銷售示范區(qū)物業(yè)服務人力配置模型

　　住宅類型基礎(chǔ)住宅高端住宅豪宅配置說明

　　塔樓、板樓、多層、小高層、高層公寓、花園洋房、大平層別墅(獨棟、雙拼、聯(lián)排)

　　崗位設(shè)置人員配置標準

　　售樓處經(jīng)理0~111基礎(chǔ)住宅可不設(shè)，設(shè)主管1人行使管理職責

　　主管0~10~10~1高端住宅、豪宅項目售樓處面積≥3000㎡，可增設(shè)主管1人。基礎(chǔ)住宅如未設(shè)經(jīng)理，可設(shè)主管1人

　　管家售樓處0~20~22~4根據(jù)售樓處的平面布局及管理要求而定

　　樣板間0~1/個0~1/個1~2/個如樣板間在同一樓層內(nèi)，可設(shè)置1人兼管2個樣板間

　　門童0~30~32~4根據(jù)崗位數(shù)量而定

　　吧臺服務員1~42~42~4人員為一處水吧的設(shè)置

　　工程主管--0~10~1高端住宅售樓處面積≥3000㎡，可設(shè)置1人

　　工程技工0~20~20~2根據(jù)物業(yè)維修責任及維修范圍而定，售樓處面積≥10000㎡，可適當增加配置

　　秩序維護員主管0~10~10~1售樓處面積≥3000㎡，可設(shè)置1人

　　領(lǐng)班0~10~10~2如未設(shè)置主管，可設(shè)領(lǐng)班1人;豪宅項目根據(jù)管理需要而定

　　中控員1~31~32~4根據(jù)監(jiān)控室的面積大小、設(shè)備配置而定，配置簡單的可采取非常駐值守方式，由其他崗位人員兼顧。

　　迎賓崗1~32~32~4根據(jù)售樓處的平面布局而定

　　車場崗1~42~42~4停車位數(shù)量≥40個，可設(shè)置4人

　　巡視崗0~20~20~3根據(jù)巡視面積大小而定

　　形象崗0~21~42~4根據(jù)現(xiàn)場平面布局及要求而定

　　電瓶車司機1~2/輛1~2/輛1~2/輛總數(shù)不多于4人

篇2：中山市關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務用房的通知(2009年)

　　中府辦〔20**〕89號

　　火炬區(qū)管委會,各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市屬有關(guān)單位:

　　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務用房的規(guī)定,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務用房的配置通知如下:

　　一、建設(shè)單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房,最低不少于50平方米、最高不超過300平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。

　　物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。

　　物業(yè)服務用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主,專用于物業(yè)服務管理工作,不得改作他用。

　　二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件時,明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求;在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置,并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積,并辦理規(guī)劃驗收。

　　三、建設(shè)單位應當在商品房預售時將市規(guī)劃行政主管部門批復的物業(yè)服務用房位置和面積予以公布,并在招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時提交承諾書,承諾移交的物業(yè)服務用房面積。

　　四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時,在房屋登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號(物業(yè)服務用房只作登記無需辦證也不作公攤)。

　　五、市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗收時,嚴格按照規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃建筑設(shè)計條件要求驗收物業(yè)服務用房。

　　六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū),支持、鼓勵建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房,由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。

　　七、建設(shè)單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務用房的,由市建設(shè)行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　中山市人民政府辦公室

　　二00九年十二月二十五日

篇3：居住區(qū)公共服務設(shè)施項目指標配置原則

　　居住區(qū)公共服務設(shè)施項目及指標配置原則

　　居住區(qū)公共服務設(shè)施項目設(shè)置及指標配建應遵循以下原則：

　　1．在使用時可根據(jù)選用的組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃四周的設(shè)施條件，對配建項目進行合理的歸并、調(diào)整。

　　2．當規(guī)劃用地的居住人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間或小區(qū)與居住區(qū)之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標。

　　3．地處流動人口較多的居住區(qū)，應根據(jù)不同性質(zhì)的流動人口數(shù)量增設(shè)有關(guān)項目及增加相應面積。

　　4、在Ⅰ、Ⅵ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商服配建項目和面積可酌情增加，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。

　　5．在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務設(shè)施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。

　　6．舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。

　　7．凡國家確定的一、二類人防重點城市，均應按人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合統(tǒng)籌安排，將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建。