小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（十九）
1.0目的
規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理，確保電梯運行安全和性能處于良好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運行、維護、保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負責(zé)電梯的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定，物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款，報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；
3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負責(zé)電梯的日常運行維護，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理；
3.3中控室值班員負責(zé)24小對電梯運行情況進行監(jiān)控。
4.0程序要點
4.1電梯安全運行管理規(guī)程
4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。
4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。
4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場及時處理；如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為（吸煙、打斗、損壞電梯部件等），則用對講電話向乘客發(fā)出警告，并做好錄像或通知安全員處理；嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。
4.2電梯使用管理規(guī)程
4.2.1電梯不設(shè)司機操作，由乘客自選操作，實行24小時運行。
4.2.2客梯（消防）以承載小區(qū)進出人員為主。
4.2.3消防（客梯）梯以承載小區(qū)進出貨物為主。
4.3維修及保養(yǎng)
4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作，并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。
4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，同時在
《電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。
4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢，并監(jiān)督其完成各項整改工作，確保取得電梯運行合格證。
4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)做好安全防護，并在首層及工作層放置警告牌（如需打開樓層門工作，還必須設(shè)置防護圍欄）。
4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時，按"電梯困人故障救援程序"執(zhí)行，電梯管理員到達現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過10分鐘。
4.4異常情況處理規(guī)程
4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時
中控室值班人員及時打開迫降開關(guān)，將消防電梯（客梯）全部降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時
根據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。
4.4.3當(dāng)電梯進水時
4.4.3.1底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運行并切斷電源。
4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。
4.4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應(yīng)報告。
4.5電梯安全操作規(guī)程
4.5.1維修保養(yǎng)時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。
4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。
4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。
4.5.5下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
4.5.6在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。
4.6電梯困人故障救援程序
發(fā)此困人事件，須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進行解救，如遇特殊危急情況，須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后，按此程序由兩人以上，并持有電梯操作證人員操作。
4.6.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進行中"此時并無危險，不要驚慌，保持鎮(zhèn)靜，請給予配合"。
4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關(guān)打到手動位置進行"點動"。
4.6.3如果電梯無反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源，預(yù)留緊急照明電源，慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。
4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后，再打開轎廂門將乘客救出。
4.6.5用手動將門關(guān)閉，使其保證各層門鎖好。
4.6.6按順序還原程序。
>警告：任何人在進行上述操作時必須負一切責(zé)任，對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--QP-09-13-F001
6.2《中控室值班記錄表》--QP-09-13-F002
6.3《電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》（無固定格式）
篇2：電梯機房與井道管理規(guī)程
電梯機房與井道管理規(guī)程
1．0目的
管理好電梯機房與井道，為電梯的正常運行提供必要的前提；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
工作負責(zé)人:電梯工；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1機房鑰匙專人負責(zé)；
5.2機房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；
5.3非工作人員入內(nèi)需經(jīng)主管或經(jīng)理同意，并由專業(yè)人員陪同；
5.4機房內(nèi)應(yīng)干燥，通風(fēng)良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；
5.5機房內(nèi)應(yīng)保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應(yīng)存放其它雜物；
5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應(yīng)有其它排煙、排水、通風(fēng)和供電等管道通過；
5.7井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物；
5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；
5.9電梯長期不用時，應(yīng)將機房總電源斷開；
6．0附則
7．0支持性文件
篇3：電梯維修與監(jiān)督檢查規(guī)程
電梯維修與監(jiān)督檢查規(guī)程
1．0目的
加強中心電梯的維護保養(yǎng)，保證電梯的正常運行，以確保乘梯人員的安全；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作負責(zé)人:工程主管；
3.2由電梯保養(yǎng)公司承包電梯的日常維護和保養(yǎng)；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1保養(yǎng)公司必須派經(jīng)受專門技術(shù)培訓(xùn)，取得電梯特種作業(yè)證的人員持證上崗，維修人員不得單獨一人進行維修、保養(yǎng)；
5.2保養(yǎng)公司進場前，應(yīng)同委托單位管理人員到施工現(xiàn)場，并作好簽到記錄；
5.3維修電梯開始，嚴(yán)禁載客，在電梯門外設(shè)置中英文“電梯保養(yǎng)，暫停使用”等警示牌；
5.4操作時必須正確使用個人勞動防護用品，嚴(yán)禁穿汗衫，短褲進行操作；
5.5兩人上崗，相互監(jiān)督，不冒風(fēng)險，認清電梯總電源位置；
5.6檢查廳門和轎內(nèi)聯(lián)鎖，轎頂和底坑急停等開關(guān)必須在有效情況下才能操縱和修理；
5.7在機房和轎頂拆裝電氣部件，必須切斷電源開關(guān)，并掛上“禁止合閘”標(biāo)示牌。
5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾線；
5.9打開廳門進入轎頂前，必須將轎頂上急停開關(guān)切斷，方可進入轎頂；
5.9.1轎頂上檢修箱較遠，手一定要撐住門，當(dāng)人完全進入轎頂，站好妥善位置，方可松手關(guān)門，防止一松手關(guān)門，電梯啟動；
5.9.2轎頂上若有2個人，開動電梯應(yīng)相互關(guān)照，一人手放在檢修開關(guān)箱上，隨時按下急停開關(guān)；
5.10打開廳門進入底坑，必須撐開廳門，首先切斷底坑急停開關(guān)，然后才能下底坑，千萬不可一打開廳門就往下跳，防止廳門自動關(guān)閉，電梯啟動；
5.11底坑留人檢查電梯運行，在轎頂上操縱檢修運行時，必須互相關(guān)照，使該人能尋到妥善位置，手放置在底坑有效開關(guān)旁，能隨時應(yīng)付不測；
5.12完工后場地必須三清（機房清、轎頂清、底坑清）；
5.13提前一個月辦理申報年檢（或驗收）預(yù)約日期，驗收合格，甲方在竣工單上簽字認可（若有整改單必須做到整改復(fù)驗合格）；
5.14保養(yǎng)公司按照合同規(guī)定，正常工作時間為周六或周日，因特殊需要而提前一天與工程主管聯(lián)系，可作調(diào)整；
5.15電梯須每半個月進行一次維修、保養(yǎng)，相關(guān)主管人員必須督促保養(yǎng)公司按時派技術(shù)員對電梯進行維修、保養(yǎng)；
5.16電梯定期維修、保養(yǎng)和檢查記錄均需當(dāng)天離開前作好記錄，并交給電梯主管簽字確認；
5.17電梯零配件磨損或損壞要及時更換，線路板損壞要在24小時內(nèi)更換。屬于電梯正常磨損，自然損耗造成的200元以上費用的配件更換需書面報告；
6．0附則
按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；
7．0支持性文件