貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告

　　20**年6月7日

　　《貴陽市房屋登記條例》經(jīng)20**年3月6日貴陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過，20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自20**年7月1日起施行。

　　附：

　　貴陽市房屋登記條例

　　(20**年3月6日貴陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過

　　20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn))

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

　　辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

　　第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

　　縣(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。

　　第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進行。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時限、程序、登記收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。

　　房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。

　　第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。

　　房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

　　第八條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。

　　申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　第九條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的;

　　(二)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的;

　　(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的;

　　(四)有本條例所列變更登記情形之一的;

　　(五)房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的;

　　(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的;

　　(七)經(jīng)婚姻登記機關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的;

　　(八)預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的;

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 申請人可以就不同登記事項向房屋登記機構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機構(gòu)可以一并受理登記。

　　第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代理。

　　因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。

　　第十三條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。

　　第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請人簽字確認(rèn)。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。

　　房屋登記機構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。

　　第十五條 用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進行實地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機構(gòu)確認(rèn)。

　　房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

　　房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機構(gòu)不得指定測繪機構(gòu)。

　　第十六條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，在下列時限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：

　　(一)國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日;

　　(二)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日;

　　(三)抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補發(fā)新證，10日;

　　(四)異議登記，1日。

　　房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機構(gòu)予以登記。

　　公告時間、申請人補充材料時間不計算在本條第一款規(guī)定時限內(nèi)。

　　第十七條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：

　　(一)房屋所有權(quán)初始登記;

　　(二)在建工程抵押權(quán)登記;

　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

　　進行實地查看時，申請人以及其他相關(guān)組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：

　　(一)房屋因權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的;

　　(二)公告期間有異議的;

　　(三)更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的;

　　(四)異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。

　　暫緩登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

　　第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記，并且書面告知申請人理由：

　　(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的;

　　(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

　　(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

　　(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

　　(五)申請登記房屋已被依法征收、沒收的;

　　(六)申請登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的;

　　(七)房屋滅失，原權(quán)利人申請除注銷登記外的其他登記的;

　　(八)未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請登記的;

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第二十條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機構(gòu)申請撤回;代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請人撤回登記申請的委托書。

　　第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。

　　房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實現(xiàn)信息共享和異地查詢。

　　第二十二條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

　　申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)經(jīng)公告無異議后予以補發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號、事由等有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補發(fā)字樣。

　　第二十四條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費用。

　　因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費外，房屋登記機構(gòu)不得收取其他費用。

　　第二十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護和永久保存。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。

　　第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié) 房屋所有權(quán)登記

　　第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)土地使用權(quán)證明;

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(三)房屋竣工驗收備案證明;

　　(四)房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

　　無需進行竣工驗收備案的房屋，申請所有權(quán)初始登記時，不提交本條前款第三項規(guī)定材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請,登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二十七條 有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣、互換;

　　(二)贈與、繼承、受遺贈;

　　(三)房屋分割、合并;

　　(四)以房屋抵償債務(wù);

　　(五)法人或者其他組織改制、合并、分立;

　　(六)行政劃轉(zhuǎn);

　　(七)以房屋出資入股;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項權(quán)利證書。

　　第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。

　　第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

　　(五)房屋規(guī)劃設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)依法變更的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實的材料：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件;

　　(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明;

　　(三)房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實材料;

　　(四)房屋設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。

　　第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　　(一)房屋滅失;

　　(二)放棄所有權(quán);

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。

　　第二節(jié) 房屋抵押權(quán)登記

　　第三十三條 當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證書;

　　(二)抵押合同;

　　(三)主債權(quán)合同。

　　第三十四條 房屋登記機構(gòu)對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名;

　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限;

　　(三)登記時間。

　　第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請抵押權(quán)變更登記：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)抵押房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

　　(三)抵押物增加或者減少的;

　　(四)被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的;

　　(五)債務(wù)履行期限變更的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。

　　有前款第一項、第二項情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。

　　第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　第三十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

　　(一)主債權(quán)消滅;

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第三十八條 當(dāng)事人申請以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證書;

　　(二)最高額抵押合同;

　　(三)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同;

　　(四)其他必要材料。

　　第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

　　(一)房屋他項權(quán)證書;

　　(二)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;

　　(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;

　　(四)其他必要材料。

　　第四十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋他項權(quán)證書;

　　(二)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;

　　(三)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

　　(四)其他必要材料。

　　第四十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。

　　第四十二條 當(dāng)事人申請在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)抵押合同;

　　(二)主債權(quán)合同;

　　(三)土地使用權(quán)證明;

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)建筑工程施工許可證。

　　在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十三條 已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實的材料，申請相應(yīng)登記。

　　第三節(jié) 其他登記

　　第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　　(一)預(yù)購商品房;

　　(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。

　　第四十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：

　　(一)預(yù)購商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同;

　　(二)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同;

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

　　(四)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。

　　第四十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

　　申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書;房屋登記簿記載無誤的，不予更正。

　　第四十七條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

　　權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。

　　第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　申請異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤等材料。

　　房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。

　　第四十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第五十條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：

　　(一)人民法院、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)

　　事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的; 　　(二)當(dāng)事人提交的權(quán)利來源證明文件被撤銷的;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五十一條 依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。

　　法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十二條 申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(二)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(三)房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

　　第五十三條 辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請補發(fā)的，房屋登記機構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構(gòu)予以登記、補發(fā)。

　　第五十四條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證書;

　　(二)宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(三)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第五十五條 申請村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第五十六條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證書;

　　(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(三)主債權(quán)合同和抵押合同;

　　(四)其他必要材料。

　　第五十七條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第五十八條 申請人提交錯誤、虛假的材料或者隱瞞真實情況申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十九條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第六十條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿;

　　(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記;

　　(三)違反規(guī)定收取登記費用;

　　(四)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

　　第六章 附 則

　　第六十一條 具有獨立利用價值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六十二條 本條例自20**年7月1日起施行。20**年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，20**年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時廢止。

篇2：貴陽市房屋登記條例(2013)

　　貴陽市房屋登記條例(20**)

　　（20**年3月6日貴陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過 20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn) 20**年6月7日貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自20**年7月1日起施行）

　　貴陽市房屋登記條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

　　辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

　　第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

　　縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。

　　第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進行。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時限、程序、登記收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。

　　房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。

　　第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。

　　房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

　　第八條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。

　　申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　第九條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利的；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；

　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；

　?。ㄋ模┯斜緱l例所列變更登記情形之一的；

　?。ㄎ澹┓课轀缡?dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；

　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；

　?。ㄆ撸┙?jīng)婚姻登記機關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

　　（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；

　?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 申請人可以就不同登記事項向房屋登記機構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機構(gòu)可以一并受理登記。

　　第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代理。

　　因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。

　　第十三條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。

　　第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請人簽字確認(rèn)。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。

　　房屋登記機構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。

　　第十五條 用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進行實地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機構(gòu)確認(rèn)。

　　房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

　　房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機構(gòu)不得指定測繪機構(gòu)。

　　第十六條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，在下列時限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：

　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；

　　（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；

　　（三）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補發(fā)新證，10日；

　　（四）異議登記，1日。

　　房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機構(gòu)予以登記。

　　公告時間、申請人補充材料時間不計算在本條第一款規(guī)定時限內(nèi)。

　　第十七條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；

　?。ǘ┰诮üこ?/a>抵押權(quán)登記；

　　（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

　　進行實地查看時，申請人以及其他相關(guān)組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：

　　（一）房屋因權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

　?。ǘ┕嫫陂g有異議的；

　　（三）更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的；

　?。ㄋ模┊愖h登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。

　　暫緩登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

　　第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記，并且書面告知申請人理由：

　　（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；

　　（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

　?。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房屋登記簿記載沖突的；

　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇毩⒗脙r值的；

　?。ㄎ澹┥暾埖怯浄课菀驯灰婪ㄕ魇?、沒收的；

　?。┥暾埖怯浄课荼灰婪ú榉狻⑾拗茩?quán)利的；

　?。ㄆ撸┓课轀缡?，原權(quán)利人申請除注銷登記外的其他登記的；

　?。ò耍┪唇?jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請登記的；

　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第二十條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機構(gòu)申請撤回；代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請人撤回登記申請的委托書。

　　第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。

　　房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實現(xiàn)信息共享和異地查詢。

　　第二十二條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

　　申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)經(jīng)公告無異議后予以補發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號、事由等有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補發(fā)字樣。

　　第二十四條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費用。

　　因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費外，房屋登記機構(gòu)不得收取其他費用。

　　第二十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護和永久保存。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。

　　第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié) 房屋所有權(quán)登記

　　第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)證明；

　　（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　?。ㄈ┓课菘⒐を炇?/a>備案證明；

　?。ㄋ模┓课轀y繪報告和分層分戶平面圖。

　　無需進行竣工驗收備案的房屋，申請所有權(quán)初始登記時，不提交本條前款第三項規(guī)定材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第二十七條 有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣、互換；

　　（二）贈與、繼承、受遺贈；

　?。ㄈ┓课莘指睢⒑喜?；

　?。ㄋ模┮苑课莸謨攤鶆?wù)；

　　（五）法人或者其他組織改制、合并、分立；

　　（六）行政劃轉(zhuǎn)；

　?。ㄆ撸┮苑课莩鲑Y入股；

　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項權(quán)利證書。

　　第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。

　　第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓课菀?guī)劃設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；

　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實的材料：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件；

　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明；

　　（三）房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實材料；

　　（四）房屋設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。

　　第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┓课轀缡?；

　　（二）放棄所有權(quán)；

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。

　　第二節(jié) 房屋抵押權(quán)登記

　　第三十三條 當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證書；

　　（二）抵押合同；

　　（三）主債權(quán)合同。

　　第三十四條 房屋登記機構(gòu)對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；

　　（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；

　　（三）登記時間。

　　第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請抵押權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ┑盅悍课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┑盅何镌黾踊蛘邷p少的；

　　（四）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；

　?。ㄎ澹﹤鶆?wù)履行期限變更的；

　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。

　　有前款第一項、第二項情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。

　　第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　第三十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

　　（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第三十八條 當(dāng)事人申請以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋所有權(quán)證書；

　?。ǘ┳罡哳~抵押合同；

　　（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；

　?。ㄋ模┢渌匾牧?。

　　第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟棛?quán)證書；

　?。ǘ┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄈ┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　　（四）其他必要材料。

　　第四十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课菟棛?quán)證書；

　?。ǘ┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄈ┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　（四）其他必要材料。

　　第四十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。

　　第四十二條 當(dāng)事人申請在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑盅汉贤?；

　　（二）主債權(quán)合同；

　　（三）土地使用權(quán)證明；

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┙ㄖこ淌┕ぴS可證。

　　在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十三條 已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實的材料，申請相應(yīng)登記。

　　第三節(jié) 其他登記

　　第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房；

　　（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　申請預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。

　　第四十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：

　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；

　　（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。

　　第四十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

　　申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正。

　　第四十七條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

　　權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。

　　第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　申請異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤等材料。

　　房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。

　　第四十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第五十條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：

　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ?、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

　?。ǘ┊?dāng)事人提交的權(quán)利來源證明文件被撤銷的；

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五十一條 依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。

　　法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十二條 申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。ǘ┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄈ┓课轀y繪報告和分層分戶平面圖。

　　第五十三條 辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請補發(fā)的，房屋登記機構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構(gòu)予以登記、補發(fā)。

　　第五十四條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書；

　　（二）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第五十五條 申請村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第五十六條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書；

　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（三）主債權(quán)合同和抵押合同；

　?。ㄋ模┢渌匾牧稀?/p>

　　第五十七條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第五十八條 申請人提交錯誤、虛假的材料或者隱瞞真實情況申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十九條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第六十條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

　?。ㄒ唬┥米酝扛?、毀損、偽造房屋登記簿；

　?。ǘΣ环系怯洍l件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

　?。ㄈ┻`反規(guī)定收取登記費用；

　　（四）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

　　第六章 附則

　　第六十一條 具有獨立利用價值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六十二條 本條例自20**年7月1日起施行。20**年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，20**年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時廢止。

篇3：江西省房屋登記條例(2013)

　　江西省房屋登記條例(20**)

　?。?0**年3月29日江西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議通過 20**年3月29日江西省人民代表大會常務(wù)委員會公告第3號公布 自20**年10月1日起施行）

　　目錄

　　第一章 總則

　　第二章 一般規(guī)定

　　第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié) 所有權(quán)登記

　　第二節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第三節(jié) 預(yù)告登記

　　第四節(jié) 其他登記

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五章 法律責(zé)任

　　第六章 附則

　　江西省房屋登記條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。

　　國家對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。

　　本條例所稱房屋登記機構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門或者其委托的房屋登記工作機構(gòu)。

　　第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。

　　第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)實行實名制。

　　省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。

　　第七條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 辦理房屋登記，依照下列程序進行：

　?。ㄒ唬┥暾?；

　?。ǘ┦芾?；

　?。ㄈ徍耍?/p>

　　（四）記載于房屋登記簿；

　?。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項需要公告的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。

　　第九條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　第十條 申請人應(yīng)當(dāng)使用真實的中文姓名或者名稱申請登記。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

　　共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

　　申請登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。

　　第十一條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　?。ㄒ唬┧袡?quán)初始、變更登記；

　　（二）因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記；

　?。ㄈ?quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

　　（四）異議登記；

　?。ㄎ澹┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨脵C構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記；

　?。┮蚶^承、受遺贈已取得房屋權(quán)利的登記；

　?。ㄆ撸┮騾f(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；

　?。ò耍┥唐贩恳艳k理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十二條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為被監(jiān)護人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的憑證；因處分被監(jiān)護人房屋申請登記的，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護人利益的書面保證。監(jiān)護人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護約定代為申請登記，或者由監(jiān)護人共同代為申請登記。

　　第十三條 屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位申請房屋登記。

　　房屋有下列情形之一的，由房屋登記機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：

　?。ㄒ唬┯煞抗懿块T代管的；

　　（二）經(jīng)人民法院判決為無主的；

　?。ㄈ┮婪]收的；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條 房管部門應(yīng)當(dāng)將各類申請登記材料的目錄予以公示。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得提交虛假的材料。

　　申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機構(gòu)專用印章和注明日期的書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

　　第十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記的材料，并就有關(guān)登記事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，房屋登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料。

　　第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；

　　（二）在建工程抵押權(quán)登記；

　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十七條 房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個工作日；

　?。ǘ┑盅簷?quán)登記，十個工作日；

　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，十個工作日；

　　（四）異議登記，一個工作日；

　?。ㄎ澹Q發(fā)、補發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，五個工作日。

　　前款規(guī)定的時間不包括公告時間。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原期限的一倍。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由書面告知申請人。

　　法律、法規(guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十八條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　共有人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請分別持證的，房屋登記機構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

　　任何單位和個人不得非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋登記機構(gòu)工作人員不得偽造、變造、毀損房屋登記簿。

　　第十九條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?/p>

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)書面報失，并在房屋所在地主要報紙上刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，并在補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

　　在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告，公告期為三十日。

　　第二十一條 房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國家和省人民政府財政和價格主管部門規(guī)定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費用。

　　第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　?。ㄒ唬┥暾埲瞬荒芴峁┖戏ā⒂行У臋?quán)利來源證明材料或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的；

　　（二）申請登記的房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

　　（三）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

　　（四）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。

　　第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié) 所有權(quán)登記

　　第二十三條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證書；

　　（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课菘⒐を炇?/a>的證明；

　?。┓课轀y繪報告；

　?。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二十四條 新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。

　　第二十五條 經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣；

　?。ǘ┗Q；

　?。ㄈ┵浥c；

　　（四）繼承、受遺贈；

　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜ⅲ瑢?dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。┮苑课莩鲑Y入股；

　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（八）因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；

　?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十六條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　前款第四項憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。

　　第二十七條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓课萦猛疽婪òl(fā)生變化的；

　?。┓课菀婪ǚǖ?；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十八條 申請房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的憑證；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二十九條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。

　　經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

　　第三十條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的憑證；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第二節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第三十一條 申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　?。ㄋ模┑盅汉贤?；

　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；

　　（六）房管部門公示的其他必要材料。

　　第三十二條 申請房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋他項權(quán)證書；

　?。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　　（五）房管部門公示的其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第四項材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；

　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

　?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第三十五條 申請房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　　（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第三十六條 申請房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押合同；

　　（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第三十七條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛?quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第三十八條 申請房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十九條 房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋他項權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　　（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十條 經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋他項權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　　（五）房管部門公示的其他必要材料。

　　第四十一條 申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；

　?。┏青l(xiāng)規(guī)劃許可證；

　?。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四十二條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┑怯涀C明；

　?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；

　　（五）房管部門公示的其他必要材料。

　　第三節(jié) 預(yù)告登記

　　第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購商品房；

　?。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)立抵押；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十四條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

　　第四十五條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第四十六條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第四十七條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄆ撸┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四十八條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

　　（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第四十九條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（七）房管部門公示的其他必要材料。

　　第四節(jié) 其他登記

　　第五十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。

　　利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對更正登記申請進行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：

　?。ㄒ唬┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項確有錯誤的；

　?。ǘ┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。

　　第五十一條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。

　　第五十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

　　房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。

　　異議登記失效或者被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予登記。

　　第五十三條 房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　縣級以上人民政府發(fā)布征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　第五十四條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　房屋登記機構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，經(jīng)核實后，發(fā)給撤銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者書面通知無法送達當(dāng)事人的，房屋登記機構(gòu)可以公告作廢。

　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第五十五條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請房屋登記。

　　第五十六條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第五十七條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告滿三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第五十八條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第五十九條 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　第六十條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┘w所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　?。┓抗懿块T公示的其他必要材料。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第六十一條 當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十二條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十三條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十四條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：

　?。ㄒ唬﹤卧臁⒆冊?、毀損房屋登記簿的；

　　（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；

　?。ㄈΨ系怯洍l件的登記申請不予登記的；

　　（四）其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。

　　第六十五條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第六十六條 本條例自20**年10月1日起施行。20**年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。