物業園區車輛管理方案

　　1、合理規劃交通，實現規范化管理

　　根據博大大廈的實際情況，合理規劃大樓進出口和行駛路線，實現人車分流，對交通車輛實行規范化管理，具體表現在標志規范、指揮規范、制度規范等方面。

　　2、實施車輛環保管理

　　車輛鳴喇叭將會給業主的辦公帶來嚴重的噪音污染,因此我們建議業主能夠增加噪音監測系統等智能化硬件設施,對此嚴格管制,以維護大樓良好的辦公環境.

　　3、機動車停放管理方案：

　　園區的道路交通、停車管制是管理運作的動脈及聯絡各功能區的基本因素。故此物業管理所要考慮的首先是規格的設計與設施配套的合理性，其次是日常管理監控力度。

　　規格設計上，要減少動態車流對物業的滋擾，解決好靜態交通車，縮減車流進入車庫的最短路徑，使車庫內的車流方向自成一環流。另外要著重考慮消防通道的暢駛問題。

　　配套方面，設計要加設必備的減速墩、反光物鏡，各交叉口處設立各類交通標志(路標、路障)或輔設顏色明顯的警示地磚，交通主干道方向種植綠灌植物，減少司機眼睛疲勞。建筑平面的設計要預留低位的排風、照明、CTV安裝部位及排污口，設立車道、人行道在車庫內的劃隔等。

　　日常的管理主要包括進出口控制、現金管理、保安消防巡邏、交通控制等，其中：

　　-進出口控制意旨確保車庫內的控制系統與出入口人員值守相互配合、登記、控制進出車輛，以作為整個交通暢流的前提。

　　-現金管理用以核計收費現金，停車通行證及車庫使用的會計登記。

　　-保安、消防車庫巡邏為擬訂崗位分配、崗位運行、崗位職責及突發事件應變措施的基礎上，加派人員巡查車道、障礙物、車輛位置的安全停放及處理車場內意外的交通事故等。

　　-交通控制以確保交通順暢為主，安排進行車場內外交通疏導，處理控制系統失靈而導致交通阻塞從而切換手動人員操作的情況等。

　　-上述的幾項管理措施，均可通過定時、定崗、定期的質量記錄，如巡邏報告、特別事件報告、每日車輛進出報告等，來加強及完善整個停車庫的管理。

　　4、非機動車停放管理方案：

　　自行車的管理也是一項非常重要的工作。接管后，將會針對業主自行車狀況作專項調查，確定合理的方案，安排專人管理，確保位置統一、擺放整齊。

　　5、交通事故緊急預案：

　　（1）.在轄區內出現車輛發生碰撞車輛或行人等情況：

　　-警衛人員須在接報后立即趕赴現場進行處理。

　　-立即用對講機或電話通知部門領導。

　　-保護現場，如有傷者立即通知"120"進行搶救。如能聯系傷者家屬或工作單位，應及時聯系。

　　-中控室接到上級指令后撥打"110"等報警電話。

　　-安排警力對其它車輛進行疏導等工作，以防發生道路擁堵。

　　-通知門崗警衛引導"110"到達事故現場。

　　-如有必要可疏導車輛由臨時車道行駛，并疏散圍觀人員。

　　-配合"110"人員工作，提供事故發生情況。

　　-事故處理完畢后立即恢復正常交通，通知保潔人員清理現場，撤走臨時交通設施。

　　-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

　　（2）轄區內出現車輛與停放的車輛發生碰撞：

　　-保安人員到場對現場進行保護。

　　-立即用對講機或電話通知部門領導。

　　-如有傷者立即通知"120"進行搶救，如能聯系傷者家屬或工作單位，應及時聯系。

　　-及時聯系被撞車輛車主到現場解決，同時盡量記錄在場目擊證人的姓名及聯系方式。

　　-安排保安人員對其它車輛進行疏導等工作，以防發生道路擁堵。

　　-在事故現場設置警示標志，安排專人維護秩序并疏散圍觀人員。

　　-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

　　（3）在轄區內出現車輛發生故障"拋錨"的事件處理：

　　-立即組織保衛人員協助司機將故障車輛推入臨時車位停放。

　　-記錄司機姓名及聯系方式，以確認其身份。

　　-通知司機馬上聯系維修人員到場。

　　-車輛如有漏油情況，應在車輛周圍設立控制區并設置滅火器材，同時通知保潔人員將現場漏油及時清理。

　　-車輛如有漏油，應提醒過往行人將煙熄滅，并確保周邊無任何明火作業。

　　-當車輛修好后及時通知司機將車駛離車位并通知保潔人員對該車位進行清理。

　　-司機如若離開車輛或尋找人員維修時，應提示其將車內貴重物品隨身攜帶，并鎖好車門窗。

　　-車管主任在事故后填寫報告，做好記錄及處理善后所需工作。

篇2：別墅項目車輛管理工作方案

　　別墅項目車輛管理工作方案

　　1.小區停車場實行日夜24小時值班制度，由小區安全管理員負責管理，車輛可以隨時進出、停放。

　　2.本小區停車場實行有償使用，車主須憑車輛進出小區的磁卡(月卡或一次性卡)進入停車場。

　　3.車輛進入：車輛進入停車場應一停二慢，必須服從管理員的指揮和安排，取得管理員同意后方可進入。

　　4.車輛停放：車輛停放時必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規定位置上停放，并與周圍車輛保持適當距離，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調整好防盜系統至警備狀態，車內貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場，不得在他人車輛旁停留。管理員應指揮車輛停放，查看車輛有無上鎖，有無外部破損，應通知車主并登記，不服從指揮、亂停放車輛的按照交通亂停放車輛有關規定給予處罰。停車場車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。

　　5.駛離：車輛駛離停車場時應注意周圍車輛的安全，緩慢駛離，并在出口處向管理員交回停車牌，管理員核對牌號相符，收回停車牌、收取停車費后方可駛離。

　　6.管理員值班期間應認真負責，熱情服務，不得會客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親朋好友和其他無關人員進入停車場，嚴格核對駛離車輛的牌號，對車主的合理要求應給予滿足。管理員交接班時應辦理交接手續，核實停車場車輛內登記記錄相符，并列簽字交接。

　　7.停車場內不得試剎車、練習車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

篇3：物業園區治安交通車輛管理方案(2)

　　物業園區治安、交通及車輛管理方案（二）

　　一、安全防范管理方案

　　園區的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司將通過配置的智能化系統和成熟的安保措施，采取"人防"與"技防"相結合的管理模式，實施全天候安保管理，維護園區及工作人員的生命和財產安全。

　　·常規防范

　　采取24小時門崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，并設置專職車管員進行車輛停放管理，以協助公安機關維護園區內公共秩序，防止和制止任何危及或影響園區安全的行為。

　　·技術防范

　　運用園區報警監控系統，對園區內的安全情況實施全天候監控。

　　·管理措施

　　（一）實行準軍事化管理，制定各項安保管理制度和獎懲措施。

　　（二）做好培訓工作，開展系統化軍事素質培訓。

　　（三）加強對安保人員法制教育和行為規范教育，要求服裝統一，佩證上崗，言語文明，舉止得當。

　　（四）嚴格執行安保巡邏制度，確保安全防范質量。

　　二、園區道路交通管理方案

　　·管理內容

　　（一）引導車輛安全行駛和停放，確保地面、停車庫和消防通道暢通，制止無故使用車載報警器或隨意鳴喇叭。

　　（二）巡視車輛停放情況，如發現車輛門、窗未關好，及時通知車主，以防車內物品失竊。

　　（三）車輛管理員對園區內部車輛實施全面管理，建立詳細的車輛管理檔案。對臨時在地面泊位停放的車輛，執勤門崗應做好詢問和登記工作，并發放臨時出入證。

　　·管理措施

　　（一）建立人、車、物分流方案。

　　（二）制訂車輛交通管理辦法。

　　（三）設置專職車輛管理員。

　　（四）做好園區交通管理宣傳工作。

　　（五）建立完善的車輛管理檔案。

　　三、地面及地下停車場管理方案

　　·管理內容

　　（一）保持良好的秩序，明確車輛停放區域；

　　（二）地面及地下停車庫設立完善的車輛行駛標識和警示牌（含：行駛方向、行駛路線、限速、限高、禁鳴、禁煙火標識等）；

　　（三）對地下停車庫中業主專用的車位，車輛管理員應做好相關標識，阻止和勸誡其它車輛不得占用此車位。

　　·管理措施

　　（一）建立地面、地下停車場管理規定。

　　（二）設置專職車輛管理員。

　　（三）做好園區車輛停放管理宣傳工作。

　　四、各種警示標志及標牌管理措施

　　·管理內容

　　根據園區設計的交通組織和流向，在入口及主要道路、地下停車場地制定和完善各種交通標識、提示及指示標識，并定期進行維護保養及更新。

　　·管理措施

　　（一）完善園區各類警示、提示、指示標識系統。

　　（二）根據園區實際情況，配置各類標志及標牌。

　　（三）物業管理人員和安保員在每日巡查工作中，若發現警示標識等有破損、丟失等，應立即上報并及時維修或更換。

　　（四）工程部人員做好園區標識維護保養工作，及時進行油漆粉刷及更新。

　　五、突發事件的管理方案

　　·管理內容

　　根據以往的物業管理經驗，結合物業的實際情況，遇到突發事件保持鎮定，并處理好各類突發事件：如打架斗毆、盜竊、火災、臺風、停電、電梯困人、水浸等。

　　·管理措施

　　（一）詳細制定各類突發事件的處理預案；

　　（二）根據處理預案，對管理處員工進行培訓詳細了解并掌握處理流程，員工根據工作內容不同應熟練掌握操作程序；

　　（三）定期對預防措施進行演練，如消防演習等。