工業(yè)園綠化管理方案
一、項(xiàng)目概況：
1、該單位綠化面積約50000平方米，20**年元月綠化施工至20**年6月完成，至今有一年的養(yǎng)護(hù)期，綠化率高，主要綠化植被為：喬木以小葉榕、雪松、紫薇、黃桷樹為主，灌木以金葉女貞、紅花繼木、小葉女貞、小桅子、杜鵑為主，草坪為混播冷季型草，以高羊茅為主，土壤園土層較薄，建渣化程度高。
2、養(yǎng)護(hù)地點(diǎn)：成都市三河場。
3、養(yǎng)護(hù)范圍：一期所有綠化工程。
4、水源采集：綠化帶內(nèi)地下消防水。
二、養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容：包括淋水、開窩培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病蟲害防治、扶正、補(bǔ)苗(苗木費(fèi)另計(jì))等整套過程。
三、綠化維護(hù)操作規(guī)程及工作標(biāo)準(zhǔn)
(一)、園林綠化維護(hù)工作運(yùn)行一覽表
| 工作程序 | 7：00-9：30清理綠化帶、澆水、施肥，9：30-11：30除雜草、整修造型，11：30-14：00補(bǔ)缺，14：00-16：00防治病蟲害，16：00-17：30澆水、施肥。 | |||||
| 澆水 | 施肥 | 修剪、整形 | 防治病蟲害 | 除雜草 | 補(bǔ)苗 | |
| 工作要求 | 冬春季晴天每兩天澆水一遍，時間近午為宜，夏秋季每天澆水一遍，夏季特殊情況下每天可澆兩次，時間近早晚為宜 | 春秋季一遍，根據(jù)長勢局部加施，施肥后應(yīng)立即澆水，以免造成植物燒死 | 灌木和粗生喬木春秋季多遍，喬木冬季一遍 | 春夏秋季多遍，冬季清園，嚴(yán)重者重點(diǎn)防治 | 每月一遍，嚴(yán)重者適時進(jìn)行清除 | 春、夏季進(jìn)行一遍，嚴(yán)重者隨缺隨補(bǔ) |
| 標(biāo)準(zhǔn) | 100%均勻，以保持綠色、長勢良好 | 均勻、無重復(fù)，無遺漏 | 喬木剪下叢生枝、內(nèi)生枝、整形，灌木造形要求根據(jù)栽植時的形狀進(jìn)行修剪，地被草保持3-5厘米高度 | 長勢良好，不污染環(huán)境 | 純度98%以上 | 綠化率98%以上 |
(二)、綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、花園護(hù)欄無破損，警語牌無破損、無污染。
2、花池沿邊無破損、無污染、花盆無破損。
3、無枯枝落葉、無雜草、無黃土裸露、無垃圾雜物。
4、無蟲害、無鼠害、無死株、無死草、無樹木傾倒。
5、草坪純種度達(dá)99%，平整美觀。
6、修剪造型美觀。
7、各種花木長勢茂盛。
(三)、花木養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程
1、根據(jù)天氣情況，適當(dāng)給花木澆水，滿足花木正常生長所需的水分，澆水不能過量，以免受澇
2、根據(jù)花木的長勢，判斷花木的營養(yǎng)善，對生長不茂盛陽光不充足的花木適量施肥，提供花木正常生長發(fā)育所需的營養(yǎng)。
3、及時清除樹盤下的雜草、雜物、對遭受自然及人為損壞的花木及時修整、扶正或補(bǔ)苗。
4、根據(jù)植物生長的規(guī)律，對花木進(jìn)行修剪、整形、使花木造型美觀、景觀豐富。
5、根據(jù)花木病蟲害發(fā)生的規(guī)律、制定預(yù)防管理措施，防治病蟲害的發(fā)生，把病蟲害消來在萌芽狀態(tài)，使花木不受危害，同時注意保護(hù)環(huán)境，減少農(nóng)藥污染。
6、對易被暴風(fēng)吹折或吹倒的樹木做好預(yù)防措施，提前用物支撐。
(四)、草坪養(yǎng)護(hù)的操作規(guī)程
1、雜草是草坪的大敵，必須隨時清除草坪內(nèi)的雜草，保持草坪草種純正。
2、發(fā)現(xiàn)草地螞蟻窩、老鼠窩要及時處理。
3、要適量澆水、保持生長適當(dāng)?shù)乃帧?/p>
4、按生長情況適量施肥，保證生長所需營養(yǎng)。
5、隨時預(yù)防草坪病蟲害，防止草坪老化或銹腐發(fā)生。
6、被踐踏或破壞的草地要及時補(bǔ)種。
7、根據(jù)長勢情況，對草坪進(jìn)行修剪，大面積用割草機(jī)修剪，小面積和邊沿、死角處用大剪草刀修剪，保持全面平整美觀，并能促進(jìn)生長茂盛。
(五)、優(yōu)質(zhì)草坪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)所建草坪的特點(diǎn)，擬定常規(guī)養(yǎng)護(hù)措施，定期剪草、澆水、施肥、除雜草等，并根據(jù)草平的具體情況及時采取防治病蟲害的措施，特殊養(yǎng)護(hù)措施如打孔、覆土、退化草坪的修復(fù)等，以使草坪達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
優(yōu)質(zhì)草坪的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、草坪株體生長健康、茁壯;雜草病蟲污點(diǎn)極少。
2、顏色濃綠，純凈均一無雜色，綠期長。
3、質(zhì)地均勻，造型一致。
4、覆蓋度達(dá)95%以上，不具裸地。
5、密度適宜、均勻。
6、坪面光滑，順暢。
7、生長能力強(qiáng)，耐修剪，青綠度高。
8、抗逆性較好，恢復(fù)能力強(qiáng)。
(六)、喬木、灌木的修剪規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)
操作規(guī)程
1、保持樹木析有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)樹木的自然美，稱為自然修剪。
2、根據(jù)花木的生長特性和發(fā)芽分枝規(guī)律，進(jìn)行花木的修剪造型，如自然開心形、圓柱形、方形、圓頭形、層形或其他物品、動物的形狀。
3、根據(jù)不同的花木，耐修剪的程度不同進(jìn)行輕、中、重三種不同程度的修剪。
輕剪---剪去一年生枝條長度的1/5--1/4。
中剪----剪去一年生枝條長度的1/3--1/2。
重剪----剪去一年生枝條長度的3/4---2/3。
4、及時清除修剪的枝葉。
標(biāo)準(zhǔn)
1、造型美觀，形態(tài)逼真。
2、綠籬每年至少要修剪4次，造型每年6次，喬木每年1-2次。
3、九里香、福建茶等綠籬灌木新長枝不超過15厘米，杜鵑造型新長枝不超過30厘米。
(七)、松土、除草的操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)
操作規(guī)程
1、將樹冠下或草坪內(nèi)非人植的草類清除。
2、能直接拔除根部的雜草，直接拔除即可。
3、不能直接拔除根部的雜草，如在樹冠下可用鋤頭挖除;如在草坪中，則用拔草刀撬除。
4、有的雜草比純種植的草生長還快，所以應(yīng)隨時清除。
5、松土就是將土壤表面松動，使之疏松透氣，達(dá)到保水、透氣、增溫的目的。
標(biāo)準(zhǔn)
1、松土中耕深度為5厘米左右，以不損傷樹木為標(biāo)準(zhǔn)。
2、沒有明顯的雜草，草地純度為90%以上。
(八)、施肥操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)
操作規(guī)程
1、根據(jù)綠化生長情況，以及所需要的肥料選定有機(jī)肥(垃圾肥、蘑菇肥、餅肥等)、無機(jī)肥(氮、磷、鉀、復(fù)合肥)。
2、施肥方法：有機(jī)肥多用作基肥，即穴施、環(huán)施、溝施;無機(jī)肥多用撒施、噴施作追肥。
3、施肥時間：一般在陰天或傍晚為宜。
4、施追肥后及時淋水，第二天早晨再淋一次，俗稱“回水”。
5、施基肥時，肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐熱，化肥須完全粉碎成粒狀或粉狀。
標(biāo)準(zhǔn)
四多、四少、四不、三忌
四多：黃瘦多施，發(fā)芽前多施，孕蕾期多施，春后多施;
四少：肥減少施，發(fā)芽后少施，開花期少施，雨季少施;
四不：徒長不施，磨擦栽不施，盛暑不施，休眠不施;
三忌：忌濃肥，忌熱肥，忌坐肥。
(九)、崗位職責(zé)
園藝維護(hù)部主管職責(zé)
1、在分管總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本公司物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)或外接綠化項(xiàng)目各項(xiàng)園藝綠化維護(hù)工作的總體管理。
2、負(fù)責(zé)監(jiān)督綠化隊(duì)員的工作紀(jì)律、工作狀態(tài)、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率，對部門員工進(jìn)行全面考核，并將考核結(jié)果上報分管總經(jīng)理。
3、熟悉植物生長情況，依據(jù)植物生長規(guī)律和養(yǎng)護(hù)目標(biāo)，組織人力、物力貫徹落實(shí)相應(yīng)措施。
4、負(fù)責(zé)每天對公區(qū)進(jìn)行全面巡視2次以上，發(fā)現(xiàn)存在或潛在問題，及時處理或匯報部門主管，商討處理方案，貫徹落實(shí)并作好記錄，對公區(qū)的檢查情況予以及時、客觀記錄，上報分管總經(jīng)理。
5、對委托養(yǎng)護(hù)的后花園客戶，須到現(xiàn)場進(jìn)行檢查2-3次/周，發(fā)現(xiàn)存在或潛在的服務(wù)質(zhì)量或技術(shù)問題，須及時整改，預(yù)防服務(wù)質(zhì)量事故的發(fā)生。
6、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)部門內(nèi)的成本控制管理。
7、負(fù)責(zé)隊(duì)員的現(xiàn)場操作安全監(jiān)督、預(yù)防管理工作。
8、負(fù)責(zé)對綠化隊(duì)員進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)培訓(xùn)的貫徹落實(shí)。
9、負(fù)責(zé)對綠化維護(hù)工作中所需材料、設(shè)備的申領(lǐng)、申購及設(shè)備維護(hù)申報工作。
10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
園藝維護(hù)人員職責(zé)
1、在綠化部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對分管的綠化區(qū)域?qū)嵤┤婀芾恚蛑鞴茇?fù)責(zé)。
2、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)公共綠化物的栽培、養(yǎng)護(hù)、確保所有花草樹木長勢茂盛。
3、定期完成對綠化物的施肥、澆水、殺蟲、修剪，控制預(yù)防花木綠地的病蟲害，達(dá)到整體綠化美觀。
4、負(fù)責(zé)保護(hù)花草綠地的護(hù)欄等園藝景觀設(shè)施。
5、每日上班時巡查小區(qū)綠化有無人為損壞和自然損壞現(xiàn)象，并清除杜枝落葉。
6、負(fù)責(zé)制止向綠地亂倒垃圾，損壞和踐踏花草的不良現(xiàn)象。
7、負(fù)責(zé)綠化器械的管理、維修、養(yǎng)護(hù)工作。
8、服從指揮，保質(zhì)保量完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)。
(十)、病蟲害防治
幾種常見病蟲害的防治
1、白粉病：發(fā)生在葉片和嫩葉上，開始時葉片有白色小點(diǎn)，以葉正面為多，小點(diǎn)向四周擴(kuò)展，形成圓形不規(guī)則的霉層，發(fā)生旺季為3-8月，如管理不當(dāng)，四季均會發(fā)生。防治：注意透光，避免栽植過密，早期病葉即可摘除，發(fā)病期可噴50%退菌特800-1000倍液或石硫合劑，連續(xù)三次均有較好效果。
2、蚜蟲：最常見的春季蟲害，大量成蟲密集在嫩梢、花蕾和葉背為害，對植物造成大量損失。防治：清潔綠化地，除雜草，減少蚜蟲棲身場所以消來越冬蟲源，當(dāng)蚜蟲發(fā)生時，用樂果300倍液，每隔一周噴藥一次，連續(xù)二至三次可達(dá)到效果。
3、蚧殼蟲：較為頑固的蟲害，發(fā)生時引起葉片黃斑，長勢衰弱，嚴(yán)重時引起落葉。防治：注意通風(fēng)透氣，修剪過密枝條，減少病蟲來源，發(fā)生時噴灑速撲殺1000倍液，一周一次，連續(xù)兩到三次可收到一定效果。
(十一)、相關(guān)記錄表格略
篇2：X行政中心綠化管理方案
綠化管理
一.管理定位:
從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質(zhì)向著為改善人類生存環(huán)境、保護(hù)城市生態(tài)平衡的高度轉(zhuǎn)化。園林城鄉(xiāng)化,科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和城市地域的擴(kuò)大,如何保護(hù)城鄉(xiāng)居民賴以生存的環(huán)境,已經(jīng)成為當(dāng)前世界普遍關(guān)注的一個熱點(diǎn)與難點(diǎn)。采取高綠地指標(biāo),消除環(huán)境污染,美化生活環(huán)境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質(zhì)文明,又具有大自然純樸氣息和生態(tài)平衡的現(xiàn)代化的、反映精神文明的新型生態(tài)形式。當(dāng)今,綠色浪潮風(fēng)行世界,因?yàn)榫G色植物能提高城鄉(xiāng)免疫功能,這是綠化的最根本的功能。
綠色植物是生態(tài)園林中的靈魂,在城市中每塊綠地都是城市大機(jī)體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換和消除污染與美化環(huán)境的作用。根據(jù)綠化無界性特點(diǎn),實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的大環(huán)境綠化,用園林綠化緊扣改善和提高生態(tài)環(huán)境的戰(zhàn)略目標(biāo),形成綠點(diǎn)、綠線、::綠面、綠帶、綠網(wǎng)、綠片的生態(tài)園林體系。對長沙市某某區(qū)行政中心綠化的維護(hù)管理,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續(xù)型和科學(xué)化、規(guī)范化、社會化的科學(xué)管理措施。現(xiàn)代化的管理手段,通過對植物的立體化控制。全方位對長沙市某某區(qū)行政中心進(jìn)行園林生態(tài)化的綠化管理。依據(jù)ISO9000質(zhì)量體系中PDCA的質(zhì)量控制循環(huán)控制程序,進(jìn)行綠化作業(yè)策化、實(shí)施、檢查、改進(jìn)。同時制訂坡地山洪等應(yīng)急情況的綠化管理方案。為此制定以下措施。
二.室外綠化的管理
(一)生態(tài)型綠化管理
長沙市某某區(qū)行政中心綠化水平提高和良好生態(tài)環(huán)境的維護(hù)。管理上要依靠綠化作業(yè)方式的專業(yè)化。生態(tài)型專業(yè)化的綠化作業(yè)方式,確保工作效率。
1、現(xiàn)代化的綠化作業(yè)機(jī)
草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機(jī)械設(shè)備,極大提高單位生產(chǎn)效率.
2、現(xiàn)代化的噴灌技術(shù)
根據(jù)實(shí)地的管理需要結(jié)合我們多年的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將對管理區(qū)的噴淋系統(tǒng)進(jìn)行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。
3、園林病害蟲的防治及持續(xù)控制
為了創(chuàng)造良好的人居環(huán)境,我們不單純依賴化學(xué)防治的方法、。必須從城市生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā),處理好有病蟲--寄生--環(huán)境因素三者之間的相互關(guān)系,實(shí)行"以生物防治為主,化學(xué)防治為輔"的綜合防治措施。實(shí)施IPR戰(zhàn)略(IategratcdPasl Nanoccacal有害生物綜合治理)。是可持續(xù)控制害蟲害之路。
篇3：物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生綠化商鋪管理方案
物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案
一、環(huán)境衛(wèi)生管理方案
清潔作為物業(yè)管理的重頭戲，是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個園區(qū)的形象，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案：
·管理內(nèi)容
整個園區(qū)所有的公共區(qū)域：外圍道路及綠化帶、公共的配置設(shè)施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區(qū)域。通過日常保潔工作，使公共環(huán)境和公共部位整潔。
·管理措施
（一）建立保潔制度，狠抓落實(shí)。
（二）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。
（三）加強(qiáng)保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能。
（四）以"三查"形式對綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（"三查"指：清潔工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查）。
（五）抓好保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識齊全、言行文明。
二、滅蟲及消毒方案
·管理內(nèi)容
（一）物業(yè)交付前，園區(qū)整體開展滅"四害"工作。
（二）根據(jù)季節(jié)氣候情況，定期在園區(qū)內(nèi)組織殺蟲、消毒。
（三）垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱等定期清洗，避免蟲害滋生。
（四）所有衛(wèi)生設(shè)施保持無異味、污跡、積水，避免成為蟲害滋生地。
（五）對公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域定期進(jìn)行清潔和消毒工作。
·管理措施
（一）制訂殺蟲、消毒方案。
（二）制訂殺蟲、消毒工作流程及工作要求、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）確定專人負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作，確保有序開展。
三、綠化管理方案
·管理內(nèi)容：綠化工應(yīng)做到管理日常化、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。
（一）綠化保養(yǎng)期內(nèi)，協(xié)助開發(fā)商做好綠化管理、監(jiān)督工作。
（二）根據(jù)氣候，給花木適量澆水。
（三）及時清除綠化帶內(nèi)垃圾、雜物。
（四）根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土。
（五）及時清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補(bǔ)苗。
（六）制定預(yù)防措施，防治病蟲害。
（七）做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作。
（八）定期修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。
（九）公共部位綠化擺放委托專業(yè)園藝單位提供，協(xié)助監(jiān)督。
·管理措施
（一）建立綠化管理制度。
（二）按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作。
（三）加強(qiáng)綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能。
（四）以"三查"形式對綠化工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（"三查"指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查）。
（五）抓好綠化工的行為規(guī)范管理，要求統(tǒng)一著裝、標(biāo)識齊全、言行文明。
四、商鋪的管理方案
商鋪的店招、廣告燈箱對園區(qū)的外立面影響重大，保持商鋪良好的經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生，對整個物業(yè)的形象影響重大。
·管理內(nèi)容
（一）做好商鋪公共部位的保潔工作，配備生活垃圾箱，并做好垃圾日產(chǎn)日清；對商鋪的人行道路進(jìn)行巡回清潔。
（二）督促商鋪經(jīng)營人員保持商鋪門口整潔，共同創(chuàng)造良好的商鋪環(huán)境。
（三）對商鋪的店招、廣告燈箱設(shè)計(jì)、安裝嚴(yán)格按規(guī)定管理，做到統(tǒng)一有序。
（四）對商鋪的燈光、噪音等進(jìn)行控制，確保園區(qū)住宅業(yè)主的生活質(zhì)量。
·管理措施
（一）制定商鋪保潔管理制度以及保潔標(biāo)準(zhǔn)。
（二）在商鋪銷售前協(xié)助開發(fā)商做好商鋪功能定位工作，豐富園區(qū)配套，方便業(yè)主生活，避免出現(xiàn)低檔次、影響業(yè)主生活質(zhì)量及園區(qū)環(huán)境的經(jīng)營項(xiàng)目。
（三）制定商鋪裝修管理規(guī)定。
（四）嚴(yán)格做好商鋪的日常管理工作。
五、排煙、排污及噪音等控制措施
·管理措施
（一）根據(jù)商鋪的定位，建議在商品房買賣合同中，應(yīng)約定不能經(jīng)營排煙排污的餐飲服務(wù)，從源頭上控制排煙及排污對整個園區(qū)以及業(yè)主的影響。
（二）在日常管理中，嚴(yán)格按照規(guī)定對商業(yè)經(jīng)營進(jìn)行管理，發(fā)現(xiàn)違約或違規(guī)排煙、排污現(xiàn)象，及時予以制止，必要時請求政府相關(guān)職能部門協(xié)助處理和解決。
（三）對商鋪的噪音嚴(yán)格管理，要求商鋪的業(yè)主不在商鋪內(nèi)進(jìn)行加工和生產(chǎn)，同時應(yīng)控制不能從事娛樂性服務(wù)，因?yàn)閵蕵沸苑?wù)的時間難以控制及產(chǎn)生的噪聲太大。對一些實(shí)在無法避免的噪音，采取限時完成操作，盡量減少噪聲對業(yè)主的影響，給園區(qū)創(chuàng)造一個寧靜的環(huán)境