4.21.2提交的圖紙、樣圖要有明確的尺寸及周邊環(huán)境物的標(biāo)識。

　　4.21.3制作的廣告牌、招牌、霓虹燈飾等不能破壞周邊環(huán)境，不能妨礙道路交通及危及他人的生命安全，如安裝部位涉及他人物業(yè)的公用部位，須經(jīng)相應(yīng)物業(yè)業(yè)主書面同意。

　　4.21.4招牌、廣告牌、霓虹燈飾的安裝，應(yīng)由有安裝資質(zhì)的安裝公司在物管部工作人員監(jiān)督下安裝。

　　4.21.5招牌、廣告牌、霓虹燈應(yīng)定期檢查，保持完整、統(tǒng)一性，如遇臺風(fēng)來臨時，應(yīng)提前做好檢查，不應(yīng)出現(xiàn)缺失現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時做好安全性檢查、整改。

　　4.22空調(diào)機(jī)的安裝和管理。

　　4.22.1購買和安裝空調(diào)前請向物業(yè)服務(wù)中心咨詢有關(guān)空調(diào)機(jī)安裝事宜；空調(diào)機(jī)安裝必須保證樓宇整體美觀，主機(jī)安裝上下面與墻面垂直。

　　4.22.2安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝，空調(diào)管線按預(yù)留口安裝，空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。

　　4.22.3有需要安裝空調(diào)支架的，空調(diào)支架必須安裝不銹鋼支架，且不可加裝雨篷等附屬物。

　　4.22.4交樓時應(yīng)告之業(yè)主空調(diào)位的尺寸。

　　4.22.5崗口如有空調(diào)進(jìn)入時，首先告之前臺通知相關(guān)人員及部門現(xiàn)場給予技術(shù)指引。

　　4.22.6業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)，物管部將責(zé)令其限期更改，如逾期不改正的，物管部將對其安裝的空調(diào)進(jìn)行有償整改，整改的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。

　　4.22.7業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞（如樓宇公共設(shè)施，外立面等損壞）、造成安全責(zé)任事故和其它責(zé)任事故的，一切責(zé)任由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1《業(yè)主公約》

　　5.2《廣州市城市管理?xiàng)l例》

　　6.0相關(guān)表格

　　6.1《裝修申請表》

　　6.2《裝修管理服務(wù)協(xié)議》

　　6.3《閉水試驗(yàn)確認(rèn)書》

　　6.4《施工許可證》

　　6.5《裝修竣工檢查申請表》

　　6.6《房屋裝修工程、防水工程質(zhì)量、防火安全承諾書》

　　6.7《裝修巡查表》

　　6.8《物品放行申請表》

　　6.9《裝修、延期施工許可證》

　　6.10《裝修工作證申請表》

　　編制：z審核：z批準(zhǔn):

篇2：小區(qū)樓宇室內(nèi)裝修管理協(xié)議書范本

　　小區(qū)樓宇室內(nèi)裝修管理協(xié)議書范本

　　根據(jù)建設(shè)部**市家庭裝飾工程的有關(guān)管理規(guī)定，結(jié)合居住小區(qū)樓宇的實(shí)際情況，為了加強(qiáng)物業(yè)管理，確保小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，本著"為業(yè)戶服務(wù)，對業(yè)戶負(fù)責(zé)"的精神，現(xiàn)對居住小區(qū)室內(nèi)裝修管理的有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議：

　　一、裝修前應(yīng)辦理申請、審核等手續(xù)。

　　1．業(yè)戶和裝修承包方，請攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝

　　飾裝修施工合同》書，承包方攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、安全許可證的復(fù)印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料（免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務(wù)工證、施工證工本費(fèi)10元），填寫裝修申請表待管理公司審批。

　　2．審核批準(zhǔn)合格后，管理公司負(fù)責(zé)通知業(yè)戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質(zhì)量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經(jīng)管理公司檢查合格后三個月，給予退還質(zhì)量保證金。

　　二、裝修承包方在施工過程中，請接受業(yè)戶和管理公司的管理、檢查和監(jiān)督。

　　1．裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行**市《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)的建筑規(guī)范。

　　2．承包方應(yīng)將開工證貼于戶門上，便于檢查。

　　3．室內(nèi)裝修時：

　　（1）管理公司與承包方先對該戶進(jìn)行核驗(yàn)閉水試驗(yàn)，通水試驗(yàn)，合格確認(rèn)，雙方簽字認(rèn)可后，方能開始施工。

　　（2）請先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。

　　（3）裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂接電線，不許將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。

　　（4）安裝整體浴房的，冷熱水管線路必須裝單流門。

　　（5）室內(nèi)裝有消防報(bào)警器的，裝修時請注意遮蓋。消防報(bào)警器安裝位置不得改動。

　　（6）裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

　　（7）玄關(guān)、廳地面鋪磚時注意不可將地下線路破壞。

　　（8）熱水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。

　　（9）由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　4．為了您和您的財(cái)產(chǎn)安全，請注意施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防規(guī)定。

　　（1）施工房間（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴(yán)禁吸煙。

　　（2）施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員，自行配備兩個以上的干粉A、B、C型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。

　　（3）發(fā)生事故時能及時處理，否則由于施工人員使用不當(dāng)，處理不及時而造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。

　　5．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：

　　（1）不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

　　（2）不能在公眾區(qū)域（戶門以外均屬公眾區(qū)域）改造和添置設(shè)備。

　　（3）不能改變陽臺的使用功能。

　　（4）不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。

　　（5）不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板，不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。

　　（6）不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

　　（7）不能更改、拆除、封包，冷、熱水計(jì)量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀?jì)量表。

　　（8）不能改動和任意包裝暖氣系統(tǒng)。

　　（9）不能改動可視及非可視對講系統(tǒng)、消防報(bào)警裝置的位置。

　　（10）不能改變空調(diào)機(jī)預(yù)留孔位置。

　　6．包裝暖氣片及管線時應(yīng)做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預(yù)留尺寸不得小于450mm×450mm。（提示：封包暖氣片影響采暖效果）

　　7.在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間地面裝修時，必須做好防水層，并做好48小時閉水試驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工，請業(yè)戶和施工單位注意：臥室及大廳沒有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)戶負(fù)責(zé)，并給予修繕或經(jīng)濟(jì)賠償。

　　8．業(yè)戶安裝空調(diào)時，請先到管理公司申報(bào)，管理公司會指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。安裝時請按指定位置安裝，使用隨機(jī)帶來鋼制空調(diào)架及防 銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。無統(tǒng)一冷凝水管位置安裝時，請注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。

　　三、竣工驗(yàn)收工作：

　　1．隱蔽工程應(yīng)在封包前申報(bào)驗(yàn)收，如無此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)。

　　2．報(bào)竣工驗(yàn)收前，承包方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖。

　　3．應(yīng)由業(yè)戶、承包方、管理公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。

　　對業(yè)戶、管理公司提出的整改意見，承包方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、其它管理規(guī)定：

　　1．因特殊原因需延長施工期，請業(yè)戶提前一周向管理公司辦理申請手續(xù)。

　　為保證鄰居的休息時間，國家法定節(jié)日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，違規(guī)施工者，管理公司將令其停工。

　　2．運(yùn)送材料，請按規(guī)定時間（15：00-18：00）使用管理公司指

　　定的電梯運(yùn)輸，超大超長的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材

　　4．為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并運(yùn)送到指定地點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清，如同一層有兩戶以上同時進(jìn)行裝修，出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責(zé)任時，由各裝修公司共同承擔(dān)責(zé)任。

　　4．嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由承包方負(fù)責(zé)賠償以及相關(guān)責(zé)任。

　　5．無論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區(qū)域，管理公司都將做記錄備案。

　　6．業(yè)戶自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，管理公司會積極配合修復(fù)工作，但造成的損失應(yīng)由業(yè)戶自行負(fù)責(zé)。裝修后，戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)保修一年；在此期間如業(yè)戶找不到維修單位，可由管理公司進(jìn)行修復(fù)，但其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)戶負(fù)擔(dān)。

　　7．業(yè)戶和承包方有責(zé)任管理好施工人員并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)較嚴(yán)重問題時，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時與管理公司聯(lián)系，由施工單位和業(yè)戶、管理公司協(xié)商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負(fù)責(zé)。

　　8．業(yè)戶裝修項(xiàng)目請勿超出申請裝修范圍，施工單位對超出裝修內(nèi)容的項(xiàng)目有權(quán)拒絕施工，并及時通知管理公司，否則一切責(zé)任和后果由承包施工方負(fù)責(zé)。

　　9．承包方裝修材料及施工工具的管理請自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，管理公司概不負(fù)責(zé)。

　　10．為安全起見，裝修施工前業(yè)戶可要求承包方購買有關(guān)保險(xiǎn)。

　　11．承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議和《分包商入戶工作守則》加強(qiáng)與管理公司的溝通與協(xié)作。對屢次違反本協(xié)議的承包方及施工人員，管理公司有權(quán)令其停止施工。

　　12．本協(xié)議中未盡事宜，請業(yè)戶與管理公司另行商議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　13．本協(xié)議一式三份，業(yè)戶、承包施工方、管理公司等各執(zhí)壹份。

　　管理公司業(yè)戶施工單位

　　（蓋章）（簽字）（蓋章）

　　年月日年月日年月日

篇3：樓宇二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　樓宇二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　1.0 目的

　　規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。

　　3.2公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)裝修申請的審核及一般違章裝修的處理。

　　3.3公共事務(wù)部管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。

　　3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)。

　　3.5保安部負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。

　　3.6機(jī)電維修部負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。

　　3.7保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。

　　4.0 名詞解釋

　　4.1裝修的申請與審批.

　　4.1.1申請:住戶需提前7日向管理處公共事務(wù)部提出裝修申請(租戶必須持業(yè)主委托書):

　　A) 申請時如實(shí)填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙，室內(nèi)裝修說明書;

　　B) 如果住戶自請施工隊(duì)，尚須附裝修施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(住戶申請裝修項(xiàng)目少或簡單的除外);

　　C) 裝修較大商業(yè)商鋪、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。

　　4.1.2審核與審批。

　　A) 公共事務(wù)部主管接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)《管理公約》中“裝修管理規(guī)定”的相關(guān)條款，按“唱諾制”要求，就可能發(fā)生違章裝修的問題逐條要求住戶和裝修施工隊(duì)在《裝修施工承諾表》中打“Ⅴ”承諾。對住戶未完全承諾的，公共事務(wù)部主管應(yīng)耐心向住戶解釋，直至住戶完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對不肯承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的《裝修施工承諾表》由住戶和公共事務(wù)主管共同簽字后一式兩份，雙方保存一份。

　　B) 不宜審批的情況：

　　----涉及有拆改承重墻的;

　　----涉及有消防隱患的;

　　----涉及有破壞預(yù)埋管線的;

　　----涉及有破壞外墻體立面的。

　　C) 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應(yīng)當(dāng)在半個工作日內(nèi)給出同意意見。

　　D) 審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理審批，管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在半個工作日內(nèi)給出審批意見。

　　E) 公共事務(wù)部管理員將審批后的裝修申請通知住戶，對需要住修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之住戶修改。

　　4.2裝修申請獲得批準(zhǔn)后，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù)。

　　4.2.1公共事務(wù)部管理員將《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《執(zhí)業(yè)許可證》、復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。

　　4.2.2將裝修圖紙復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。

　　4.2.3將住戶和施工隊(duì)承諾的《裝修施工承諾表》附在《裝修申請表》后。

　　4.2.4要求住戶簽署《裝修安全責(zé)任書》，并將之附在《裝修申請表》后。

　　4.2.5住戶和施工隊(duì)一同到財(cái)務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。

　　A) 住戶應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi);

　　B) 施工隊(duì)?wèi)?yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。

　　《住宅裝修管理規(guī)定》(1992)102號文規(guī)定：

　　----住宅物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，從驗(yàn)收之日起三個月后給予退款;

　　----辦公、工業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，從驗(yàn)收之日起三個月后給予退款

　　----商業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米，從驗(yàn)收之日起半年后給予退款;

　　----裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按150-300元/戶收取。

　　4.2.6指引施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理《施工證》：

　　A)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部;

　　B)保安部將其中一張照片的身份證復(fù)印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中(詳見《封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》);

　　C) 用施工人員另一第照片制作成施工人員的《施工證》。