大廈二次裝修圖紙審核標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　對(duì)大廈裝修實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)大廈的整體統(tǒng)一性及租戶(hù)的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內(nèi)租戶(hù)外請(qǐng)裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責(zé)

　　大廈租戶(hù)/裝修單位在進(jìn)場(chǎng)裝修前，向物業(yè)公司工程部提交全套裝修設(shè)計(jì)圖紙后，由工程部經(jīng)理對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核，并就圖紙審核意見(jiàn)(同意/不同意)對(duì)租戶(hù)/裝修單位做出明確回復(fù)。

　　4.0 審核標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1 大廈公共部分：

　　4.1.1 大廈整體結(jié)構(gòu)、原有公共設(shè)施不得改動(dòng)，如遇特殊情況需改動(dòng)，應(yīng)向我司提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，同時(shí)應(yīng)承諾在租賃期滿(mǎn)后將其恢復(fù)原狀;

　　4.1.2 不得占用大廈原設(shè)計(jì)的公共走道作為它用;

　　4.1.3 大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔;

　　4.1.4 隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸;

　　4.1.5 電梯廳墻面不允許鉆孔，如租戶(hù)需在電梯廳位置增加標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌，需向我司提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可進(jìn)行;

　　4.1.6 我司負(fù)責(zé)提供標(biāo)準(zhǔn)手動(dòng)遮陽(yáng)窗簾，將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)尺寸并制作安裝，如租戶(hù)需要遮光窗簾則需另行提出申請(qǐng);

　　4.1.7 大廈負(fù)責(zé)提供的裝修材料有燈盤(pán)、礦棉天花及龍骨、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口、盤(pán)管風(fēng)機(jī)、電控二通閥、溫控開(kāi)關(guān)，租戶(hù)/裝修單位在裝修完畢后應(yīng)將所有剩余材料退還我司。

　　4.2 強(qiáng)電部分：

　　4.2.1 電源線(xiàn)、消防控制線(xiàn)應(yīng)按要求穿上金屬管加以保護(hù);電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合電氣防火安裝規(guī)范要求;

　　4.2.2走廊照明電源應(yīng)接入租戶(hù)本身配電箱內(nèi)，應(yīng)急照明由租戶(hù)自行負(fù)責(zé)安裝電池?zé)?

　　4.2.3大廈為每層樓提供總供電量為160A*3相，租戶(hù)如要求額外供電，須提出實(shí)質(zhì)證明，由于增加電費(fèi)而發(fā)生的費(fèi)用由租戶(hù)負(fù)責(zé);

　　4.2.4 UPS電池必須靠近主機(jī)附近。

　　4.3 空調(diào)部分：

　　4.3.1 大廈空調(diào)冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa)，故要求所有空調(diào)冷凍水管連接應(yīng)采用無(wú)縫鋼管焊接;

　　4.3.2 空調(diào)管的保溫材料應(yīng)選用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.3.3 空調(diào)冷凝水管及盤(pán)管風(fēng)機(jī)閘閥位置應(yīng)預(yù)留檢修口;

　　4.3.4 空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢后，應(yīng)在工程部空調(diào)班的監(jiān)管下，對(duì)空調(diào)水管進(jìn)行沖洗及試水試壓試驗(yàn)，空調(diào)水管需通過(guò)壓力2.0 MPa、連續(xù)12小時(shí)試水試壓試驗(yàn)合格方可正式投入使用;

　　4.3.5 檢查租戶(hù)是否有24小時(shí)空調(diào)需要，我司提供有24小時(shí)空調(diào)冷凍水(管徑65mm)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥8000元/月&8226;層。

　　4.4 消防部分：

　　4.4.1 租戶(hù)或消防施工單位需負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)圖紙送至消防局審批通過(guò)后，或取得消防局回執(zhí)后，方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工;入伙前需安排消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式入伙;

　　4.4.2 各層平面布局應(yīng)滿(mǎn)足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)形成環(huán)形內(nèi)走道，內(nèi)走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)使用不燃燒體，耐火極限不應(yīng)小于1小時(shí)，內(nèi)走道的寬度不得小于1.8米，并應(yīng)按要求安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)和消防廣播系統(tǒng);

　　4.4.3 裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應(yīng)使用非燃或難燃材料;

　　4.4.4 原有消防設(shè)施不應(yīng)被拆除、封堵，應(yīng)按要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng);

　　4.4.5 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.4.6 各安全疏散樓梯間的門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)，并向疏散方向開(kāi)啟;

　　4.4.7 大廳、走道、出口應(yīng)安裝國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈;

　　4.4.8 窗簾和地毯應(yīng)選用阻燃性材料;

　　4.4.9 面積超過(guò)60平方米的房間的疏散外門(mén)不應(yīng)少于2個(gè);

　　4.4.10租戶(hù)可使用自己的背景音樂(lè)系統(tǒng)，但該系統(tǒng)必須與大廈消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

　　4.5 其它：

　　4.5.1 可允許租戶(hù)鑿打地面以安裝花崗石，但厚度不得超過(guò)25 mm，同時(shí)不允許破壞鋼筋結(jié)構(gòu);

　　4.5.2 租戶(hù)可加建茶水間或洗手間，但大廈供水壓力較高，要求租戶(hù)自行裝備減壓閥，排水管在不影響下層租戶(hù)情況下，可接往下層衛(wèi)生間，但當(dāng)下層租戶(hù)已入住時(shí)，租戶(hù)只能自行用水泵排水。

篇2：房地產(chǎn)公司裝修部施工主管崗位描述

　　房地產(chǎn)公司裝修部施工主管崗位描述

　　1、職務(wù)名稱(chēng)： 施工主管

　　2、直接上級(jí)：裝修部經(jīng)理

　　3、本職工作：負(fù)責(zé)裝修部的施工管理工作

　　4、工作責(zé)任：

　　*協(xié)助經(jīng)理認(rèn)真做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備，指導(dǎo)督促裝修隊(duì)編制裝修組織設(shè)計(jì)及裝修進(jìn)度計(jì)劃并跟蹤落實(shí)。

　　*負(fù)責(zé)認(rèn)真審核裝修所需材料并對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。

　　*負(fù)責(zé)認(rèn)真核對(duì)建筑物的定位、標(biāo)高和布局等方面是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和公司合同要求。

　　*負(fù)責(zé)對(duì)圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證和記錄。

　　*負(fù)責(zé)作好分部分項(xiàng)的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔管理。

　　*負(fù)責(zé)審核各裝修工程預(yù)付款，并呈報(bào)預(yù)決算部復(fù)核，核實(shí)好已完成的工程量。

　　*負(fù)責(zé)分部分項(xiàng)的驗(yàn)收工作，把好裝修質(zhì)量關(guān)。

　　*負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理、總工程師處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的重大質(zhì)量、安全事故，整理原始資料上報(bào)主管部門(mén)。

　　*負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)裝修工程的竣工資料及交接工作。

　　*全面了解市場(chǎng)流行動(dòng)態(tài)，協(xié)助經(jīng)理擬訂最佳裝修施工方案。

　　*負(fù)責(zé)完成經(jīng)理交辦的臨時(shí)性工作。文章來(lái)源自 物業(yè)經(jīng)理人

篇3：房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述

　　房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述

　　1、職務(wù)名稱(chēng)：裝修部經(jīng)理

　　2、直接上級(jí)：工程管理中心副總經(jīng)理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負(fù)責(zé)裝修部的全面工作

　　5、工作責(zé)任：

　　*認(rèn)真貫徹公司的各項(xiàng)決議，及時(shí)完成公司下達(dá)的工作任務(wù)。

　　*負(fù)責(zé)按時(shí)制定出各階段的外裝修及內(nèi)裝修施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃和資金需求計(jì)劃，報(bào)總工程師、預(yù)決算師審核后，呈送工程管理中心副總經(jīng)理。

　　*負(fù)責(zé)加強(qiáng)施工隊(duì)伍的管理，確保按照?qǐng)D紙施工，施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工。

　　*按照公司的規(guī)定原則，參與進(jìn)行招投標(biāo)及選擇施工隊(duì)的具體工作。

　　*負(fù)責(zé)及時(shí)編制各分部分項(xiàng)工程的施工預(yù)算，報(bào)預(yù)決算師核準(zhǔn)以保證資金計(jì)劃的落實(shí)實(shí)施。

　　*負(fù)責(zé)把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機(jī)械安全事故的發(fā)生。

　　*負(fù)責(zé)定期組織工程質(zhì)量安全的檢查活動(dòng)，及時(shí)總結(jié)上報(bào)。

　　*在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種質(zhì)量事故。

　　*認(rèn)真參加圖紙會(huì)審工作，并及時(shí)將設(shè)計(jì)和施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以書(shū)面形式報(bào)總工室，工程管理中心助理總經(jīng)理處理。

　　*負(fù)責(zé)隨時(shí)跟進(jìn)施工隊(duì)的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)解決。判斷確無(wú)能力完成施工任務(wù)的施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)解決。

　　*負(fù)責(zé)及時(shí)組織各分部分項(xiàng)工程的隱蔽工程驗(yàn)收工作，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

　　*負(fù)責(zé)收集整理各種資料，并接受質(zhì)監(jiān)小組對(duì)資料的審查。

　　*及時(shí)完成公司交辦的各種臨時(shí)性工作。