物業公共部分維護質量周期及標準

房屋本體公用部分維修養護質量標準及周期

1）地基基礎

　　觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。

　　每季度進行一次全面查勘，發現問題報告有關部門。

2）梁、柱、板主體

　　無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。

　　發現問題及時修補，每季度進行一次全面檢查。

3）墻體、墻面（大理石、瓷面磚）

　　墻面板(磚)安砌貼牢。

　　每半年全面檢查一次，發現脫落，及時修補。

4）頂棚

　　抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。

　　發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查修補一次。

5）樓梯、扶手

　　無混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手面無明顯龜裂和漆層脫落。

　　發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查一次。

6）公共門窗：防火門窗：鋁合金窗、百葉窗

　　牢固、平整、美觀，無銹蝕，開關靈活、接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。

　　發現問題按原樣及時修復，每半年全面檢查和保養一次，木門窗2年油漆一次。

7）層面隔熱層、防水層

　　層面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，無積水，層面出入口完好，隔熱層無缺水現象。

　　每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發現破損及時修補。

8）水箱、水池

　　完好、無滲、滴水現象，內外爬梯無銹蝕現象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有不銹鋼紗網或塑料紗網密封。

　　每月檢查一次，發現問題及時修復，每半年清洗一次水箱。

9）天面扶欄、避雷帶、公共防盜網

　　無破損、變形，無明顯銹蝕。

　　每半年檢查一次，發現問題及時修補，每兩年油漆一次。

10）消防設施（消防栓、消防管、消防閥）

　　無損壞、開關自如、清潔、無滲漏現象，周圍無堆積雜物，保持水壓。

　　按消防設施保養規定執行。

11）公用電器

　　樓梯燈完好，燈開關正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好無不安全現象。

　　15天檢查一次，發現損壞及時更換，屬電話公司、有線電視臺設施通知其及時維修。

12）信報箱

　　箱門、門鎖齊全，開關自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞。

　　每月檢查一次，每年刷一次漆(如需要)。

13）房屋標識（棟號、單元號、樓層號）

　　字體清洗、醒目，標識齊全，標識牌無損壞。

　　噴涂字每年按原樣重噴寫一次，標識牌如損壞或陳舊及時維修更換。

14）散水坡、雨檐臺、連廊

　　與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現象，無排水不暢現象。

　　每季度檢查一次，保持上下水管通暢，避免積水滲樓板，隨時檢查，發現問題及時修復。

15）樓板、地面磚

　　無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。發現問題及時修復，每半年檢查一次。

16）通風口

　　無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

　　每季度檢查1次，每次雨季前檢查一次，發現問題及時維修。

17）上、下雨污水管

　　無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道口完好，無裂縫、破洞。

　　每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，發現問題立即修補。

18）設備房（水泵房、配電房、電梯房）

　　通風良好，無滲漏水、漏電現象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠的照明應急燈、消防滅火器，配電房、發電機房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)，水泵房部分位置、墻面、地面要求刷防水漆，地面盡量貼瓷片。

　　每月全面檢查一次，平時發現問題立即修補，每年對設備房刷一次漆。

室外公用設施維修養護質量標準及周期

1）室外建筑牌、標識牌

　　符合安全要求，標識牌齊全醒目。是否有被損壞，有無安全隱患，標識牌有無遺失或需更新。

　　要求每周檢查1次。

2）道路

　　整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損。

　　隨時檢查，發現問題，隨時修補。

3）地板磚、拼花磚

　　不能缺少一塊，98%沒有松動，單塊，破損面積大于20%的地板磚在100平方米內不超過4塊。

　　隨時檢查，發現問題，隨時修補。

4）電纜溝、蓋板

　　平整不缺少一塊，單塊破損面積不能超過0.01平方米。

　　隨時檢查，發現問題，隨時修補。

5）路牙

　　整齊，沒有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20%。車道路牙1年刷二次黃、黑相間的漆。

6）踏步、臺階

　　沒有明顯破損。

　　隨時檢查，發現問題，隨時修補。

7）雨污水井、蓋

　　排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有踏裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超過正負2CM，與綠地正常不超過正負8CM，個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。每半年全面檢查一次，對易銹蝕的雨污水井蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋盡量做防震墊圈以車駛過不振響為準。

8）明暗溝

　　溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞。

　　發現問題隨時維修，每半年全面檢查一次。

9）給排水管道（含綠化用水管閥）

　　水泵、水管水閥、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、引水管道等完好，無滲漏，水管通暢無阻塞。

　　每月檢查保養一次。

10）化糞池

　　排水通暢，沉淀未超過規定高度。

　　每半年全面檢查及清運一次。

11）路燈

　　燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好。

　　發現損壞及時維修，高壓鈉燈、汞燈每季度檢查一次，每半年保養一次，燈桿每年刷一次漆。

12）體育設施

　　設施完好，沒有損傷，沒有安全隱患。

　　每天檢查一次，一周定期保養一次，如上潤滑油，緊固等。

13）室外停車設施、消防設施、車棚、車架

　　車棚無安全隱患，水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋，鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜;車架無明顯銹蝕、損壞。

　　每周檢查一次，半年保養一次。

14）值班室、崗亭

　　門窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規定等鏡框整齊、規范。

　　發現問題隨時修補，每半年保養一次。

15）電動伸縮門

　　靈活自如無損壞，配件齊全，手動，自動控制正常

　　按“電動伸縮門保養規定”執行

16）車位畫線、禁停線和標識

　　色彩鮮明、字體清晰、醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致

　　半年重刷一次。

17）路障

　　牢固、無明顯傾斜(10°之內)黑黃間條鮮明、醒目。

　　一年刷漆一次。

18）室外消防栓

　　無滲、漏水現象，每個消防栓有水，開關靈活。

　　發現問題隨時檢查，每半年全面開放水檢查及保養一次。

19）垃圾車、垃圾桶（箱）

　　完好，無破損，無銹蝕。

　　隨時檢查及時維修，每半年全面保養一次。

20）文化宣傳、娛樂設施

　　宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內外整潔;圍欄架無明顯銹蝕;休息用的凳、椅無破損。

　　隨時檢查及時維修，宣傳欄每年底刷油保養一次。

房屋本體和公用設施維修養護標準

總體標準：

　　保證房屋的使用功能和安全，維護房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發揮房屋的使用價值，實現物業的保值增值。

具體標準：

　　房屋及配套設施完好率99%以上;

　　房屋零修、急修及時率為100%;

　　中大修工程質量合格率為100%;

　　重大維修工程回訪率為100%。

篇2：在庫藥品養護員質量職責范本

　　養護員質量職責范本

　　1. 堅持“質量第一”的原則，在質管員的技術指導下，具體負責在庫藥品的養護和質量檢查工作;

　　2. 負責對庫存藥品定期進行循環質量養護質檢查，一般藥品每季一次，重點養護品種增加檢查次數(每月一次)，并做好養護檢查記錄;

　　3. 對由于異常原因可能出現問題的藥品、易變質藥品、已發現質量問題藥品的相鄰批號藥品、儲存時間較長的藥品，應縮短養護檢查周期，加強養護。

　　4. 養護檢查中發現質量有問題的藥品，應掛黃牌暫停發貨，同時報質量管理員處理;

　　5. 做好藥品的效期管理工作，6個月內近效期藥品按月填寫效期催報表;

　　6. 指導并配合保管員做好庫房溫濕度監測管理工作，每日上、下午定時各一次對庫房溫濕度作記錄。

　　7. 根據氣候環境變化，結合夏防、冬防計劃，對中藥飲片采取干燥、除濕、防蟲等相應的養護措施;

　　8. 負責對保管、養護儀器設備的管理、維護工作，建立儀器設備管理檔案;

　　9. 正確使用養護、保管、計量設備，并定期檢查保養，做好計量檢定記錄，確保正常運行、使用;

　　每季匯總、分析和上報養護檢查、近效期或長時間儲存藥品的質量信息。

篇3：校區水電設備維修養護質量標準

　　校區水電設備維修養護質量標準

　　一、供水設施

　　當班：日常保養，安全操作，運作情況正常，自動控制良好；

　　周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器，水泵軸承加油；

　　季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養。

　　年終：上半年、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油；

　　質量標準：閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉無異常聲響。震動、軸承溫度正常，連續不間斷供水，有檢查，維修、保養記錄。

　　二、供電設施

　　當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況；

　　周末：變壓器全面檢查，配電房，計量儀表開關標識、安全標識，配電房除塵1次，發電機組運轉1次，時間不少于20分鐘；

　　季末：保養變壓器接線柱、高低線路、發電機組；

　　年終：化驗變壓器油。

　　質量標準：各連接處無跳火、發熱等異常現象；指示燈、信號燈齊全；計量儀表準確；配電房溫度不超過40℃。