文南小區(qū)管理規(guī)約
為加強(qiáng)文南小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，約束物業(yè)所有人和使用人的行為,維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全及合理使用，根據(jù)國家和省、市物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
二、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。
三、遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理制度，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
四、按照文南小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
五、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)或行政主管部門協(xié)調(diào)解決。
六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自覺做好防火防盜工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全，提倡積極參加社會(huì)保險(xiǎn)。
七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝飾裝修規(guī)定，并事先書面向小區(qū)物業(yè)服務(wù)處提出申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)處對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止。對(duì)于不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施予以制止，并可報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法處理。業(yè)主或物業(yè)使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。
九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照《物業(yè)服務(wù)條例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由行為人或其法定監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。
十、因自有物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂?/P>
十一、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二、業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)告知和要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十三、業(yè)主將住宅改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意及報(bào)相關(guān)政府職能部門批準(zhǔn)，由此造成的一切責(zé)任及后果由改變住宅用途的業(yè)主承擔(dān)。
十四、業(yè)主安裝空調(diào)、油煙機(jī)和排氣扇時(shí)，應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝，不得污染樓宇外墻。
十五、業(yè)主安裝遮陽、防雨設(shè)備時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可安裝；晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺(tái)。
十六、生活垃圾實(shí)行袋裝化，業(yè)主應(yīng)按指定地點(diǎn)存放垃圾。
十七、上層業(yè)主在澆花、晾衣物、拖布時(shí)，應(yīng)防止水滴入下層，否則應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任。
十八、小區(qū)內(nèi)商鋪網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一管理，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種攤檔，各商鋪經(jīng)營時(shí)嚴(yán)禁外擺外賣。
十九、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋外觀整潔、統(tǒng)一，房屋的空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)維修。造成公用（或其他業(yè)主）設(shè)施設(shè)備損壞或人身安全，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
二十、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域不得有下列行為：
（一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等；
（二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
（三）占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
（四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備；
（五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施；
（六）在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架；
（七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物；
（八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木，損壞、涂劃園林建筑小品；
（九）排放或存放有毒有害、危險(xiǎn)物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場(chǎng)；
（十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；
（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
（十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二十一、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
二十二、使用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公共設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
二十三、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。
二十四、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
二十五、業(yè)主或住戶如違反本規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求限期整改；逾期不整改的，可與業(yè)委會(huì)協(xié)商或通過法律程序強(qiáng)制執(zhí)行。因違反本規(guī)約而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或公共利益損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十六、業(yè)主、使用人無正當(dāng)理由不按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定可收取滯納金，對(duì)無正當(dāng)理由逾期2個(gè)月仍未繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取上門催收以及在小區(qū)公布欠費(fèi)名單等方式催繳，也可以依法向人民法院提起訴訟。
二十七、各種管理收費(fèi)按惠州市有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)定執(zhí)行或按物業(yè)服務(wù)合同約定來執(zhí)行。如因政府增加或減少收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)局規(guī)定程序辦理。
二十八、本《規(guī)約》經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過和物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可后生效，《規(guī)約》范本報(bào)市房屋主管部門備案。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市房屋主管部門調(diào)解，或提向人民法院提起訴訟。
二十九、本《規(guī)約》對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，本《規(guī)約》繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、使用人有效。
篇2：小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)公告
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕05號(hào)
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長新居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 60 張
3）反對(duì)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 3張
5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6）反對(duì)進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實(shí)施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。
如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問請(qǐng)聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會(huì)。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)
20**年12月09日
篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議
《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議
廣大業(yè)主：
本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時(shí)，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對(duì)20**年業(yè)主大會(huì)通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下：
一、對(duì)《規(guī)約》第九條的修改建議
鑒于目前小區(qū)確實(shí)存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：
第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：
（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。
（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，須將……（以下同原文）。
（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。
業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對(duì)上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)，可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費(fèi)用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
二、對(duì)《規(guī)約》第十二條的修改建議
鑒于會(huì)所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>
2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會(huì)所文明行為管理制度》
3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》
4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"
三、對(duì)《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議
規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場(chǎng)所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。建議修改為：
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動(dòng)應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動(dòng)的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實(shí)施管理。
四、對(duì)《規(guī)約》第十三條的修改建議
鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實(shí)際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點(diǎn)：
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，可以先行維修，再履行報(bào)批和維修資金支付手續(xù)。
五、對(duì)《規(guī)約》第二十條的修改建議
鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時(shí)為了鼓勵(lì)業(yè)主積極主動(dòng)維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、第二款改為：對(duì)堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施
移動(dòng)堵門車輛，對(duì)給其他業(yè)主造成的實(shí)際損失，堵門車主須予以賠償。對(duì)撞壞道閘的車主，除照價(jià)賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)賠禮道歉，并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。
2、原第二、三款順次變更為第三、四款
3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。
六、對(duì)《規(guī)約》第二十二條的修改建議
為了鼓勵(lì)業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：
業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對(duì)業(yè)主在小區(qū)會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項(xiàng)管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
七、對(duì)《規(guī)約》第三十五條的修改建議
為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，建議第三十五條第二款修改為：
以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)
20**年12月15日