少于七天。對不符合規(guī)劃要求的,做出不予行政許可的書面決定,附說明理由和告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

　　(三)屬新征宅基地(新建、擴(kuò)建、易地新建)的個人建房,先向市城市規(guī)劃局申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,再向市國土資源部門申請辦理用地批準(zhǔn)手續(xù),憑用地批準(zhǔn)書到市城市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,方可辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。申請個人建房者在建設(shè)行政主管部門辦理完建設(shè)施工許可手續(xù)(來自:m.dewk.cn),并經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局現(xiàn)場放線核位后,方可正式開工建設(shè)。

　　(四)個人住宅建設(shè)施工期間,應(yīng)當(dāng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)存放在施工現(xiàn)場備查。

　　(五)個人住宅建設(shè)工程竣工后180天內(nèi),建房者應(yīng)持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)向區(qū)規(guī)劃分局申請現(xiàn)場規(guī)劃驗收。對不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容或有違法建設(shè)、違法用地行為的,國土、規(guī)劃、城建監(jiān)察部門應(yīng)依法進(jìn)行處理。

　　(六)個人建房者持市規(guī)劃、國土部門、建設(shè)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用證》和《工程竣工驗收證明書》到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第十條 個人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求和核準(zhǔn)的紅線圖,申請放線、驗線后方可施工建設(shè)。建設(shè)過程中不得擅自更改《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和造型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容,確需更改的須報經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意,并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。

　　第十一條 個人建房者應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在限期內(nèi)開工的,可以在到期之日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門申請延期,延期審批不得超過兩次。逾期未開工又未申請延期,或申請延期未獲批準(zhǔn)的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》失效。

　　第三章 居民點建設(shè)的規(guī)劃編制

　　第十二條 居民點規(guī)劃的編制工作,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處負(fù)責(zé)組織,在征得區(qū)規(guī)劃、國土資源部門同意,報市城市規(guī)劃管理局選址定點后,由轄區(qū)規(guī)劃分局委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承擔(dān)。

　　第十三條 編制居民點規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。各項規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

　　第十四條 居民點規(guī)劃方案經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局初審后,按程序報市規(guī)劃局進(jìn)行技術(shù)審查和行政審批。因居民點規(guī)劃建設(shè),需要調(diào)整土地性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)事先報市城市規(guī)劃局以及土地行政主管部門批準(zhǔn),并依法辦理相關(guān)規(guī)劃和土地手續(xù)。

　　第十五條 已納入居民點規(guī)劃建設(shè)的個人住宅,應(yīng)當(dāng)在居民點小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃布局進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè),不得擅自在原址重建。

　　第四章 工程建設(shè)管理

　　第十六條 凡個人新建的住宅層數(shù)在二層及二層以上的,須委托有勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計,或者選用通用圖集。嚴(yán)禁無勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位或個人進(jìn)行勘察、設(shè)計。施工前須在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理《建筑工程施工許可證》

　　第十七條 個人建房應(yīng)落實節(jié)能節(jié)地節(jié)材的要求,注重建筑單體設(shè)計,做到戶型合理、結(jié)構(gòu)安全、功能齊全,建筑 造型、外觀色彩和空間組合具有地方特色(來自:m.dewk.cn),并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),體現(xiàn)現(xiàn)代宜居生活特征。

　　第十八條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)個人建設(shè)施工隊伍(或工匠)資質(zhì)(或資格)的審查管理,嚴(yán)禁無資質(zhì)(資格)施工。

　　第十九條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)個人建房工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查。超過三層(含三層)或建筑面積超過300平方米(含300平方米)的個人建房,應(yīng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、施工許可證手續(xù),未辦理的不得擅自開工。對工程質(zhì)量驗收不合格的,建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予辦理建設(shè)工程竣工備案證。

　　第五章 監(jiān)督檢查

　　第二十條 城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房地產(chǎn)管理等部門(單位)應(yīng)相互配合,各自依照法定職權(quán)加強(qiáng)對個人住宅建設(shè)的監(jiān)督檢查,依法制止違法建設(shè)行為,街辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、村(居)委會應(yīng)予以配合。

　　第二十一條 對于違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和建筑造型、外觀色彩等技術(shù)要求內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的,城市規(guī)劃、建設(shè)、城建監(jiān)察等部門的行政執(zhí)法工作人員可現(xiàn)場制止或糾正,情節(jié)嚴(yán)重的由城市規(guī)劃行政主管部門通知城建監(jiān)察部門停止建設(shè)、限期整改或拆除。

　　第二十二條 居民依法取得的有關(guān)規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋產(chǎn)權(quán)等行政許可證件屬個人建房的法定要件,不得擅自倒賣和出讓,否則原許可發(fā)證單位有權(quán)制止其行為直至吊銷相關(guān)許可證件。

　　第六章 處罰

　　第二十三條 違反本辦法的個人違法建設(shè)行為,由城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等行政主管部門(單位)依照各自管理職責(zé)按規(guī)定予以處罰。

　　第二十四條 城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等部門(單位)的管理和行政執(zhí)法工作人員,在個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本辦法由十堰市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條 本辦法自公布之日起三十日后施行。

篇2：十堰市城區(qū)個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理辦法(2008年)

　　十政辦發(fā)〔20**〕59號

　　二○○八年四月三十日

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,規(guī)范城區(qū)個人住宅建設(shè),確保城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃有效實施,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合十堰城區(qū)實際,制定本辦法。

　　第二條 十堰城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條 本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指茅箭區(qū)、張灣區(qū)及十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的全部轄區(qū),面積為1190平方公里。

　　城市建設(shè)區(qū)是指東起白浪黃蓮埡,西至柏林陽南溝,北至漢江街辦洪溪灣,南至百二河村的代家溝,面積為319平方公里的區(qū)域。

　　重點地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)內(nèi)的白浪路、武當(dāng)大道、遼寧路、吉林路、車站路、北京路、江蘇路、人民路、朝陽路、柳林路、東岳路、天津路、重慶路、浙江路、東風(fēng)大道、黑龍江路、東環(huán)路、上海路、中岳路、漢江路、公園路、車城西路、車城路、車城南路、大嶺路、凱旋大道、廣東路、鏡潭路、湖南路、方山路、花果路、西城路、新疆路等主、次干道沿線區(qū)域。

　　一般地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除重點地區(qū)以外的所有區(qū)域。

　　第四條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作。

　　國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林、林業(yè)、地震等行政主管部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好城區(qū)個人住宅建設(shè)管理中的相關(guān)工作。

　　第五條 個人住宅建設(shè)必須服從城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)和節(jié)約用地的原則。

　　第二章 規(guī)劃和用地管理

　　第六條 受市城市規(guī)劃管理局的委托,茅箭區(qū)、張灣區(qū)、十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi),重點地區(qū)以外的個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作;負(fù)責(zé)受理城市一般地區(qū)個人住宅建設(shè)申請的初審工作以及規(guī)劃區(qū)以內(nèi)建設(shè)區(qū)以外的個人住宅建設(shè)申請的審批工作,并根據(jù)城市規(guī)劃的要求提出意見,報市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;各區(qū)規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)制止本轄區(qū)內(nèi)個人違法建設(shè)活動。

　　第七條 市城市規(guī)劃管理局指導(dǎo)并監(jiān)督區(qū)規(guī)劃分局的個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作。

　　第八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),市城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定,對個人住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理:

　　(一)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房嚴(yán)禁一戶兩個或兩個以上宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建房戶,必須到國土資源部門和房地產(chǎn)管理部門辦理原農(nóng)村宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷登記手續(xù),并拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施,退出原有宅基地。

　　(二)禁止持城市戶口的居民(含戶口已遷出原籍的城市居民)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建個人住宅。禁止城市居民(含農(nóng)村居民)在重點地區(qū)建個人住宅。

　　(三)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃和城市近期規(guī)劃建設(shè)要求,不得妨礙城市市容和市貌,不得阻礙交通、影響消防、供水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施安全,不得侵占城市道路、公共綠地(風(fēng)景林地)、鄰里通道,并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　(四)在重點地區(qū)確定的主干道沿線兩側(cè)各300米、次干道沿線兩側(cè)各200米范圍內(nèi),已取得房屋產(chǎn)權(quán)的個人住宅,經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為危房的,按危房等級可實施維修;一般地區(qū)的危房則按原地址、原面積、原層數(shù)審批重建。

　　(五)嚴(yán)格控制審批城市居民新建住宅。對確需房屋居住且符合有關(guān)低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的城市居民,應(yīng)向市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申報并列入經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房計劃。

　　(六)獨立建設(shè)的個人住宅主體層數(shù)不得超過三層,城市居民每戶宅基地占地面積不得超過100平方米,農(nóng)村居民每戶宅基地占地面積不得超過140平方米。

　　(七)在符合城市總體規(guī)劃的條件下,由市國土資源部門遵循"統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一出讓"的原則,編制居民點小區(qū)規(guī)劃或改造居民點,其土地采取招、掛、拍方式供地。嚴(yán)禁個人利用住宅建設(shè)變相開發(fā)商品房。

　　第九條 申請辦理個人住宅規(guī)劃許可、房屋登記手續(xù)的一般程序:

　　(一)提出申請并提交以下文件:

　　l、書面申請并填寫《十堰市個人建房規(guī)劃申報表》;

　　2、所在村(居)民委員會意見。規(guī)劃區(qū)內(nèi)還應(yīng)征得街辦(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、區(qū)政府審查意見。

　　3、土地權(quán)屬證明;

　　4、房屋權(quán)屬證書;

　　5、常住人口戶籍證明或身份證明;

　　6、房屋安全鑒定部門的鑒定書和原房屋照片;

　　7、其他有關(guān)的圖件。

　　(二)個人住宅建設(shè)申請由區(qū)規(guī)劃分局統(tǒng)一受理,并會同國土資源管理部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察。屬重點地區(qū)內(nèi)的居民危房維修,一般地區(qū)居民危房重建由市城市規(guī)劃管理局審批,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)區(qū)以外個人住宅由區(qū)規(guī)劃分局提出審查意見后報區(qū)政府(管委會)審批。對符合土地利用規(guī)劃和居民建設(shè)規(guī)劃要求的易地新建、進(jìn)入居民點小區(qū)的個人建房,由市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖);實施維修的核發(fā)《建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可證》。個人建房的有關(guān)許可圖件審批前須在所在村(居)委會和"十堰市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站"上予以公

　　示,公示時間不少于七天。對不符合規(guī)劃要求的,做出不予行政許可的書面決定,附說明理由和告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

　　(三)屬新征宅基地(新建、擴(kuò)建、易地新建)的個人建房,先向市城市規(guī)劃局申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,再向市國土資源部門申請辦理用地批準(zhǔn)手續(xù),憑用地批準(zhǔn)書到市城市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,方可辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。申請個人建房者在建設(shè)行政主管部門辦理完建設(shè)施工許可手續(xù)(來自:m.dewk.cn),并經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局現(xiàn)場放線核位后,方可正式開工建設(shè)。

　　(四)個人住宅建設(shè)施工期間,應(yīng)當(dāng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)存放在施工現(xiàn)場備查。

　　(五)個人住宅建設(shè)工程竣工后180天內(nèi),建房者應(yīng)持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)向區(qū)規(guī)劃分局申請現(xiàn)場規(guī)劃驗收。對不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容或有違法建設(shè)、違法用地行為的,國土、規(guī)劃、城建監(jiān)察部門應(yīng)依法進(jìn)行處理。

　　(六)個人建房者持市規(guī)劃、國土部門、建設(shè)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用證》和《工程竣工驗收證明書》到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第十條 個人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求和核準(zhǔn)的紅線圖,申請放線、驗線后方可施工建設(shè)。建設(shè)過程中不得擅自更改《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和造型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容,確需更改的須報經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意,并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。

　　第十一條 個人建房者應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在限期內(nèi)開工的,可以在到期之日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門申請延期,延期審批不得超過兩次。逾期未開工又未申請延期,或申請延期未獲批準(zhǔn)的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》失效。

　　第三章 居民點建設(shè)的規(guī)劃編制

　　第十二條 居民點規(guī)劃的編制工作,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處負(fù)責(zé)組織,在征得區(qū)規(guī)劃、國土資源部門同意,報市城市規(guī)劃管理局選址定點后,由轄區(qū)規(guī)劃分局委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承擔(dān)。

　　第十三條 編制居民點規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。各項規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

　　第十四條 居民點規(guī)劃方案經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局初審后,按程序報市規(guī)劃局進(jìn)行技術(shù)審查和行政審批。因居民點規(guī)劃建設(shè),需要調(diào)整土地性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)事先報市城市規(guī)劃局以及土地行政主管部門批準(zhǔn),并依法辦理相關(guān)規(guī)劃和土地手續(xù)。

　　第十五條 已納入居民點規(guī)劃建設(shè)的個人住宅,應(yīng)當(dāng)在居民點小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃布局進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè),不得擅自在原址重建。

　　第四章 工程建設(shè)管理

　　第十六條 凡個人新建的住宅層數(shù)在二層及二層以上的,須委托有勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計,或者選用通用圖集。嚴(yán)禁無勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位或個人進(jìn)行勘察、設(shè)計。施工前須在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理《建筑工程施工許可證》

　　第十七條 個人建房應(yīng)落實節(jié)能節(jié)地節(jié)材的要求,注重建筑單體設(shè)計,做到戶型合理、結(jié)構(gòu)安全、功能齊全,建筑 造型、外觀色彩和空間組合具有地方特色(來自:m.dewk.cn),并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),體現(xiàn)現(xiàn)代宜居生活特征。

　　第十八條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)個人建設(shè)施工隊伍(或工匠)資質(zhì)(或資格)的審查管理,嚴(yán)禁無資質(zhì)(資格)施工。

　　第十九條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)個人建房工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查。超過三層(含三層)或建筑面積超過300平方米(含300平方米)的個人建房,應(yīng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、施工許可證手續(xù),未辦理的不得擅自開工。對工程質(zhì)量驗收不合格的,建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予辦理建設(shè)工程竣工備案證。

　　第五章 監(jiān)督檢查

　　第二十條 城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房地產(chǎn)管理等部門(單位)應(yīng)相互配合,各自依照法定職權(quán)加強(qiáng)對個人住宅建設(shè)的監(jiān)督檢查,依法制止違法建設(shè)行為,街辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、村(居)委會應(yīng)予以配合。

　　第二十一條 對于違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和建筑造型、外觀色彩等技術(shù)要求內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的,城市規(guī)劃、建設(shè)、城建監(jiān)察等部門的行政執(zhí)法工作人員可現(xiàn)場制止或糾正,情節(jié)嚴(yán)重的由城市規(guī)劃行政主管部門通知城建監(jiān)察部門停止建設(shè)、限期整改或拆除。

　　第二十二條 居民依法取得的有關(guān)規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋產(chǎn)權(quán)等行政許可證件屬個人建房的法定要件,不得擅自倒賣和出讓,否則原許可發(fā)證單位有權(quán)制止其行為直至吊銷相關(guān)許可證件。

　　第六章 處罰

　　第二十三條 違反本辦法的個人違法建設(shè)行為,由城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等行政主管部門(單位)依照各自管理職責(zé)按規(guī)定予以處罰。

　　第二十四條 城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等部門(單位)的管理和行政執(zhí)法工作人員,在個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本辦法由十堰市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條 本辦法自公布之日起三十日后施行。

篇3：物業(yè)公司停車場設(shè)施建設(shè)規(guī)劃方案

　　一、車場行車道劃線及指示箭頭

　　1. 應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的道路標(biāo)線漆，以達(dá)到持久、耐磨、耐水的目的。

　　2. 合理規(guī)劃行車路線，以達(dá)到車輛入庫走向舒適、順暢。

　　3. 車輛出入口共用一條坡道，因此應(yīng)在坡道正中建隔離帶，用水泥沏臺從坡道止方至崗?fù)ぃ唏R線為醒目標(biāo)志，將出入口徹底分開。

　　4. 車庫B1、B2、B3三條坡道入口上方橫梁應(yīng)加燈箱或標(biāo)牌門飾，注明出入走向等內(nèi)容，可用國標(biāo)標(biāo)志為代表，做到一目了然。

　　5. 合理設(shè)計停車位，應(yīng)做到在不影響行車秩序、不阻礙搬運物品、不影響房門開啟、不占用行走通道的前提下盡可能多的設(shè)計車位，同時要考慮客戶進(jìn)出車位方便。

　　6. 合理編排車位序號，以便于日常管理及方便客戶存取車輛。

　　7. 防眩目噴涂：在車庫兩側(cè)立柱及坡道兩側(cè)墻面正中偏下位置，以醒目且較為柔和的色調(diào)刷度為1米的色帶，勾勒地庫行車道輪廊，可有效避免事故的發(fā)生，要求有反光效果。

　　8. 輪廊標(biāo)：在防眩目色帶正中每隔5-6米安裝反光輪廊標(biāo)牌有效指引車輛出入口方向。

　　9. 立柱包角：在立柱外角及墻面外角(車位上)如裝橡膠包角位置是與汽車保險杠位置相同，呆有效保護(hù)車輛及地庫土建設(shè)施。

　　10. 球面鏡：擺放在行車道轉(zhuǎn)彎處，司機(jī)右手墻角，可使司機(jī)直觀地看到對面有無來車，提前做好準(zhǔn)備。

　　11. 擋車器：地面車位前方安裝，提醒司機(jī)車已入位不能前進(jìn)，可有效防止車輛及墻面損壞。

　　12. 減速壟：在轉(zhuǎn)變處或通道口處安裝，可用橡膠減速壟刷斑馬線，帶反光紅綠黃三色標(biāo)記。

　　13. 吊頂燈箱或反光標(biāo)牌：指引客戶走向及方便客戶尋找目的地。

　　14. 各種標(biāo)準(zhǔn)交通提示牌：禁行、禁停、禁左、禁右、限速、限高、單行等。

　　15. 在顯著位置懸掛客戶須知，可用燈箱或反光鋁合金牌(中、英對照)。

　　16. 在售、租出車位上設(shè)明顯標(biāo)識，標(biāo)明車主車牌號及請勿占用字樣。

　　17. 在存在危險隱患處設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)警告牌。

　　18. 以上各種標(biāo)牌、設(shè)施均應(yīng)詳細(xì)，包括數(shù)量、位置、性能等，后在保衛(wèi)部存檔。

　　19. 地下車場責(zé)任重大，對監(jiān)控探頭、面積死角問題也應(yīng)在客戶車輛入庫之前解決。

　　二、涉及表格

　　1.《服務(wù)標(biāo)識清單》