住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)準(zhǔn)則

　　01目的

　　為加強(qiáng)住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，提高設(shè)施設(shè)備的使用壽命，保障業(yè)主的正常生活需求，特制定本準(zhǔn)則。

　　02適用范圍

　　本準(zhǔn)則適用于住宅小區(qū)內(nèi)供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施等的維護(hù)和管理。

　　03維護(hù)的原則

　　1.堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的原則，落實(shí)設(shè)施設(shè)備安全管理責(zé)任，建立定期檢查、維修和保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

　　2.堅(jiān)持“定期檢查、及時(shí)維修”的原則，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障或隱患應(yīng)及時(shí)維修，避免設(shè)備惡化造成事故。

　　3.堅(jiān)持“合理使用、節(jié)能降耗”的原則，加強(qiáng)對設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，提高設(shè)備的運(yùn)行效率，降低能耗。

　　4.堅(jiān)持“以人為本、方便生活”的原則，關(guān)注業(yè)主的生活需求，及時(shí)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和改造，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　04維護(hù)的責(zé)任

　　1.物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，并設(shè)置專門的設(shè)備管理部門和設(shè)備管理人員，負(fù)責(zé)設(shè)備日常檢查、維修和保養(yǎng)等工作。

　　2.業(yè)主或使用人應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得隨意破壞或挪用，對故意破壞設(shè)施設(shè)備的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　05內(nèi)容及要求

　　1.供排水系統(tǒng)

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查供水管道、水箱、閥門、水表等的完好情況，如發(fā)現(xiàn)滲漏、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。

　　b.定期檢查排水管道、窨井、化糞池等的暢通情況，如發(fā)現(xiàn)堵塞、破損等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行疏通和維修。

　　c.定期檢查二次供水設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不合格、設(shè)備損壞等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。

　　2.供電系統(tǒng)

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查配電室、變壓器、電纜、開關(guān)、電氣設(shè)備等的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)故障或隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。

　　b.定期檢查應(yīng)急供電設(shè)施設(shè)備的完好情況，確保緊急情況下的供電安全。

　　c.加強(qiáng)用電安全管理，定期檢查用電負(fù)荷情況，避免超負(fù)荷用電造成設(shè)備損壞或火災(zāi)事故。

　　3.消防系統(tǒng)

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查消防水系統(tǒng)、滅火器材、消防通道等的完好情況，確保消防設(shè)施設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。

　　b.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　c.定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)和自救互救能力。

　　4.電梯系統(tǒng)

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查電梯的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)故障或隱患，應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位進(jìn)行處理。

　　b.加強(qiáng)電梯安全管理，定期檢查電梯緊急呼叫裝置、安全裝置等的有效性，確保電梯安全運(yùn)行。

　　c.定期對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整等保養(yǎng)工作，確保電梯設(shè)備的良好運(yùn)行。

　　5.安防系統(tǒng)

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)故障或隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。

　　b.定期檢查安防設(shè)施設(shè)備的完好情況，如有損壞或失效，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。

　　c.加強(qiáng)安防管理，定期進(jìn)行安全巡邏和檢查，防止非法入侵和意外事故的發(fā)生。

　　6.機(jī)電設(shè)備

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查發(fā)電機(jī)、鍋爐、空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備等的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)故障或隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。

　　b.定期對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整等保養(yǎng)工作，確保機(jī)電設(shè)備的良好運(yùn)行。

　　7.公共設(shè)施

　　a.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期檢查公共休閑設(shè)施、健身設(shè)施、停車場、綠化設(shè)施等的完好情況，如有損壞或失效，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。

　　b.加強(qiáng)公共設(shè)施的管理，維護(hù)公共設(shè)施的完好和整潔，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。

　　06設(shè)施設(shè)備維護(hù)的檢查

　　1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況進(jìn)行檢查，包括設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維護(hù)人員的工作狀況等，確保維護(hù)工作到位。

　　2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檢查記錄，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)整改，并對整改情況進(jìn)行跟蹤和記錄。

　　07改進(jìn)與提升

　　1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期分析設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作中的問題，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高設(shè)施設(shè)備維護(hù)的水平。

　　2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)積極引進(jìn)新技術(shù)、新方法，提高設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行效率，降低維護(hù)成本，提升業(yè)主滿意度。

　　3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)關(guān)注業(yè)主的需求和建議，及時(shí)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和優(yōu)化，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　08罰則

　　對于違反本準(zhǔn)則的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行批評教育、責(zé)令改正，并可處以罰款等處罰;構(gòu)成違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　09附則

　　1.本準(zhǔn)則由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定、修改和解釋。

　　2.本準(zhǔn)則自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本準(zhǔn)則不一致的，以本準(zhǔn)則為準(zhǔn)。

篇2：公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，到運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測責(zé)任制，對操作人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)給予排除。

　　4、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)堅(jiān)持“設(shè)備專人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護(hù)，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計(jì)劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對責(zé)任人的處理意見和改進(jìn)措施等。

　　6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過程中的記錄工作，每個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

　　1．中央空調(diào)要注意在使用時(shí)不能讓水濺到開關(guān)上，否則會(huì)導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進(jìn)行檢查和維修。

　　2．中央空調(diào)由專人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對鼓風(fēng)機(jī)和導(dǎo)管進(jìn)行清掃，每隔三個(gè)月左右對進(jìn)風(fēng)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，定期對電機(jī)軸承傳動(dòng)部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機(jī)放置在光線直射不到的地方，因?yàn)楸駮?huì)加快電視機(jī)顯像管的老化速度，乃至機(jī)殼開裂。

　　(2)避免將電視機(jī)放置在潮濕的地方，同時(shí)要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機(jī)的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機(jī)接觸不良。

　　(3)清掃客房時(shí)，要用干布擦去電視機(jī)外殼上的灰塵。

　　(4)電視機(jī)不用時(shí)，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機(jī)內(nèi)的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機(jī)每天通電一段時(shí)間，以散發(fā)的熱量來驅(qū)除潮氣。

　　(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動(dòng)電視機(jī)，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對于室內(nèi)的木器家具，進(jìn)行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會(huì)使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會(huì)導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。客房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時(shí)應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時(shí)，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清潔劑等，因?yàn)楹笳邥?huì)對浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會(huì)腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養(yǎng)。門窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點(diǎn)。

　　1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時(shí)應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房內(nèi)。

　　2．平常開關(guān)窗戶時(shí)應(yīng)養(yǎng)成輕開輕關(guān)的習(xí)慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養(yǎng)，有以下幾點(diǎn)需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進(jìn)行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進(jìn)行大清潔時(shí)，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)。客房清潔設(shè)備的價(jià)格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營費(fèi)用。

　　因此，在進(jìn)行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時(shí)應(yīng)做到：

　　1．使用清潔設(shè)備時(shí)必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來進(jìn)行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

　　2．用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對其進(jìn)行及時(shí)的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認(rèn)其是否完好，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。