一、空調設備維修養護管理職責

　　空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修,以確保中央空調設備設施各項性能完好,增加各種設備設施的壽命,保證設備正常安全運行。應制定《中央空調維修保養計劃》,具體職責是:工程部管理組負責制定《中央空調維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況,工程部中央空調維修組具體負責中央空調的維修養護,公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　二、空調設備設施維修養護計劃的制定

　　空調設備設施的維修養護,技術性較強,因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時,為了使計劃制定的準確合理、完整、明確,應由工程部主管經理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調維修養護計劃》并上報公司審批。《中央空調維修養護計劃》在制定過程中,應考慮到中央空調使用的頻度,中央空調的運行狀況,有無故障隱患,合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括:維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。

　　三、空調設備設施的維修養護

　　空調設備設施的維修養護主要是對冷水機組、冷卻風機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝結水路及風道、閥類、控制柜等的維修養護,其具體的維修養護內容如下:

　　(1)冷水機組

　　冷水機組是把整個制冷系統中的壓縮機、冷凝器、蒸發器、節流閥等設備以及電氣控制設備組裝在一起,提供冷凍水的設備。對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器,每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護,清洗時,先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現在市場上使用的一種電子高效清洗劑,殺菌清洗,剝離水垢一次完成,并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器,蒸發器兩端進出水法蘭封閉,向里注清洗液,酸洗時間24h,也可用泵循環清洗,時間為12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,最后用清水沖洗3遍,全部清洗完畢,檢查是否漏水,若不漏水則重新裝好,若法蘭膠墊老化,則需更換。同時,檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性,適當緊固以消除振動,防止泄漏。壓縮機由制冷空調維修組每年進行一次檢測、保養。檢測保養內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,如油位低于觀察鏡子的1/22位置,則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油,如油已變色則應徹底更換潤滑油,檢查制冷系統內是否存有空氣,如有則應排放;檢查壓縮機和各項參數是否在正常范圍內,壓縮機電機絕緣電阻正常0.5MΩ以上,壓縮機運行電流正常為額定值,三相基本平衡,壓縮機的油壓正常1~1.5MPa,壓縮機外殼溫度85℃以下,吸氣壓力正常值0.49~0.54MPa,排氣壓力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機運轉時是否有異常的噪聲和振動,檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。

　　(2)冷卻塔的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養,先檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥后仍達不到應拆修電機線圈;檢查電機風扇轉動是否靈活,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動;制塔壁有無阻滯現象,若有則應加注潤滑油或更換同型號規格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,視情況進行更換,檢查皮帶轉動時松緊狀況(每半月檢查一次)并進行調整;檢查布水器布水是否均勻,否則應清潔管道及噴嘴,清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風扇、風葉;檢查補水浮球閥動作是否可靠,否則應修復;然后緊固所有緊固件,清潔整個冷卻塔外表,檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

　　(3)風機盤管的維修養護

　　制冷空調維修組每半年對風機盤管進行一次清潔養護,每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內的空氣,檢查風機轉動是否靈活,如果轉動中有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常的摩擦響聲應更換風機的軸承。對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應作干燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是則應更換同規格電容,檢查各接線頭是否牢固,清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物,同時用鹽酸溶液清洗盤管內壁的污垢,然后擰緊所有的緊固件,清潔風機盤管的外殼。

　　(4)水管道的維修保養

　　制冷空調維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養,檢查冷凍水、凝結水管路是否有大量凝結水,保溫層是否已有破損,如是則應重新做保溫層,尤其是檢查管路中閥件部位,保溫層做不到位或破壞,應重點檢查,及時整修。

　　(5)閥類、儀表、檢測器件的維修養護

篇2：中央空調風機盤管清洗

　　中央空調風機盤管清洗

　　步驟一進入清洗現場后，首先做現場保護工作，地面應有輔墊。有地毯的房間，底層用防水彩條布鋪墊，在其上面再鋪防護布，清洗完工后應恢復客房地面、吊頂及設施的整潔。

　　步驟二先用氣槍從鰭片與空氣換熱的逆方向向鰭片內噴氣，把表面上及鰭片內的浮塵清除，同時用吸塵器收集清除出來的灰塵,表面浮塵清除后，用噴槍把鋁鰭片清洗劑溶液均勻的噴灑在鰭片上，3～5分鐘后，用清水沖洗鰭片。若一次清洗完后，鋁鰭片不見光亮，可以再清洗一次。清洗鰭片不得有倒伏，應達到干凈通透。

　　步驟三電機和葉輪清洗時要注意保護，電機首先用氣槍把表面浮塵清除，同時用吸塵器收集清除出來的灰塵，然后用濕布把電機擦拭干凈。檢查電機軸承(或軸套)轉動是否靈活，若轉動不靈活，則給軸承加潤滑油(機油)，若需要更換軸承及電機，給予更換。清洗之后的風機盤管運行時不能有異常聲響。接線正確，三速送回風運轉正常。

　　步驟四，清洗葉輪時，把葉輪放置于盛有清洗劑溶液的盆中，用棕刷把葉輪刷洗干凈，然后用清水沖洗，用干毛巾擦拭干凈，最后用風扇把風輪徹底吹干。

　　步驟五清洗托水盤時，首先拆下溢水盤軟連接，把脫水盤凝水管口堵住，然后用刮刀和濕布把凝水盤內的淤泥清除干凈，最后把脫水盤凝水管口打開，用清水沖洗托盤。嚴禁將雜物沖入溢水系統，造成冷凝水管堵賽。若托盤拆下清洗，則與葉輪的清洗方法相同。

　　步驟六回風口、送風口和回風過濾網的清洗方法相同，先把它們用清洗液浸泡清洗，然后用清水沖洗干凈，涼置，最后用風扇吹干。

　　步驟七回風箱和風管的清洗方法相同，先用吸塵器把箱(管)內的灰塵清除，然后用干凈布條反復擦拭內壁，直到清洗干凈。

　　步驟八單臺風機盤管清洗完成后，安裝恢復原樣，轉入下一臺清洗。所有當日清洗完工后，設備出場，清理施工現場，物品復原。

　　步驟九清洗設備-空氣負壓機，工業吸塵吸水器，高壓氣槍，高壓水槍，蛇形探頭。

篇3：中央空調異型特殊風管清洗

　　中央空調異型特殊風管清洗

　　1垂直風管的清洗

　　一般清洗公司使用的設備主要是清掃刷、氣鞭等。這些設備由于不能進入風管立管或進入后根本無法控制，而無法清洗干凈。我公司使用的自動旋轉氣錘是專為清洗立管設計制作。具體施工方法如下：

　　在立管最底層水平風管處開孔(開孔尺寸為240×240或400×400)，用氣囊或海綿封堵向另一端的水平風管，連接空氣負壓機。同時封堵立管上的所有支管。

　　在靠近最高層水平風管豎井處開孔(開孔尺寸為240×240或400)，用氣囊或海綿密封向另一端的水平風管。

　　用檢測設備對豎井風管進行清洗前的檢測。

　　當風管截面大于800時使用自動旋轉氣錘操作。當風管截面積小于800時選用相應的清掃大蜘蛛進行操作。

　　開啟空氣負壓機，利用選好的清洗設備從最高層向下進行清洗。

　　清洗干凈后對風管進行清洗后的錄像。

　　.2水平風管異型風管的清洗

　　.2.1 水平管道清洗流程

　　.2.2 清洗標準

　　清洗后達到國家《空調通風系統清洗規范》(GB19210-20**)和《公共場所集中空調通風系統清洗規范》(20**-3-1)的要求：風管內無碎屑，無積塵，達到目視清潔;清洗后達到清洗驗收規范要求。

　　.2.3 清洗工藝

　　1)確定清洗范圍

　　根據管道的布置情況和閥門的位置，定好清洗距離和清洗檢查孔的位置，清洗距離最大可達50米。清洗檢查孔應開在三通、四通或管道拐彎處，并且靠近頂棚檢修人孔。清洗檢查孔可以開在風管底部，也可以開在風管側面，大小有400×400和240×240(mm)兩種。

　　2)封堵

　　管道封堵采用充氣氣囊，氣囊能根據管道的形狀，在壓縮空氣的作用下自適 管道形狀，達到封堵目的。

　　風口封堵采用透明塑料膜，塑料膜裁成與風口大小基本相當，用膠帶把它與 口邊沿密封。在一個清洗管段內，除清洗口和灰塵收集口外，其它風口全部封堵。

　　3)清洗前檢測

　　用檢測機器人對管內進行錄像，并標記錄像的管道編號，以便與清洗后錄像 行對比。

　　4)四步清洗及預檢

　　首先用氣鞭對管道壁進行高頻振動，使浮塵和垢塊與管壁脫離，脫落的浮塵 垢塊在高速氣流作用下被迅速卷走，向空氣負壓機吸氣口移動。

　　在氣鞭清洗后沒有除掉的灰塵，再用清掃刷清洗一次，因為設備自帶攝像頭， 道內每一處情況都在清洗工作人員的監視之下，確保管道內每一地方都清洗干凈。

　　因為清掃刷體積大，在管內清掃時對氣流有很大的阻滯作用，刷下的灰塵沒有完全被吸走，所以還需要氣錘機器人進行清洗。氣錘機器人是靠大流量的壓縮氣體進行清洗工作，加上空氣負壓機的排氣量，一送一吸兩種氣體使管內形成強大"風暴"，可以把管內的所有灰塵全部清除干凈，使管壁光亮照人。把清洗完后的管道進行錄像，并標記管道編號。邀請甲方代表對清洗完的管道進行驗收簽字。

　　5)高度小于200的一些特殊水平管的清洗

　　水平風管的高度小于200mm時的矩形風管清洗：單一的清掃刷、氣鞭機器人等對高度低于200mm高的矩形風管清洗時，由于高度的限制很難清洗干凈。我公司根據風管的形狀，采用高度僅為9公分高的智能機器人(或手動旋轉氣錘)。該機器人利用高壓氣體旋轉頭能對風管四壁同時清洗，保證清洗干凈、徹底。該機器人已廣泛應用在本公司的所有清洗工程中。主要用于700×120風管和160×120風管清洗。

　　水平風管的高度大于200-800mm時的矩形風管清洗：我公司有三種設備適合此類風管的清洗。①智能工作機器人2號(高度為150公分)。此機器人可清洗高度200-1000mm，該機器人利用高壓氣體旋轉頭能對風管四壁同時清洗。清洗時根據風管的高度更換清洗操作氣管長度進行清洗。②氣鞭工作機器人。清洗時根據風管的高度調整氣鞭的固定高度進行清洗。③智能刷清洗機器人。該機器人根據風管的高度更換合適的清掃刷和調整延伸桿進行清洗。

　　6)送風管和回風管的支管清洗。

　　清洗一個空調通風系統時，應先清洗回風系統然后在清洗送風系統。

　　清洗回風管時應從回風管的末端向新風機組清洗。其順序先清回風干管，然后清洗支管，最后清洗回風主管。

　　清洗送風管時應從新風機組向送風管的末端清洗。其順序先清送風主管，然后清洗送風支管，最后清洗送風干管。

　　7)施工檢測門的安裝與恢復

　　空調新風系統水平風管清洗時，當風管長度大于20-30米或有支管和各風閥時，各種風口不能利用操作，要開操作孔(操作孔恢復時最好安裝檢測門形式，以便檢查和再次清洗時使用)。根據風管的大小開操作孔，尺寸為240*240或400*400。

　　風管立管的開孔應在立管的最高點和最低點開孔，如果風管立管的高度大于20米或有風閥時需要加開1個。開孔尺寸根據風管的大小開操作，尺寸為240*240或400*400。

　　風管清洗時，如果頂棚吊頂是死頂的，頂棚上也要開操作孔(尺寸為600×400)，清洗后恢復成檢修孔形式。

　　風管系統清洗時盡可能利用各種風口進行操作，要少開操作孔。