物業(yè)區(qū)域公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)程序

　　1.目的：通過對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長(zhǎng)其使用壽命。

　　2.原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修;并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。

　　3.職責(zé)：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由外包的清潔公司按照社區(qū)環(huán)境部制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)執(zhí)行，由管理處及公司職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查并填寫相應(yīng)的記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由管理處委托的保養(yǎng)供方(以下簡(jiǎn)稱供方)負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄》。供方每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出《公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》。

　　4.內(nèi)容：

　　4.1 屋頂。每2年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次。對(duì)面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚接縫處用白水泥勾縫。

　　4.2 外墻飾面。每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每3年進(jìn)行全面清洗。發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣;對(duì)于外墻滲水的，請(qǐng)參考《維修服務(wù)》進(jìn)行修補(bǔ)。

　　4.3 內(nèi)墻飾面。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫的應(yīng)修補(bǔ);對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有脫落或空鼓的地方，及時(shí)修補(bǔ)或進(jìn)行更換。

　　4.4 樓梯間。樓梯間踏步每3年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理。樓梯間墻面每3年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)粉刷修理;對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。

　　4.5 門。每年全面保養(yǎng)一次。對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對(duì)防火門及其它類型門每年對(duì)軸承上油一次。對(duì)防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ);

　　4.6 防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應(yīng)刷油漆一次，最長(zhǎng)時(shí)間不超過4年。

　　4.7 窗。每年保養(yǎng)一次。對(duì)門窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤(rùn)濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把鐵腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。

　　4.8 公共地磚。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。日常發(fā)現(xiàn)地磚損壞的應(yīng)及時(shí)維修。

　　4.9 吊頂。每3年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換，

　　4.10人行道、車行道。每年保養(yǎng)道路一次，對(duì)表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。

　　4.11管道。原則上管道每3年應(yīng)全部刷油一次，但對(duì)重點(diǎn)部位，有必要時(shí)可以增加次數(shù)。如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次;對(duì)室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時(shí)刷油漆。

　　4.12污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。

　　4.13擋雨篷。每年全面檢查一次，對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠。在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。

　　4.14玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對(duì)玻璃幕墻(玻璃門)的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃門軸上油一次。

　　4.15在臺(tái)風(fēng)、大雨等天氣來臨前夕，應(yīng)對(duì)窗戶、玻璃幕墻、廣告牌及外墻懸掛物等仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，以免發(fā)生意外。

　　5.相關(guān)文件及記錄

　　5.1公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃

　　5.2公共建筑設(shè)施保養(yǎng)記錄

　　附：公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)	公共建筑設(shè)施名稱	保養(yǎng)周期	備 注
01	屋頂	每2年	及時(shí)更換破碎的隔熱層面磚
02	外墻飾面	每3年	每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗
03	內(nèi)墻飾面	每3年	對(duì)于裂縫較大的及時(shí)予以更換 發(fā)現(xiàn)有脫落的及時(shí)修補(bǔ)
04	樓梯間	每3年	對(duì)粉刷墻面損壞的及時(shí)修補(bǔ)
05	門	每1年	對(duì)生銹或掉漆的門應(yīng)及時(shí)修理
06	防盜網(wǎng)、花園圍欄	每2-4年	根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間
07	窗	每1年
08	公共地磚	每3年	發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換
09	吊頂	每3年	發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換
10	人行道、車行道	每1年	發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ)
11	管道	每3年	有必要時(shí)可以增加刷油漆次數(shù)
12	污水井	每1年
13	擋雨篷	每1年	在大雨或臺(tái)風(fēng)來臨前應(yīng)增加保養(yǎng)次數(shù)
14	玻璃幕墻(玻璃門)	每1年	在大雨或臺(tái)風(fēng)來臨前應(yīng)增加保養(yǎng)次數(shù)

篇2：大學(xué)公共建筑節(jié)能管理辦法

　　理工大學(xué)公共建筑節(jié)能管理辦法

　　為規(guī)范學(xué)生用水用電行為，保證學(xué)生用水用電安全，養(yǎng)成良好節(jié)約水電習(xí)慣，增強(qiáng)職工、學(xué)生節(jié)約能源意識(shí)，提高能源利用效率創(chuàng)建節(jié)約型校園，特制定本管理辦法。

　　一、用水用電制度

　　1.愛護(hù)水電管線及水、電器設(shè)備，不得在公寓樓內(nèi)私自搭接電線、安裝插座。

　　2.學(xué)生不得私挪動(dòng)宿舍插座，學(xué)生手機(jī)、學(xué)習(xí)機(jī)充電一律在宿舍有人的情況下進(jìn)行。

　　3.宿舍做到按時(shí)熄燈、人走燈熄。停電時(shí)要檢查電源是否關(guān)閉，放假離校前認(rèn)真檢查宿舍所有電器(尤其是廁所排氣扇)關(guān)閉情況，避免電器無人看管長(zhǎng)時(shí)間工作而出現(xiàn)用電浪費(fèi)及安全事故，

　　4.白天非特殊陰暗天氣原則上不開走廊燈。

　　5.宿舍內(nèi)禁止學(xué)生私自使用自帶用電設(shè)備，宿舍安裝的照明燈學(xué)生不得私自更換功率更大的燈具。

　　6.宿舍無人時(shí)電扇應(yīng)關(guān)掉，務(wù)必做到人走扇停。不能疲勞使用電扇，讓電扇連續(xù)工作。

　　7.養(yǎng)成良好的節(jié)約用水習(xí)慣：

　　(1)睡覺之前、出門之前，應(yīng)檢查水龍頭是否關(guān)閉，特別是停水時(shí)離開宿舍，更要認(rèn)真檢查，避免來水時(shí)造成水資源浪費(fèi)。

　　(2)嚴(yán)禁將茶葉、食物殘?jiān)葟U棄物丟進(jìn)蹲坑或洗手池，更不得將廢棄衣物、塑料袋、礦泉水瓶等物件扔進(jìn)下水道，避免造成下水道堵塞，避免用水浪費(fèi)。

　　(3)注意節(jié)約用水，洗手時(shí)不能把水龍頭開得過大;洗漱、洗衣，不讓水長(zhǎng)流;學(xué)會(huì)一水多用。洗臉、洗腳后的水用于沖廁所。

　　8.公寓住宿學(xué)生均有管理、監(jiān)督、檢查、維修上報(bào)水、電設(shè)備、設(shè)施的義務(wù)與責(zé)任，發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施、設(shè)備損壞，及時(shí)到樓管處報(bào)修，如遇緊急安全問題，及時(shí)當(dāng)面告知公寓管理人員，以便及時(shí)安排維修，排除安全隱患。

　　9.公寓維修工是分管公寓樓水電設(shè)備維修直接責(zé)任人，接到報(bào)修任務(wù)需要及時(shí)予以處理，維修不了及時(shí)上報(bào)公寓維修科，并采取切實(shí)措施杜絕由此可能造成的安全事故和水電浪費(fèi)現(xiàn)象的擴(kuò)大。平時(shí)采取報(bào)修和主動(dòng)巡修相結(jié)合，保證學(xué)生宿舍及公共用電、用水開關(guān)、水閥等正常使用，并經(jīng)常做好安全檢查和維護(hù)，發(fā)揮開關(guān)作用，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

　　二、管理考核辦法

　　1.樓管員和宿舍長(zhǎng)是公寓樓、宿舍用水用電設(shè)施直接責(zé)任人，實(shí)行誰損壞，誰賠償原則。找不到當(dāng)事人，由共用人一同承擔(dān)。用水用電設(shè)施損壞如未上報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則扣相應(yīng)管理責(zé)任人工作考核分。

　　2.宿舍長(zhǎng)是宿舍用水用電安全管理責(zé)任人，平時(shí)必須堅(jiān)持用水用電安全排查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修，如因責(zé)任人管理不到位出現(xiàn)安全事故，公寓將依制度追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

　　3.公寓樓、宿舍用水實(shí)行學(xué)校規(guī)定的定額，公寓公共部分用電由學(xué)校定額，宿舍用電為每學(xué)期100度免費(fèi)，超出自負(fù)。

　　4.學(xué)生公寓每周對(duì)學(xué)生公寓和學(xué)生宿舍用水用電情況進(jìn)行檢查，工作人員檢查與考核和個(gè)人工資掛鉤，學(xué)生檢查與學(xué)生宿舍內(nèi)務(wù)違紀(jì)檢查掛鉤，具體見下《用水用電考核細(xì)則》。

　　三、學(xué)生用水用電考核細(xì)則

　　序號(hào) 考核項(xiàng)目 扣分標(biāo)準(zhǔn)

　　1.未經(jīng)同意私自搭接電線、裝插座 5分

　　2.宿舍內(nèi)使用電熱、冷設(shè)備 10分、通報(bào)批評(píng)

　　3.未按規(guī)定關(guān)燈、扇、廁所排氣扇、水造成浪費(fèi) 5分

　　4.私自更換大功率用電器 10分

　　5.向蹲坑及洗手池內(nèi)扔廢棄物 3分

　　6.私自拆、裝水龍頭 10分

　　7.發(fā)現(xiàn)損壞未及時(shí)上報(bào)維修造成長(zhǎng)流水 3分

　　8.故意破壞水電設(shè)備設(shè)施 10分 賠償并予以處罰

　　有扣分的宿舍，不能參加文明宿舍、優(yōu)良學(xué)風(fēng)宿舍的評(píng)比，所扣分?jǐn)?shù)計(jì)入學(xué)生綜合測(cè)評(píng)，影響學(xué)生獎(jiǎng)學(xué)金、優(yōu)秀先評(píng)比。

　　四、公寓工作人員考核細(xì)則

　　1.公寓管理員、門衛(wèi)、保潔等工作人員使用違章電器，除沒收外罰款100-200元，第二次予以解聘，公寓公共區(qū)、管理員辦公室出現(xiàn)人走燈未熄或水未關(guān)現(xiàn)象，予以通報(bào)批評(píng)。

　　2.管理責(zé)任人未能及時(shí)上報(bào)水電設(shè)備損壞，維修不及時(shí)，造成不必要浪費(fèi)水電、損毀公私財(cái)物現(xiàn)象，將視情節(jié)予以處罰并予以賠償。

　　3.維修工沒按工作要求及時(shí)處理報(bào)修和主動(dòng)巡修，由此造成的水、電、暖氣、及沒有正常巡檢等的浪費(fèi)和水電暖元器件的損壞，將是情節(jié)予以相應(yīng)處罰。

　　學(xué)生公寓管理中心

篇3：北京關(guān)于對(duì)超過合理使用年限繼續(xù)使用的公共建筑加強(qiáng)使用安全監(jiān)督管理的通知(2014)

　　北京關(guān)于對(duì)超過合理使用年限繼續(xù)使用的公共建筑加強(qiáng)使用安全監(jiān)督管理的通知

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局）、各有關(guān)單位：

　　按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十二條和《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（市政府令第229號(hào)）第十二條的規(guī)定，對(duì)超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的房屋建筑，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)公共建筑使用安全監(jiān)督管理，保障超過合理使用年限繼續(xù)使用公共建筑（以下簡(jiǎn)稱超期使用公建）的使用安全，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、工作范圍

　　超期使用公建按照其是否超過設(shè)計(jì)使用年限確定，設(shè)計(jì)使用年限不明的，按50年確定。

　　二、工作目標(biāo)

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要認(rèn)真組織排查，建立超期使用公建的臺(tái)賬。通過工作，使超期使用公建的所有權(quán)人明確使用安全責(zé)任。督促所有權(quán)人對(duì)超期使用公建及時(shí)進(jìn)行鑒定、維修和加固。

　　三、時(shí)間安排

　　（一）各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要結(jié)合20**年度房屋安全檢查工作和北京市房屋全生命周期平臺(tái)查詢的數(shù)據(jù)，于20**年5月15日前完成截止到20**年3月31日超期使用公建的臺(tái)賬建立、資料匯總工作，并督促所有權(quán)人及時(shí)進(jìn)行鑒定、維修和加固。

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要依據(jù)公建使用時(shí)間，將每年新增的超期使用公建及時(shí)督促鑒定、維修和加固，并將信息及時(shí)補(bǔ)入臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)臺(tái)賬的動(dòng)態(tài)管理。

　　（二）各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要對(duì)所有權(quán)人組織的鑒定、維修和加固工作進(jìn)行監(jiān)督。自20**年第二季度起，每季度末將超期使用公建臺(tái)賬（見附件）和季度工作總結(jié)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　我委將適時(shí)對(duì)各區(qū)縣的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)和督查，保障此項(xiàng)工作的順利開展。

　　四、工作要求

　　（一）高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)超期使用公建使用安全的監(jiān)督管理，及時(shí)消除使用安全隱患，直接關(guān)系到廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）必須高度重視，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確分工，落實(shí)責(zé)任，確保此項(xiàng)工作順利開展。

　　（二）積極督促，嚴(yán)格執(zhí)法。對(duì)超期使用公建進(jìn)行鑒定、維修和加固，是所有權(quán)人的法定義務(wù)，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要積極督促所有權(quán)人認(rèn)真履行責(zé)任，對(duì)經(jīng)督促仍不履行責(zé)任的所有權(quán)人，要依法查處。對(duì)人員密集的公共建筑，可以依據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（市政府令第229號(hào)）第三十二條的規(guī)定，予以行政處罰。

　　（三）做好信息上報(bào)。各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）要按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成超期使用公建臺(tái)賬和季度工作總結(jié)，做到數(shù)據(jù)清、情況明。工作過程中遇有問題，要及時(shí)上報(bào)。

　　特此通知。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　20**年3月26日