園林綠化養護監管工作規程

　　1工作目標

　　做好園林綠化管理，確保綠化完好率98%，綠化成活率98%，裸露面積率占總綠化面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。

　　2工作職責

　　2.1園林綠化管理操作模塊負責人

　　2.1.1負責****花園綠化工程分判合同的起草及跟進事宜;

　　2.1.2負責根據合同內容安排綠化養護質量監管工作;

　　2.1.3負責組織安排有關綠化養護管理培訓工作，包括督促綠化公司參加我司舉辦的有關質量管理的培訓。

　　2.2保安隊長

　　負責日常檢查及定期檢查園區綠化養護情況。

　　2.3保安員

　　負責檢查崗位周邊綠化養護情況，巡視崗位負責檢查巡視范圍內綠化養護情況

　　3工作指引

　　3.1園林綠化管理操作模塊負責人必須根據****花園綠化工程分判合同及《全國物業管理示范小區標準及評分細則》安排保安隊做好園區綠化養護檢查工作。

　　3.2保安主管必須根據****花園綠化工程分判合同內容及檢查標準每天巡視小區的綠化狀況兩次，填寫《日常綠化工作檢查表》。在檢查過程中接到客戶投訴或發現綠化工作質量不達標時，要及時督促綠化公司整改，并跟進、記錄整改情況。

　　3.3保安員負責隨時檢查崗位周邊園林綠化情況，發現不合格及時通知綠化工進行處理，特殊情況報園林綠化管理操作模塊負責人進行處理。

　　3.4園林綠化檢查內容、標準及方法根據園林綠化管理模塊工作指引中有關規定執行。

　　3.5環境消殺監管

　　3.5.1園林綠化管理操作模塊負責人要督促分判方定期進行綠化環境消殺，并檢查工作質量，填寫《定期綠化工作檢查表》。

　　3.6園林綠化管理操作模塊負責人對綠化工作質量監管過程中產生的不合格及潛在不合格按《不合格控制程序》、《糾正措施管理程序》及《預防措施管理程序》的有關規定執行。

　　3.7園林綠化管理操作模塊負責人應協助管理處做好每半年一次的質量目標自評工作。

　　3.8園林綠化管理操作模塊負責人必須每月對分判方的工作進行評估，填寫《綠化工作月總結、計劃及問題匯總表》，并按照公司要求定期對分判方進行評估，填寫《分判合同評價》并上報園林綠化管理指導模塊負責人。對合格分判方，園林綠化管理操作模塊負責人要按公司要求填寫《合格分判方名冊》。

　　3.9園林綠化管理操作模塊負責人必須及時處理業戶有關園林綠化方面的投訴，必要時進行回訪，按照《回訪管理程序》有關規定執行。

　　3.10園林綠化管理操作模塊負責人必須對業戶就小區園林綠化環境提出的意見采取改進措施。

　　4質量記錄

　　4.1.《日常綠化工作檢查表》，保存期限3年。

　　4.2.《定期綠化工作檢查表》，保存期限3年。

　　4.3.《綠化工作月總結、計劃及問題匯總表》，保存期限3年。

　　4.4.《綠化分判合同評價》，保存期限3年。

　　4.5.《合格分判方名冊》，保存期限3年。

　　5參閱文件資料

　　5.1.《全國物業管理示范小區標準及評分細則》

　　5.2.《回訪管理程序》

　　5.3.《不合格控制程序》

　　5.4.《糾正措施管理程序》

　　5.5.《預防措施管理程序》

　　5.6.****花園綠化養護工程分判合同

　　5.7.園林綠化管理模塊工作指引

篇2：小區綠化地養護工作程序

　　小區綠化地養護工作程序

　　1 目的

　　確保小區花草樹木的繁茂、造型優美，為業主創造舒適優美的生活環境。

　　2 工作范圍

　　適用本社區轄區內所有綠化(地)的養護工作。

　　3 職責

　　3.1 綠化養護公司負責綠化(地)的養護工作。

　　3.2 清潔綠化領班負責組織實施綠化(地)養護和指導工作，并對其工作進行監督和檢查。

　　4 程序

　　4.1 草皮

　　1.1 春、夏、秋季每六到十天對草皮進行一次修剪，冬季根據實際情況進行修剪，基本保證草皮不長于15厘米。

　　1.2 每次修剪后對草皮澆透水，保證草皮生長茂盛。

　　1.3 草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米不得有多于5棵高度超過8厘米的雜草。

　　1.4 拾除草地、花叢內磚頭、紙屑等雜物。

　　4.2 綠籬、花球造型

　　2.1 綠籬修剪做到平整圓滑，花球造型優美，不斷改進。修剪下的枝葉要立刻清除。

　　2.2 綠籬、花球春、秋季各施肥一次，施用復合肥和花生麩，保證長勢旺盛。

　　2.3 綠籬修剪應在1-3季度進行,喬木應在休眠期或秋季修剪。

　　2.4 綠籬每年至少修剪4次,造型每年修剪6次。

　　2.5 綠籬、花球死亡缺苗，須在1周內補種好。確實無法及時補種的應記錄好原因并采取措施。

　　4.3 喬灌木

　　3.1 每月巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙人們觀瞻和活動的枝條，修剪下的枝葉要立刻清除，以免影響美觀。

　　3.2 春、秋季各施肥一次，施用復合肥和花生麩，保證長勢旺盛。

　　3.3 對于當年栽種的喬木在每年11月25日(視具體情況而定)前應做好保溫防護工作。

　　3.4 喬木修剪每年兩次。

　　4.4 盆栽

　　1 擺放室內外的盆栽，要及時剪掉枯葉殘枝，保證室內外盆栽常綠不敗，按季節和需要進行更換。

　　4.5 澆水

　　5.1 室外綠化春、夏季按天氣不同每2-3天澆一次水，秋季每3-4天澆一次水，因天氣炎熱干旱而出現缺水時，必須相應增加澆水次數，保證所有植物不因缺水而出現萎蔫。

　　5.2 室外盆栽每天澆水1次，雨天能淋到雨水的不澆，每周澆透水1-2 次;室內盆栽每周澆水1-2次。

　　4.6 植保

　　6.1 提倡生化物防治、人工防治，使用農藥必須以不傷害市民的健康為前提，盡量使用高效低毒農藥。

　　6.2 在使用農藥時，必須在晴朗無風的天氣一次性完成，噴藥后4小時內下雨的， 要待天晴后重噴。

　　6.3 施用農藥時，必須戴口罩、手套、穿長袖衣褲，完工后換衣褲，用肥皂洗手。

　　6.4 農藥的噴灑應選擇在晚上九點以后進行，避開人流較多時間段，減少對小區居民的影響。

篇3：草坪冬季養護技巧

　　草坪冬季養護技巧

　　冬季氣候干旱，草坪進入休養期，養護措施如果不到位，往往會造成來年草坪枯黃甚至死亡，觀賞價值下降，草坪的生態效益得不到應有的發揮。掌握了科學的冬季草坪養護技巧，還能夠延長草坪的綠色期，改良土壤，讓草地得以休養生息。

　　氣溫是造成冬季草坪枯黃的重要原因。以地處南海之濱的深圳為例，年平均氣溫22.4℃，最高氣溫36.5℃，最低氣溫1.4℃，屬南亞熱帶海洋性氣候，栽培的草坪植物屬于暖地型。冬天，暖地型草通常進入休眠狀態，因此變得枯黃。秋冬季空氣相對濕度由夏季的80%-95%降到30%-50%，使草坪的水分蒸騰量大為增加。當水分供應不上時，草坪會迅速干枯?？莶輰邮巧扉L的草莖、匍匐莖、根、草葉及未分解的干枝、干葉組成的密結體。如果翻起草坪看，可以看到上面的草是青色，但在中部以下全部是枯黃色。這些枯草層一塊塊隆起，直接破壞景觀，同時容易滋生病蟲害。冬天草坪枯黃，如何科學治理呢?

　　第一步：除草和修剪

　　冬季除雜草一方面可以防止雜草本身的種子又重新落在地下再次生長，另一方面又可以防止雜草在冬季嚴重消耗草坪土壤養分與水分。為采取其他措施作基礎，在冬季來臨之前，物業人需要先對草坪中雜草進行全面清除。

　　草坪修剪可以促進草坪根系的分蘗，同時控制雙子葉雜草生長，降低單子葉雜草競爭能力。草坪修剪的整體原則為1/3原則,即修剪高度不得超過草坪高度的1/3.由于不同草種生長點高低不一樣，所以其修剪高度也不盡相同。修剪草坪盡量避免在高溫下操作，修剪完后的草葉要及時清除。修剪次數一般根據自身條件以及草坪長勢決定，及時修剪有利于草坪的生長。在冬季保綠中，進行低剪(齊根剪)及疏草可以有效除去枯草層，減少水分、養分的消耗，促進草坪萌發新葉，從而延長其綠色期，達到冬季草坪保綠的目的。

　　第二步：打孔、鋪沙、施肥

　　草坪在使用一段時間后，由于鎮壓、澆水和踐踏，使坪床堅實、硬化，致使土壤板結，降低其通氣透水功能。草坪打孔可以擴大草坪的表面積，以提高板結和枯草層較厚土壤的滲透能力，加速草坪枯草層和有機殘渣的分解，改善草坪對水肥的吸收，從而大大地提高土壤通氣和透水能力，促進草坪根系發育。通常情況下，草坪打孔后或打孔時伴隨著覆沙或覆土作業，如果沒有就達不到打孔的效果。這一操作主要適合于運動場、公園或踐踏比較多的草坪。

　　草坪打孔之后，通過鋪沙可以使草坪表面平整，改善草坪表土的物理性狀，對不定芽、匍匐莖的再生和生長起促進作用。近年來，萬科物業使用泥炭土、蘑菇肥、木糠、河沙及少量復合肥混合后均勻撒施于已經打完孔后的草坪上，冬季保綠效果顯著，從而提高了公共綠地草坪在冬季的景觀。但是具體鋪何種基質，要視土壤情況而定。在板結土壤上除了鋪有機肥外，適當加入河沙，土質較好的地段可以鋪長效有機肥為主，對從未鋪過沙的草坪可以鋪河沙為主。適當噴灑植物激素可以調節植物生長，讓草坪在秋冬季節保持營養生長，達到冬季保綠作用。

　　第三步：日常養護和澆水

　　草坪進入休眠期，加強草坪澆水是草坪冬季保養的主要措施之一，南方要根據蒸發量持續澆水，北方最重要是把握好結凍前澆凍水的時機，凍水要澆勻、澆透。其實但凡草坪澆水，都要是一次澆足澆透，避免只澆表土，至少應該達到濕透土層125px以上，對過分干旱草坪澆水，土層的濕潤層應達到200px以上。溫帶地區，在進行了修剪、打孔、鋪有機基質的草坪，不下雨的情況下應該1～2天澆水一次，才能起到保綠效果。在施肥時，需注意施肥的均勻性，不使草坪顏色產生花斑，施肥后及得要澆水哦。