1、目的:規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3、職責
(1)主管經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
(2)設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
(3)水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
(4)公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
4、程序要點
(1)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
A、 每年的12月15日之前,由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
B、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
C、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容:
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
(2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
(3)小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、m.dewk.cn主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。
(4)水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、電動機維修保養(yǎng):
a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
B、水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
f、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
g、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
(5)控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;
B、 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
C、檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;
D、 交流接觸器維修保養(yǎng):
a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調(diào)簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
E、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MI'~,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
F、熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
G、自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于1OOMΩ,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
H、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
I、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
J、遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
K、閘閥維修保養(yǎng)。
a、 閘閥維修保養(yǎng):
b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
d、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
篇2：轄區(qū)水泵管理服務方案
1、目的:規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3、職責
(1)主管經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
(2)設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
(3)水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
(4)公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
4、程序要點
(1)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
A、 每年的12月15日之前,由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
B、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
C、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容:
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
(2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
(3)小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、m.dewk.cn主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。
(4)水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、電動機維修保養(yǎng):
a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
B、水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
f、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
g、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
(5)控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;
B、 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
C、檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;
D、 交流接觸器維修保養(yǎng):
a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調(diào)簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
E、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MI'~,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
F、熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
G、自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于1OOMΩ,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
H、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
I、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
J、遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
K、閘閥維修保養(yǎng)。
a、 閘閥維修保養(yǎng):
b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
d、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
篇3：廉租公寓水泵管理服務方案
廉租公寓水泵管理服務方案
1、目的：規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
2、適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3、職責
（1）主管經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
（2）設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
（3）水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
（4）公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
4、程序要點
（1）《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
A、每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
B、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
a、給排水設備設施使用的頻度；
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
C、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；
d、預計費用。
（2）水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
（3）小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。
（4）水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、電動機維修保養(yǎng)：
a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；
d、清潔電動機外殼；
e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
B、水泵維修保養(yǎng)：
a、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；
b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
d、清潔水泵外表；
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
f、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。
g、檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
（5）控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物；
B、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；
C、檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改；
D、交流接觸器維修保養(yǎng)：
a、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、清潔鐵芯上的油污及臟物；
d、檢查復位調(diào)簧情況；
e、擰緊所有緊固件。
E、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MI'~，否則應進行干燥處理；
b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
F、熱繼電器維修保養(yǎng)：
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
G、自動空氣開關維修保養(yǎng)：
a、用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否則應烘干處理；
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
H、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
I、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
J、遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
K、閘閥維修保養(yǎng)。
a、閘閥維修保養(yǎng)：b、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
d、對閘閥閥桿加黃油潤滑；
e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
L、止回閥維修保養(yǎng)：
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；
c、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
M、浮球閥維修保養(yǎng)：
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
N、液位控制器維修保養(yǎng)：
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
d、緊固所有螺母。
O、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
a、用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
b、檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
c、檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
d、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
P、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)。
a、檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
b、檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
c、檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
d、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理(更換膠墊)。
Q、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由設備部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
R、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
S、水泵房管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交設備部存檔，保存期為長期。
T、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由設備部主管填寫《停--申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關用戶作出解釋。