物業(yè)消防泵房管理規(guī)定

　　一、總則

　　通過對消防泵房的管理，確保其設(shè)施、設(shè)備的安全運行環(huán)境，防止意外事故的發(fā)生。

　　本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防泵房。

　　凡從事變配電值班、維修工作的人員以及涉及消防泵房范圍內(nèi)有關(guān)工作時，均應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。

　　二、消防泵房管理

　　消防泵房應(yīng)有明顯設(shè)備機房名稱和限制非授權(quán)人員進(jìn)入的標(biāo)識;要有指定人員管理，無人作業(yè)時，應(yīng)閉門上鎖。

　　消防泵房應(yīng)保持整潔、清潔、通風(fēng)、干燥的環(huán)境，消防泵房需每天檢查環(huán)境一次并在“設(shè)備巡檢表”上記錄。每周進(jìn)行一次衛(wèi)生清潔，并形成“設(shè)備機房清潔記錄”。

　　不允許在消防泵房內(nèi)會客，非值班、維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)入消防泵房，如因工作需要需進(jìn)入，必須得到工程主管的同意，并有專人陪同方可進(jìn)入，同時在“值班日志”上予以記錄。

　　所有獲準(zhǔn)進(jìn)入消防泵房的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫;變配電值班、維修工作人員巡視、保養(yǎng)、操作時，嚴(yán)禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

　　消防泵房應(yīng)符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過室內(nèi)外的洞口應(yīng)堵塞，通風(fēng)口、窗戶應(yīng)用百葉窗和鐵絲網(wǎng)防護(hù)，以防小動物進(jìn)入;保持機房門鎖、門窗、照明和通風(fēng)設(shè)施完好，如有損壞和故障應(yīng)及時修理。

　　消防泵房不得隨意排線和安裝其他無關(guān)設(shè)備，如有需要必須征得物業(yè)服務(wù)中心工程主管同意。

　　消防泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，要配備符合法規(guī)要求的消防器材，并保持有效和完好。

　　消防泵房內(nèi)的動火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守先報批后監(jiān)護(hù)的動火規(guī)程。

　　消防泵房內(nèi)各種標(biāo)識應(yīng)齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動開關(guān)狀態(tài)，不得隨意變動和移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識。

　　在執(zhí)行上級調(diào)度發(fā)布的操作命令和工作任務(wù)后，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行記錄。

　　為杜絕污染隱患，消防水池、水箱應(yīng)每年進(jìn)行一次清洗;消防泵、噴淋泵、污水泵正常應(yīng)置于自動位置。

　　三、日常巡查管理

　　消防泵房由變配電值班、維修工作人員負(fù)責(zé)運行操作及維護(hù)保養(yǎng)。

　　變配電值班、維修工作人員應(yīng)掌握消防泵房設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、操作方法，遵守巡查的規(guī)章和規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。

　　變配電值班工作人員應(yīng)每天巡檢消防泵房一次，巡檢結(jié)束后應(yīng)在“設(shè)備巡檢表”上填寫記錄，班組長每周檢查一次并簽字。

　　消防泵房內(nèi)所有管道接頭和閥門應(yīng)無滲漏水;應(yīng)檢查消防水泵、噴淋泵控制柜的指示燈、濕式報警閥動作、壓力表等情況。

　　應(yīng)檢查消防水池自動補水閥情況，透氣管、溢流管應(yīng)用金屬紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水箱中。

　　消防泵每月自動和手動操作試機一次并填寫“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”，確保消防泵在火警時能正常啟動。

　　對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的不正常現(xiàn)象，如泵體工作時振動強烈或產(chǎn)生不正常噪聲，機械密封漏水，運行電流超過額定電流等，應(yīng)及時檢查維修，并報告工程主管。

　　設(shè)備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物;電纜蓋板應(yīng)完整無缺;電纜橋架及泵房內(nèi)應(yīng)無漏水現(xiàn)象。

　　主開關(guān)、接觸器每月應(yīng)檢查一次，同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現(xiàn)象，接觸器的電磁聲響是否正常。

　　為防止水泵機械密封抱死，變配電值班、維修工作人員在巡查時應(yīng)在斷電狀態(tài)下手動轉(zhuǎn)動電機葉輪，同時及時給水泵排氣，加潤滑油，緊固松動的螺栓。

篇2：消防泵房(站)管理制度

　　消防泵房（站）的管理制度

　?。ㄒ唬┫浪梅俊⑴菽谜臼侵匾南涝O(shè)施，各單位要加強管理，建立健全管理制度。嚴(yán)禁將泵房（站）改作它用或亂放雜物，保持室內(nèi)整潔，四周道路暢通。泵房（站）的管理應(yīng)納入設(shè)備創(chuàng)完好管理活動中。

　?。ǘ┰诒梅浚ㄕ荆┡R近操作的明顯位置應(yīng)設(shè)有工藝操作流程圖和操作程序說明，操作流程圖醒目、直觀，操作程序簡潔、準(zhǔn)確、實用。低壓和臨時高壓消防系統(tǒng)消防水泵能在接到火災(zāi)報警后2分鐘內(nèi)投入運行，穩(wěn)高壓消防給水系統(tǒng)的消防水泵應(yīng)為自動控制。

　?。ㄈ┫辣梅浚ㄕ荆C泵、備用泵、儀表、電器、罐等應(yīng)保持完好，零部件齊全，機泵運行時振動符合規(guī)定，壓力、流量滿足設(shè)計要求。

　?。ㄋ模┫浪梅浚ㄕ荆┘捌渑潆娛覒?yīng)設(shè)事故照明，連續(xù)供電時間不少于20分鐘。消防泵房（站）應(yīng)設(shè)報警電話。

　?。ㄎ澹┙?4小時值班制，有專人負(fù)責(zé)，對于消防泵房（站）出現(xiàn)的故障要立即處理，時刻保持戰(zhàn)備狀態(tài)。消防水泵、泡沫泵等按照公司《機動設(shè)備管理制度》規(guī)定定期潤滑、維護(hù)和保養(yǎng)，每周試運行1次，內(nèi)燃機每周試機一次，認(rèn)真填寫運行和潤滑記錄。內(nèi)燃機的優(yōu)良儲備量應(yīng)能滿足機組連續(xù)勻轉(zhuǎn)6小時的要求。

　　（六）消防水源應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)消防用水總量的要求，水池應(yīng)設(shè)水位標(biāo)志，確定警戒水位，應(yīng)安裝自動補水系統(tǒng)。

　　（七）使用后的泡沫滅火系統(tǒng)應(yīng)立即清洗，吹掃干凈，防止銹蝕，泡沫罐及時填加滅火劑。

　?。ò耍┡菽嘿A存到期前，必須取樣送到專業(yè)部門化驗合格后，方能繼續(xù)使用，鑒定書復(fù)印件送到質(zhì)量安全環(huán)保處部門備案。化驗不合格的，必須立即更換藥劑，做好登記。

　　（九）更換泡沫液前，應(yīng)對滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬滅火試驗，查看系統(tǒng)是否完好，有異常情況應(yīng)檢查修復(fù)。

　?。ㄊ┟磕陸?yīng)利用消防演練等時機對消防水系統(tǒng)的功能進(jìn)行全部測試，通過水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防控制室遠(yuǎn)程啟動等方式來啟動消防水泵進(jìn)行測試。

　　施工驗收規(guī)范和產(chǎn)品手冊均有，每月試一次水泵，由于消防泵日?；静还ぷ?，每年不少于一次全荷裁試驗，工作３０分鐘以上，也便于水泵電機除潮和檢驗供水能力，若環(huán)境太潮的話應(yīng)加大頻度．

篇3：物業(yè)消防水泵房管理職責(zé)

　　值班人員必須忠于職守,樹立高度的責(zé)任感,具有良好的警惕性,嚴(yán)肅認(rèn)真的做好值班工作。

　　一、嚴(yán)禁非值班人員入內(nèi)。

　　二、上班時頭腦清醒,密切注意設(shè)備運行情況,如:電接點壓力表壓力是否正常。

　　三、及時發(fā)現(xiàn)故障,積極主動排除一些常見的故障,若不能解決的故障,應(yīng)立即通知主管負(fù)責(zé)人。

　　四、牢記消防安全重要性,熟悉消防設(shè)備位置,如進(jìn)水閥、出水閥是否處于常開位置等。

　　五、能正確操作泵電控柜:

　　普消泵和噴淋泵電控柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)處于:

　　1、手動狀態(tài):

　　按電控柜面板上的泵啟停按鈕,可使相應(yīng)泵啟停。

　　2、自動狀態(tài):

　　(1)按消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕,可使普消泵啟動。

　　(2)噴淋管網(wǎng)泄壓時,可使噴淋泵啟動。

　　3、停止?fàn)顟B(tài):泵均不能啟動。

　　六、火災(zāi)發(fā)生時,應(yīng)積極配合滅火。