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物業經理人

物業消防泵房管理規定

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  物業消防泵房管理規定

  一、總則

  通過對消防泵房的管理,確保其設施、設備的安全運行環境,防止意外事故的發生。

  本規定適用于物業服務中心管轄區域內的消防泵房。

  凡從事變配電值班、維修工作的人員以及涉及消防泵房范圍內有關工作時,均應按本規定執行。

  二、消防泵房管理

  消防泵房應有明顯設備機房名稱和限制非授權人員進入的標識;要有指定人員管理,無人作業時,應閉門上鎖。

  消防泵房應保持整潔、清潔、通風、干燥的環境,消防泵房需每天檢查環境一次并在“設備巡檢表”上記錄。每周進行一次衛生清潔,并形成“設備機房清潔記錄”。

  不允許在消防泵房內會客,非值班、維修保養人員不得擅自進入消防泵房,如因工作需要需進入,必須得到工程主管的同意,并有專人陪同方可進入,同時在“值班日志”上予以記錄。

  所有獲準進入消防泵房的人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋和汗衫;變配電值班、維修工作人員巡視、保養、操作時,嚴禁穿短袖衫、短褲,要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

  消防泵房應符合防水、防火、防潮、防小動物的要求,穿過室內外的洞口應堵塞,通風口、窗戶應用百葉窗和鐵絲網防護,以防小動物進入;保持機房門鎖、門窗、照明和通風設施完好,如有損壞和故障應及時修理。

  消防泵房不得隨意排線和安裝其他無關設備,如有需要必須征得物業服務中心工程主管同意。

  消防泵房內嚴禁吸煙,要配備符合法規要求的消防器材,并保持有效和完好。

  消防泵房內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程。

  消防泵房內各種標識應齊全、正確明晰,任何人不得隨意變動開關狀態,不得隨意變動和移走警告標識和指示標識。

  在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后,應認真進行記錄。

  為杜絕污染隱患,消防水池、水箱應每年進行一次清洗;消防泵、噴淋泵、污水泵正常應置于自動位置。

  三、日常巡查管理

  消防泵房由變配電值班、維修工作人員負責運行操作及維護保養。

  變配電值班、維修工作人員應掌握消防泵房設備的結構、性能、操作方法,遵守巡查的規章和規程,嚴禁違章操作。

  變配電值班工作人員應每天巡檢消防泵房一次,巡檢結束后應在“設備巡檢表”上填寫記錄,班組長每周檢查一次并簽字。

  消防泵房內所有管道接頭和閥門應無滲漏水;應檢查消防水泵、噴淋泵控制柜的指示燈、濕式報警閥動作、壓力表等情況。

  應檢查消防水池自動補水閥情況,透氣管、溢流管應用金屬紗網包扎,以防雜物掉入水箱中。

  消防泵每月自動和手動操作試機一次并填寫“設施/設備維修保養記錄”,確保消防泵在火警時能正常啟動。

  對發現設備存在的不正常現象,如泵體工作時振動強烈或產生不正常噪聲,機械密封漏水,運行電流超過額定電流等,應及時檢查維修,并報告工程主管。

  設備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻,嚴禁堆放雜物;電纜蓋板應完整無缺;電纜橋架及泵房內應無漏水現象。

  主開關、接觸器每月應檢查一次,同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味,瓷絕緣子有無破碎和放電現象,接觸器的電磁聲響是否正常。

  為防止水泵機械密封抱死,變配電值班、維修工作人員在巡查時應在斷電狀態下手動轉動電機葉輪,同時及時給水泵排氣,加潤滑油,緊固松動的螺栓。

篇2:消防泵房(站)管理制度

  消防泵房(站)的管理制度

  (一)消防水泵房、泡沫泵站是重要的消防設施,各單位要加強管理,建立健全管理制度。嚴禁將泵房(站)改作它用或亂放雜物,保持室內整潔,四周道路暢通。泵房(站)的管理應納入設備創完好管理活動中。

  (二)在泵房(站)臨近操作的明顯位置應設有工藝操作流程圖和操作程序說明,操作流程圖醒目、直觀,操作程序簡潔、準確、實用。低壓和臨時高壓消防系統消防水泵能在接到火災報警后2分鐘內投入運行,穩高壓消防給水系統的消防水泵應為自動控制。

  (三)消防泵房(站)機泵、備用泵、儀表、電器、罐等應保持完好,零部件齊全,機泵運行時振動符合規定,壓力、流量滿足設計要求。

  (四)消防水泵房(站)及其配電室應設事故照明,連續供電時間不少于20分鐘。消防泵房(站)應設報警電話。

  (五)建立24小時值班制,有專人負責,對于消防泵房(站)出現的故障要立即處理,時刻保持戰備狀態。消防水泵、泡沫泵等按照公司《機動設備管理制度》規定定期潤滑、維護和保養,每周試運行1次,內燃機每周試機一次,認真填寫運行和潤滑記錄。內燃機的優良儲備量應能滿足機組連續勻轉6小時的要求。

  (六)消防水源應滿足火災延續時間內消防用水總量的要求,水池應設水位標志,確定警戒水位,應安裝自動補水系統。

  (七)使用后的泡沫滅火系統應立即清洗,吹掃干凈,防止銹蝕,泡沫罐及時填加滅火劑。

  (八)泡沫液貯存到期前,必須取樣送到專業部門化驗合格后,方能繼續使用,鑒定書復印件送到質量安全環保處部門備案。化驗不合格的,必須立即更換藥劑,做好登記。

  (九)更換泡沫液前,應對滅火系統進行一次模擬滅火試驗,查看系統是否完好,有異常情況應檢查修復。

  (十)每年應利用消防演練等時機對消防水系統的功能進行全部測試,通過水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動等方式來啟動消防水泵進行測試。

  施工驗收規范和產品手冊均有,每月試一次水泵,由于消防泵日常基本不工作,每年不少于一次全荷裁試驗,工作30分鐘以上,也便于水泵電機除潮和檢驗供水能力,若環境太潮的話應加大頻度.

篇3:物業消防水泵房管理職責

  值班人員必須忠于職守,樹立高度的責任感,具有良好的警惕性,嚴肅認真的做好值班工作。

  一、嚴禁非值班人員入內。

  二、上班時頭腦清醒,密切注意設備運行情況,如:電接點壓力表壓力是否正常。

  三、及時發現故障,積極主動排除一些常見的故障,若不能解決的故障,應立即通知主管負責人。

  四、牢記消防安全重要性,熟悉消防設備位置,如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。

  五、能正確操作泵電控柜:

  普消泵和噴淋泵電控柜的轉換開關處于:

  1、手動狀態:

  按電控柜面板上的泵啟停按鈕,可使相應泵啟停。

  2、自動狀態:

  (1)按消火栓箱內的消火栓按鈕,可使普消泵啟動。

  (2)噴淋管網泄壓時,可使噴淋泵啟動。

  3、停止狀態:泵均不能啟動。

  六、火災發生時,應積極配合滅火。

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