廣東省韶關(guān)市人民政府

　　(韶府令第121號)

　　《韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理辦法(試行)》(韶府規(guī)審〔20**〕12號)已經(jīng)20**年12月25日韶關(guān)市人民政府第十三屆51次政府常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期2年。

　　市長 艾學峰

　　20**年1月3日

　　韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理辦法(試行)

　　第一條 為加強和規(guī)范韶關(guān)市區(qū)私房建設的規(guī)劃管理，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱私房，是指村民以居住為目的且符合“一戶一宅”政策、自建自用的私有住宅;私房建設是指土地使用權(quán)人在其依法取得的土地上進行個人住房建設的行為，包括新建、改(擴)建。湞江區(qū)、武江區(qū)行政管轄范圍內(nèi)的私房建設，適用本辦法。

　　第三條 私房建設應符合韶關(guān)市城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃，堅持先規(guī)劃、許可后建設的原則。鼓勵發(fā)展農(nóng)民公寓，倡導地域特色、嶺南風格。

　　第四條 市區(qū)范圍分為規(guī)劃建成區(qū)、規(guī)劃建成區(qū)以外兩個區(qū)域(簡稱“區(qū)內(nèi)”、“區(qū)外”，詳見韶關(guān)市區(qū)規(guī)劃控制管理分區(qū)圖)。區(qū)內(nèi)的私房報建辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，區(qū)外的辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，區(qū)外的鎮(zhèn)可參照區(qū)內(nèi)管理。

　　第五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責統(tǒng)籌指導韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理工作。湞江、武江區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門負責轄區(qū)規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)私房規(guī)劃管理工作;市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門委托鎮(zhèn)人民政府負責區(qū)外私房建設規(guī)劃管理工作。各鎮(zhèn)人民政府應強化城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職能，切實抓好轄區(qū)內(nèi)私房建設規(guī)劃管理工作。鎮(zhèn)人民政府應當在核發(fā)鄉(xiāng)村建設工程許可證后向市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門備案，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應定期監(jiān)督檢查和指導。

　　第六條 私房建設不得影響和妨礙公共安全、公共交通;不得影響城市基礎(chǔ)設施、公共服務設施的建設和使用;不得損害他人合法權(quán)益，并應處理好相鄰關(guān)系。

　　第七條 私房建設規(guī)劃控制的基本要求：

　　區(qū)內(nèi)新批住房用地面積不超過80平方米;建筑層數(shù)不超過4層;建筑總面積不超過300平方米;建筑層高不超過3.6米。

　　區(qū)外新批住房用地面積不超過120平方米;建筑層數(shù)不超過3層;建筑總面積不超過300平方米;建筑層高不超過3.6米。

　　第八條 申報私房建設原則應符合以下基本條件：

　　(一)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃;

　　(二)土地權(quán)屬清晰，用地手續(xù)齊備;

　　(三)已有土地使用權(quán)屬證明或符合“一戶一宅”政策和分戶條件規(guī)定。

　　第九條 私房建設有下列情形之一的，不予受理和審批：

　　(一)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的;

　　(二)現(xiàn)有宅基地出售、出租、轉(zhuǎn)贈或改為非居住用途再申請的;

　　(三)私房拆遷時已依法進行補償安置或宅基地上有違法違章建筑而未先行處理的;

　　(四)公示期內(nèi)群眾舉報或提出異議，經(jīng)核實有弄虛作假行為或不符合私房建設條件的;

　　(五)市政府土地儲備中列入近期建設或城市改造計劃的區(qū)域;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 區(qū)內(nèi)私房建設規(guī)劃審批的基本流程：

　　(一)申請人持村民小組的意見向所在村民委員會提出建房申請，村民委員會公示并提出書面意見，報鎮(zhèn)人民政府審查;

　　(二)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》;

　　(三)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議、《建設用地規(guī)劃許可證》及相關(guān)材料向轄區(qū)國土管理部門申請辦理私房土地使用權(quán)屬憑證;

　　(四)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議、《建設用地規(guī)劃許可證》、土地使用權(quán)屬憑證、住宅設計圖件及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　(五)申請人持批準的《建設工程規(guī)劃許可證》、住宅設計圖件及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理放、驗線;

　　(六)房屋竣工后，申請人持《建設工程規(guī)劃許可證》、土地使用權(quán)屬憑證及放、驗線與竣工實測等相關(guān)材料，向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃核實、驗收。

　　第十一條 區(qū)外私房建設規(guī)劃審批流程：

　　(一)申請人持村民小組的意見向所在村民委員會提出建房申請，村民委員會公示并提出書面意見，報鎮(zhèn)人民政府審查;

　　(二)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府審查意見、四鄰協(xié)議書及相關(guān)材料向轄區(qū)國土管理部門申請辦理私房土地使用權(quán)屬憑證;

　　(三)申請人持村民小組和村民委員會意見、四鄰協(xié)議、土地使用權(quán)屬憑證、住宅設計圖件及相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府申請辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》;

　　(四)申請人持批準的《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》、住宅設計圖件及相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府申請辦理放、驗線;

　　(五)房屋竣工后，向鎮(zhèn)人民政府申請規(guī)劃核實、驗收。

　　第十二條 辦理《建設用地規(guī)劃許可證》應提供以下資料：

　　(一)建設用地申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三

　　

　　)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)測繪資質(zhì)單位出具的擬建私房位置及范圍地形圖;

　　(五)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(六)應提交的其他材料。

　　已有土地使用權(quán)屬憑證且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，不再辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　第十三條 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》應提供以下資料(經(jīng)核實在前面審批環(huán)節(jié)已提交的可不再提交)：

　　(一)私房規(guī)劃報建申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖;

　　(五)土地使用證明材料;

　　(六)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(七)住宅設計圖件;

　　(八)應提交的其他材料。

　　屬于改建、擴建的，補充提供房屋產(chǎn)權(quán)憑證、具有測繪資質(zhì)單位出具的實測地形圖。

　　第十四條 辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》應提供以下資料：

　　(一)私房規(guī)劃報建申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)擬建私房位置及范圍地形圖;

　　(五)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(六)土地使用證明材料;

　　(七)住宅設計圖件;

　　(八)應提交的其他材料。

　　第十五條 工程施工前，申請人應持《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，申請實地放(驗)線。申請人應嚴格按照規(guī)劃許可的要求進行建設。

　　第十六條 工程竣工后，區(qū)內(nèi)的應申請規(guī)劃核實和驗收。并提供以下資料：

　　(一)《興建私房規(guī)劃驗收申報表》;

　　(二)《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖附件;

　　(三)測繪資質(zhì)單位相關(guān)放驗線和驗收實測資料;

　　(四)應提交的其他材料。

　　區(qū)外私房建設參照執(zhí)行。

　　第十七條 區(qū)內(nèi)申請辦理規(guī)劃許可(驗收)證延期、更名和遺失補辦的，應提供以下資料：

　　(一)延期、更名和遺失補辦申請;

　　(二)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(三)延期、更名的，提供原批準的相關(guān)證件及附圖附件;

　　(四)遺失補辦的，提供當?shù)刂饕獔蠹埢蛑髁髅襟w刊載一個月以上的遺失申明;

　　(五)應提交的其他材料。

　　區(qū)外私房建設參照執(zhí)行。

　　第十八條 城鎮(zhèn)居民及其他申請人取得國有住宅用地建設私房的，在其擁有的土地權(quán)屬審查確認合法后，參照本辦法規(guī)定管理。

　　第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年。曲江區(qū)可參照執(zhí)行。

篇2：韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理辦法（2015年試行）

　　 　　廣東省韶關(guān)市人民政府

　　(韶府令第121號)

　　《韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理辦法(試行)》(韶府規(guī)審〔20**〕12號)已經(jīng)20**年12月25日韶關(guān)市人民政府第十三屆51次政府常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期2年。

　　市長 艾學峰

　　20**年1月3日

　　韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理辦法(試行)

　　第一條 為加強和規(guī)范韶關(guān)市區(qū)私房建設的規(guī)劃管理，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱私房，是指村民以居住為目的且符合“一戶一宅”政策、自建自用的私有住宅;私房建設是指土地使用權(quán)人在其依法取得的土地上進行個人住房建設的行為，包括新建、改(擴)建。湞江區(qū)、武江區(qū)行政管轄范圍內(nèi)的私房建設，適用本辦法。

　　第三條 私房建設應符合韶關(guān)市城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃，堅持先規(guī)劃、許可后建設的原則。鼓勵發(fā)展農(nóng)民公寓，倡導地域特色、嶺南風格。

　　第四條 市區(qū)范圍分為規(guī)劃建成區(qū)、規(guī)劃建成區(qū)以外兩個區(qū)域(簡稱“區(qū)內(nèi)”、“區(qū)外”，詳見韶關(guān)市區(qū)規(guī)劃控制管理分區(qū)圖)。區(qū)內(nèi)的私房報建辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》，區(qū)外的辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，區(qū)外的鎮(zhèn)可參照區(qū)內(nèi)管理。

　　第五條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責統(tǒng)籌指導韶關(guān)市區(qū)私房建設規(guī)劃管理工作。湞江、武江區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門負責轄區(qū)規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)私房規(guī)劃管理工作;市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門委托鎮(zhèn)人民政府負責區(qū)外私房建設規(guī)劃管理工作。各鎮(zhèn)人民政府應強化城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職能，切實抓好轄區(qū)內(nèi)私房建設規(guī)劃管理工作。鎮(zhèn)人民政府應當在核發(fā)鄉(xiāng)村建設工程許可證后向市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門備案，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應定期監(jiān)督檢查和指導。

　　第六條 私房建設不得影響和妨礙公共安全、公共交通;不得影響城市基礎(chǔ)設施、公共服務設施的建設和使用;不得損害他人合法權(quán)益，并應處理好相鄰關(guān)系。

　　第七條 私房建設規(guī)劃控制的基本要求：

　　區(qū)內(nèi)新批住房用地面積不超過80平方米;建筑層數(shù)不超過4層;建筑總面積不超過300平方米;建筑層高不超過3.6米。

　　區(qū)外新批住房用地面積不超過120平方米;建筑層數(shù)不超過3層;建筑總面積不超過300平方米;建筑層高不超過3.6米。

　　第八條 申報私房建設原則應符合以下基本條件：

　　(一)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃;

　　(二)土地權(quán)屬清晰，用地手續(xù)齊備;

　　(三)已有土地使用權(quán)屬證明或符合“一戶一宅”政策和分戶條件規(guī)定。

　　第九條 私房建設有下列情形之一的，不予受理和審批：

　　(一)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的;

　　(二)現(xiàn)有宅基地出售、出租、轉(zhuǎn)贈或改為非居住用途再申請的;

　　(三)私房拆遷時已依法進行補償安置或宅基地上有違法違章建筑而未先行處理的;

　　(四)公示期內(nèi)群眾舉報或提出異議，經(jīng)核實有弄虛作假行為或不符合私房建設條件的;

　　(五)市政府土地儲備中列入近期建設或城市改造計劃的區(qū)域;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 區(qū)內(nèi)私房建設規(guī)劃審批的基本流程：

　　(一)申請人持村民小組的意見向所在村民委員會提出建房申請，村民委員會公示并提出書面意見，報鎮(zhèn)人民政府審查;

　　(二)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》;

　　(三)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議、《建設用地規(guī)劃許可證》及相關(guān)材料向轄區(qū)國土管理部門申請辦理私房土地使用權(quán)屬憑證;

　　(四)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府意見、四鄰協(xié)議、《建設用地規(guī)劃許可證》、土地使用權(quán)屬憑證、住宅設計圖件及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》;

　　(五)申請人持批準的《建設工程規(guī)劃許可證》、住宅設計圖件及相關(guān)材料向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理放、驗線;

　　(六)房屋竣工后，申請人持《建設工程規(guī)劃許可證》、土地使用權(quán)屬憑證及放、驗線與竣工實測等相關(guān)材料，向轄區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請規(guī)劃核實、驗收。

　　第十一條 區(qū)外私房建設規(guī)劃審批流程：

　　(一)申請人持村民小組的意見向所在村民委員會提出建房申請，村民委員會公示并提出書面意見，報鎮(zhèn)人民政府審查;

　　(二)申請人持村民小組和村民委員會意見、鎮(zhèn)人民政府審查意見、四鄰協(xié)議書及相關(guān)材料向轄區(qū)國土管理部門申請辦理私房土地使用權(quán)屬憑證;

　　(三)申請人持村民小組和村民委員會意見、四鄰協(xié)議、土地使用權(quán)屬憑證、住宅設計圖件及相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府申請辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》;

　　(四)申請人持批準的《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》、住宅設計圖件及相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府申請辦理放、驗線;

　　(五)房屋竣工后，向鎮(zhèn)人民政府申請規(guī)劃核實、驗收。

　　第十二條 辦理《建設用地規(guī)劃許可證》應提供以下資料：

　　(一)建設用地申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三

　　

　　)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)測繪資質(zhì)單位出具的擬建私房位置及范圍地形圖;

　　(五)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(六)應提交的其他材料。

　　已有土地使用權(quán)屬憑證且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，不再辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　第十三條 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》應提供以下資料(經(jīng)核實在前面審批環(huán)節(jié)已提交的可不再提交)：

　　(一)私房規(guī)劃報建申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖;

　　(五)土地使用證明材料;

　　(六)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(七)住宅設計圖件;

　　(八)應提交的其他材料。

　　屬于改建、擴建的，補充提供房屋產(chǎn)權(quán)憑證、具有測繪資質(zhì)單位出具的實測地形圖。

　　第十四條 辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》應提供以下資料：

　　(一)私房規(guī)劃報建申請書;

　　(二)興建私房(自用住宅)申報表;

　　(三)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(四)擬建私房位置及范圍地形圖;

　　(五)四鄰簽署的意見或協(xié)議;

　　(六)土地使用證明材料;

　　(七)住宅設計圖件;

　　(八)應提交的其他材料。

　　第十五條 工程施工前，申請人應持《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，申請實地放(驗)線。申請人應嚴格按照規(guī)劃許可的要求進行建設。

　　第十六條 工程竣工后，區(qū)內(nèi)的應申請規(guī)劃核實和驗收。并提供以下資料：

　　(一)《興建私房規(guī)劃驗收申報表》;

　　(二)《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖附件;

　　(三)測繪資質(zhì)單位相關(guān)放驗線和驗收實測資料;

　　(四)應提交的其他材料。

　　區(qū)外私房建設參照執(zhí)行。

　　第十七條 區(qū)內(nèi)申請辦理規(guī)劃許可(驗收)證延期、更名和遺失補辦的，應提供以下資料：

　　(一)延期、更名和遺失補辦申請;

　　(二)申請人身份證、戶口本證明文件;

　　(三)延期、更名的，提供原批準的相關(guān)證件及附圖附件;

　　(四)遺失補辦的，提供當?shù)刂饕獔蠹埢蛑髁髅襟w刊載一個月以上的遺失申明;

　　(五)應提交的其他材料。

　　區(qū)外私房建設參照執(zhí)行。

　　第十八條 城鎮(zhèn)居民及其他申請人取得國有住宅用地建設私房的，在其擁有的土地權(quán)屬審查確認合法后，參照本辦法規(guī)定管理。

　　第十九條 本辦法自頒布之日起施行，有效期2年。曲江區(qū)可參照執(zhí)行。

篇3：商業(yè)項目店招位規(guī)劃工作標準

　　商業(yè)項目店招位規(guī)劃工作標準

　　1.0目的

　　為住管公司所轄商業(yè)項目店招位管理提供指導,支撐商業(yè)項目店招位管理，標準化店招管理工作，特制定本標準。

　　2.0適用范圍

　　住管公司所轄商業(yè)項目(商業(yè)步行街、底商)所有廣告、店招。

　　3.0定義

　　無

　　4.0 職責

　　4.1 經(jīng)營管理中心

　　經(jīng)營管理中心負責對廣告、店招進行統(tǒng)一規(guī)劃方案的制訂。

　　4.2片區(qū)運營部

　　負責督促、檢查片區(qū)內(nèi)項目店招位規(guī)劃實施情況;

　　4.3項目

　　各項目負責按經(jīng)營管理中心的規(guī)劃方案對項目中的廣告、店招進行規(guī)范管理。

　　5.0具體發(fā)布標準

　　5.1規(guī)劃要求

　　5.1.1 相鄰店招

　　按照統(tǒng)一高度、統(tǒng)一寬度、統(tǒng)一厚度、統(tǒng)一水平設置的“四統(tǒng)一”規(guī)范要求執(zhí)行;

　　5.1.2間隔較大的店招

　　該類店招規(guī)劃要求同廣告位一致，需從視線，業(yè)態(tài)，以及對空間的影響(主要包括對場內(nèi)氛圍、導視，和建筑外立面風格的影響)出發(fā)，根據(jù)整齊劃一，簡潔大氣的原則來進行評審，確定位置、發(fā)布范圍，避免雜亂無章。

　　5.2店招位的發(fā)布要求

　　5.2.1店招位材質(zhì)、內(nèi)容、外觀與制作形式的標準

　　對于店招位的以上四點標準除店招不能用噴繪制作外，其余與廣告位相同;

　　5.2.2店招色彩

　　應弱化個性與項目整體風格協(xié)調(diào)，提高品味。建議盡量要求商家采用項目選定的統(tǒng)一背景色，加LOGO的方式制作。

　　5.3“一店一招”原則

　　即遵循一個店鋪設置一塊店招，店招與經(jīng)營地一一對應的原則;

　　5.4店招的設置不得影響建筑采光、通風、消防等功能的的正常使用。

　　6.0支持文件

　　相關(guān)規(guī)劃方案

　　7.0記錄

　　《店招安裝承諾書》