篇2：物業共用設備設施維修周期標準(推薦)
物業共用設備設施維修周期標準（推薦）
序號 類 別 項目 建議周期標準
1 建筑本體
屋面維修或更換 5年
1.1 表層破損或頂層漏雨 5年
1.2 外墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年
1.3 內墻面破損、滲漏、剝落、陳舊 5年
1.4 墻體明顯變形、龜裂、污損、剝落，陽臺結構件明顯變形、鋼筋銹蝕 5年
1.5 地面、梯步松動、破損、剝落、滲漏 2年
1.6 地下室防水層老化、破損、滲漏、剝落 2年
1.7 本體結構、堡坎、護坡、護墻、基礎維修 5年
1.8 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 5年
2 裝飾
2.1 門窗、欄桿油漆老化、皮剝落、松動、脫榫、槽朽、開焊、銹蝕等 1年
2.2 吊頂、墻面、地面變形、老化、破損、陳舊 2年
2.3 照明燈飾銹蝕、陳舊、老化、破損 2年
2.4 公共衛生潔具破損、功能不完好 2年
2.5 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
3 景觀綠化
3.1 硬質景觀
3.1.1 地面、梯步松動、破損、剝落、陳舊 1年
3.1.2 建筑小品、雕塑小品破損、陳舊老化 2年
3.1.3 安全護欄、地面、梯步鋪裝破損、銹蝕、變形 2年
3.1.4 棧道、平臺、走廊明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年
3.2 水景
3.2.1 水池、水道、水溝、水篦子明顯變形、剝落、滲漏、破損 2年
3.2.2 水泵、循環水管網、水景燈飾系統 累計運行≥500小時
3.3 園林綠化
3.3.1 補種、更新喬木 死亡率10％以上
3.3.2 補種、更新灌木 死亡率10％以上或種植達3年以上
3.3.3 補種、更新地被植物 死亡率10％以上或種植達5年以上已老化
3.4 燈飾 注：含燈飾配電系統
3.4.1 建筑燈、庭院燈、草坪燈燈柱、燈座、燈罩更換 3年
草坪燈、庭院燈除銹、刷漆 1年
3.5 其它 除以上項目外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
4 供配電系統
4.1 配電變壓器、高壓開關柜、高壓電纜頭、高壓電纜、高壓避雷器、低壓組合進線、低壓組合母線、低壓電纜、負荷開關、斷路器及輔助功能件、互感器等。 每1年（交付12個月或運行1年必須進行首次）
4.2 配電變壓器預防性試驗、繼電保護校驗 1年
4.3 高壓開關設備、電力電纜預防性試驗 3年
4.4 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 3年
5 發電機組
5.1 檢查儀表完好性、查柴油、機油、冷卻液濃度、冷卻水量且暢通、空氣濾清器清潔、蓄電池電壓符合規定值等；更換發動機機油、機油濾清器、燃油濾清器；清洗或更換曲軸箱通風器、空氣壓縮機通風器、真空控制器通風器、空氣濾清器的盤或濾網、更換冷卻液濾芯等。 1年（安裝6個月未投入使用或累計運行≥250小時應進行此項工作）
5.2 重復5.1項工作內容，并清洗校準噴油嘴、燃油泵；檢查、修理或更換總成、增壓器、減震器、空氣壓縮機、風扇轂、水泵總成 3年（安裝24個月未投入使用或累計運行≥4500小時應進行此項工作）
5.3 以上項目以外影響使用功能和外觀的其它維修事宜 1年
6 接地保護系統
6.1 避雷針斷裂、銹蝕、松動，鍍鋅層脫落；避雷器安裝不牢；瓷套管裂縫、絕緣不良；接線松動、燒痕、斷股；避雷網、避雷帶開裂、燒傷；接地裝置焊處脫落，接地線斷線、斷股及嚴重銹蝕 1年
6.2 綜合接地裝置電阻值檢測 1年
7 娛樂健身設施設備
7.1 運動設施
7.1.1 室內外游泳池的整修 2年
7.1.2 室內外各類球類設施的整修 2年
7.2 娛樂健身器材
7.2.1 對具有活動性零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更新 2年
7.2.2 無活動零（部）件的娛樂健身器材，進行維修、清洗、潤滑或更換 3年
7.3 室內外休閑設施
7.3.1 各類休閑設施的整修 3年
7.4 其它 以上未列的休閑設施項目維修 2年
8 弱電系統
8.1 消防系統
8.1.1 消防報警系統
8.1.1.1 公共部分感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及氣體探測器、編碼模塊、報警中心各功能模塊、顯示驅動模塊、液晶顯示器、系統打印機、消防廣播系統、電話模塊、傳輸線路等；供電系統變壓器、整流板、UPS電源、備用電瓶 每年
8.1.2 消防滅火系統 注：含水池、水幕、惰性氣體。
8.1.2.1 聯動控制器和控制模塊、水泵、電動機、軸承、葉輪、導葉、口環、平衡環、平衡盤、轉軸、機械密封、管網中閘閥（DN50及以上）、止回閥、管道、壓力表、濕式報警器、水流指示器、接合器、消火栓、水帶、水槍等；電氣控制部分其一次控制回路空氣開關、接觸器、線路；消防蓄水池（箱）、儲氣瓶等。 每年
8.1.3 消防防排煙系統
8.1.3.1 風機、電機、控制電路、風道、防火卷閘門、防火門等防護設施 每年
8.1.4 消防器材8.1.4.1 各類滅火器、水帶、水槍。滅火器狀態指示已到紅色警戒線或已保存5年 每1年（滅火器更新時限：5年）
8.2 安全技防系統
8.2.1 門禁系統 含電子門鎖、可視、非可視、安保型等
8.2.1.1 門口機、讀卡器、控制器、電源模塊、授權控制及記錄存儲中心（管理終端計算機）、電控鎖（或磁力鎖）、UPS電源、蓄電瓶、聯網通訊模塊、分區隔離模塊、隔離保護模塊及供電模塊、閉門器、傳輸線路。 每1年（或系統有10%以上用戶同時出現故障）
8.2.2 周界防范報警系統
8.2.2.1 紅外探測器（或紅外對射）、報警中心（或管理終端計算機）、UPS電源、蓄電瓶、傳輸線路。 每年
8.2.3 電子巡更系統
8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理終端（計算機）、管理軟件 每年
8.2.4 閉路監視系統
8.2.4.1 攝像機、鏡頭、云臺、畫面分割處理器、視頻矩陣控制器、云臺控制器或解碼器、監視器或顯示器、圖像存貯終端（磁帶錄像機或硬盤錄像機）、磁性錄像帶 每年
8.2.5 戶內報警系統 不含用戶終端
8.2.5.1 除戶內專用分機、門磁、紅處玻碎報警器、氣體探測器、室內控制線路以外的共用系統部分 每1年(或系統有10%以上用戶同時出現故障)
8.3 其它 除以上項目外影響使用功能的其它維修事宜 每年
9 電梯系統
9.1 轎箱
9.1.1 設備定期（周期性）維修 3年
9.2 門系統
9.2.1 設備定期（周期性）維修 每年
9.3 導向系統
9.3.1 設備定期（周期性）維修 2年
9.4 曳引系統
9.4.1 設備定期（周期性）維修 3年
9.5 對重平衡系統
9.5.1 設備定期（周期性）維修 5年
9.6 控制系統
9.6.1 設備定期（周期性）維修 每年
9.7 安全保護系統
9.7.1 設備定期（周期性）維修 每年
9.8 扶梯梯級
9.8.1 設備定期（周期性）維修 2年
9.9 附屬設備
9.9.1 設備定期（周期性）維修 2年
10 空調系統
10.1 主機機組
10.1.1 設備定期（周期性）維修 2年
10.2 循環水系統
10.2.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期
10.3 風系統
10.3.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期
10.4 控制系統 注：包含電氣部分
10.4.1 設備定期（周期性）維修 每年空調停送期
11 給排水系統
11.1 生活給水系統
11.1.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障
11.2 消防給水系統 注:只限于消防進水及結合器
11.2.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障
11.3 生活排水系統
11.3.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障
11.4 屋面雨水排水系統
11.4.1 設備定期（周期性）維修 1年或突發故障
12 其它設施
12.1 大門、圍墻、道路、廣場、室外停車位、室內車場（包含停車及人員出入管理系統）、信報箱、垃圾中轉站等的維修 5年
12.2 道閘、公共衛生間維修 1年
12.3 宣傳告示欄、標識、垃圾桶維修或更換 3年
篇3：房屋本體公用部分維修養護質量標準及周期
物業公共部分維護質量周期及標準
房屋本體公用部分維修養護質量標準及周期
1）地基基礎
觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。
每季度進行一次全面查勘，發現問題報告有關部門。
2）梁、柱、板主體
無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。
發現問題及時修補，每季度進行一次全面檢查。
3）墻體、墻面（大理石、瓷面磚）
墻面板(磚)安砌貼牢。
每半年全面檢查一次，發現脫落，及時修補。
4）頂棚
抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。
發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查修補一次。
5）樓梯、扶手
無混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手面無明顯龜裂和漆層脫落。
發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查一次。
6）公共門窗：防火門窗：鋁合金窗、百葉窗
牢固、平整、美觀，無銹蝕，開關靈活、接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。
發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查和保養一次，木門窗2年油漆一次。
7）層面隔熱層、防水層
層面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，無積水，層面出入口完好，隔熱層無缺水現象。
每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發現破損及時修補。
8）水箱、水池
完好、無滲、滴水現象，內外爬梯無銹蝕現象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網或塑料紗網密封。
每月檢查一次，發現問題及時修復，每半年清洗一次水箱。
9）天面扶欄、避雷帶、公共防盜網
無破損、變形，無明顯銹蝕。
每半年檢查一次，發現問題及時修補，每兩年油漆一次。
10）消防設施（消防栓、消防管、消防閥）
無損壞、開關自如、清潔、無滲漏現象，周圍無堆積雜物，保持水壓。
按消防設施保養規定執行。
11）公用電器
樓梯燈完好，燈開關正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好無不安全現象。
15天檢查一次，發現損壞及時更換，屬電話公司、有線電視臺設施通知其及時維修。
12）信報箱
箱門、門鎖齊全，開關自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞。
每月檢查一次，每年刷一次漆(如需要)。
13）房屋標識（棟號、單元號、樓層號）
字體清洗、醒目，標識齊全，標識牌無損壞。
噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標識牌如損壞或陳舊及時維修更換。
14）散水坡、雨檐臺、連廊
與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現象，無排水不暢現象。
每季度檢查一次，保持上下水管通暢，避免積水滲樓板，隨時檢查，發現問題及時修復。
15）樓板、地面磚
無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。發現問題及時修復，每半年檢查一次。
16）通風口
無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。
每季度檢查1次，每次雨季前檢查一次，發現問題及時維修。
17）上、下雨污水管
無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道口完好，無裂縫、破洞。
每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發現問題立即修補。
18）設備房（水泵房、配電房、電梯房）
通風良好，無滲漏水、漏電現象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應急燈、消防滅火器，配電房、發電機房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)，水泵房部分位置、墻面、地面要求刷防水漆，地面盡量貼瓷片。
每月全面檢查一次，平時發現問題立即修補，每年對設備房刷一次漆。
室外公用設施維修養護質量標準及周期
1）室外建筑牌、標識牌
符合安全要求，標識牌齊全醒目。是否有被損壞，有無安全隱患，標識牌有無遺失或需更新。
要求每周檢查1次。
2）道路
整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損。
隨時檢查，發現問題，隨時修補。
3）地板磚、拼花磚
不能缺少一塊，98%沒有松動，單塊，破損面積大于20%的地板磚在100平方米內不超過4塊。
隨時檢查，發現問題，隨時修補。
4）電纜溝、蓋板
平整不缺少一塊，單塊破損面積不能超過0.01平方米。
隨時檢查，發現問題，隨時修補。
5）路牙
整齊，沒有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20%。車道路牙1年刷二次黃、黑相間的漆。
6）踏步、臺階
沒有明顯破損。
隨時檢查，發現問題，隨時修補。
7）雨污水井、蓋
排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有踏裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超過正負2CM，與綠地正常不超過正負8CM，個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。每半年全面檢查一次，對易銹蝕的雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋盡量做防震墊圈以車駛過不振響為準。
8）明暗溝
溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞。
發現問題隨時維修，每半年全面檢查一次。
9）給排水管道（含綠化用水管閥）
水泵、水管水閥、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、引水管道等完好，無滲漏，水管通暢無阻塞。
每月檢查保養一次。
10）化糞池
排水通暢，沉淀未超過規定高度。
每半年全面檢查及清運一次。
11）路燈
燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好。
發現損壞及時維修，高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次，每半年保養一次，燈桿每年刷一次漆。
12）體育設施
設施完好，沒有損傷，沒有安全隱患。
每天檢查一次，一周定期保養一次，如上潤滑油，緊固等。
13）室外停車設施、消防設施、車棚、車架
車棚無安全隱患，水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋，鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜;車架無明顯銹蝕、損壞。
每周檢查一次，半年保養一次。
14）值班室、崗亭
門窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規定等鏡框整齊、規范。
發現問題隨時修補，每半年保養一次。
15）電動伸縮門
靈活自如無損壞，配件齊全，手動，自動控制正常
按“電動伸縮門保養規定”執行
16）車位畫線、禁停線和標識
色彩鮮明、字體清晰、醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致
半年重刷一次。
17）路障
牢固、無明顯傾斜(10°之內)黑黃間條鮮明、醒目。
一年刷漆一次。
18）室外消防栓
無滲、漏水現象，每個消防栓有水，開關靈活。
發現問題隨時檢查，每半年全面開放水檢查及保養一次。
19）垃圾車、垃圾桶（箱）
完好，無破損，無銹蝕。
隨時檢查及時維修，每半年全面保養一次。
20）文化宣傳、娛樂設施
宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內外整潔;圍欄架無明顯銹蝕;休息用的凳、椅無破損。
隨時檢查及時維修，宣傳欄每年底刷油保養一次。
房屋本體和公用設施維修養護標準
總體標準：
保證房屋的使用功能和安全，維護房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發揮房屋的使用價值，實現物業的保值增值。
具體標準：
房屋及配套設施完好率99%以上;
房屋零修、急修及時率為100%;
中大修工程質量合格率為100%;
重大維修工程回訪率為100%。