誠基公寓綠化服務(wù)管理方案

　　1.綠化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1草坪

　　1.1.1養(yǎng)護(hù)管理的質(zhì)量要求

　　a.草坪覆蓋度不少于95%；

　　b.每周巡查一次，并做好相關(guān)記錄；

　　c.應(yīng)控制病蟲害，草坪色澤正常，生長良好，無雜草；

　　1.1.2灌溉、排水

　　a.灌溉必須濕透根系層，應(yīng)浸濕的土層深度為100mm，不發(fā)生地面長時(shí)間積水；

　　b.灌溉量根據(jù)土質(zhì)、生長期、草種等因素確定；

　　c.灌溉時(shí)期和灌溉時(shí)間可按下列規(guī)定：

　　-冷地型草，春秋兩季度充分澆水，保持生長。夏季適量澆水，宜早晨澆，安全越夏。

　　-暖地型草，夏季應(yīng)勤澆水，宜早、晚澆，保持生長。

　　1.1.3修剪

　　a.草坪長到60-70mm時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修剪，修剪高度冷地型草坪宜為50mm，暖地型宜為40mm。

　　b.草坪修剪的頻率及次數(shù)根據(jù)情況而定。

　　9.1.1.4清除雜草

　　a.應(yīng)及時(shí)清除雜草，除早、除小、除了；

　　b.清除雜草的方法有：人工除草、化學(xué)除草。

　　1.1.5施肥

　　a.冷地型草種追肥宜在春季和秋季，暖地型草種的施肥宜在晚春；

　　b.追肥應(yīng)以復(fù)合肥料為主。追肥的時(shí)間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機(jī)肥。施肥方法可撒施和根外追肥。

　　1.1.6病蟲害防治

　　a.病蟲害的防治都應(yīng)以防為主，防治結(jié)合；

　　b.對不同種病蟲害的防治可根據(jù)具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學(xué)藥劑。

　　1.1.7草坪更新

　　a.更新復(fù)壯的方法有：補(bǔ)播草籽復(fù)壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。

　　1.1.8其他養(yǎng)護(hù)

　　a.草坪應(yīng)有整齊的邊緣線，裝飾性草坪或花壇內(nèi)，可運(yùn)用切邊機(jī)切邊養(yǎng)護(hù)。邊緣斜坡宜為300mm；

　　1.2喬灌木

　　1.2.1灌溉與排水

　　a.對新栽植的樹木應(yīng)根據(jù)不同樹種和不同立地條件進(jìn)行適期、適量的灌溉，應(yīng)保持土壤中有效水分；

　　b.已栽植成活的樹木，在久旱或立地

　　l各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。

　　l各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。

　　l監(jiān)視器安裝牢固、可靠。

　　[電源設(shè)備]條件較差，土壤干旱的環(huán)境中也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行灌溉，對水分和空氣溫度要求較高的樹種，須在清晨或傍晚進(jìn)行灌溉，有時(shí)還應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行葉面噴霧；

　　c.灌溉前應(yīng)先松土。夏季灌溉宜早、晚進(jìn)行，冬季灌溉選在中午進(jìn)行。灌溉要一次性澆透，尤其是春、夏季節(jié)；

　　d.樹木周圍暴雨后積水應(yīng)排除，新栽樹木周圍積水尤應(yīng)盡快排除。

　　1.2.2中耕除草

　　a.喬木、灌木下的大型野草必須鏟除，特別是對其危害嚴(yán)重的各類藤蔓植物，例如兔絲子等；

　　b.樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結(jié)的土壤，在蒸騰旺季須每月松土一次；

　　c.中耕除草應(yīng)選在晴朗天氣，土壤不過分潮濕的時(shí)候進(jìn)行；

　　d.中耕深度以不影響根系生長為限。

　　1.2.3施肥

　　a.樹木休眠期和栽植前，需施基肥。樹木生長期施追肥，可以按照植株的生長勢進(jìn)行；

　　"注"：花灌木應(yīng)在開花前、開花后進(jìn)行。果木應(yīng)按有關(guān)果木種類不同的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行。

　　b.施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm胸徑應(yīng)施堆肥1.0kg，胸徑在15cm以上的，每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴(kuò)大樹冠及觀花、觀果植物，適當(dāng)增加施肥量；

　　c.喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)與樹木的冠幅相適應(yīng)，深度和寬度均為25-30cm；

　　d.施用的肥料種類應(yīng)視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴(kuò)大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應(yīng)增施磷、鉀肥。注意應(yīng)用微量元素和根外施肥技術(shù)，并逐步推廣應(yīng)用復(fù)合肥料；

　　e.施肥宜在晴天；除根外施肥，肥料不得觸及樹葉。

　　1.2.4修剪、整形

　　a.樹木應(yīng)通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風(fēng)透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

　　-喬木類：

　　主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高；遇有架空線者應(yīng)按杯狀形修剪（懸鈴木按"三主六枝十二叉"杯狀形修剪）；樹冠圓整，分枝均衡；樹冠幅度，不宜覆蓋全部路面，道路中間高空宜留有散發(fā)廢氣的空隙。

　　-灌木類

　　灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂，分布勻稱；花灌木修剪，要有利于促進(jìn)短枝和花芽的形成，修剪應(yīng)遵循"先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新"的原則進(jìn)行。

　　-綠籬類

　　綠籬修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉豐滿；也可作整形修剪，特殊造型綠籬應(yīng)逐步修剪成型。花球確保春秋兩季各修剪一次。

　　-地被、攀緣類

　　地被，攀緣植物修剪應(yīng)促進(jìn)枝分，加速覆蓋和攀纏的功能；對多年生的攀緣植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓。

　　b.修剪時(shí)切口都必須靠節(jié)，剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)成45度傾斜；剪口要平整，應(yīng)涂抹園林用防腐劑，對于過于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法，防扯裂，操作時(shí)必須保證安全；

　　c.休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修剪以調(diào)整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應(yīng)在夏、秋兩季修剪。

　　1.3補(bǔ)植樹木

　　1.3.1樹木缺株應(yīng)盡早補(bǔ)植；

　　1.3.2補(bǔ)植季節(jié)

　　a.落葉樹：應(yīng)在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補(bǔ)植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補(bǔ)植。

　　b.針葉樹、常綠闊葉樹：應(yīng)在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補(bǔ)植；或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補(bǔ)植。

　　1.3.3補(bǔ)植的樹木，應(yīng)選用原來樹種，規(guī)格也應(yīng)近似；若改變樹種或規(guī)格則須與原來的景觀相協(xié)調(diào)。補(bǔ)植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。

　　1.4枯死植株的挖除

　　1.4.1結(jié)合補(bǔ)植工作對枯死植株進(jìn)行調(diào)整；

　　1.4.2枯死的大樹挖除前，必須報(bào)經(jīng)市園林主管部門審批，任何部門與個(gè)人無權(quán)擅自挖除。

　　1.5花壇花境

　　1.5.1花壇的養(yǎng)護(hù)、管理

　　a.根據(jù)天氣情況，保證水分供應(yīng)，宜清晨澆水，澆水時(shí)應(yīng)防止將泥土沖到莖、葉上；

　　b.做好排水措施，嚴(yán)禁雨季積水；

　　c.花卉生長旺盛期，應(yīng)適當(dāng)追肥，施肥量根據(jù)花卉種類而定。施肥后要立即噴灑清水，嚴(yán)禁肥料沾污莖、葉面；

　　d.及時(shí)做好病蟲害防治工作；

　　e.花壇保護(hù)設(shè)施應(yīng)經(jīng)常保持清潔完好；

　　f.花壇換花期間，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天；

　　g.花卉應(yīng)生長健壯、花型正、花色艷、花期長，并且注重做好"五一"，"十一"花卉管理；

　　h.花壇內(nèi)應(yīng)及時(shí)做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；及時(shí)補(bǔ)種、換苗。花壇內(nèi)缺株倒苗不得超過3-5處，無枯枝殘花（殘花量不得大于15%）。

　　1.5.2花境的養(yǎng)護(hù)、管理

　　a.應(yīng)按計(jì)劃及時(shí)做好花卉的補(bǔ)種、填充；

　　b.應(yīng)根據(jù)所用花卉的習(xí)性及時(shí)更新翻種；

　　c.花境全年可以某一季為主花期，觀賞期不得少于100天；

　　d.修剪、整枝及時(shí)。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%；

　　e.每年休眠期必須適當(dāng)耕翻表土層，施加有機(jī)肥；

　　f.及時(shí)做好病蟲害防治工作；

　　落實(shí)日常養(yǎng)護(hù)，做到無雜草垃圾。

篇2：太陽城保潔綠化服務(wù)方案

保潔服務(wù)方案
1 保潔工作內(nèi)容、要點(diǎn)
1.小區(qū)樓外區(qū)域
工作內(nèi)容:指示牌、信報(bào)箱、煙灰桶、燈飾、消防設(shè)施、公共走道地面、公共走道墻身、地腳線、垃圾清理等。
工作要點(diǎn):
集中保潔工作一定在日常生活開始之前完成。
保潔人員作業(yè)期間注意禮節(jié)禮貌,盡量減低作業(yè)引起的噪音,注意保潔工具的擺放位置。
擦玻璃、燈飾電制開關(guān)等處時(shí)要注意安全,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時(shí)向有關(guān)人員反映。
定時(shí)巡回檢查,勤于打掃。
2.小區(qū)樓內(nèi)區(qū)域
工作內(nèi)容:樓梯地面、扶手、墻身、玻璃、電制開關(guān)、四周墻身、天臺。
工作要點(diǎn):
嚴(yán)禁鎖住樓梯門,確保消防門的正常開啟。
平日注意樓梯間的通風(fēng),保持空氣新鮮,風(fēng)雨天注意關(guān)好門窗。
擦玻璃、::燈飾、電制開關(guān)等處時(shí)要注意安全,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備設(shè)施等有問題及時(shí)向有關(guān)人員反映。
天臺定期打掃,雨天注意排水,雪天及時(shí)清理積雪,風(fēng)天檢查附屬設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)固性。
3.消殺服務(wù)
工作要點(diǎn):
根據(jù)季節(jié)不同調(diào)整消殺頻次,重點(diǎn)部位主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水溝、排污井等處。
消殺人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,備齊裝備,注意自我保護(hù)。
消殺前作好宣傳準(zhǔn)備工作。

綠化服務(wù)方案
1.綠化服務(wù)
人員配備:由2名綠化人員負(fù)責(zé)綠化工作。
工作內(nèi)容:對小區(qū)的喬灌木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、除草、澆水、施肥、防治病蟲害、清理垃圾,負(fù)責(zé)辦公區(qū)域花木的擺放。
工作要點(diǎn):
熟悉區(qū)內(nèi)的綠化布局、花草樹木的品種和數(shù)量,熟悉土壤性質(zhì),掌握季節(jié)性綠化物的栽培技術(shù)。
對花草樹木要定期地培土、施肥、除雜草和病蟲害防治,并要修枝剪葉、補(bǔ)苗、淋水。
要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊,花木生長茂盛。
注意防治病蟲害,及時(shí)防治和護(hù)理。
對一些觀賞性綠化物要經(jīng)常保持其保潔。
作好愛護(hù)綠化的宣傳、監(jiān)管工作。
冬季來臨之前注意作好樹木防凍處理。
每年5、7、9月進(jìn)行定期的修剪,必要時(shí)可視情況增加或減少修剪次數(shù)。
每年春、秋對草地及園林進(jìn)行全面施肥,針對不同的喬灌木種類,做好入冬前的保暖防護(hù)。

篇3：小區(qū)清潔綠化服務(wù)方案

　　3.6.1清潔服務(wù)方案

　　3.6.1.1保潔管理措施:

　　3.6.1.1.1公司保潔員上崗前進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn),合格后統(tǒng)一著裝,佩帶胸卡,持證上崗。

　　3.6.1.1.2公司加強(qiáng)對員工的禮貌、禮節(jié)的教育,對小區(qū)業(yè)主見面有問候,張口有敬語,并保持自身的儀容儀表及個(gè)人衛(wèi)生,維護(hù)小區(qū)的對外形象。

　　3.6.1.1.3教育員工愛護(hù)小區(qū)的設(shè)施,

　　3.6.1.1.4保潔員做到四輕:輕拿、輕放、輕說、輕走,保持樓宇內(nèi)的寧靜。

　　3.6.1.1.5公司管理部通過明查、暗查等方法對清潔工作進(jìn)行檢查,建立檢查記錄,以備定期進(jìn)行檢查、評比選出先進(jìn),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決落實(shí)到人,并按員工獎罰《條例》進(jìn)行獎罰。

　　3.6.1.2環(huán)境衛(wèi)生

　　3.6.1.2.1生活垃圾實(shí)行袋裝化,每天至少收集4次,裝修垃圾按規(guī)定堆放,定期清理,

　　3.6.1.2.2樓道及樓道內(nèi)各種公共設(shè)施每天掃抹1遍,樓道樓梯每兩天拖1遍,室外樓梯每天拖1遍,樓道內(nèi)無私人物品堆放。

　　3.6.1.2.3保持小區(qū)庭院清潔,每天定時(shí)清掃兩遍,隨時(shí)保潔。

　　3.6.1.2.4按作業(yè)要求做到垃圾清運(yùn),日產(chǎn)日清;每天在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)束垃圾清運(yùn)工作,具體執(zhí)行《環(huán)境保潔員作業(yè)指導(dǎo)書》和《樓道保潔員作業(yè)指導(dǎo)書》。

　　3.6.1.2.5每天對用后的清潔用具進(jìn)行保養(yǎng)。

　　3.6.2綠化服務(wù)方案

　　3.6.2.1綠化管理措施:在公司接管后將展開對園區(qū)綠化進(jìn)行開荒性清理及養(yǎng)護(hù)。

　　3.6.2.1.1首先清除雜草并結(jié)合追肥、澆水。雜草不但影響園容,且直接與花木爭水、爭肥、爭陽光,妨礙花木生長,造成花木營養(yǎng)不良。m.dewk.cn根據(jù)不同情況,適當(dāng)施肥澆水是恢復(fù)植被長勢的重要措施。

　　3.6.2.1.2修剪整形:園林藝術(shù)是一門大自然與人們意愿美相結(jié)合的綜合學(xué)科。既要體現(xiàn)大自然千姿百態(tài)的秀麗風(fēng)光,又要通過人為整形,布局造就更高的觀賞價(jià)值。如果任其生長未免雜亂無章,也就不叫園林藝術(shù)。我們將以尊重自然而超越自然的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,并以精確的修整技術(shù)、精益求精的宗旨,加以精細(xì)修整,以提高觀賞價(jià)值。

　　3.6.2.1.3施藥治蟲、治病:花卉病蟲害是影響觀賞價(jià)值,甚至毀滅花木的一大因素。必須因病施藥,隨時(shí)防治,才能保證花木正常生長。

　　3.6.2.1.4修整草坪邊緣:使邊緣整齊、流暢。提高觀賞價(jià)值及蓄水能力。

　　3.6.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)

　　3.6.2.2.1實(shí)施專業(yè)人員養(yǎng)護(hù)花草,及時(shí)修剪,保持良好的觀賞效果;根據(jù)需要澆灌、施肥、松土和噴灑藥物,達(dá)到布局合理,造型優(yōu)美。

　　3.6.2.2.2、草坪生長良好,園區(qū)內(nèi)基本無雜草、無雜物,無枯死現(xiàn)象。

　　3.6.2.2.3無病蟲危害,花卉生長旺盛。

　　3.6.2.2.4建立綠化服務(wù)質(zhì)量檢查制度,對綠化服務(wù)質(zhì)量考核進(jìn)行量化,分公司對綠化服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常檢查,填寫《服務(wù)過程檢驗(yàn)單》。

　　3.7物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案