物業(yè)管理給排水系統(tǒng)
目前，物業(yè)管理的職能正走向社會(huì)化，物業(yè)管理將物業(yè)區(qū)域內(nèi)分散的社會(huì)服務(wù)統(tǒng)一起來，在不同程度或不同方式上承擔(dān)著某些社會(huì)職能，如供水、供電、環(huán)保、綠化、保安、消防等。
物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)小區(qū)、大廈，首要的是要保障設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常運(yùn)行，水、電、氣的供應(yīng)是最基本的服務(wù)。這在高層建筑內(nèi)表現(xiàn)得尤為重要，再高檔的寫字樓，如果沒有水、沒有空調(diào)等基礎(chǔ)保障是不會(huì)有公司入駐的。在高層建筑內(nèi)，給水系統(tǒng)猶如人體的血脈，輸送液體營(yíng)養(yǎng)，排水系統(tǒng)如人體的代謝系統(tǒng)，保障大廈內(nèi)的液體廢物能正常排出。
在院校，給水排水專業(yè)一般培養(yǎng)具備城市給水工程、排水工程、建筑給水排水工程、工業(yè)給水排水工程、水污染控制規(guī)劃和水資源保護(hù)等方面的知識(shí)，能在政府部門、規(guī)劃部門、經(jīng)濟(jì)管理部門、環(huán)保部門、設(shè)計(jì)單位、工礦企業(yè)、科研單位、大、中專院校等從事規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、教育和研究開發(fā)方面工作的給水排水工程學(xué)科的高級(jí)工程技術(shù)人才。但隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，給水排水專業(yè)與物業(yè)管理行業(yè)已密不可分，多數(shù)給排水專業(yè)人員在物業(yè)管理這個(gè)新行業(yè)中生根，發(fā)展著給水排水專業(yè)的另一個(gè)方向。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)是指各種冷水(生活用水、消防用水)、熱水和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括以下幾部分：
第一、供水設(shè)備系統(tǒng)
供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)管理區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入物業(yè)區(qū)域的給水設(shè)備系統(tǒng)。涉及到的設(shè)備設(shè)施主要有水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。
供水系統(tǒng)按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨(dú)設(shè)置給水系統(tǒng)。有時(shí)會(huì)將生活和消防給水共用一個(gè)給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個(gè)給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。具體采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，一般由設(shè)計(jì)院根據(jù)開發(fā)商要求，按用戶(用水設(shè)備)對(duì)水質(zhì)、水溫及外城市管網(wǎng)的給水情況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件，確定合適的給水方式。
第二、排水設(shè)備系統(tǒng)
排水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)用來排除污廢水及雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。主要涉及到室內(nèi)排水管道、污水處理裝置、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外檢查井和排水管道等。
排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。一般考慮水資源的利用及運(yùn)行成本，往往設(shè)計(jì)為分流制系統(tǒng)。
第三、用水設(shè)備
用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設(shè)備等。
第四、熱水供應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)
這部分是指為滿足對(duì)水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常是酒店及高檔寫字樓為顧客、業(yè)主提供洗浴熱水。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、循環(huán)設(shè)備、熱水表、熱交換器、溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。
第五、消防設(shè)備
物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的消防水系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴淋頭、消防栓、消防水泵等。
給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理
給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要是針對(duì)給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運(yùn)行、維護(hù)等的管理活動(dòng)。包括物業(yè)管理公司對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。
給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及很多，根據(jù)具體的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個(gè)方面：
一、給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理
給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。所有給排水設(shè)備設(shè)施(包括采暖、空調(diào)等)接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。
二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理
給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，日常由物業(yè)管理公司水工操作運(yùn)行給排水設(shè)備，運(yùn)行中嚴(yán)格記錄一些運(yùn)行參數(shù)，以便給排水專業(yè)管理人員判斷分析設(shè)備的運(yùn)行狀況及確定維保內(nèi)容。
三、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理
給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好，對(duì)一些易損件要定期更換，杜絕事故停機(jī)。對(duì)一些技術(shù)性要求較高的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)管理公司一般委托專業(yè)性公司維保或者大修理。
物業(yè)管理與給水排水專業(yè)密不可分
前面提到，物業(yè)管理公司在不同程度或不同方式上承擔(dān)著某些社會(huì)職能。南京市物業(yè)管理辦法中規(guī)定，供水、供電、供氣、郵政、電信等單位開展維修施工時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。任何單位不得強(qiáng)行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用。確需委托的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責(zé)，相互分工通力合作。
高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計(jì)費(fèi)水表)的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。通常小區(qū)內(nèi)用水自來水公司實(shí)行躉售政策。室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。物業(yè)紅線外的排水管路、窨井由城市排水管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)。
物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前應(yīng)提前介入，結(jié)合今后的運(yùn)行要求及管理經(jīng)驗(yàn)，提出建議，以便于后期管理。在竣工驗(yàn)收前，給水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由水工完成。給排水設(shè)備日常操作管理是物業(yè)設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系運(yùn)行情況是否正常，降低運(yùn)行損耗等問題。因此，給排水專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保員工正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、水泵不工作及停電等，需要及時(shí)處理，為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡視工作，確保所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。
一般意義上的物業(yè)設(shè)備設(shè)施包括建筑給排水、采暖通風(fēng)及空調(diào)和建筑電氣。傳統(tǒng)的物業(yè)設(shè)備管理側(cè)重于現(xiàn)場(chǎng)管理，主要是在物業(yè)管理過程中對(duì)上述水暖電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，把各種設(shè)備能夠正常運(yùn)行作為工作目標(biāo)，著眼于有故障的設(shè)備，具有“維持”的特點(diǎn)。但隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的運(yùn)用和建筑智能化建設(shè)的推進(jìn)，信息化的現(xiàn)代建筑設(shè)備更快地進(jìn)入各種建筑，使物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施形成龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)，各項(xiàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)也由于結(jié)合了信息技術(shù)而出現(xiàn)很大的變化。物業(yè)設(shè)備設(shè)施營(yíng)運(yùn)過程中的成本花費(fèi)占物業(yè)管理成本的比重越來越大，“維持”水平上的管理已不適應(yīng)物業(yè)管理智能化、信息化進(jìn)程的缺點(diǎn)日益突出。但至今還有相當(dāng)一部分物管人員認(rèn)為，大樓或小區(qū)建成后，招聘一些空調(diào)工、水電工、冷凍工讓設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)起來就行了。這樣的管理思路實(shí)施起來就會(huì)造成許多問題，諸如能耗高、自控不能實(shí)現(xiàn)、設(shè)備損耗加速等。
導(dǎo)致國(guó)內(nèi)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作滯后的原因，首先是建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方和物業(yè)管理方在工作上脫節(jié);建設(shè)方在建設(shè)階段較少考慮今后運(yùn)營(yíng)時(shí)的節(jié)約和便利，而過多地考慮了如何節(jié)省一次性投資，如何節(jié)省自己的時(shí)間和精力。且在安裝設(shè)備的過程中，較少考慮各項(xiàng)設(shè)備集成后的協(xié)調(diào)和匹配，而在建筑物設(shè)備的施工、調(diào)試與驗(yàn)收過程中，設(shè)計(jì)人員又很少參與具體工作。物管部門通常在建設(shè)后期或建成后接手，工程前期介入的工作幾乎不做或做得很少，設(shè)備工程師的招聘還常常處于行政、清潔、保安人員之后，很少有一個(gè)預(yù)先的系統(tǒng)的工程跟進(jìn)和熟悉過程。其次，就是認(rèn)為只要設(shè)備設(shè)施無故障、開得動(dòng)就行了，這就是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的全部工作內(nèi)容。這種觀念并沒有認(rèn)識(shí)到物業(yè)設(shè)備管理的服務(wù)對(duì)象是人，沒有意識(shí)到良好的物業(yè)環(huán)境品質(zhì)(即各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效果)才是物業(yè)設(shè)備管理的最高工作目標(biāo)。國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)薪酬較低，不能吸引優(yōu)秀專業(yè)技術(shù)人員加入，設(shè)備管理的技術(shù)含量不高，致使許多給排水等專業(yè)技術(shù)人員寧愿到工地上體驗(yàn)，也不愿從事物業(yè)管理工作。
總的來講，在物業(yè)管理行業(yè)要發(fā)展需要多專業(yè)支撐，給排水專業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)是有市場(chǎng)、有前景的。在這里給排水設(shè)計(jì)人員的設(shè)想得以驗(yàn)證，新技術(shù)、新材料在這里得以運(yùn)用，從專業(yè)人員角度來講，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的給排水呈現(xiàn)的是一個(gè)動(dòng)態(tài)的美。
篇2：酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）
酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))
(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度
1.接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：
(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;
(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;
(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。
2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。
3.下列情況不得交接班：
(1) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí);
(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí);
(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí);
(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。
4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。
5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長(zhǎng)匯報(bào)。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。
7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。
(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度
1.下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：
(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號(hào)的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;
(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;
(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;
(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;
(6)運(yùn)行人員工作去向;
(7)對(duì)外班組聯(lián)系。
2.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：
(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;
(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;
(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)系統(tǒng)故障及檢修;
(5)重要零部件改造、代換或加工修理;
(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);
(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;
(8)外協(xié)聯(lián)系。
3.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：
(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;
(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;
(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;
(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;
(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;
(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;
(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：
(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容
1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。
2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。
4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
5.巡視電動(dòng)閥的工作情況。
6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。
8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。
9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。
(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度
1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理。
2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。
3.各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。
4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。
5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。
6.每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。
7.員工要愛護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。
8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。
(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度
1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度
監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器
運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。
注意：如果沒有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。
2.日常檢查規(guī)范
(1)按時(shí)填寫軟化器記錄表;
(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位;
(3)罐出水口處的水表工作是否正常;
(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;
(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;
(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;
(7)備用連通截門是否正常;
(8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常;
(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求：
a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;
b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;
c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;
d. pH值10一22;
e.溶解固體物<4000毫克/升。
(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度
1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。
2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。
3.每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )
4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。
5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。
6.每年更換一次銹蝕螺栓。
7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。
8.對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。
(七)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度
1.值班人員每?jī)尚r(shí)按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。
2.檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：
(1)壓力表讀數(shù)是否正常;
(2)軸承溫度是否正常;
(3)機(jī)體有無振動(dòng)及異常響聲;
(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;
(5)閥門開關(guān)位置是否正常;
(6)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。
3.值班人員必須每?jī)尚r(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：
(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;
(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。
4.值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。
5.日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。
6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。
(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度
1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;
(2)水泵、水管有無滴漏;
(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門是否全部打開;
(4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容;
(5)以上1 -4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;
(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;
(7)每班巡視3次。
2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;
(2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常;
(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞;
(4)每班巡視3次;
(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班;
(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。
3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)污水坑漂浮物厚度;
(2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常;
(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi);
(4)室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏(包括機(jī)油滴漏);
(5)填寫巡視記錄;
(6)每班巡視3次;
(7)水泵缺油隨時(shí)添加;
(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班;
(9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。
4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)
(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;
(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音;
(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏;
(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄;
(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;
(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決;
(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員。
5.軟化水站的巡檢
(1)反洗：松動(dòng)樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;
(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;
(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;
(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。
(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修
1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修
(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修;對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;
(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門
應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;
(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;
(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修
(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;
(2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時(shí)更換或修理
3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：
(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;
(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決;
(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;
(4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。
4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修
(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;
(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。
(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度
1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)
(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn);
(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開關(guān)動(dòng)作2一3次;
(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);
(4)更換死水管的水;
(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。
2.機(jī)具
(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤(rùn)滑各軸承;
(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。
(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度
1.閥門絲桿清理加油(室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次)
2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。
3.檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。
4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。
(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度
1.積水坑潛水泵
(1)拆泵蓋檢測(cè)端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;
(4)檢查膠管的完好情況;
(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(6)檢查泵的工作性能。
2.熱水回水泵(每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí))
(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄密封環(huán)徑向間隙;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;
(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(5)檢查泵的工作性能。
3.電熱水加熱器
(1)拆檢查蓋檢查清潔;
(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。
4.管系
(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;
(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng);
(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。
5.機(jī)具
(1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況;
(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。
(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度
1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。
2.定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。
3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。
4.對(duì)設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。
5.除以上的日常檢查項(xiàng)目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對(duì)中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度
1.給水設(shè)備啟動(dòng)后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。
2.查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。
3.從各處返回的啟泵信息能否啟動(dòng)水泵。
4.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求。
5.各種控制裝置是否運(yùn)行正常，有無卡塞和失靈現(xiàn)象。
6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無滲漏、損壞。
7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括：電動(dòng)控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓?jiǎn)?dòng)控制、調(diào)速制動(dòng)控制、位置控制、順序控制、時(shí)間控制等。
8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。
(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度
1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時(shí)間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。
2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。
3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時(shí)存檔備查。
4.水箱玻璃管水位計(jì)要設(shè)防護(hù)套，以
免碰破造成跑水事故。
篇3：住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案
住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案
【目的】
對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)的處理、確認(rèn)用水暢通。
【責(zé)任】
工程維修部對(duì)出現(xiàn)的設(shè)備故障及時(shí)進(jìn)行維修。
【工作程序】
1．給水系統(tǒng)：
1．水泵：
1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵故障應(yīng)停止故障水泵，開啟備用水泵；
2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停；
3）及時(shí)報(bào)告專業(yè)經(jīng)理安排維修。
2．垂直管網(wǎng)：
1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵；
2）排空管網(wǎng)積水后，更換或維補(bǔ)破損管道；
3）如無法盡快維復(fù)的應(yīng)即使報(bào)告專業(yè)經(jīng)理。
4）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活用水受到污染，應(yīng)立即關(guān)閉本單元供水及中水閥門，并同時(shí)上報(bào)部門經(jīng)理。
2．排水系統(tǒng)：
1．污水井：
1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過高，應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水；
2）污水泵故障則立即用備用潛水泵將水抽至污水井；
3）即刻報(bào)告專業(yè)經(jīng)理，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。
2．排污管道：
1）排污管道漏水應(yīng)立即用布綁緊裂口；
2）關(guān)閉破裂管上的用水設(shè)備；
3）調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口；
4）報(bào)告專業(yè)經(jīng)理，由其安排人員維補(bǔ)管道裂口或更換管道。
3.水污染事故應(yīng)急處理方案：
1）發(fā)現(xiàn)或接報(bào)水污染事件后，工程維修部人員應(yīng)及時(shí)趕往事故現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉污染區(qū)域的自來水及中水閥門。
2）工程維修部維修人員通知指揮中心現(xiàn)場(chǎng)情況，同時(shí)向?qū)I(yè)經(jīng)理匯報(bào)。
3）客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)電話聯(lián)系污染區(qū)域的所有住戶，配合工程維修人員檢查戶內(nèi)管網(wǎng)。
4）工程維修部負(fù)責(zé)檢查業(yè)戶室內(nèi)管網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)污染源及時(shí)做好記錄并向工程部專業(yè)經(jīng)理匯報(bào)。由工程部專業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)客戶服務(wù)中心做好取證工作，并上報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理，由執(zhí)行總經(jīng)理根據(jù)實(shí)際情況確定是否向衛(wèi)生行政部門報(bào)告。
5）在污染區(qū)域停水期間，由安全事務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)組織人力對(duì)該區(qū)域業(yè)戶提供基本生活用水工作。
6）工程維修部維修人員接到上級(jí)指示負(fù)責(zé)整改，同時(shí)在最短時(shí)間內(nèi)做好自來水管網(wǎng)的消毒及清洗工作，消毒及清洗工作完畢后由執(zhí)行總經(jīng)理通知衛(wèi)生防疫部門到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)水質(zhì)。
7）衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格并出具檢測(cè)報(bào)告后，由工程維修部負(fù)責(zé)恢復(fù)供水。
8）事故處理完畢后，擬寫"事故調(diào)查報(bào)告"，上報(bào)公司，相關(guān)記錄存檔。
4.相關(guān)方聯(lián)系方式
相關(guān)方單位名稱聯(lián)系方式
通州區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站*****