大廈空調(diào)維修主管崗位職責及素質(zhì)要求
a、崗位職責
*對管理處主任負責并匯報工作；
*負責大廈的空調(diào)、給排水維修、安裝工作；
*負責大廈空調(diào)遺留工程的整改完善工作；
*負責大廈裝修工程的空調(diào)、給排水圖紙的審核、施工過程的質(zhì)量檢查、監(jiān)督及工程驗收；
*負責對屬下員工的專業(yè)培訓(xùn)工作，參與其績效考核、聘用工作；
*負責對本專業(yè)QHSE管理體系的運行績效進行測量及考評；
*負責做好自身承擔的QHSE管理方面的工作，完成本部門的各項工作目標。
b、素質(zhì)要求
*空調(diào)、制冷或暖通或相關(guān)專業(yè)大學?？苹蛞陨蠈W歷；
*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一項內(nèi)審員培訓(xùn)合格證書；
*精通制冷及空調(diào)設(shè)備技術(shù)，對中央空調(diào)的維修、保養(yǎng)、調(diào)節(jié)有5年以上工作經(jīng)驗；
*有一定的工程管理能力，善于溝通協(xié)調(diào)配合，有一定的組織、協(xié)調(diào)能力；
*熟悉工程預(yù)決算；
*持物業(yè)管理員上崗證；
*具有指導(dǎo)專業(yè)員工工作及培訓(xùn)的能力；
*熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)，熟練使用計算機。
篇2：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度(3)
空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度（三）
■★第一條 運行檢查制度：
1.空調(diào)主機：
(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；
(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；
2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：
(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；
(2)壓力表讀數(shù)是否正常；
(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；
(4)閥門開關(guān)位置是否正常；
(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；
(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。
3.冷卻水塔：
(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；
(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況：A.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。
(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。
4.柜式空調(diào)機：
(1)每天到實地檢查兩次；
1)機組運行是否有異響或振動；
2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風情況；
3)電動閥門工作狀態(tài)。
(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。
■★第二條月度保養(yǎng)：
1.空調(diào)主機：
(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；
(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；
(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。
2.冷動水泵、冷卻水泵：
(1)軸承加油；
(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；
(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。
3.冷卻水塔：
(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；
(2)軸承加油；
(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。
4.柜式空調(diào)機：
(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；
(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；
(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；
(4)軸承加油；
(5)清理機組外表及機房環(huán)境。
■★第三條季度保養(yǎng)：
1.空調(diào)主機：
(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；
(2)檢查清潔水過濾器。
2.冷凍水泵、冷卻水泵：
(1)電機軸承加油；
(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；
(3)檢查清潔泵前水位過濾器。
3.冷卻水塔：
(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；
(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。
4.柜式空調(diào)機：
(1)電機軸承加油；
(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。
■★第四條 年度保養(yǎng)：
1.空調(diào)主機：
(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；
(2)檢驗各儀表的準確可靠性；
(3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；
(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；
(5)清洗機油過濾器；
>(6)每兩年更換一次冷凍機油；
(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；
(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；
(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。
2.冷凍水泵、冷卻水泵：
(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；
(2)檢查密封件的密封情況；
(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)；
(4)檢查各儀表的準確可靠性；
(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；
(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；
(7)電機做年度檢修保養(yǎng)；
(8)測試電路動作的可靠性。
3.冷卻水塔：
(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；
(2)對電機做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運作的可靠性。
4.柜式空調(diào)機：
(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；
(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；
(3)檢查所有附屬閥件；
(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；
(5)對電機做年度檢修保養(yǎng)；
(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次；
(7)清潔消音器。
風機盤管機組的代號
FP12345
FP——表示風機盤管空調(diào)器；
1——用數(shù)字表示風機盤管空調(diào)器的名義風量×100m3/h；
2——用漢語拼音字母表示安裝形式，L表示立式，W表示臥式，D表示低矮式，K表示卡式，Z表示立柱式；
3——用漢語拼音字母表示結(jié)構(gòu)形式，M表示明裝，A表示暗裝，BM表示半明裝，C表示風機部分為敞開式；
4——用漢語拼音字母表示出口方向，S表示向上，Q表示向前，*表示向斜上方；
5——用漢語拼音字母表示進、出水管方向，Z表示面對機組正面，機組進、出水管在機組的左面，Y表示位于后面。
篇3：酒店工程維修案例:空調(diào)壞了嗎
酒店工程維修案例：空調(diào)壞了嗎
盛夏七月，驕陽似火。熱流襲擊著濱海城市青島。某大酒店未裝空調(diào)的辦公樓內(nèi)，每間辦公室里都開足電扇，辦公人員個個滿頭大汗，精神疲憊。
一家韓國公司的中方代理人入住該酒店。進客房后他沉得室溫偏高，便打開空調(diào)，欲吹冷風降溫，可是怎么撥弄都不管用。于是他撥通了酒店工程維修中心的電話報修。
不一會兒，維修工小喬滿身大汗地趕來了，在服務(wù)員的引導(dǎo)下進入客人房間。只見小喬來回撥動了幾下空調(diào)開關(guān)，空調(diào)通風口吧上便吹出冷氣--也許是剛才空調(diào)機發(fā)生臨時性的偶然故障，當小喬趕來檢修時空調(diào)機已恢復(fù)了正常；也許是客人剛才使用空調(diào)開關(guān)不當，千萬空調(diào)壞了的假象。小喬便隨口老實告訴客人說："先生，這空調(diào)沒有壞。你看，這不？""什么？沒有壞？那我為什么還要打電話報修？難道我沒事找事？"客人聽了小喬的話，很不高興，帶著不滿的情緒責問小喬。
小喬發(fā)覺自己的話使客人誤解了，馬上冷靜下來，改口說："哦，您說得對，這空調(diào)剛才是有點毛病，現(xiàn)在好了。""這就對了，謝謝您啦！"客人態(tài)度馬上由陰轉(zhuǎn)晴，高高興興地送小喬離開房間。
〔評析〕酒店空調(diào)之類設(shè)備偶爾發(fā)生小故障即自行恢復(fù)的情況，有時是難免的；客人因使用不當而造成設(shè)備壞了的假象，也是可以理解的。本例中客人發(fā)現(xiàn)空調(diào)有問題，無論屬于以上哪種情況，小喬第一種處理方法都是不妥的，而第二種處理方法則比較得當。"這空調(diào)沒有壞"與"這空調(diào)剛才是有點毛病，現(xiàn)在好了"這兩句話，是有明顯區(qū)別的，效果也完全不同，前句話含有對客人"空調(diào)已壞"的報修前提的否定，很可能，實際上也已經(jīng)傷了客人的自尊心；而后句話，說得比較含糊，既包容了空調(diào)發(fā)生臨時性偶然故障即自行恢復(fù)的可能，又回避了客人因使用不當誤認空調(diào)已壞的另一種可能，不會挫傷客人的自尊心，而且還會使客人對小喬獲得修復(fù)快、技術(shù)高的良好印象，何樂而不為呢？
當然，如果小喬在離開時能再主動地對客人說一些熱情、友好、致謙的話，諸如："對不起，讓您久等了，這么大熱的天氣空調(diào)機不能使用太掃興了，希您諒解。如再發(fā)生問題，只要打個電話來即可。"那將會錦上添花，對客人產(chǎn)生更好的效果。