小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（十九）

　　1.0目的

　　規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對接，制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；

　　3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理；

　　3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

　　4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

　　4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、停車場等設(shè)備）的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

　　4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控，并將運(yùn)行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處理，對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。

　　4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

　　4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

　　智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時(shí)運(yùn)行，中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。

　　4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖，進(jìn)行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多（單）畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

　　4.2.2無線電對講系統(tǒng)：按照對應(yīng)的說明書進(jìn)行操作與使用。

　　4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

　　4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦，嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作，以防止電腦病毒侵犯。

　　4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

　　4.3.3業(yè)主和員工用門禁IC卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán)，嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。

　　4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

　　4.4.1按照管理規(guī)程上"維修"和"保養(yǎng)"的要求進(jìn)行。

　　4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題后，立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

　　5.0附件：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期

　　6.0支持性文件

　　無

　　7.0質(zhì)量記錄

　　7．1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--QP-09-014-F001

　　附：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

　　序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

　　1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

　　檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

　　全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月

　　檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

　　2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

　　感應(yīng)器接收信號良好，遙控器發(fā)送信號良好1次/月

　　檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　機(jī)械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年

　　緊固各接線端子1次/年

　　全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年

　　3可視（或非可視）對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

　　呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月

　　正確接受、顯示報(bào)警，圖像監(jiān)看清楚1次/月

　　主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

　　檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年

　　4內(nèi)部電話電話機(jī)無損傷、丟失，交換機(jī)箱清潔1次/月

　　各分機(jī)撥號、通話效果良好1次/月

　　主備用電源正常1次/年

　　5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月

　　巡更器充電正常，系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年

　　6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔，攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月

　　探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測試1次/月

　　控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月

　　錄像機(jī)磁頭清洗1次/月

　　電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月

　　緊固各安裝設(shè)備1次/年

　　多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年

　　各設(shè)備電源工作正常1次/年

　　7無線電對講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月

　　檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月

　　檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年

　　送相關(guān)維修特約點(diǎn)年檢1次/年

篇2：物業(yè)弱電系統(tǒng)維修作業(yè)規(guī)程

一、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。

三、職責(zé)

　　1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。

　　2、維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

四、程序要點(diǎn)

　　1、維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。

　　2、維修員注意事項(xiàng)

　　(1)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

　　(2)應(yīng)注意安全操作:

　　a、確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;

　　b、確保維修設(shè)施的安全:測量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。

　　(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

　　3、基本維修方法

　　(1)觀察法:

　　a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;

　　b、有無異常的聲音;

　　c、觀察圖象效果。

　　(2)靜態(tài)測量法:

　　a、短路電阻測量法;

　　b、電流測量判斷法;

　　c、電壓測量判斷法。

　　4、天線系統(tǒng)維修

　　(1)放大器:

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查輸入信號,一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決;

　　c、如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達(dá)到要求(104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。

　　(2)分配器;

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查分配器輸入、輸出信號強(qiáng)弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。

　　(3)分接盒:

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查分接盒輸入、輸出信號強(qiáng)弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。

　　(4)插座:

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整改插府,整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換;

　　b、檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應(yīng)更換插座。

　　(5)饋線:

　　a、檢查饋線對地絕緣電阻應(yīng)大于2MΩ,線間絕緣電阻應(yīng)大于10 MΩ;

　　b、檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db,否則應(yīng)更換饋線。

　　5、電話線維修

　　(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。

篇3：物業(yè)弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

　　確保弱電設(shè)備設(shè)施性能良好,保證安全運(yùn)行。

2.0 適用范圍

　　適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

3.0 職責(zé)

　　3.1 弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)。

　　3.2弱電系統(tǒng)工程師對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。

4.0 工作程序

　　4.1 設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1控制室設(shè)備由工程部弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

　　4.1.2 弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計(jì)劃,每周進(jìn)行一次。

　　4.1.3弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

　　4.1.4設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)(來自:m.dewk.cn),不得隨意更改原器材、線路。

　　4.1.5 設(shè)備故障維修不得超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的特別故障,應(yīng)將故障原因,解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理,限期解決。

　　4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的設(shè)備故障,可以由白班處理。

　　4.1.7工程部弱電系統(tǒng)工程師對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.2 弱電檢修保養(yǎng)周期表

5.0 相關(guān)文件

　　無

6.0 表格及記錄

　　無