大廈二次裝修圖紙審核標準

　　1.0 目的

　　對大廈裝修實行規范化管理，維護大廈的整體統一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責

　　大廈租戶/裝修單位在進場裝修前，向物業公司工程部提交全套裝修設計圖紙后，由工程部經理對裝修設計圖紙進行審核，并就圖紙審核意見(同意/不同意)對租戶/裝修單位做出明確回復。

　　4.0 審核標準

　　4.1 大廈公共部分：

　　4.1.1 大廈整體結構、原有公共設施不得改動，如遇特殊情況需改動，應向我司提交書面申請，經批準后方可動工，同時應承諾在租賃期滿后將其恢復原狀;

　　4.1.2 不得占用大廈原設計的公共走道作為它用;

　　4.1.3 大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔;

　　4.1.4 隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸;

　　4.1.5 電梯廳墻面不允許鉆孔，如租戶需在電梯廳位置增加標識、標牌，需向我司提出申請，經審批同意后方可進行;

　　4.1.6 我司負責提供標準手動遮陽窗簾，將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測量現場尺寸并制作安裝，如租戶需要遮光窗簾則需另行提出申請;

　　4.1.7 大廈負責提供的裝修材料有燈盤、礦棉天花及龍骨、空調出風口及回風口、盤管風機、電控二通閥、溫控開關，租戶/裝修單位在裝修完畢后應將所有剩余材料退還我司。

　　4.2 強電部分：

　　4.2.1 電源線、消防控制線應按要求穿上金屬管加以保護;電氣設備的安裝應符合電氣防火安裝規范要求;

　　4.2.2走廊照明電源應接入租戶本身配電箱內，應急照明由租戶自行負責安裝電池燈;

　　4.2.3大廈為每層樓提供總供電量為160A*3相，租戶如要求額外供電，須提出實質證明，由于增加電費而發生的費用由租戶負責;

　　4.2.4 UPS電池必須靠近主機附近。

　　4.3 空調部分：

　　4.3.1 大廈空調冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa)，故要求所有空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;

　　4.3.2 空調管的保溫材料應選用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.3.3 空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;

　　4.3.4 空調系統安裝完畢后，應在工程部空調班的監管下，對空調水管進行沖洗及試水試壓試驗，空調水管需通過壓力2.0 MPa、連續12小時試水試壓試驗合格方可正式投入使用;

　　4.3.5 檢查租戶是否有24小時空調需要，我司提供有24小時空調冷凍水(管徑65mm)，收費標準為￥8000元/月&8226;層。

　　4.4 消防部分：

　　4.4.1 租戶或消防施工單位需負責將設計圖紙送至消防局審批通過后，或取得消防局回執后，方可進場進行施工;入伙前需安排消防驗收，驗收合格后方可正式入伙;

　　4.4.2 各層平面布局應滿足《高層民用建筑設計防火規范》規定，應形成環形內走道，內走道兩側的隔墻應使用不燃燒體，耐火極限不應小于1小時，內走道的寬度不得小于1.8米，并應按要求安裝機械排煙系統和消防廣播系統;

　　4.4.3 裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應使用非燃或難燃材料;

　　4.4.4 原有消防設施不應被拆除、封堵，應按要求安裝火災自動報警系統和火災自動噴淋系統;

　　4.4.5 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.4.6 各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;

　　4.4.7 大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示標志和應急照明燈;

　　4.4.8 窗簾和地毯應選用阻燃性材料;

　　4.4.9 面積超過60平方米的房間的疏散外門不應少于2個;

　　4.4.10租戶可使用自己的背景音樂系統，但該系統必須與大廈消防系統聯動。

　　4.5 其它：

　　4.5.1 可允許租戶鑿打地面以安裝花崗石，但厚度不得超過25 mm，同時不允許破壞鋼筋結構;

　　4.5.2 租戶可加建茶水間或洗手間，但大廈供水壓力較高，要求租戶自行裝備減壓閥，排水管在不影響下層租戶情況下，可接往下層衛生間，但當下層租戶已入住時，租戶只能自行用水泵排水。

篇2：房地產公司裝修部施工主管崗位描述

　　房地產公司裝修部施工主管崗位描述

　　1、職務名稱： 施工主管

　　2、直接上級：裝修部經理

　　3、本職工作：負責裝修部的施工管理工作

　　4、工作責任：

　　*協助經理認真做好開工前的準備，指導督促裝修隊編制裝修組織設計及裝修進度計劃并跟蹤落實。

　　*負責認真審核裝修所需材料并對進場材料要嚴格把好質量關。

　　*負責認真核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求。

　　*負責對圖紙變更、增補工程進行現場簽證和記錄。

　　*負責作好分部分項的資料整理，做好檔案統一歸檔管理。

　　*負責審核各裝修工程預付款，并呈報預決算部復核，核實好已完成的工程量。

　　*負責分部分項的驗收工作，把好裝修質量關。

　　*負責協助經理、總工程師處理現場發生的重大質量、安全事故，整理原始資料上報主管部門。

　　*負責整理各項裝修工程的竣工資料及交接工作。

　　*全面了解市場流行動態，協助經理擬訂最佳裝修施工方案。

　　*負責完成經理交辦的臨時性工作。文章來源自 物業經理人

篇3：房地產公司裝修部經理崗位描述

　　房地產公司裝修部經理崗位描述

　　1、職務名稱：裝修部經理

　　2、直接上級：工程管理中心副總經理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負責裝修部的全面工作

　　5、工作責任：

　　*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。

　　*負責按時制定出各階段的外裝修及內裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經理。

　　*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設計和國家的規定標準施工。

　　*按照公司的規定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。

　　*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。

　　*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發生。

　　*負責定期組織工程質量安全的檢查活動，及時總結上報。

　　*在征得工程管理中心副總經理同意的原則下，及時處理施工現場的各種質量事故。

　　*認真參加圖紙會審工作，并及時將設計和施工中發現的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經理處理。

　　*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發現問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領導匯報解決。

　　*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。

　　*負責收集整理各種資料，并接受質監小組對資料的審查。

　　*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。