7.6 監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制

　　7.6.1公司應(yīng)確保物業(yè)管理過(guò)程中使用的檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備進(jìn)行有效的控制。

　　7.6.2工程部負(fù)責(zé)對(duì)公司物業(yè)管理過(guò)程和維修作業(yè)中的檢驗(yàn)、測(cè)量的試驗(yàn)設(shè)備進(jìn)行控制管理。

　　7.6.3各使用單位負(fù)責(zé)所管理轄范圍內(nèi)和檢驗(yàn)、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)管理，配合工程部做好周期檢定和維護(hù)工作，及時(shí)反饋使用中的有關(guān)信息。

　　7.6.4物業(yè)管理過(guò)程中控制的檢測(cè)設(shè)備主要為供水、供電、空調(diào)系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)中使用的測(cè)量?jī)x器、設(shè)備安裝及維修中使用的儀器。

　　7.6.5所選用適合的檢測(cè)設(shè)備，應(yīng)是國(guó)家和地方主管機(jī)構(gòu)指定的合格產(chǎn)品。

　　7.6.6應(yīng)按政府法規(guī)和公司相關(guān)程序要求對(duì)檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行定期校準(zhǔn)，檢測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)由國(guó)家認(rèn)可的計(jì)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并做好記錄。

　　7.6.7在搬運(yùn)、維護(hù)和貯存期間防止損壞或失效。

　　7.6.8當(dāng)發(fā)現(xiàn)裝置偏離其要求時(shí)，對(duì)以往測(cè)量結(jié)果的有效性進(jìn)行評(píng)價(jià)，并予以記錄，并對(duì)這些裝置和任何受影響的產(chǎn)品采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>

　　7.6.9用于監(jiān)視和測(cè)量規(guī)定要求的計(jì)算機(jī)軟件，在初次使用前對(duì)其是否滿(mǎn)足預(yù)期的使用能力予以確認(rèn)，必要時(shí)予以重新確認(rèn)。

篇2：房地產(chǎn)公司監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序

　　1.公司的監(jiān)視和測(cè)量裝置主要適用于公司的房屋銷(xiāo)售面積測(cè)量、工程施工建設(shè),并對(duì)施工和監(jiān)理單位使用的監(jiān)視和測(cè)量裝置進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程部負(fù)責(zé)監(jiān)視和測(cè)量裝置的歸口管理工作,項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查供方的監(jiān)視和測(cè)量裝置的使用和維護(hù)管理工作。

　　2.工程部負(fù)責(zé)監(jiān)視和測(cè)量裝置的配置,各部門(mén)根據(jù)工作需求,提出配置申請(qǐng),由工程部審查后,報(bào)經(jīng)公司經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理批準(zhǔn),統(tǒng)一采購(gòu),根據(jù)采購(gòu)合同和相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)驗(yàn)收合格的裝置,登記“監(jiān)視和測(cè)量裝置臺(tái)帳”,并建立相應(yīng)的裝置檔案,包括裝置的使用說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)資料。

　　3.工程部負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置的外委檢定工作,委托具備相應(yīng)檢定資格的單位進(jìn)行檢定,索取保存檢定的有關(guān)資料。并根據(jù)裝置的檢定周期,及時(shí)進(jìn)行監(jiān)視和測(cè)量裝置的周檢。經(jīng)檢定校準(zhǔn)合格的監(jiān)視和測(cè)量裝置,由工程部進(jìn)行檢定合格標(biāo)識(shí),一般采用檢定單位的標(biāo)識(shí)方法。

　　4.現(xiàn)場(chǎng)必須使用檢定合格并有合格標(biāo)識(shí)的監(jiān)視和測(cè)量裝置,未經(jīng)檢驗(yàn)或超出有效期的不能使用,并確保在規(guī)定的操作環(huán)境和使用條件下使用,嚴(yán)格遵守使用操作規(guī)程。

　　5.對(duì)供方使用的監(jiān)視和測(cè)量裝置,要提供進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的明細(xì)及出廠(chǎng)合格證、前次周檢合格證,由項(xiàng)目部審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)使用。項(xiàng)目部質(zhì)量安全員要對(duì)供方現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)視和測(cè)量裝置進(jìn)行抽查,登記“監(jiān)視和測(cè)量裝置抽查記錄”。主要內(nèi)容包括:

　　a. 裝置的校準(zhǔn)資料,是否經(jīng)過(guò)檢定,并在有效期內(nèi);

　　b. 選用的監(jiān)視和測(cè)量裝置的準(zhǔn)確度和精確度是否滿(mǎn)足監(jiān)視和測(cè)量的要求。

　　6.監(jiān)視和測(cè)量裝置要定期維護(hù)保養(yǎng),不使用時(shí)應(yīng)貯存在適宜的條件下,以保持其準(zhǔn)確度和適用性。

　　7.當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)視和測(cè)量裝置損壞或失準(zhǔn)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理和檢定,并將修理情況在臺(tái)帳中進(jìn)行備注。同時(shí),工程部應(yīng)組織對(duì)以往的測(cè)量結(jié)果的有效性進(jìn)行評(píng)價(jià),并予以記錄。

　　測(cè)量、分析和改進(jìn)

　　8 測(cè)量、分析和改進(jìn)

　　8.1總則

　　公司為確保質(zhì)量管理體系的符合性和持續(xù)改進(jìn)質(zhì)量管理體系的有效性,采用適當(dāng)?shù)姆椒òńy(tǒng)計(jì)技術(shù),實(shí)施以下方面的監(jiān)視、測(cè)量、分析和改進(jìn)過(guò)程:

　　a) 證實(shí)產(chǎn)品的符合性;

　　b) 確保質(zhì)量管理體系的符合性

　　c) 持續(xù)改進(jìn)質(zhì)量管理體系的有效性。

　　8.2監(jiān)視和測(cè)量

　　8.2.1顧客滿(mǎn)意

　　顧客滿(mǎn)意是公司建立和實(shí)施質(zhì)量管理體系的目標(biāo)。

　　8.2.1.1顧客信息的主要內(nèi)容:

　　a) 有關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)的顧客反映;

　　b) 顧客需求的變化

　　8.2.1.2信息收集的方法

　　a) 接收顧客的意見(jiàn)和投訴;

　　b) 定期對(duì)顧客和市場(chǎng)(針對(duì)潛在顧客)進(jìn)行走訪(fǎng),采取調(diào)查問(wèn)卷、顧客意見(jiàn)調(diào)查表、召開(kāi)座談會(huì)、實(shí)施維修維護(hù)時(shí)的意見(jiàn)反饋等方式,征求顧客意見(jiàn);

　　c) 利用參展會(huì)或促銷(xiāo)會(huì),聽(tīng)取并記錄顧客對(duì)公司產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn);

　　8.2.1.3顧客信息的處理

　　a) 策劃營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)顧客信息的收集、匯總,組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理,并根據(jù)《糾正和預(yù)防措施控制程序》的規(guī)定,采取糾正和預(yù)防措施。具體要求執(zhí)行Q/TZH-WI-041《顧客滿(mǎn)意度調(diào)查及投訴處理規(guī)定》。

　　b) 策劃營(yíng)銷(xiāo)中心每半年或根據(jù)實(shí)際情況,利用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和其它計(jì)算方法,對(duì)顧客信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì),統(tǒng)計(jì)出顧客滿(mǎn)意度和其它信息,從顧客的角度,評(píng)價(jià)公司質(zhì)量管理體系的業(yè)績(jī)以及存在的差距,并提交公司的管理評(píng)審會(huì)議,用以公司質(zhì)量管理體系的改進(jìn)。

篇3：房地產(chǎn)監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制程序

　　7.6 監(jiān)視和測(cè)量裝置的控制

　　7.6.1公司的監(jiān)視和測(cè)量裝置主要適用于公司的房屋銷(xiāo)售面積測(cè)量、工程施工建設(shè),并對(duì)施工和監(jiān)理單位使用的監(jiān)視和測(cè)量裝置進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程部負(fù)責(zé)監(jiān)視和測(cè)量裝置的歸口管理工作,項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查供方的監(jiān)視和測(cè)量裝置的使用和維護(hù)管理工作。

　　7.6.2工程部負(fù)責(zé)監(jiān)視和測(cè)量裝置的配置,各部門(mén)根據(jù)工作需求,提出配置申請(qǐng),由工程部審查后,報(bào)經(jīng)公司經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理批準(zhǔn),統(tǒng)一采購(gòu),根據(jù)采購(gòu)合同和相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)驗(yàn)收合格的裝置,登記"監(jiān)視和測(cè)量裝置臺(tái)帳",并建立相應(yīng)的裝置檔案,包括裝置的使用說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)資料。

　　7.6.3工程部負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)視和測(cè)量裝置的外委檢定工作,委托具備相應(yīng)檢定資格的單位進(jìn)行檢定,索取保存檢定的有關(guān)資料。并根據(jù)裝置的檢定周期,及時(shí)進(jìn)行監(jiān)視和測(cè)量裝置的周檢。經(jīng)檢定校準(zhǔn)合格的監(jiān)視和測(cè)量裝置,由工程部進(jìn)行檢定合格標(biāo)識(shí),一般采用檢定單位的標(biāo)識(shí)方法。

　　7.6.4 現(xiàn)場(chǎng)必須使用檢定合格并有合格標(biāo)識(shí)的監(jiān)視和測(cè)量裝置,未經(jīng)檢驗(yàn)或超出有效期的不能使用,并確保在規(guī)定的操作環(huán)境和使用條件下使用,嚴(yán)格遵守使用操作規(guī)程。

　　7.6.5對(duì)供方使用的監(jiān)視和測(cè)量裝置,要提供進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的明細(xì)及出廠(chǎng)合格證、前次周檢合格證,由項(xiàng)目部審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)使用。項(xiàng)目部質(zhì)量安全員要對(duì)供方現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)視和測(cè)量裝置進(jìn)行抽查,登記"監(jiān)視和測(cè)量裝置抽查記錄"。主要內(nèi)容包括:

　　a.裝置的校準(zhǔn)資料,是否經(jīng)過(guò)檢定,并在有效期內(nèi);

　　b.選用的監(jiān)視和測(cè)量裝置的準(zhǔn)確度和精確度是否滿(mǎn)足監(jiān)視和測(cè)量的要求。

　　7.6.6監(jiān)視和測(cè)量裝置要定期維護(hù)保養(yǎng),不使用時(shí)應(yīng)貯存在適宜的條件下,以保持其準(zhǔn)確度和適用性。

　　7.6.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)視和測(cè)量裝置損壞或失準(zhǔn)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理和檢定,并將修理情況在臺(tái)帳中進(jìn)行備注。同時(shí),工程部應(yīng)組織對(duì)以往的測(cè)量結(jié)果的有效性進(jìn)行評(píng)價(jià),并予以記錄。