鄂價檢規(guī)〔20**〕69號

　　各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局：

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，我局制定了《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　附件：湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則

　　湖北省物價局

　　20**年7月10日

　　附件

　　湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則

　　第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、公平的房地產(chǎn)市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，制定本實施細則。

　　第二條 本省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售商品房，應(yīng)當按照本細則實行明碼標價。

　　第三條 本細則所指商品房是指經(jīng)當?shù)卣嘘P(guān)部門批準，由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，用于市場出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、車庫(位)等。

　　第四條 縣級以上人民政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對行政區(qū)域內(nèi)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定情況進行監(jiān)督檢查。

　　第五條 對取得預售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并按照不高于申報價格明碼標價。降價、打折銷售的，應(yīng)標明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。

　　第六條 商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率;

　　(二)樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;

　　(三)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，如有多項優(yōu)惠措施，應(yīng)標明能否同時享有;

　　(四)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇;

　　(五)商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

　　第七條 商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》的格式，實行一套一標，明確標示每套商品房的以下信息：

　　(一)當期銷售的商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積;

　　(二)建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價;

　　(三)商品房銷售總價。

　　(四)銷售狀態(tài)。

　　第八條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》和樓盤預售許可證復印件，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標示內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

　　第九條 商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確，字跡清晰、醒目，商品房的銷售價格一律使用阿拉伯數(shù)字標明人民幣金額，并標示政府價格主管部門投訴舉報電話。

　　第十條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　第十一條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者不得有下列行為：

　　(一)不明碼標價或不按本細則規(guī)定明碼標價;

　　(二)在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用;

　　(三)違反公平、公開或自愿選擇原則，強制或串通其他部門及中介服務(wù)機構(gòu)，向購房者變相強制收取服務(wù)費用或其他預付費;

　　(四)使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐;

　　(五)采取捏造和散布虛假信息等各種不正當手段哄抬商品房價格;

　　(六)在商業(yè)宣傳活動中，向購房者傳達虛假、夸大不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件;

　　(七)其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

　　有上述行為的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章對相關(guān)商品房經(jīng)營者實施行政處罰。

　　第十二條 各市、州政府價格主管部門可根據(jù)本細則，制定符合當?shù)貙嶋H情況的具體貫徹辦法。

　　第十三條 中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 本細則由湖北省物價局負責解釋。

　　第十五條 本細則自20**年9月1日起實行，原《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》同時廢止。

篇2：商品房銷售合同備案作業(yè)指導書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責

　　4.1.售后服務(wù)專員負責對已辦理好相關(guān)手續(xù)的買賣合同及時審核、備案。

　　4.2.售后服務(wù)主管負責審核、抽查合同備案情況。

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股。

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料 登記部門辦理備案 申請人領(lǐng)取登記備案表

　　7.所需資料(以下1-9項資料由發(fā)展商一次性提交)：

　　7.1.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照正本及復印件;

　　7.2.《中山市商品房預售許可證》及預售證項目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》正本及復印件;

　　7.3.國有土地使用證正本及復印件;

　　7.4.簽約公章樣本;

　　7.5.法定代表人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.6.簽約委托書;

　　7.7.受托人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.8.經(jīng)辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權(quán)限;

　　7.9.預售商品房登記樓盤表(由建設(shè)發(fā)送);

　　7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;

　　7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內(nèi)。

　　9.注：每份買賣合同均需在封面說明內(nèi)粘貼身證復印件，凡涉外及涉港澳臺的買賣合同需辦理公證。

　　9.1.未成年人購房需由其監(jiān)護人代簽名，并提供監(jiān)護人的身份證明、戶口薄或關(guān)系證明等相關(guān)資料。

　　10.相關(guān)文件

　　10.1.相關(guān)紀錄

篇3：關(guān)于北京市建委規(guī)范本市商品房銷售機構(gòu)和銷售人員管理的通知(2007)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,我市加強了商品房銷售機構(gòu)及銷售人員的管理。目前,商品房預銷售中銷售機構(gòu)和銷售人員的違規(guī)行為大大減少。為進一步規(guī)范我市商品房銷售機構(gòu)和銷售人員管理,現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證時,應(yīng)在預售方案中提供本預售項目《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》(加蓋企業(yè)公章)。初始登記后進行現(xiàn)房銷售前,也應(yīng)提供上述材料。

　　《銷售機構(gòu)和銷售人員情況表》可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(bjfdc.gov.cn)“銷售機構(gòu)和人員管理”欄目中下載。

　　二、北京市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)不再組織商品房銷售人員的專業(yè)考核。銷售人員應(yīng)在項目銷售(含預售和現(xiàn)售)前持本人照片,身份證復印件及《商品房銷售員胸牌申請表》(加蓋單位公章)至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(以下簡稱中介協(xié)會)領(lǐng)取胸牌。已注冊并領(lǐng)取胸牌的銷售人員可不再重復申請。

　　申請領(lǐng)取胸牌由銷售機構(gòu)統(tǒng)一辦理,辦理程序見附件。

　　三、各銷售項目銷售機構(gòu)和銷售人員的相關(guān)信息,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目信息中進行公示。同時該項目的售樓處應(yīng)公示銷售機構(gòu)和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況m.dewk.cn。銷售人員接待購房客戶時應(yīng)掛胸牌服務(wù)。預售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時,應(yīng)當注明該房屋銷售機構(gòu)和銷售人員胸牌號碼。

　　四、各項目銷售機構(gòu)或銷售人員的情況發(fā)生變更的,應(yīng)及時到中介協(xié)會辦理信息變更手續(xù)。

　　五、中介協(xié)會應(yīng)當加強對經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的教育、培訓,不斷提高行業(yè)素質(zhì)。中介協(xié)會在發(fā)放銷售人員胸牌時,可提供銷售人員培訓材料。各有關(guān)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)按培訓材料的內(nèi)容,加強本機構(gòu)銷售人員政策學習和業(yè)務(wù)培訓,并就培訓情況做出記錄。

　　六、銷售機構(gòu)和銷售人員存在以下違規(guī)行為并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查實的,在網(wǎng)上公示其違規(guī)行為,按規(guī)定進行處理并通報工商部門。

　　(一)銷售機構(gòu)未通過營業(yè)執(zhí)照年檢、資質(zhì)備案或行業(yè)專項檢查的;

　　(二)銷售人員未按規(guī)定領(lǐng)取胸牌、參加培訓的;

　　(三)銷售人員將胸牌轉(zhuǎn)借他人,準許他人以自己的名義從事商品房銷售業(yè)務(wù)的;

　　(四)銷售機構(gòu)及銷售人員進行不符合項目實際的虛假宣傳的;

　　(五)銷售機構(gòu)及銷售人員有商品房交易市場相關(guān)管理規(guī)定的違法違規(guī)行為及其他法律法規(guī)所禁止的行為的。

　　七、《關(guān)于加強本市商品房銷售機構(gòu)及銷售人員管理的通知》(京建交〔20**〕312號)同時廢止。

　　附件:銷售人員胸牌領(lǐng)取程序

　　二○○七年十二月二十日