避免下水道堵塞溫馨提示
為了我們能有一個舒適、干凈的家,擺脫被“淹”的窘境,請大家自覺維護社會公德,養成良好的生活習慣,正確使用排污管和排水管。
日常生活中,請注意如下事項:
1、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道,食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一;
2、沐浴時,不要將發絲等雜物沖進下水管道,進入管道后會網住路過的雜質造成流水不暢,同時要定期清理面盆下水濾網和地漏濾網中的發絲,不及時清理也會加劇污水中殘渣的沉積導致堵塞;
3、尿不濕、濕巾等這些垃圾材質特殊,極難分解,吸水后膨脹,會掛住油脂等很多雜質,更容易堵塞下水道。即使它們被沖到化糞池中,經過浸泡,也會越來越大,成為污水外溢的主因之一;
4、廚房洗菜或洗碗時盡量將濾網擋住的殘渣清理出來作為廚余垃圾進行處理,不要強行通過下水管道排放,以免沉積在存水彎處而造成管道堵塞;
5、洗衣時要查看待洗衣物的口袋,避免硬幣、鑰匙、紐扣及其它物品損壞或堵塞洗衣機排水管和下水管;
6、裝修施工時要做好對下水管道的保護,切勿將裝修材料,如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛生間管道內;
7、汽油或者稀釋劑等揮發性高的危險品切勿倒入下水道,可能導致爆炸等危險性事故的發生。
溫馨小提示
如何避免下水道堵塞
1、養成良好的生活習慣。避免不要將以上幾類雜物隨意丟進下水道;
2、使用過濾網,減少雜物進入下水道的機會;
3、冬天建議用熱水清洗餐具,這樣不僅有助于清洗,而且也不會讓下水道堵塞。
4、在冬天,要經常用熱水加上洗衣粉沖下水道,便讓下水道里的油漬隨著熱水沖走。
5、回水彎是比較重要的,雖然容易引起堵,但是可以讓空氣更好,所以,不要為了不堵而不用,只要經常注意,下水道就會暢通。
如果戶內出現下水不利現象,可以用以下方法進行疏通保護:
1、可以用開水溶解附著在管壁上的油脂;
2、蘇打加醋疏通法:先將半杯蘇打粉倒入下水道,再倒半杯醋,迅速捂嚴管口,蘇打與醋中的酸發生反應后產生大量二氧化碳泡沫,在溶解脂肪的同時還產生一定的壓力,能有效去除管道中黏乎乎的東西。
3、熱水加洗衣粉放入下水管沖下去,管道就能疏通。
篇2:小區X棟X單元因傾倒裝修建渣導致下水道堵塞停水的通知
關于*棟*單元因傾倒裝修建渣導致下水道堵塞停水的通知
尊敬的業主:
EE城項目5棟1單元因樓上各裝修單位亂倒裝修建渣,導致該樓棟下水管道嚴重堵塞,已于20**年11月5日停水。我物業服務中心正積極的與各相關部門聯系,疏通管道。爭取盡快解決此問題。
由此給您帶來不便,敬請諒解!如您有任何疑問,請致電物業服務中心(電話:****)
多謝垂注!
EE物業服務中心
二○**年十一月一日
篇3:物業公司不是兔子肉之下水道堵塞糾紛
物業公司不是兔子肉
上海電視臺庭審記錄播放了一檔節目,對發生的閔行區某小區“下水道堵塞糾紛”案件進行了分析報道。
一、案件回放
事情經過:
20**年2月27日,閔行區某小區的物業公司接到相鄰業主反映,某樓401室門縫有水溢出。物業公司人員即前往查看,因該屋無人居住,通過調取業主入住檔案后及時與業主取得了聯系。業主趕來打開門一看,發現污水是從廚房的水斗里溢出,造成該戶業主房屋裝修及部分財產損失。
該小區系20**年交付使用的多層商品房住宅,屋面為坡頂建筑。經分析,造成401室屋內水斗溢水系該樓01室垂直排水管堵塞。因無法從屋頂透氣管疏通,也無法從業主室內的檢查孔疏通,業主室內的垂直排水管道在業主裝修時已被封閉到墻體中。物業公司只能從大樓外的窨井處將01室的污水出墻管挖出,最后在室內垂直管道與出墻管的轉彎處,垂直管一側找到二塊破舊的毛巾塊,排除了管道堵塞。
401室房屋為長期空關,該業主于20**年12月裝修完畢后一直未進入居住,也未出租給他
人居住。401室業主因無法確定應由誰來承擔管道堵塞造成的財產損失,遂將房屋開發商與樓上業主告上法庭,后又追加了物業公司為被告。
法院認定的事實:
法院審理認為,訴訟爭論各方對用于廚房排水的共用下水道堵塞后反溢致401室財產損失的事實沒有異議,因無證據證明堵塞物的確切來源及形成時間,應按常理推斷為戶主過失行為所致。
物業公司負有對小區生活設施進行日常維護和保養的義務,堵點位于公用部位而非業主專有部分,屬物業公司維護保養范圍。涉事下水管在開發商交房后發生過堵塞現象,但之后未引起物業公司重視,怠于履行定期檢查、維護的物業管理職責,存在過失,與本起事故存在因果關系,理應承擔民事賠償責任。
考慮到該下水道用于排放廚房用水,而實質造成堵塞的為二塊毛巾而非眾多雜物積累,堵塞物超出管道的容納功能,更多的是業主過失的原因,即使物業公司采取定期檢查或疏通措施也難以完全避免本起事故的發生。
一審判決情況:
據此,判決物業公司承擔被告損失2萬余元,約當該業主全部損失的40%,其余約60%由原告與樓上業主按照責任大小的比例分擔。
據說判決后,物業公司與部分被告表示不服,向中級人民法院提出上訴。
二、主要質疑
一審對物業管理公司的責任認定太寬泛:
一審法院認為,“物業公司負有對小區生活設施進行日常維護和保養的義務,堵點位于公用部位而非業主專有部分,屬物業公司維護保養范圍”。
大樓的財產都是業主的專有部分,只有業主單獨擁有與共同擁有的區別,且不論“非專有部分”的表述是否貼切,除室內通過向橫支管以外的排水管道由物業公司承擔維護保養的責任分配沒有錯誤,問題是如何認定物業公司的維護保養責任。
大樓排水管是在業主家中的,物業公司保養維護的責任與供水、供電、通訊等部門一樣,當接到用戶的報修后及時組織維修,就是盡到了維護保養的責任。
有建筑常識的人都懂得,大樓共用的排水管道有三處出口,一是屋頂的透氣口,二是業主家中的檢查孔,三是樓外地面的窨井口。本案涉及的房屋為坡頂建筑,透氣孔在坡頂上,從屋頂透氣孔檢查維護沒有可能。其次業主家中的檢查孔是由蓋板封閉的,在非堵塞的情況下物業公司也不可能要求打開業主家中的管道檢查口進行預防性疏通,事實上物業服務合同也未作這樣的約定。況且在一般情況下,業主二次裝修時基本都將排水管聯同檢查孔封閉在墻體中。再其次象本案中的堵塞物出現在排水管的立管的中(非連接窨井尚未出墻管),是將出墻管破環后才完成疏通的。物業公司不可能,也沒有條件對設置在業主家中的排水管道進行預防性保養。
事實上,本案中法院已經查明,物業公司在發現水管堵塞后及時與業主聯系,積極幫助業主清理房屋,避免和減少了業主的實際損失,并承擔了疏通與修復管道與路面的費用,物業公司已經做得很到位了。
一審對物業公司的過錯認定太牽強:
按照相關法規,業主是物業的管理人,物業公司只是按照與物業服務合同的約定提供物業管理中的部分服務。物業公司只承擔受托服務的過失、瑕疵所造成的過錯責任。
一審法院認為,“涉事下水管在開發商交房后發生過堵塞現象,但之后未引起物業公司重視,怠于履行定期檢查、維護的物業管理職責,存在過失,與本起事故存在因果關系,理應承擔民事賠償責任”。
涉事下水管在業主裝修期間確實發生過堵塞,當時因業主裝修過程中有少量垃圾進入管道造成管理堵塞,后物業公司疏通后,6年多來管道排水一直正常,直到這次發生堵塞。
從事物業管理服務的人員都知道,下水管在裝修期間被堵塞的概率很高,那是因為裝修期間如水斗、潔具還沒有安裝前下水道是開口的,以及裝修期間的垃圾如水泥、膠水等的殘渣很容易流入下水道,實際情況也證明這次堵塞下水道的是二塊毛巾(抹布)而不是施工垃圾。
本案的排水管是用PUC材料制成的,內壁光滑,管徑也比較粗,不象上世紀70-80年代建造的滬住型建筑的排水管道是用鑄鐵管的,內部粗糙容易積污。PUC材料的污水管在正常的使用下不會發生堵塞,發商交房時發生過堵塞現象已經好多年了,而這二塊毛巾(抹布)至少不可能是6年前留下的。
同時法院也查明“實質造成堵塞的為二塊毛巾而非眾多雜物積累,堵塞物超出管道的容納功能,更多的是業主過失的原因”。進一步說,即使排水管道在正常使用的情況下出現堵塞也有可能,業主沒有過失,物業公司也沒有過失,排水管堵塞不一定有過失才會出現。家里的電視機壞了,還要保姆來賠?
毛巾碎塊堵塞下水道有二種可能,一種是在業主二次裝修過程中,由于水斗或衛生潔具未安裝前需要將下水管口臨時堵塞,另一種情況是不少水斗直落水口出,起到格篩作用的垃圾籃是活動的,在清理垃圾籃時不小心會把小一點的抹布帶進下水道。由于本案發現的碎毛巾是經過疏通和挖掘后,無法還原原狀。本案的原告正是離堵塞在時間上最近的裝修戶,不管是原告,還是樓上業主的不當造成下水管堵塞,至少不會是物業公司的不當造成的下水管堵塞,認定物業公司的過錯是否太牽強。
三、物業公司不是兔子肉
有一種現象應當引起重視。在發生在住宅小區里的糾紛案件,只要與物業管理沾點邊的,物業公司都會稍帶上責任。筆者在從事物業管理服務中遇到過多次類似案例,如一次因政府出資平改坡過程中改變屋頂的排水系統,暴雨天造成房屋天溝接水斗滿溢,也判定物業公司有責任。另一次,業主因裝修造漏水造成下層業主財產損失,本是業主物業使用的相鄰糾紛,只因業主把物業公司也列入被告,法院審理人員要求物業公司先墊付鑒定業主財產損失的費用。問其原因,解釋說物業公司多少也有點責任,因為法院認定物業公司的責任是很寬泛的。在他們眼中,物業公司是企業,承受能力相對業主會更強一些。
從另一個角度講,當前上海地區的住宅的物業服務收費標準很低。物業管理服務本身就是一種商品交換行為,商品交換講究的是等價有償,過度加大物業公司的責任有悖于商品市場原則,最終必將受到市場的懲罰。
總之,物業公司不是兔子肉,隨便都可以咬一口,這種現象希望引起廣泛的重視,為物業管理市場留出合理的生存空間,維護物業管理的市場公平。
文 |陳林生上海復欣物業管理發展有限公司總經濟師
來源|上海市物業管理行業協會