物業工程部副主管工作說明書范例

　　1.0目的

　　明確員工職業道德規范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于"**物業"物業服務中心

　　3.0內容

　　職務名稱：工程部副主管

　　所屬部門：服務中心工程部

　　職務等級

　　職務概要

　　共有部位、設施設備

　　項目工作職責

　　1、在工程部主管的直接領導下，負責工程部的日常管理工作，并對本部門的公用工具的管理負責。

　　2、每日組織工程部工作例會，總結分析前日工作情況及安排當日工作。

　　3、每日早晨檢查深夜班交接記錄值班情況。

　　4、定期或不定期仔細巡查所有設施設備運行情況，發現問題予以記錄，并安排人員處理。。

　　5、負責工程部維養人員的考核、考評，每月26日向人事報當月考勤、考核表。

　　6、每制定季度檢修計劃（每季度第一月第一個周三），并組織具體實施的時間與監督考核。

　　7、每半年的第一月，組織進行設施設備的全面系統檢查。

　　8、每年組織、安排設備的年檢與安檢（包括電梯、高壓環網柜、變壓器、地阻、避雷器、防雷系統），并對工作進行總結，制定保養計劃。

　　9、負責公用工具的管理，記錄工具使用情況，每月做一次維護保養，并視工具情況及時做更新計劃。

　　10、負責安排、落實家政維修工作，并進行回訪，針對存在的問題提出改進方案和措施，以確保維修質量。

　　11、據所轄設備的實際運行狀況，提出對設備的維修養護技術改造方案報經理審批。

　　12、每月對各類不常用閥門進行一次開啟，并對光纖、通訊線路進行一次清理，檢查有無私拉亂接現象。

　　13、每季度對小區設施進行清查，檢查有無腐、銹、損壞，以便及時維護、更換。

　　14、每年各類管道及標識翻新一次，對監控系統除塵保養一次。

　　15、負責提出各類方案并組織實施：每年對小區避雷系統進行一次檢查測試。

　　16、接到客戶報修電話后15分鐘內到場，小問題在1小時內解決，大問題在24小時內修復，重大故障在72小時內做回復。

　　17、每月檢查氣表有無進水與泄漏，檢查電表有無損壞或私拉亂接，做好房態表記錄。交公司存檔。

　　18、完成領導交與的其它工作。

　　項目日常工作內容

　　1、每天早8：30組織工程部技術員到辦公室∕值班室開晨會，安排工作情況。

　　2、負責工程部的共有設施設備的日常保養、維修工作，積極配合分承包方完成外委設備跟進評估工作。

　　3、負責小區的裝修管理和裝修辦理工作

　　4、對跟進小區內的共有設備設施技術改造實施工作

　　5、定期或不定期跟進建筑施工方對工程遺留問題的處理情況協調

　　6、處理小區各業主及租用戶的報修及維修跟進工作

　　7、制定工作計劃培訓計劃

　　8、計劃下月材料消耗工作

　　9、負責相關日常工作的安排，及每月開一次的工作總結會。

　　10、負責對小區內外公共設施房屋本體進行日常維護、保養及檢修。

　　11、每日對裝修戶進行巡檢，嚴格把關有無違規現象，重點關注手續是否齊全，對小區的承重結構及外觀總體效果是否改變，是否會造成消防隱患。

　　履行本職責的權力

　　1、有權禁止和糾正不符合規范的施工行為。

　　2、有權對維養人員的工作安排提出意見和建議。

　　3、有權對維修人員的考核、獎勵、晉升等提出建議。

　　工作關系表

　　1、直接上司：主任

　　2、直接下屬：部門技術員

　　3、指導與相互協作部門：秩序維護部、綠化環境部、品質部

　　使用的設備與工具等資源配置

　　1、對講機一臺

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、維修類體系文件內各種表格

　　工作條件與環境

　　1、值班室、辦公室、設備房內。

　　工作計劃承諾與要求

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　　1、即時跟進施工質量，對不符合規范和達不到質量要求的提出整改意見

　　2、掌握相關設備的功能、使用等

　　3、了解設計意圖，對不能滿足使用功能需求的設計提出修改建議

　　4、完成上司下達的工作

篇2：工程部副主管崗位職責

　　(1)對管理處經理負責,當好部門主管的助手,協助主管搞好部門管理工作和協調工作。

　　(2)認真執行管理處經理的指示與交辦的任務,忠于職守,以身作則。

　　(3)加強業務管理技巧的學習,全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程,提高工作效率、質量。

　　(4)認真做好本職業務工作,勤檢查、勤督促,嚴格要求員工執行崗位責任制。

　　(5)主管是直接面對具體問題的處理者,同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。

　　(6)關心員工、愛護員工,學會做員工思想工作,要全面地了解員工思想并及時向管理處經理匯報,了解員工的學習、工作等情況,真正起到主管助手的作用,協調好上下關系。

　　(7)勤巡查,發現問題及時向管理處經理及主管匯報,聽取指示。

　　(8)搞好團結,加強內部各班以及與其他部門之間的聯系。

篇3：工程部副主管崗位工作職責(8)

　　工程部副主管崗位職責（八）

　　（1）對管理處經理負責，當好部門主管的助手，協助主管搞好部門管理工作和協調工作。

　　（2）認真執行管理處經理的指示與交辦的任務，忠于職守，以身作則。

　　（3）加強業務管理技巧的學習，全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程，提高工作效率、質量。

　　（4）認真做好本職業務工作，勤檢查、勤督促，嚴格要求員工執行崗位責任制。

　　（5）主管是直接面對具體問題的處理者，同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。

　　（6）關心員工、愛護員工，學會做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時向管理處經理匯報，了解員工的學習、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協調好上下關系。

　　（7）勤巡查，發現問題及時向管理處經理及主管匯報，聽取指示。

　　（8）搞好團結，加強內部各班以及與其他部門之間的聯系。