大廈裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程
1.0 目的
對大廈裝修實行規(guī)范化管理，維護大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。
2.0 適用范圍
適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。
3.0 職責
3.1 工程部各專業(yè)班組負責裝修現(xiàn)場的巡視檢查工作，對裝修單位的安全用電、用水、裝修規(guī)范進行監(jiān)督、管理。
3.2 巡視檢查頻率：在裝修初期階段，各班組應作到每天一次對裝修現(xiàn)場進行檢查，裝修中期及后期階段，應作到每三天進行一次檢查。除此之外，各班組視施工進展情況，對裝修現(xiàn)場進行不定期的抽查。檢查的同時填寫《二次裝修現(xiàn)場巡視檢查記錄表》。
4.0 檢查內容
4.1 強電部分：由強電班負責
4.1.1 臨時施工用電必須符合安全用電要求，接電時必須記錄電表讀數(shù)，由租戶及裝修單位簽字確認。
(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;
(b) 配電箱必須用鐵制品，不得使用木制品;
(c) 配電箱內開關必須要帶有漏電保護及接地裝置;
(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;
(e) 施工用照明必須使用日光燈，照明用電源線必須使用電纜線。
4.1.2 固定電氣設備的安裝應符合電氣防火規(guī)范要求，由臨時用電轉換成固定裝置時，必須由租戶、裝修單位及匯勤物業(yè)工程部確認電表讀數(shù)。
(a) 電器開關容量不得少于設備容量;
(b) 電路的導線的電流流量要大于設備額定電流;
(c) 電源插座及所有電器設備必須要有接地線和漏電裝置;
(d) 導線連線的中間接頭必須要有錫焊接;
(e) 線槽以外的導線必須要用金屬管加以保護，金屬保護管要有導線跨接(消防局規(guī)范);
(f) 如租戶占用全層，走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。
4.2 空調、給排水部分：由空調班負責
4.2.1 空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;
4.2.2 空調管保溫材料應按要求采用玻璃纖維等難燃材料;
4.2.3 空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;
4.2.4 空調風管、水管的布局要合理，風管鐵皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足夠，使盤管風機冷凝水不會倒流;
4.2.5 空調系統(tǒng)施工完畢后，監(jiān)督、協(xié)助空調施工單位對空調水管進行沖洗及試水、試壓試驗;
4.2.6 如租戶加建茶水間或衛(wèi)生間，檢查供水管是否裝有減壓閥，排水管連接是否符合規(guī)范要求;
4.2.7 冷凍水總閥由空調班負責開關，內部裝修完畢及場地清潔后，才供應冷凍水。
4.3 弱電部分：由弱電班負責
4.3.1 緊急廣播管路敷設必須采用鍍鋅鐵管，蛇形管必須是金屬材料(消防局規(guī)范);
4.3.2 確認租戶是否使用大廈現(xiàn)有的廣播線路及揚聲器;
4.3.3 在弱電井內的施工必須要有弱電班員工在現(xiàn)場監(jiān)管(交易所衛(wèi)星訊號線、DDN專線等)
4.3.4 每個樓層的移動電話天線必須安裝在原位置。
4.5 公共部分：由三個班組共同負責。
4.4.1 大廈整體結構、公共設施應保持完好，如租戶要求改動必須經過工程部批準;
4.4.2 大廈公共走道應保持暢通、不被占用;
4.4.3 大廈幕墻玻璃及鋁框應保持完好，隔斷用龍骨應與幕墻保持一定距離;
4.4.4 租戶打鑿地面的厚度不應超過25 mm，同時不得破壞鋼筋結構。
4.5 消防部分：由大廈消防公司進行，三個班組負責監(jiān)管。
4.5.1 裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應符合消防要求，為不燃或難燃材料;
4.5.2 原有消防設施應保持完好，不被拆除、封堵;
4.5.3 應按要求安裝火災自動報警系統(tǒng)與火災自動噴淋系統(tǒng)(空調班測試);
4.5.4 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;
4.5.5 各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;
4.5.6 大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示燈及應急照明燈(強電班);
4.5.7 每個獨立房間必須設有煙感探測器(弱電班測試);
4.5.8 面積超過60平方米的房間疏散外門不應少于2個;
4.5.9 租戶自用的背景音樂系統(tǒng)應與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(弱電班測試)。
5.0 支持文件
1.
6.0 表格
篇2：大廈保安巡視案例分析(裝修違規(guī))
大廈保安巡視案例分析（裝修違規(guī)）
某日凌晨，保安象往常一樣對大廈進行巡視，當巡邏至11層時，發(fā)現(xiàn)1101室窗內有火光，巡視保安一邊向出事地點奔去，一邊用對講機向班長報告。聞迅后班長及增援的保安提著滅火器立即趕到現(xiàn)場，1101室已濃煙滾滾。此時室內的裝修民工亂成一團，正毫無目的地揮打衣服，試圖滅火。地上被打翻的蠟水及裝修材料正熊熊燃燒，旁邊還有一只液化氣罐，液化氣罐一旦爆炸，后果則不堪設想。
班長當即命令先將液化氣罐搬離現(xiàn)場，同時疏導室內裝修人員撤離，自己則和其他保安抱起滅火器，頂著火焰和濃煙向燃燒點靠近，輪番噴射，火終于被撲滅了。事后查明起火原因是該室裝修人員用液化氣罐燒烤蠟水，導致蠟水溫度過高，引起火災。
點評：
雖然保安發(fā)現(xiàn)火情能夠迅速反應、及時組織滅火，但卻忘了向119報警。如果火勢發(fā)展兇猛，單靠保安力量控制不了，再想起報119，那將延誤救火，后果不堪設想。服務中心應吸取教訓，完善突發(fā)事件處置方法的培訓，提高保安突發(fā)事件的處理能力。
嚴格規(guī)定現(xiàn)場必須配備滅火器，禁止違章動火作業(yè)、存放液化氣罐等現(xiàn)象，服務中心在辦理裝修手續(xù)時就應對裝修現(xiàn)場的消防安全做出明確規(guī)定，加強裝修管理的力度和對裝修民工消防安全知識的宣傳，加強對裝修現(xiàn)場的巡查，對不規(guī)范操作和危險行為要及時發(fā)現(xiàn)、堅決制止。