中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

　　中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式;

　　1、大包

　　大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

　　其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

　　2、中包

　　中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，(即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用)。

　　其特點是：承包費用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。

　　3)、小包

　　小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當(dāng)機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。

　　其特點是：承包費用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

　　空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

　　因設(shè)備及客戶需求可分為：

　　·全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

　　·定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期(每周一次或月一次)派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

篇2：中央空調(diào)冷水機組拆裝維修保養(yǎng)合同

　　中央空調(diào)冷水機組拆裝維修保養(yǎng)合同

　　拆裝維修保養(yǎng)中央空調(diào)冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發(fā)包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯(lián)系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯(lián)系電話：

　　乙方代表：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調(diào)設(shè)備達(dá)成如下協(xié)議：

　　產(chǎn)品名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價 合計

　　第一條 甲方現(xiàn)有的中央空調(diào)冷水機組因搬移車間拆機安裝設(shè)備及維修,規(guī)格型號及數(shù)量，以及工程概況：

　　1、設(shè)備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現(xiàn)金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進(jìn)場時，安全由甲乙方共同負(fù)責(zé)。乙方安裝調(diào)試中央空調(diào)完畢，甲方現(xiàn)場驗收合格，并簽字驗收認(rèn)可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產(chǎn)品的安裝、調(diào)試、驗收：

　　1、 乙方負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的拆機維修安裝、調(diào)試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術(shù)及施工人員到達(dá)工地現(xiàn)場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設(shè)備安裝及系統(tǒng)的調(diào)試運轉(zhuǎn);全部中央空調(diào)工程完工及驗收。

　　2、安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)范及行業(yè)要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設(shè)計說明。乙方于工程竣工當(dāng)天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內(nèi)組織人員對工程進(jìn)行驗收，認(rèn)定工程質(zhì)量和工程內(nèi)容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結(jié)算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進(jìn)場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設(shè)備調(diào)試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內(nèi)付清。甲方未付清全款以前，空調(diào)設(shè)備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責(zé)任

　　一、乙方責(zé)任：

　　1、工程現(xiàn)場乙方負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)安裝施工現(xiàn)場的工作;

　　2、除合同規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按合同規(guī)定時間交工，每遲交一天，乙方應(yīng)向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達(dá)到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔(dān)。甲方簽字認(rèn)可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質(zhì)量要求，造成的責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　二、甲方責(zé)任：m.dewk.cn

　　1、工程現(xiàn)場甲方負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)安裝施工現(xiàn)場的工作;

　　2、甲方應(yīng)為乙方入場施工創(chuàng)造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應(yīng)向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規(guī)定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),工期相應(yīng)順延：

　　(1)工程量變化或設(shè)計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和售后服務(wù)條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟。　第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份

　　發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。

　　2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

　　3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

　　3.3 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

　　3.4 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

　　3.5 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo),審核大中修、更新改造計劃。

　　3.6 單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計劃和大中修、更新改造計劃;物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計劃實施情況的檢查、監(jiān)督。

　　4.0 工作內(nèi)容

　　4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經(jīng)理審核后組織實施。

　　4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計劃的原則:

　　a.中央空調(diào)使用的頻度;

　　b.中央空調(diào)運行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

　　4.1.4 年度維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

　　b.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

　　c.預(yù)計費用;

　　d.備品、備件計劃。

　　4.2 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按計劃進(jìn)行。

　　4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

　　4.4.2 檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應(yīng)整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

　　4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5 風(fēng)機盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。