房地產(chǎn)公司工程部簽證管理

　　第一節(jié) 管理職能

　　一、總工程師負(fù)責(zé)簽證工作的領(lǐng)導(dǎo)，由總工負(fù)責(zé)審批。

　　二、工程部負(fù)責(zé)會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位確認(rèn)工程簽證的實(shí)物量。

　　三、工程部負(fù)責(zé)會(huì)同審查工程簽證的金額，確認(rèn)材料價(jià)差補(bǔ)償范圍、種類及預(yù)算量，確認(rèn)價(jià)差。

　　第二節(jié) 辦理簽證的范圍和依據(jù)

　　一、下列情況可以辦理工程簽證：

　　1、施工單位依據(jù)設(shè)計(jì)院或建設(shè)單位出具的設(shè)計(jì)變更圖、洽商記錄、變更通知而變更施工。

　　2、由于建設(shè)單位的責(zé)任引起的停工，返工損失。

　　3、施工單位應(yīng)建設(shè)單位的要求從事施工范圍之外的作業(yè)。

　　二、辦理價(jià)差簽證必須同時(shí)具備下列條件：

　　1、施工單位自行采購(gòu)并實(shí)際用到工程上的材料、加工件或半成品。

　　2、合同預(yù)算中對(duì)該品種的材料，加工件或半成品沒(méi)有包死價(jià)格，并規(guī)定可以計(jì)算價(jià)差。

　　三、造價(jià)增加小于等于2000元的項(xiàng)目只辦理技術(shù)洽商，不辦理簽證。

　　四、計(jì)算工作量時(shí)，必須同時(shí)計(jì)算增、減工作量。

篇2：工程部酒店電器使用維護(hù)培訓(xùn)

　　工程部酒店電器使用維護(hù)培訓(xùn)

　　一、家用空調(diào)使用知識(shí)

　　所謂空調(diào)就是利用人工制冷和制熱的方法將房間的溫度、相對(duì)濕度控制在要求規(guī)定的范圍內(nèi)，提供一個(gè)較為理想的人工氣候環(huán)境。

　　1、溫度的調(diào)節(jié)：室內(nèi)和室外的溫度相差5℃左右，對(duì)人體健康比較適益，室內(nèi)溫度夏季保持18-26度，冬季保持在18-20度是比較適益的。

　　2、操作方法：

　　1)查看電源插頭。

　　2)遙控器指向空調(diào)器，按動(dòng)開(kāi)關(guān)鍵。

　　3)約三分鐘后，空調(diào)開(kāi)始工作，吹出冷/熱氣。

　　4)檢查遙控器的工作狀態(tài)，是否處于制冷/熱狀態(tài)，調(diào)整風(fēng)速，盡量使用自動(dòng)模式，并設(shè)定好溫度。

　　3、注意事項(xiàng)：

　　1)遙控器發(fā)出信號(hào)，空調(diào)器應(yīng)的“嘀嘀”的提示音，若無(wú)則調(diào)整遙控器方位或靠近空調(diào)器。

　　2)防止異物落入軸流風(fēng)筒內(nèi)，產(chǎn)生異響，損壞風(fēng)筒。

　　3)禁止出風(fēng)口導(dǎo)風(fēng)板掛衣物。

　　4、基本維修：

　　1)不能制冷或制熱，應(yīng)檢查制冷/熱的指示燈是否點(diǎn)亮，有無(wú)電源，或者檢查遙控器設(shè)置是否錯(cuò)誤。

　　2)關(guān)掉重啟。

　　3)報(bào)修。

　　二、洗衣機(jī)

　　1、使用說(shuō)明：略

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)裝衣物要裝平衡。

　　2)衣物的重量不能超過(guò)額定重量，否則損壞電機(jī)。

　　3)不要向洗衣機(jī)倒開(kāi)水。

　　4)洗衣桶旋轉(zhuǎn)不停，不能將手伸入桶內(nèi)，打開(kāi)蓋板，無(wú)剎車現(xiàn)象，應(yīng)該報(bào)修。

　　5)洗衣機(jī)插頭、插座應(yīng)保持干燥。

　　6)洗衣機(jī)的毛絮收集網(wǎng)、排水過(guò)濾罩、溢水過(guò)濾罩應(yīng)常清理。

　　7)洗衣機(jī)不用時(shí)，不能用不透氣的塑料布覆蓋。

　　3、基本維修：無(wú)水，查水龍頭有無(wú)自來(lái)水。無(wú)電，查電源指示燈、插頭是否良好。無(wú)法啟動(dòng)，查桶內(nèi)有無(wú)水或水位是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、熱水器

　　1、操作及使用：

　　1)插上電源，調(diào)節(jié)溫度開(kāi)關(guān)。

　　2)將混水閥調(diào)至適當(dāng)位置，即可出熱水。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)調(diào)溫開(kāi)關(guān)分兩組，溫度指示為藍(lán)紅標(biāo)記，紅色為熱，藍(lán)色為冷。

　　2)漏電指示開(kāi)關(guān)燈應(yīng)為常亮，發(fā)現(xiàn)無(wú)電時(shí)，按下復(fù)位按鈕，如果不亮，查電源。

　　3)泄壓閥滴水，為正常現(xiàn)象。

　　4)預(yù)熱時(shí)間應(yīng)該有三小時(shí)左右。

　　3、基本維修：

　　1)無(wú)熱水壓時(shí)查主水管是否有冷水供應(yīng)。

　　2)無(wú)電源時(shí)，熱水器的試驗(yàn)燈是否點(diǎn)亮。

　　3)報(bào)修。

　　四、排風(fēng)扇

　　排風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)，應(yīng)有均勻細(xì)小的嗡嗡聲，每次開(kāi)關(guān)應(yīng)注意聲音，如果無(wú)聲，噪音大，發(fā)煙，應(yīng)該報(bào)修。

　　五、電話

　　1、使用方法：提起聽(tīng)筒，應(yīng)有嗡嗡的撥號(hào)音，面板應(yīng)有紅燈指示，撥號(hào)后可聽(tīng)見(jiàn)回鈴聲、忙音、提示音。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)撥外線應(yīng)該先撥“9”，后撥電話號(hào)碼。

　　2)接聽(tīng)電話最好在鈴響兩聲后提機(jī)。

　　3)常檢查電話電池，應(yīng)在兩至三個(gè)月更換一次。

　　4)掛機(jī)應(yīng)掛落實(shí)，尤其是壁掛機(jī)。

　　5)電話機(jī)不能進(jìn)水、湯汁等。

　　3、基本維修：

　　1)無(wú)音，可檢查電話兩插頭線是否松動(dòng)。

　　2)電話無(wú)法撥出、打進(jìn)、占線、注意而且能聽(tīng)到房間內(nèi)的各種動(dòng)作聲音，查分機(jī)是否掛好。

　　3)電話各種按鍵功能失效，可先查電池，拆下電池和電話進(jìn)線插頭，等待約十分鐘左右恢復(fù)，看能否正常。

　　4、提機(jī)斷線、雜音大、聲音漸打漸小等，屬于電話軟故障，應(yīng)報(bào)電腦房進(jìn)行計(jì)費(fèi)器系統(tǒng)維修。

　　六、燈具

　　1、使用方法：插放磁卡打開(kāi)電源，再打開(kāi)單元開(kāi)關(guān)，即可點(diǎn)亮各種燈具。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)進(jìn)門應(yīng)插磁卡，接通電源。

　　2)注意不可帶電用手直接觸及燈泡及燈頭。

　　3、基本維修：

　　1)燈不亮或突然斷電，查磁卡開(kāi)關(guān)指示燈是否亮，否則為空開(kāi)跳閘，及磁卡是否完全插入插好。

　　2)查故障燈泡時(shí)應(yīng)關(guān)掉電源，輕旋燈泡看是否接觸不良。

　　3)燈罩松動(dòng)，用力旋緊即可。

　　七、磁卡開(kāi)關(guān)

　　1、使用方法：磁卡開(kāi)關(guān)目前分兩種，一是機(jī)械式，磁卡插入推動(dòng)聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，觸動(dòng)電磁繼電器工作。另一種為紅外線反射式。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)磁卡插入要到位。

　　2)盡量不用有黑字一面插入，應(yīng)用可反光一面。

　　八、插座

　　1、使用方法：我國(guó)單廂標(biāo)準(zhǔn)電壓為220V，三廂標(biāo)準(zhǔn)電壓為380V，客房?jī)?nèi)的單元插座有兩孔，三孔，四孔之分，一般兩孔為220V，不接地接零保護(hù)；三孔為220V，帶接地接零保護(hù)；四孔為380V，帶接地接零保護(hù)。以上插座應(yīng)注意區(qū)分形狀。其它國(guó)家有110V電壓指示，洗手間設(shè)有110V電源插座，應(yīng)按電器標(biāo)準(zhǔn)電壓使用。

　　九、空氣開(kāi)關(guān)

　　1、使用方法：無(wú)論是1P、2P、3P向上推即開(kāi)，向下推即關(guān)。

　　2、基本維修：當(dāng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘后，重新合上，如果不能合上，需要報(bào)修。當(dāng)帶有保護(hù)器的空氣開(kāi)關(guān)跳閘，應(yīng)先按下保護(hù)器的動(dòng)作按鈕，使開(kāi)關(guān)復(fù)位，再合上空開(kāi)。

　　十、門鈴

　　1、使用方法：門鈴與請(qǐng)勿打擾燈為串聯(lián)，即打開(kāi)門鈴，即可關(guān)掉請(qǐng)勿打擾。

　　2、注意事項(xiàng)：門鈴插頭應(yīng)插在床頭柜后面的電源插座下一個(gè)插孔，注意門鈴聲音應(yīng)清脆，帶有一點(diǎn)電流聲。

　　3、基本維修：1)門鈴不響檢查插頭是否松脫。2)查請(qǐng)勿打擾燈是否打開(kāi)。

　　十一、電視機(jī)及信號(hào)

　　1、使用方法：打開(kāi)電源，按照電視機(jī)面板及遙控操作，自動(dòng)搜索，存住電臺(tái)，調(diào)整好聲音大小適中。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)注意檢查遙控電池。

　　2)注意不要將電磁鐵或帶有磁場(chǎng)的物品放在電視機(jī)之上或旁邊。

　　3)熒屏盡量不用濕抹布擦洗。

　　4)關(guān)電視機(jī)不能只用遙控關(guān)機(jī)，應(yīng)關(guān)掉電視機(jī)電源開(kāi)關(guān)，即節(jié)電又能延長(zhǎng)電視機(jī)使用壽命。

　　3、基本維修：

　　1)信號(hào)不好，重新搜索一遍。

　　2)信號(hào)不好，而且不能收到有線臺(tái)，查其它房間是否一樣，如果同樣不能收到有線臺(tái)，則為外線故障，向客人解釋。

　　3)如果電視畫面不太清晰，且有干擾，查天線連接線是否松動(dòng)。

　　十二、熱水壺

　　1、使用方法：倒入冷水至水位線，插入插座，推上開(kāi)關(guān)，電源指示燈亮，開(kāi)始工作。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)切忌無(wú)水打開(kāi)電源干燒。

　　2)帶電不能用手觸及壺內(nèi)液體。

　　3)不用時(shí)應(yīng)撥下插頭。

　　4)不能超過(guò)水位線，否則燒開(kāi)后會(huì)溢出。

　　十三、馬桶

　　1、使用方法：略

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)水箱必須有水。

　　2)水箱沖水把手扳動(dòng)時(shí)不要用力太錳。

　　3、基本維修：

　　1)沖水不停止：打開(kāi)水箱蓋板，檢查下水橡皮塞是否未蓋嚴(yán)，未蓋嚴(yán)的原因有：扳手彈起；鏈條被纏繞變短。

　　2)不能沖水：檢查水箱是否有水，檢查開(kāi)關(guān)扳手能否帶動(dòng)橡皮塞，扳手是否斷裂，鏈條是否松掉。

　　3)沖水扳手松動(dòng)可打開(kāi)蓋板檢查內(nèi)部固定螺絲是否松脫，注意螺絲為反絲口。

　　4)發(fā)現(xiàn)不能修復(fù)的故障，應(yīng)先關(guān)掉馬桶下面的角閥，然后報(bào)修。

　　5)馬桶堵塞疏通時(shí)，應(yīng)先用皮泵堵住洞口，放水淹沒(méi)皮泵，反復(fù)按壓直至疏通。

　　十四、臉盆

　　1、注意事項(xiàng)：

　　1)不能站在臺(tái)板中央。

　　2)臉盆為下粘式，不可臉盆內(nèi)放置重物，或用力搓揉衣物等，防止臉盆脫落。

　　3)不可用清潔球擦洗(包括不銹鋼潔具、陶制品等)。

　　2、基本維修：發(fā)現(xiàn)漏水等其它故障，關(guān)掉臺(tái)板下的角閥。

　　走廊燈的控制位置

　　走廊燈熄滅，插座斷電，應(yīng)檢查各層操作間空氣開(kāi)關(guān)是否跳閘，注意一樓PA間門口有一空開(kāi)控制箱，控制一樓南部的走廊燈，插座和前臺(tái)的用電。

　　十五、VCD、TV等設(shè)備的連接

　　VCD與TV的連接一般采用音視頻線對(duì)口連接，電視機(jī)設(shè)置AV頻段進(jìn)行收看，連接時(shí)雙芯或者是三芯線，一端的蓮花插頭分別插入VCD的VUDIOOUT(音頻輸出)和VIDEOOUT(視頻輸出)的插孔內(nèi)，另一頭的蓮花插頭插入電視機(jī)VUDIOIN(音頻輸入)和VIDEOIN(視頻輸入)的插孔內(nèi)。電視機(jī)設(shè)置在AV1或者是AV2狀態(tài)即可，注意聲音輸出和輸入有左(L)右(R)聲道之分，在連接時(shí)任選其一。RF為射頻信號(hào)輸入/出口，使用RF射頻端口連接時(shí)，將射頻信號(hào)線一端插入VCD的RF口，另一端TV天線輸入口，打開(kāi)自動(dòng)搜索，直到搜到VCD信號(hào)。

　　十六、微波爐

　　1、使用方法：將食物用微波爐專用盤放在加熱室，關(guān)閉爐門，使?fàn)t門連鎖開(kāi)關(guān)可靠的閉合。按食物的種類和烹調(diào)要求調(diào)節(jié)控制面板上的時(shí)間及溫度控制旋鈕，按下烹調(diào)開(kāi)關(guān)。

　　2、注意事項(xiàng)：

　　1)使用前必須詳細(xì)閱讀使用說(shuō)明書。

　　2)微波爐不要放在靠磁性材料的地方，因?yàn)榇判圆牧蠒?huì)影響爐內(nèi)磁場(chǎng)的均勻性。

　　3)沒(méi)有放進(jìn)食物之前，不要開(kāi)啟微波爐，以免空載運(yùn)行，損壞磁控管。

　　4)除不能用金屬容器盛裝食物放入爐內(nèi)，也不要將金屬餐具放在爐內(nèi)。

　　5)不要用力過(guò)猛關(guān)閉爐門，也不要用尖硬物體插入密封位置，以免微波泄漏。

　　6)如果發(fā)現(xiàn)加熱時(shí)不轉(zhuǎn)動(dòng)，應(yīng)停止烹調(diào)。

　　7)微波爐工作時(shí)不要把臉貼近觀察爐內(nèi)情況，以免微波輻射損壞眼睛。

　　8)每次用完后要擦拭干凈，暫不使用，撥掉插頭。

　　3、基本維修：不能工作，檢查門是否關(guān)好，各開(kāi)關(guān)是否到位，以及電源是否接通。

　　十七、吸塵器

　　注意事項(xiàng)：

　　1)吸塵器一般使用周圍環(huán)境溫度不超過(guò)40度，且空氣中無(wú)易燃，易腐蝕氣體存在，應(yīng)在干燥，室內(nèi)環(huán)境中使用。

　　2)一般不應(yīng)用來(lái)吸取液體，粘性物和金屬導(dǎo)電粉末及較大體積的物體，以免破壞電動(dòng)機(jī)的絕緣性能。

　　3)必須注意使用的電源是否符合銘牌要求。

　　4)吸力控制裝置的調(diào)節(jié)，根據(jù)情況的不同，可適當(dāng)調(diào)節(jié)吸力控制裝置在彎管上一有圓孔，上面有一個(gè)調(diào)整蓋板，蓋住彎管上的孔時(shí)，吸力最大，孔全部露出時(shí)，吸力最小。

　　5)吸塵器應(yīng)按規(guī)定工作，定額每次使用時(shí)間不得超過(guò)1小時(shí)，以防電動(dòng)機(jī)過(guò)熱燒毀。

　　6)當(dāng)吸塵器工作一段時(shí)間后，塵袋內(nèi)過(guò)多的灰塵會(huì)使吸力下降，這時(shí)應(yīng)及時(shí)清理。

　　7)吸塵器使用完畢后，應(yīng)放在干燥的地方。

　　工程部件的收集匯總應(yīng)做到及時(shí)，全面，甚至小到一顆螺絲，不可私自拆下各類小型配件，并丟棄，客損部件應(yīng)盡量找回，并保留，報(bào)修時(shí)應(yīng)說(shuō)明故障現(xiàn)象，應(yīng)方便維修攜帶工具。

篇3：工程部在崗培訓(xùn)考核試題(工作手冊(cè))

　　工程部在崗培訓(xùn)考核試題(工作手冊(cè))

　　姓名______工號(hào)______分?jǐn)?shù)______

　　考核評(píng)定(優(yōu)/良/好/差) 點(diǎn)評(píng)

　　一、填空(每空1分共42分)

　　1、工程部是酒店的重要部門之一，其基本職能為_(kāi)_____、______、______三個(gè)方面。

　　2、設(shè)備維保是工程部設(shè)備管理的主要內(nèi)容，采用______、______、______、四種功能方式互相結(jié)合來(lái)保證設(shè)備得到充分有效的維護(hù)和保養(yǎng)。

　　3、各崗位對(duì)所負(fù)責(zé)管理的設(shè)備要嚴(yán)格做到三干凈，即：______、______、______；四不漏，即：______、______、______、______；五良好，即：______、______、______、______、______。使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，確保設(shè)備______、______、______運(yùn)行。

　　4、工程部同樣應(yīng)樹(shù)立良好的服務(wù)意識(shí)，堅(jiān)持 ，恪守服務(wù)信條。把理讓給客人，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭(zhēng)得榮譽(yù)、創(chuàng)造財(cái)富。

　　5、機(jī)房值班時(shí)，應(yīng)按規(guī)定定期巡視設(shè)備運(yùn)行情況，做到______、______、______、______、______，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。

　　6、非本部門人員但屬本公司人員進(jìn)入工程部各機(jī)房，應(yīng)得到 允許，非本公司人員，如需進(jìn)入機(jī)房，則必須有 批條，并由 。

　　7、交班人員要對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交______、交______、交______、交______、交______，雙方要辦簽字手續(xù)。

　　8、工程部人員的行為準(zhǔn)則概括為_(kāi)_____、______、______、______。

　　二、判斷題 對(duì)的打√錯(cuò)的打×(每題5分 共25分)

　　1、接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人交班后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門主管。( )

　　2、各班組可存放不超過(guò)1Kg的易燃油料。( )

　　3、電工在檢修儲(chǔ)水池水泵時(shí)可直接領(lǐng)用其鑰匙，以提高工作效率。( )

　　4、物品領(lǐng)用由各申領(lǐng)人將領(lǐng)料單分別交部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)審核、總經(jīng)理簽字后即可直接到總倉(cāng)領(lǐng)用。( )

　　5、房間故障報(bào)修必須有服務(wù)員陪同，征得客人同意后方可進(jìn)行搶修。( )

　　三、簡(jiǎn)答題(每題10分 共40分)

　　1、分別簡(jiǎn)述大型設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)的目的與主要內(nèi)容。

　　2、簡(jiǎn)述日常報(bào)修單的處理流程。

　　3、簡(jiǎn)述工程維修服務(wù)規(guī)范。

　　4、簡(jiǎn)述交接班中的主要注意事項(xiàng)及規(guī)范。

　　四、論述題(13分)

　　請(qǐng)結(jié)合自己的實(shí)際崗位的體會(huì)，論述如何做好工程部的各項(xiàng)工作。