大廈裝修現(xiàn)場巡視檢查操作規(guī)程

　　1.0 目的

　　對大廈裝修實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)大廈的整體統(tǒng)一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內(nèi)租戶外請裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 工程部各專業(yè)班組負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的巡視檢查工作，對裝修單位的安全用電、用水、裝修規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督、管理。

　　3.2 巡視檢查頻率：在裝修初期階段，各班組應(yīng)作到每天一次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查，裝修中期及后期階段，應(yīng)作到每三天進(jìn)行一次檢查。除此之外，各班組視施工進(jìn)展情況，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行不定期的抽查。檢查的同時(shí)填寫《二次裝修現(xiàn)場巡視檢查記錄表》。

　　4.0 檢查內(nèi)容

　　4.1 強(qiáng)電部分：由強(qiáng)電班負(fù)責(zé)

　　4.1.1 臨時(shí)施工用電必須符合安全用電要求，接電時(shí)必須記錄電表讀數(shù)，由租戶及裝修單位簽字確認(rèn)。

　　(a) 施工用電線必須用地拖專用電纜;

　　(b) 配電箱必須用鐵制品，不得使用木制品;

　　(c) 配電箱內(nèi)開關(guān)必須要帶有漏電保護(hù)及接地裝置;

　　(d) 施工使用的電器工具的電源線必須用地拖專用電纜;

　　(e) 施工用照明必須使用日光燈，照明用電源線必須使用電纜線。

　　4.1.2 固定電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣防火規(guī)范要求，由臨時(shí)用電轉(zhuǎn)換成固定裝置時(shí)，必須由租戶、裝修單位及匯勤物業(yè)工程部確認(rèn)電表讀數(shù)。

　　(a) 電器開關(guān)容量不得少于設(shè)備容量;

　　(b) 電路的導(dǎo)線的電流流量要大于設(shè)備額定電流;

　　(c) 電源插座及所有電器設(shè)備必須要有接地線和漏電裝置;

　　(d) 導(dǎo)線連線的中間接頭必須要有錫焊接;

　　(e) 線槽以外的導(dǎo)線必須要用金屬管加以保護(hù)，金屬保護(hù)管要有導(dǎo)線跨接(消防局規(guī)范);

　　(f) 如租戶占用全層，走道燈具必須配備蓄電池作緊急照明。

　　4.2 空調(diào)、給排水部分：由空調(diào)班負(fù)責(zé)

　　4.2.1 空調(diào)冷凍水管連接應(yīng)采用無縫鋼管焊接;

　　4.2.2 空調(diào)管保溫材料應(yīng)按要求采用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.2.3 空調(diào)冷凝水管及盤管風(fēng)機(jī)閘閥位置應(yīng)預(yù)留檢修口;

　　4.2.4 空調(diào)風(fēng)管、水管的布局要合理，風(fēng)管鐵皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足夠，使盤管風(fēng)機(jī)冷凝水不會(huì)倒流;

　　4.2.5 空調(diào)系統(tǒng)施工完畢后，監(jiān)督、協(xié)助空調(diào)施工單位對空調(diào)水管進(jìn)行沖洗及試水、試壓試驗(yàn);

　　4.2.6 如租戶加建茶水間或衛(wèi)生間，檢查供水管是否裝有減壓閥，排水管連接是否符合規(guī)范要求;

　　4.2.7 冷凍水總閥由空調(diào)班負(fù)責(zé)開關(guān)，內(nèi)部裝修完畢及場地清潔后，才供應(yīng)冷凍水。

　　4.3 弱電部分：由弱電班負(fù)責(zé)

　　4.3.1 緊急廣播管路敷設(shè)必須采用鍍鋅鐵管，蛇形管必須是金屬材料(消防局規(guī)范);

　　4.3.2 確認(rèn)租戶是否使用大廈現(xiàn)有的廣播線路及揚(yáng)聲器;

　　4.3.3 在弱電井內(nèi)的施工必須要有弱電班員工在現(xiàn)場監(jiān)管(交易所衛(wèi)星訊號(hào)線、DDN專線等)

　　4.3.4 每個(gè)樓層的移動(dòng)電話天線必須安裝在原位置。

　　4.5 公共部分：由三個(gè)班組共同負(fù)責(zé)。

　　4.4.1 大廈整體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施應(yīng)保持完好，如租戶要求改動(dòng)必須經(jīng)過工程部批準(zhǔn);

　　4.4.2 大廈公共走道應(yīng)保持暢通、不被占用;

　　4.4.3 大廈幕墻玻璃及鋁框應(yīng)保持完好，隔斷用龍骨應(yīng)與幕墻保持一定距離;

　　4.4.4 租戶打鑿地面的厚度不應(yīng)超過25 mm，同時(shí)不得破壞鋼筋結(jié)構(gòu)。

　　4.5 消防部分：由大廈消防公司進(jìn)行，三個(gè)班組負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　4.5.1 裝修材料、隔墻、地面、吊頂及其它裝飾材料應(yīng)符合消防要求，為不燃或難燃材料;

　　4.5.2 原有消防設(shè)施應(yīng)保持完好，不被拆除、封堵;

　　4.5.3 應(yīng)按要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)(空調(diào)班測試);

　　4.5.4 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.5.5 各安全疏散樓梯間的門應(yīng)為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開啟;

　　4.5.6 大廳、走道、出口應(yīng)安裝國家標(biāo)準(zhǔn)的疏散指示燈及應(yīng)急照明燈(強(qiáng)電班);

　　4.5.7 每個(gè)獨(dú)立房間必須設(shè)有煙感探測器(弱電班測試);

　　4.5.8 面積超過60平方米的房間疏散外門不應(yīng)少于2個(gè);

　　4.5.9 租戶自用的背景音樂系統(tǒng)應(yīng)與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)(弱電班測試)。

　　5.0 支持文件

　　1.

　　6.0 表格

篇2：大廈保安巡視案例分析(裝修違規(guī))

　　大廈保安巡視案例分析（裝修違規(guī)）

　　某日凌晨，保安象往常一樣對大廈進(jìn)行巡視，當(dāng)巡邏至11層時(shí)，發(fā)現(xiàn)1101室窗內(nèi)有火光，巡視保安一邊向出事地點(diǎn)奔去，一邊用對講機(jī)向班長報(bào)告。聞迅后班長及增援的保安提著滅火器立即趕到現(xiàn)場，1101室已濃煙滾滾。此時(shí)室內(nèi)的裝修民工亂成一團(tuán)，正毫無目的地?fù)]打衣服，試圖滅火。地上被打翻的蠟水及裝修材料正熊熊燃燒，旁邊還有一只液化氣罐，液化氣罐一旦爆炸，后果則不堪設(shè)想。

　　班長當(dāng)即命令先將液化氣罐搬離現(xiàn)場，同時(shí)疏導(dǎo)室內(nèi)裝修人員撤離，自己則和其他保安抱起滅火器，頂著火焰和濃煙向燃燒點(diǎn)靠近，輪番噴射，火終于被撲滅了。事后查明起火原因是該室裝修人員用液化氣罐燒烤蠟水，導(dǎo)致蠟水溫度過高，引起火災(zāi)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　雖然保安發(fā)現(xiàn)火情能夠迅速反應(yīng)、及時(shí)組織滅火，但卻忘了向119報(bào)警。如果火勢發(fā)展兇猛，單靠保安力量控制不了，再想起報(bào)119，那將延誤救火，后果不堪設(shè)想。服務(wù)中心應(yīng)吸取教訓(xùn)，完善突發(fā)事件處置方法的培訓(xùn)，提高保安突發(fā)事件的處理能力。

　　嚴(yán)格規(guī)定現(xiàn)場必須配備滅火器，禁止違章動(dòng)火作業(yè)、存放液化氣罐等現(xiàn)象，服務(wù)中心在辦理裝修手續(xù)時(shí)就應(yīng)對裝修現(xiàn)場的消防安全做出明確規(guī)定，加強(qiáng)裝修管理的力度和對裝修民工消防安全知識(shí)的宣傳，加強(qiáng)對裝修現(xiàn)場的巡查，對不規(guī)范操作和危險(xiǎn)行為要及時(shí)發(fā)現(xiàn)、堅(jiān)決制止。