篇2：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標(biāo)準(zhǔn)(推薦)
物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施維修周期標(biāo)準(zhǔn)（推薦）
序號(hào) 類 別 項(xiàng)目 建議周期標(biāo)準(zhǔn)
1 建筑本體
屋面維修或更換 5年
1.1 表層破損或頂層漏雨 5年
1.2 外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年
1.3 內(nèi)墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年
1.4 墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)件明顯變形、鋼筋銹蝕 5年
1.5 地面、梯步松動(dòng)、破損、剝落、滲漏 2年
1.6 地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落 2年
1.7 本體結(jié)構(gòu)、堡坎、護(hù)坡、護(hù)墻、基礎(chǔ)維修 5年
1.8 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 5年
2 裝飾
2.1 門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動(dòng)、脫榫、槽朽、開(kāi)焊、銹蝕等 1年
2.2 吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊 2年
2.3 照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損 2年
2.4 公共衛(wèi)生潔具破損、功能不完好 2年
2.5 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
3 景觀綠化
3.1 硬質(zhì)景觀
3.1.1 地面、梯步松動(dòng)、破損、剝落、陳舊 1年
3.1.2 建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化 2年
3.1.3 安全護(hù)欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形 2年
3.1.4 棧道、平臺(tái)、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年
3.2 水景
3.2.1 水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年
3.2.2 水泵、循環(huán)水管網(wǎng)、水景燈飾系統(tǒng) 累計(jì)運(yùn)行≥500小時(shí)
3.3 園林綠化
3.3.1 補(bǔ)種、更新喬木 死亡率10％以上
3.3.2 補(bǔ)種、更新灌木 死亡率10％以上或種植達(dá)3年以上
3.3.3 補(bǔ)種、更新地被植物 死亡率10％以上或種植達(dá)5年以上已老化
3.4 燈飾 注：含燈飾配電系統(tǒng)
3.4.1 建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換 3年
草坪燈、庭院燈除銹、刷漆 1年
3.5 其它 除以上項(xiàng)目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
4 供配電系統(tǒng)
4.1 配電變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進(jìn)線、低壓組合母線、低壓電纜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、斷路器及輔助功能件、互感器等。 每1年（交付12個(gè)月或運(yùn)行1年必須進(jìn)行首次）
4.2 配電變壓器預(yù)防性試驗(yàn)、繼電保護(hù)校驗(yàn) 1年
4.3 高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備、電力電纜預(yù)防性試驗(yàn) 3年
4.4 除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜 3年
5 發(fā)電機(jī)組
5.1 檢查儀表完好性、查柴油、機(jī)油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規(guī)定值等；更換發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油、機(jī)油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風(fēng)器、空氣壓縮機(jī)通風(fēng)器、真空控制器通風(fēng)器、空氣濾清器的盤或?yàn)V網(wǎng)、更換冷卻液濾芯等。 1年（安裝6個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥250小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作）
5.2 重復(fù)5.1項(xiàng)工作內(nèi)容，并清洗校準(zhǔn)噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機(jī)、風(fēng)扇轂、水泵總成 3年（安裝24個(gè)月未投入使用或累計(jì)運(yùn)行≥4500小時(shí)應(yīng)進(jìn)行此項(xiàng)工作）
5.3 以上項(xiàng)目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
6 接地保護(hù)系統(tǒng)
6.1 避雷針斷裂、銹蝕、松動(dòng)，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動(dòng)、燒痕、斷股；避雷網(wǎng)、避雷帶開(kāi)裂、燒傷；接地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴(yán)重銹蝕 1年
6.2 綜合接地裝置電阻值檢測(cè) 1年
7 娛樂(lè)健身設(shè)施設(shè)備
7.1 運(yùn)動(dòng)設(shè)施
7.1.1 室內(nèi)外游泳池的整修 2年
7.1.2 室內(nèi)外各類球類設(shè)施的整修 2年
7.2 娛樂(lè)健身器材
7.2.1 對(duì)具有活動(dòng)性零（部）件的娛樂(lè)健身器材，進(jìn)行維修、清洗、潤(rùn)滑或更新 2年
7.2.2 無(wú)活動(dòng)零（部）件的娛樂(lè)健身器材，進(jìn)行維修、清洗、潤(rùn)滑或更換 3年
7.3 室內(nèi)外休閑設(shè)施
7.3.1 各類休閑設(shè)施的整修 3年
7.4 其它 以上未列的休閑設(shè)施項(xiàng)目維修 2年
8 弱電系統(tǒng)
8.1 消防系統(tǒng)
8.1.1 消防報(bào)警系統(tǒng)
8.1.1.1 公共部分感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、火焰探測(cè)器及氣體探測(cè)器、編碼模塊、報(bào)警中心各功能模塊、顯示驅(qū)動(dòng)模塊、液晶顯示器、系統(tǒng)打印機(jī)、消防廣播系統(tǒng)、電話模塊、傳輸線路等；供電系統(tǒng)變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶 每年
8.1.2 消防滅火系統(tǒng) 注：含水池、水幕、惰性氣體。
8.1.2.1 聯(lián)動(dòng)控制器和控制模塊、水泵、電動(dòng)機(jī)、軸承、葉輪、導(dǎo)葉、口環(huán)、平衡環(huán)、平衡盤、轉(zhuǎn)軸、機(jī)械密封、管網(wǎng)中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報(bào)警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲(chǔ)氣瓶等。 每年
8.1.3 消防防排煙系統(tǒng)
8.1.3.1 風(fēng)機(jī)、電機(jī)、控制電路、風(fēng)道、防火卷閘門、防火門等防護(hù)設(shè)施 每年
8.1.4 消防器材8.1.4.1 各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態(tài)指示已到紅色警戒線或已保存5年 每1年（滅火器更新時(shí)限：5年）
8.2 安全技防系統(tǒng)
8.2.1 門禁系統(tǒng) 含電子門鎖、可視、非可視、安保型等
8.2.1.1 門口機(jī)、讀卡器、控制器、電源模塊、授權(quán)控制及記錄存儲(chǔ)中心（管理終端計(jì)算機(jī)）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯(lián)網(wǎng)通訊模塊、分區(qū)隔離模塊、隔離保護(hù)模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。 每1年（或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障）
8.2.2 周界防范報(bào)警系統(tǒng)
8.2.2.1 紅外探測(cè)器（或紅外對(duì)射）、報(bào)警中心（或管理終端計(jì)算機(jī)）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。 每年
8.2.3 電子巡更系統(tǒng)
8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理終端（計(jì)算機(jī)）、管理軟件 每年
8.2.4 閉路監(jiān)視系統(tǒng)
8.2.4.1 攝像機(jī)、鏡頭、云臺(tái)、畫(huà)面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺(tái)控制器或解碼器、監(jiān)視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機(jī)或硬盤錄像機(jī)）、磁性錄像帶 每年
8.2.5 戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng) 不含用戶終端
8.2.5.1 除戶內(nèi)專用分機(jī)、門磁、紅處玻碎報(bào)警器、氣體探測(cè)器、室內(nèi)控制線路以外的共用系統(tǒng)部分 每1年(或系統(tǒng)有10%以上用戶同時(shí)出現(xiàn)故障)
8.3 其它 除以上項(xiàng)目外影響使用功能的其它維修事宜 每年
9 電梯系統(tǒng)
9.1 轎箱
9.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年
9.2 門系統(tǒng)
9.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年
9.3 導(dǎo)向系統(tǒng)
9.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年
9.4 曳引系統(tǒng)
9.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 3年
9.5 對(duì)重平衡系統(tǒng)
9.5.1 設(shè)備定期（周期性）維修 5年
9.6 控制系統(tǒng)
9.6.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年
9.7 安全保護(hù)系統(tǒng)
9.7.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年
9.8 扶梯梯級(jí)
9.8.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年
9.9 附屬設(shè)備
9.9.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年
10 空調(diào)系統(tǒng)
10.1 主機(jī)機(jī)組
10.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 2年
10.2 循環(huán)水系統(tǒng)
10.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期
10.3 風(fēng)系統(tǒng)
10.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期
10.4 控制系統(tǒng) 注：包含電氣部分
10.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 每年空調(diào)停送期
11 給排水系統(tǒng)
11.1 生活給水系統(tǒng)
11.1.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障
11.2 消防給水系統(tǒng) 注:只限于消防進(jìn)水及結(jié)合器
11.2.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障
11.3 生活排水系統(tǒng)
11.3.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障
11.4 屋面雨水排水系統(tǒng)
11.4.1 設(shè)備定期（周期性）維修 1年或突發(fā)故障
12 其它設(shè)施
12.1 大門、圍墻、道路、廣場(chǎng)、室外停車位、室內(nèi)車場(chǎng)（包含停車及人員出入管理系統(tǒng)）、信報(bào)箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等的維修 5年
12.2 道閘、公共衛(wèi)生間維修 1年
12.3 宣傳告示欄、標(biāo)識(shí)、垃圾桶維修或更換 3年
篇3：房屋本體公用部分維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及周期
物業(yè)公共部分維護(hù)質(zhì)量周期及標(biāo)準(zhǔn)
房屋本體公用部分維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及周期
1）地基基礎(chǔ)
觀測(cè)房屋無(wú)傾斜、地基無(wú)明顯沉降、移位，墻體無(wú)嚴(yán)重裂縫等。
每季度進(jìn)行一次全面查勘，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告有關(guān)部門。
2）梁、柱、板主體
無(wú)傾斜、變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂和非收縮性裂縫，無(wú)筋露等。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)，每季度進(jìn)行一次全面檢查。
3）墻體、墻面（大理石、瓷面磚）
墻面板(磚)安砌貼牢。
每半年全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)脫落，及時(shí)修補(bǔ)。
4）頂棚
抹灰層牢固，無(wú)面層剝落和明顯裂縫。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù)，每半年全面檢查修補(bǔ)一次。
5）樓梯、扶手
無(wú)混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無(wú)銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手面無(wú)明顯龜裂和漆層脫落。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù)，每半年全面檢查一次。
6）公共門窗：防火門窗：鋁合金窗、百葉窗
牢固、平整、美觀，無(wú)銹蝕，開(kāi)關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)，門窗及門窗配件齊全。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按原樣及時(shí)修復(fù)，每半年全面檢查和保養(yǎng)一次，木門窗2年油漆一次。
7）層面隔熱層、防水層
層面防水層無(wú)老化、拉裂、開(kāi)裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，無(wú)積水，層面出入口完好，隔熱層無(wú)缺水現(xiàn)象。
每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。
8）水箱、水池
完好、無(wú)滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。
每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，每半年清洗一次水箱。
9）天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)
無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。
每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)，每?jī)赡暧推嵋淮巍?/p>
10）消防設(shè)施（消防栓、消防管、消防閥）
無(wú)損壞、開(kāi)關(guān)自如、清潔、無(wú)滲漏現(xiàn)象，周圍無(wú)堆積雜物，保持水壓。
按消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定執(zhí)行。
11）公用電器
樓梯燈完好，燈開(kāi)關(guān)正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好無(wú)不安全現(xiàn)象。
15天檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)更換，屬電話公司、有線電視臺(tái)設(shè)施通知其及時(shí)維修。
12）信報(bào)箱
箱門、門鎖齊全，開(kāi)關(guān)自如，房號(hào)字體清晰，沒(méi)有被明顯損壞。
每月檢查一次，每年刷一次漆(如需要)。
13）房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）
字體清洗、醒目，標(biāo)識(shí)齊全，標(biāo)識(shí)牌無(wú)損壞。
噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標(biāo)識(shí)牌如損壞或陳舊及時(shí)維修更換。
14）散水坡、雨檐臺(tái)、連廊
與建筑物外墻連接完好，無(wú)脫離開(kāi)縫現(xiàn)象，無(wú)排水不暢現(xiàn)象。
每季度檢查一次，保持上下水管通暢，避免積水滲樓板，隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。
15）樓板、地面磚
無(wú)裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整無(wú)破損，樓板、地面磚上無(wú)水泥渣。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，每半年檢查一次。
16）通風(fēng)口
無(wú)裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。
每季度檢查1次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。
17）上、下雨污水管
無(wú)堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道口完好，無(wú)裂縫、破洞。
每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修補(bǔ)。
18）設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）
通風(fēng)良好，無(wú)滲漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無(wú)破損，管理制度齊全，標(biāo)識(shí)清楚，有足夠的照明應(yīng)急燈、消防滅火器，配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)，水泵房部分位置、墻面、地面要求刷防水漆，地面盡量貼瓷片。
每月全面檢查一次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修補(bǔ)，每年對(duì)設(shè)備房刷一次漆。
室外公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及周期
1）室外建筑牌、標(biāo)識(shí)牌
符合安全要求，標(biāo)識(shí)牌齊全醒目。是否有被損壞，有無(wú)安全隱患，標(biāo)識(shí)牌有無(wú)遺失或需更新。
要求每周檢查1次。
2）道路
整體要求路面平滑，無(wú)明顯坑洼、破損。
隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)修補(bǔ)。
3）地板磚、拼花磚
不能缺少一塊，98%沒(méi)有松動(dòng)，單塊，破損面積大于20%的地板磚在100平方米內(nèi)不超過(guò)4塊。
隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)修補(bǔ)。
4）電纜溝、蓋板
平整不缺少一塊，單塊破損面積不能超過(guò)0.01平方米。
隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)修補(bǔ)。
5）路牙
整齊，沒(méi)有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長(zhǎng)度不超過(guò)20%。車道路牙1年刷二次黃、黑相間的漆。
6）踏步、臺(tái)階
沒(méi)有明顯破損。
隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)修補(bǔ)。
7）雨污水井、蓋
排水通暢，井蓋沒(méi)有明顯裂紋或破損，井壁沒(méi)有踏裂，井蓋型號(hào)符合輕型、重型要求，標(biāo)識(shí)正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超過(guò)正負(fù)2CM，與綠地正常不超過(guò)正負(fù)8CM，個(gè)別因地勢(shì)原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。每半年全面檢查一次，對(duì)易銹蝕的雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚，路面井蓋盡量做防震墊圈以車駛過(guò)不振響為準(zhǔn)。
8）明暗溝
溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無(wú)阻塞。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修，每半年全面檢查一次。
9）給排水管道（含綠化用水管閥）
水泵、水管水閥、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等完好，無(wú)滲漏，水管通暢無(wú)阻塞。
每月檢查保養(yǎng)一次。
10）化糞池
排水通暢，沉淀未超過(guò)規(guī)定高度。
每半年全面檢查及清運(yùn)一次。
11）路燈
燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設(shè)施完好。
發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次，每半年保養(yǎng)一次，燈桿每年刷一次漆。
12）體育設(shè)施
設(shè)施完好，沒(méi)有損傷，沒(méi)有安全隱患。
每天檢查一次，一周定期保養(yǎng)一次，如上潤(rùn)滑油，緊固等。
13）室外停車設(shè)施、消防設(shè)施、車棚、車架
車棚無(wú)安全隱患，水泥單車棚梁、柱無(wú)明顯裂紋，鐵架單車棚的棚頂無(wú)明顯破損、棚架無(wú)銹蝕和傾斜;車架無(wú)明顯銹蝕、損壞。
每周檢查一次，半年保養(yǎng)一次。
14）值班室、崗?fù)?/strong>
門窗、墻面、鎖完好，無(wú)損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)，每半年保養(yǎng)一次。
15）電動(dòng)伸縮門
靈活自如無(wú)損壞，配件齊全，手動(dòng)，自動(dòng)控制正常
按“電動(dòng)伸縮門保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行
16）車位畫(huà)線、禁停線和標(biāo)識(shí)
色彩鮮明、字體清晰、醒目，標(biāo)識(shí)符合要求，線條直，寬度一致
半年重刷一次。
17）路障
牢固、無(wú)明顯傾斜(10°之內(nèi))黑黃間條鮮明、醒目。
一年刷漆一次。
18）室外消防栓
無(wú)滲、漏水現(xiàn)象，每個(gè)消防栓有水，開(kāi)關(guān)靈活。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)檢查，每半年全面開(kāi)放水檢查及保養(yǎng)一次。
19）垃圾車、垃圾桶（箱）
完好，無(wú)破損，無(wú)銹蝕。
隨時(shí)檢查及時(shí)維修，每半年全面保養(yǎng)一次。
20）文化宣傳、娛樂(lè)設(shè)施
宣傳欄無(wú)損壞、無(wú)剝落和銹蝕、標(biāo)識(shí)齊全、內(nèi)外整潔;圍欄架無(wú)明顯銹蝕;休息用的凳、椅無(wú)破損。
隨時(shí)檢查及時(shí)維修，宣傳欄每年底刷油保養(yǎng)一次。
房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
總體標(biāo)準(zhǔn)：
保證房屋的使用功能和安全，維護(hù)房屋外觀完好，延長(zhǎng)房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。
具體標(biāo)準(zhǔn)：
房屋及配套設(shè)施完好率99%以上;
房屋零修、急修及時(shí)率為100%;
中大修工程質(zhì)量合格率為100%;
重大維修工程回訪率為100%。