解決物業服務失誤的三步驟
物業服務出問題會讓人心里不舒服，需要通過培訓來解決，但是你會發現在最糟糕的時候也暗藏著某種機會--把業主拉近的機會。事實上，如果你能學會妥善地處理這些問題，它們將有助于你和業主建立良好的關系。如果你在服務的過程中出現了失誤，那么對服務人員來說，就要按特定的步驟一步步地對待每次失敗：服務失誤，業主不滿，三步幫你解決麻煩!
1、道歉并請求原諒。
2、與客戶一起檢查投訴的問題。
3、解決問題并繼續跟進要么在20分鐘內解決問題，要么在20分鐘內再聯系一下業主，告訴他進展如何。問題解決后還要繼續跟進，以表明你仍在關心這件事以及對他的感激。
4、將出現的問題詳細記錄下來，以便發現其中的規律，徹底完善存在的不足。
下面和大家一起談談具體的步驟：
第一步：道歉并請求原諒要真誠地親自表達歉意，而不是機械地道歉。有很多新穎、巧妙的道歉方法，可以充分表達出你已深刻地認識到這一問題并且對客戶所遭受的一切表示遺憾。業主想從你的道歉中得到什么呢?他想得到你的傾聽，想知道你是真正地抱歉，想知道你認為他是對的，至少在某種程度上是這樣。他想知道你是在嚴肅認真地對待他提出的問題。總之，他要感覺到他對你很重要。這意味著要想成功地道歉，挽回業主對你的印象，關鍵是一開始你要表明你會站在他這邊，支持他的觀點。先安撫好你的員工當自己的員工第一次聽到你會站在業主一邊時，讓他們先別激動。(“領導會責備我嗎?她真的相信那個傻瓜的一面之詞?”)你要向他們解釋清楚，同情甚至是放大業主的感受常常是必要的。客觀上講，業主也許對，也許不對。但不管怎樣，你會偏向業主一些，因為業主是你的上帝--客戶付管理費給你，也付給你公司的每位員工。這是人的本性，要經常反復強調這一點。要注意道歉的方式，因為不真誠的道歉會疏遠業主。我們大家都一樣，有時你也會覺得要裝出一副認真道歉的樣子，而其實你是在極力為自己辯護。所以你要學會甄別偽道歉--包括你自己的和員工的--為了維護你與業主的關系。偽道歉可能會很隱蔽。有些你不細想根本發現不了。比方說，一個很簡單的例子，“請接受我的道歉。”如果這句話是匆忙說出口，而且很冷淡，那么它就像是在下命令：“已經接受我的道歉了，這件事我們就到此為止，不要再在這里糾纏了。”再舉一個典型的例子：“如果您說的是對的，我一定道歉。”(意思是：親愛的業主，您在撒謊。)這個也不能算是道歉：“聽到這我很抱歉。我們有非常好的服務人員，所以聽到您說不滿意，我感到很驚訝。”(意思是：“如果您和她都處不好，那么您和任何人都無法相處。”)成功道歉的一個關鍵是延長道歉的時間，直到業主開始真正接受你。這種道歉方式一開始會讓人覺得很難堪，員工也很難做到。部分是由于服務人員更習慣于用行動來說話：他們自然是想趕緊解決問題。務實當然是好事，但服務的補救不僅僅是一個明確的、涉及具體細節的過程，它也是有感情和人情味的。要和你的業主進行情感的交流，把道歉的節奏放緩。多練練就能慢下來，而且它所帶來的回報值得你去投資：漸漸地，業主的憤怒開始轉為善意。當不急不躁的道歉最終驅散業主的怒氣時，她會自覺地說出這樣的話：“我理解這不是你的錯。”表明她開始和你站在一起。這種語氣的緩和就告訴你可以進行第2步了。
第二步：與業主一起檢查投訴的問題通過第一步，你已經開始與業主結成同盟;在接下來的第二步，這種合作關系會促使你進一步了解業主的需求，以期達到一個業主滿意的好結果。要全面了解業主的問題，常常需要提一些基本的問題--有些甚至有點侮辱業主的意思，比如“您確信您交過物業費了嗎?”、“您門口的垃圾不是您自己倒的嗎?”這種問題可能會惹惱業主，如果你沒有經過第一步就提出這樣的問題，肯定會讓人覺得很無禮。但是，當你已經通過第一步與業主建立起合作關系，再提同樣的問題就容易被接受了，先把所有的基本問題都問清楚了，不要急于跳到解決問題的步驟。你和業主最終會走到那一步的。服務補救的語言語言在服務補救過程中起著關鍵作用，這點要在你為公司編制的服務標準中說明。在進行補救時，細節會更重要：如果用詞不當、表達欠妥，你就永遠無法成功地解決問題。“我很抱歉，我向您道歉。”這些話如果出自真心，你的客戶是愿意聽的。“這是我們公司的規定”以及任何類似于 “你錯了”的表達一定要摒棄。如果真的是業主錯了，指出錯誤要有真正的理由(例如，涉及安全或法律要求)，而且要委婉、含蓄地表達出來--比如“我們的記錄好像顯示”和“也許......”，讓她既能認識到自己的錯誤，又不失顏面。實際上，最讓人惱火的基本問題，“您門口的垃圾不是您自己倒的嗎?”也可以換一種方式表達，“也許是別人不小心倒您門口了，我們馬上去打掃”。
第三步：解決問題并繼續跟進你已決定將不符合標準的服務改進，這一步是對的，但這僅僅是第一步，別忘了你已經讓業主感到焦慮，并且給她帶來了諸多不便，拖了她的后腿，現在僅僅是把她所期望得到的還給她，這是不會重新令她滿意的。處理問題的一個關鍵原則是要解決業主所感受到的不公正待遇--她被冤枉了，或者你令她失望了。為此，你要給她一些額外的補償。你可以想辦法讓微笑重新回到客戶的臉上，比如，安排人員特別關注他家的安全和門外的衛生情況。你要和受了委屈的業主一道，搞清楚什么才是她認為有價值的補償，或者用你自己的主動性把事情引向正確的方向。對某些業主而言，最有價值的補償不是物質上的補償。如果你能給業主一個幫你出謀劃策、改善公司服務的計劃，有些業主會非常積極地響應。這類業主最想做的是幫你提高服務質量，避免同樣的事情發生在別的業主身上。在很多情況下，他們確實能給你支一些妙招。所以，當業主提出、甚至只是暗示你他有此意時，你要特別注意傾聽他的意見，對他提出的建議表示感謝，并明確表示會轉達他的建議。
篇2：解決物業服務失誤的三步驟
解決物業服務失誤的三步驟
物業服務出問題會讓人心里不舒服，需要通過培訓來解決，但是你會發現在最糟糕的時候也暗藏著某種機會--把業主拉近的機會。事實上，如果你能學會妥善地處理這些問題，它們將有助于你和業主建立良好的關系。如果你在服務的過程中出現了失誤，那么對服務人員來說，就要按特定的步驟一步步地對待每次失敗：服務失誤，業主不滿，三步幫你解決麻煩!
1、道歉并請求原諒。
2、與客戶一起檢查投訴的問題。
3、解決問題并繼續跟進要么在20分鐘內解決問題，要么在20分鐘內再聯系一下業主，告訴他進展如何。問題解決后還要繼續跟進，以表明你仍在關心這件事以及對他的感激。
4、將出現的問題詳細記錄下來，以便發現其中的規律，徹底完善存在的不足。
下面和大家一起談談具體的步驟：
第一步：道歉并請求原諒要真誠地親自表達歉意，而不是機械地道歉。有很多新穎、巧妙的道歉方法，可以充分表達出你已深刻地認識到這一問題并且對客戶所遭受的一切表示遺憾。業主想從你的道歉中得到什么呢?他想得到你的傾聽，想知道你是真正地抱歉，想知道你認為他是對的，至少在某種程度上是這樣。他想知道你是在嚴肅認真地對待他提出的問題。總之，他要感覺到他對你很重要。這意味著要想成功地道歉，挽回業主對你的印象，關鍵是一開始你要表明你會站在他這邊，支持他的觀點。先安撫好你的員工當自己的員工第一次聽到你會站在業主一邊時，讓他們先別激動。(“領導會責備我嗎?她真的相信那個傻瓜的一面之詞?”)你要向他們解釋清楚，同情甚至是放大業主的感受常常是必要的。客觀上講，業主也許對，也許不對。但不管怎樣，你會偏向業主一些，因為業主是你的上帝--客戶付管理費給你，也付給你公司的每位員工。這是人的本性，要經常反復強調這一點。要注意道歉的方式，因為不真誠的道歉會疏遠業主。我們大家都一樣，有時你也會覺得要裝出一副認真道歉的樣子，而其實你是在極力為自己辯護。所以你要學會甄別偽道歉--包括你自己的和員工的--為了維護你與業主的關系。偽道歉可能會很隱蔽。有些你不細想根本發現不了。比方說，一個很簡單的例子，“請接受我的道歉。”如果這句話是匆忙說出口，而且很冷淡，那么它就像是在下命令：“已經接受我的道歉了，這件事我們就到此為止，不要再在這里糾纏了。”再舉一個典型的例子：“如果您說的是對的，我一定道歉。”(意思是：親愛的業主，您在撒謊。)這個也不能算是道歉：“聽到這我很抱歉。我們有非常好的服務人員，所以聽到您說不滿意，我感到很驚訝。”(意思是：“如果您和她都處不好，那么您和任何人都無法相處。”)成功道歉的一個關鍵是延長道歉的時間，直到業主開始真正接受你。這種道歉方式一開始會讓人覺得很難堪，員工也很難做到。部分是由于服務人員更習慣于用行動來說話：他們自然是想趕緊解決問題。務實當然是好事，但服務的補救不僅僅是一個明確的、涉及具體細節的過程，它也是有感情和人情味的。要和你的業主進行情感的交流，把道歉的節奏放緩。多練練就能慢下來，而且它所帶來的回報值得你去投資：漸漸地，業主的憤怒開始轉為善意。當不急不躁的道歉最終驅散業主的怒氣時，她會自覺地說出這樣的話：“我理解這不是你的錯。”表明她開始和你站在一起。這種語氣的緩和就告訴你可以進行第2步了。
第二步：與業主一起檢查投訴的問題通過第一步，你已經開始與業主結成同盟;在接下來的第二步，這種合作關系會促使你進一步了解業主的需求，以期達到一個業主滿意的好結果。要全面了解業主的問題，常常需要提一些基本的問題--有些甚至有點侮辱業主的意思，比如“您確信您交過物業費了嗎?”、“您門口的垃圾不是您自己倒的嗎?”這種問題可能會惹惱業主，如果你沒有經過第一步就提出這樣的問題，肯定會讓人覺得很無禮。但是，當你已經通過第一步與業主建立起合作關系，再提同樣的問題就容易被接受了，先把所有的基本問題都問清楚了，不要急于跳到解決問題的步驟。你和業主最終會走到那一步的。服務補救的語言語言在服務補救過程中起著關鍵作用，這點要在你為公司編制的服務標準中說明。在進行補救時，細節會更重要：如果用詞不當、表達欠妥，你就永遠無法成功地解決問題。“我很抱歉，我向您道歉。”這些話如果出自真心，你的客戶是愿意聽的。“這是我們公司的規定”以及任何類似于 “你錯了”的表達一定要摒棄。如果真的是業主錯了，指出錯誤要有真正的理由(例如，涉及安全或法律要求)，而且要委婉、含蓄地表達出來--比如“我們的記錄好像顯示”和“也許......”，讓她既能認識到自己的錯誤，又不失顏面。實際上，最讓人惱火的基本問題，“您門口的垃圾不是您自己倒的嗎?”也可以換一種方式表達，“也許是別人不小心倒您門口了，我們馬上去打掃”。
第三步：解決問題并繼續跟進你已決定將不符合標準的服務改進，這一步是對的，但這僅僅是第一步，別忘了你已經讓業主感到焦慮，并且給她帶來了諸多不便，拖了她的后腿，現在僅僅是把她所期望得到的還給她，這是不會重新令她滿意的。處理問題的一個關鍵原則是要解決業主所感受到的不公正待遇--她被冤枉了，或者你令她失望了。為此，你要給她一些額外的補償。你可以想辦法讓微笑重新回到客戶的臉上，比如，安排人員特別關注他家的安全和門外的衛生情況。你要和受了委屈的業主一道，搞清楚什么才是她認為有價值的補償，或者用你自己的主動性把事情引向正確的方向。對某些業主而言，最有價值的補償不是物質上的補償。如果你能給業主一個幫你出謀劃策、改善公司服務的計劃，有些業主會非常積極地響應。這類業主最想做的是幫你提高服務質量，避免同樣的事情發生在別的業主身上。在很多情況下，他們確實能給你支一些妙招。所以，當業主提出、甚至只是暗示你他有此意時，你要特別注意傾聽他的意見，對他提出的建議表示感謝，并明確表示會轉達他的建議。
篇3：花園中庭地面鋪石材作業實施重點、難點分析及解決方案
花園中庭地面鋪石材作業實施重點、難點分析及解決方案
(一)、重點及難點分析
1、地面空鼓
⑴現象水磨石、大理石板塊鋪設粘結不牢，人走動時有空鼓聲或板塊松動，有的板塊斷裂。
⑵原因分析
a、基層清理不干凈或澆水濕潤不夠，水泥素漿結合層涂刷不均勻或涂刷時間過長，致使風干硬結，造成面層和墊層一起空鼓。
b、墊層砂漿應為干硬性砂漿，如果加水較多或一次鋪得太厚，砸不密實，容易造成面層空鼓。
c、板塊背面浮灰沒有刷凈和用水濕潤，影響粘結效果，操作質量差，錘擊不當。
2、接縫不平，縫子不勻
⑴現象
大理石、水磨石地面鋪設往往會在門口與樓道相接處出現接縫不平，或縱橫方向縫子不均情況。
⑵原因分析
a、板塊本身有厚薄、寬窄、竄角、翹曲等缺陷，事先挑選不嚴，鋪設后在接縫處產生不平，縫子不勻現象。
b、各房間內水平標高線不統一，使與樓道相接的門口處出現地面高低差
c、地面鋪設后，成品保護不好，在養護期內上人過早，板縫也易出現高低差。
(二)解決方案
1、地面空鼓
a、地面基層清理必須認真，并充分濕潤，以保證墊層與基層結合良好，墊層與基層的純水泥漿結合層應涂刷均勻，不能用撒干水泥面后，再灑水掃漿的做法，這種方法由于純水泥漿拌合不均勻，水灰比不準確，會影響粘結效果而造成局部空鼓。
b、石板背面的浮土雜物必須清掃干凈，并事先用水濕潤，等表面稍晾干后進行鋪設。
c、墊層砂漿應用1:3～1:4 干硬性水泥砂漿，鋪設厚度以2.5～3cm 為宜，如果遇有基層較低或過凹的情況，應事先抹砂漿或細石混凝土找平，鋪放石板時比地面線高出3～4mm 為宜。如果砂漿一次鋪得過厚，放上石板后，砂漿底部不易砸實，往往會引起局部空鼓。
d、石板作初步試鋪時，用橡皮錘敲擊，既要達到鋪設高度，也要使墊層砂漿平整密實，根據錘擊的空實聲，搬起石板，增減砂漿，澆一層水灰比為0.5 左右的素水泥漿，再安鋪石板，四角平穩落地，錘擊時不要砸邊角，墊木方錘擊時，木方長度不得超過單塊石板的長度，也不要搭在另一塊已鋪設的石板上敲南擊，以免旨引起空敲。
e、板塊鋪設24h 后，應灑水養護1～2 次，以補充水泥砂漿在硬化過程中所需的水分，保證板塊與砂漿粘結牢固。
f、灌縫前應將地面清掃干凈，把板塊上和縫子內松散砂漿用開刀清除掉，灌縫應分幾次進行，用長把刮板往縫內刮漿，務使水泥漿填滿縫子和部分邊角不實的空隙內。灌縫后粘滴在板塊上的砂漿應用軟布擦洗干凈。灌縫后24h 再澆水養護，然后覆蓋鋸末等保護成品進行養護。養護期間禁止上人走動。
⑷治理方法
a、應將松動的板塊搬起后，將底板砂漿和基層表面清理干凈，用水濕潤后，再刷漿鋪設。
b、斷裂的板塊和邊角有損壞的板塊應作更換。
2、接縫不平，縫子不勻
a、必須由專人負責從樓道統一往各房間內引進標高線，房間內應四邊取中，在地面上彈出十字線(或在地面標高處拉好十字線)。鋪設時，應先安好十字線交叉處最中間的一塊，作為標準塊;如以十字線為中縫時，可在十字線交叉點對角安設二塊標準塊。標準塊為整個房間的水平標準及經緯標準，應用90。角尺及水平尺細致校正。
b、安設標準塊后應向兩側和后退方向順序鋪設，隨時用水平尺和直尺找準，縫子必須通長拉線，不能有偏差，鋪設時分段分塊尺寸要事先排好定死，以免產生游縫、縫子不勻和最后一塊鋪不上或縫子過大的現象。
c、石板有翹曲、拱背、寬窄不方正等缺陷時，應事先套尺檢查，挑出不用，或在試鋪時認真調整，用在適當部位。