物業工程部技術員工作說明書

　　1.0目的

　　明確員工職業道德規范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于"**物業"物業服務中心

　　3.0內容

　　職務名稱：工程部技術員

　　所屬部門：服務中心工程部

　　職務等級

　　職務概要

　　共有部位、設施設備

　　項目工作職責

　　1、在工程部班長的直接領導下，負責所有設備的日常巡檢、維護和保養。

　　2、每天早晨巡視各類設備房，記錄巡檢結果及運行情況，并查看前日深夜班交接記錄。

　　3、每月對所有風機進行開啟試運行，觀察有無異?，F象。

　　4、每月對各類設備進行清潔、除塵，每月對發電機進行15分鐘試運行，并記錄運行情況。

　　5、每兩周對水泵盤根視情況進行緊固加油一次，開啟各類閥門檢查有無異常，并跟蹤消防保養人員對消防泵進行點動盤軸。

　　6、每月對高低壓配電柜、直流屏、控制中心聯動柜、風機控制箱進行清潔保養。

　　7、每季度對發電機蓄電池進行一次檢查，觀察蓄電液是否變質，電壓是否正常，并交替使用蓄電池，觀察電池是否變質。

　　8、每季度在消防保養時，督促、協助外包商對煙感、溫感器進行一次檢查，并予以記錄，發現問題及時追蹤處理。

　　9、每年安排一次化糞池清掏。

　　10、每年對水箱水池進行清洗、消毒，并將防疫站的檢查結果交管理處存檔

　　11、每年第四季度對小區內所有管道進行除銹、刷漆。

　　12、每半年對高低壓配電房、發電機房進行停電測試保養

　　13、每年對消防卷簾門、防火閥，進行開啟、檢察、除塵，對電機進行電流與絕緣測試一次。

　　14、每半年對電梯維護外包商的年度保養計劃進行總結分析，確定實施效果。

　　15、每年進行電梯安全大檢查，調試并記錄；聯系技監局對電梯進行年檢，結果予以存檔。以及外包商工作情況結果進行記錄、匯總、存檔，并予以評估，提出意見。

　　16、每2年洗一次發電機房油箱，柴油濾清器、機油濾清器和水濾清器；或者發電超過250小時一更換，空氣濾清器每5年或發電超過450小時一更換，機油每2年或運行超過450小時一更換。

　　17、每2年對高壓環網柜、變壓器進行測試，避雷器5年一測試。

　　18、每年底對消防設備進行總體檢查，做預防性測試及火災摸擬開啟，并制定年度保養計劃。

　　19、以上事項的質量記錄，每月匯總報班長存檔

　　項目日常工作內容

　　1、每天巡視檢查各設備房運行情況

　　2、對水泵房、高低壓配電房每日二次的運行記錄，分別在早9：00和晚6：00

　　3、制定設施設備定期保養維護工作計劃并進行實施。

　　4、每日下班前向主管匯報當日工作情況，并提出第二天的計劃工作。

　　5、周五：進行周末例會工作、計劃下周工作。

　　6、每月26日將填寫《物資需求計劃》報領導審批。

　　7、26日對固定物資送貨單位的產品進行質量進行評估

　　8、26日至月底進行對當月的水、電、能耗進行分析工作

　　9、完成上級給予其他的工作任務。

　　履行本職責的權力

　　1、有權拒絕未經相關技術負責人審核和簽字的施工方案和圖紙的施工安排。

　　2、有權禁止和糾正不符合規范的裝修、施工行為。

　　3、有權對供貨方進行物品質量審核并提出更換或退貨要求愛。

　　4、對物品采購員進行監督

　　工作關系表

　　1、直接上司：工程部主管

　　2、直接下屬：無

　　3、指導與相互協作部門：安全部、保潔部、品質部、

　　使用的設備與工具等資源配置

　　1、管鉗、鋸弓、絲搬等管道維修工具若干、鉗工類維修工具若干、日常電工工具若干。

　　2、對講機一臺

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、《臨時物資申購單》、《進倉單》、《出倉單》、《不合格物資處理單》

　　2、維修類體系文件內各種表格

　　工作條件與環境

　　1、業戶家中或公司內、設備房內。

　　工作計劃承諾與要求

　　1、即時跟進裝修施工質量，對不符合規范和達不到質量要求的提出整改意見

　　2、妥善保管各種相關資料

　　3、掌握給排水、電梯、供配電相關設備的功能、使用等

　　4、完成上司下達的各項工作。

篇2：房地產工程技術員崗位職責（待編崗位）

　　房地產工程技術員崗位職責(待編崗位)

　　一、在項目的平面規劃，應對場地進行詳細的測繪工作，對場地周圍的管線走向、標高等有關基礎資料進行收集并做好原始記錄的整理工作。

　　二、熟悉施工圖紙，了解工程特點，工程關鍵部位的施工技術方法，并能發現圖紙中存在按圖施工的困難，影響工程質量以及圖紙錯誤等問題，并及時向部門經理提出意見和建議。

　　三、掌握施工技術規范及施工工藝流程。

　　四、應經常地、有目的地對施工工地進行巡視，主要掌握內容如下：

　　1、檢查施工單位的技術及安全交底是否確實可行。

　　2、工地文明施工管理情況。

　　3、了解施工中出現的技術問題并及時反饋。

　　4、發現施工中的不安全隱患，并做到及時糾正或反饋。

　　五、對新技術、新材料、新工藝的開發試用做比較深入的了解，掌握其最基礎的資料。

　　六、在部門經理的安排和領導下，對施工工地進行安全檢查，主要檢查內容：

　　1、施工單位安全技術措施是否到位。

　　2、安全生產責任制是否齊全。

　　3、施工現場存在的安全隱患，在檢查完畢后，督促施工單位對在檢查中發現的不安全隱患問題及時進行整改。

　　七、作好有關技術資料的整理工作并及時歸檔。

　　八、做好工程竣工入住前與外部配套相關的供水、供暖、供電單位的手續辦理。

　　九、負責做好工程竣工交付后的住戶投訴及回訪管理工作。

　　十、積極主動的完成部門經理安排的其他各項技術工作。

篇3：變電所專責工程師(技術員)崗位工作職責

　　變電所專責工程師(技術員)崗位職責

　　1、變電所專責工程師(技術員)是本所技術負責人，協助所長做好運行，技術管理和培訓工作；

　　2、監督檢查規章制度執行情況和各種記錄填寫情況，根據存在問題采取改進措施，定期檢查，組織好專題運行分析；

　　3、掌握設備健康狀況，按期完成設備定級工作，提出設備升級規劃，根據國家和上級有關技術政策，提出變電所設備更新規劃；

　　4、推廣新技術，編制保證安全經濟運行，預防設備事故、人身事故的技術措施和對策；

　　5、制訂停電工作保證安全的技術組織措施，審查復雜操作的操作票，解決現場發生的技術問題；

　　6、建立健全圖紙和技術資料，并保持其符合實際；

　　7、編制和修改現場規程；

　　8、編制專業技術管理制度和培訓計劃，作好技術培訓和技術考核工作。