盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約（草案）

　　第一章總則

　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約，

　　第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。

　　第二章物業(yè)基本情況

　　第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：盛世嘉園

　　坐落位置：浙江省杭州市**西路**號

　　物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

　　南至杭禹路

　　西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村

　　北至天目山西路

　　第三章建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù)

　　第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時(shí)改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

　　第七條為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

　　發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。

　　第八條 房屋裝修時(shí)，禁止下列行為：

　　1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚；

　　2 、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；

　　3 、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進(jìn)行拆改，開挖門洞；

　　4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；

　　5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　6 、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；

　　7 、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；

　　8 、封閉侵占房屋共用部位；

　　9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或者增設(shè)。

　　第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)要積極配合建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。

　　第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行備案：

　?。ㄒ唬┎鸶?、變動非承重結(jié)構(gòu)；

　　（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

　　（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動門窗尺寸、位置。

　　第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正違規(guī)裝修行為。

　　第十二條 非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

　　第十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后，報(bào)規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　第十四條 在建筑物及其附屬設(shè)施使用中，不得有下列行為：

　　1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫）、自行車庫等公用設(shè)施及場地；停車場（庫）、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用，挪作他用；

　　2、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　　3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

　　4、踐踏、占用、擅自改變、破壞

綠化用地（將綠地擅自改為私家花園或菜地）；損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；

　　5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

　　6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；

　　7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門營業(yè)；

　　8 、進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；

　　9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定，及時(shí)了解使用人的居住人口，禁止出現(xiàn)群租情況，影響他人生活和安全。

　　9、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　第十五條 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便派人及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進(jìn)行。

　　第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

　　1、5噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

　　2、機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過10公里，禁止鳴號、試車和練車；

　　3、機(jī)動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；

　　4、按規(guī)定繳納停車費(fèi)用；

　　5、不得擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置；車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音，影響他人生活和休息；

　　6、主干道路面設(shè)置停車位后主干道實(shí)行單向行駛。

　　第十八條飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。

　　第十九條 業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用約定由承租人交納的，從其約定，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　第二十條 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

　　第二十一條 自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決定繳納（續(xù)繳）專項(xiàng)維修資金。

　　第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　第二十三條 因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見，征得業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的收益，按下列第（三）種方式處理：

　?。ㄒ唬┘{入物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

　?。ǘ┘{入物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

　　（三）用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)。

　　第二十五條　建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?，按照以下方式約定：

　　按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

　　3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，按規(guī)定管理所得收益，每半年公布一次收支情況；

　　第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

　　第四章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

　　第二十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其他業(yè)主有權(quán)督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其改正。

　　第二十九條 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作有意見或建議的，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會表決。

　　第三十條業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約，妨礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)損壞或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。其他業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第三十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第五章附則

　　第三十二條 全體業(yè)主需加強(qiáng)精神文明建設(shè)、弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，積極參加社區(qū)組織的各項(xiàng)活動，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

　　第三十三條 本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　第三十四條本管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。

篇2：小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　小區(qū)機(jī)動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》

　　小區(qū)整修工程

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　開票，結(jié)果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%

　　2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 60 張

　　3）反對《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 10 張

　　4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》 3張

　　5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張

　　6）反對進(jìn)行小區(qū)整修工程7張

　　7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張

　　依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：

《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區(qū)整修工程
同意	人數(shù)比	面積比	反對	人數(shù)比	面積比	棄權(quán)	人數(shù)比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實(shí)施。

　　小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。

　　小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會

　　20**年12月09日

篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議

　　《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議

　　廣大業(yè)主：

　　本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時(shí)，新情況新問題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對20**年業(yè)主大會通過的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下：

　　一、對《規(guī)約》第九條的修改建議

　　鑒于目前小區(qū)確實(shí)存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：

　　第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：

　　（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。

　?。?）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能，對房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　?。?）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，須將……（以下同原文）。

　　（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。

　　業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)，可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費(fèi)用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　二、對《規(guī)約》第十二條的修改建議

　　鑒于會所和地下車庫的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>

　　2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會所文明行為管理制度》

　　3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫文明行為管理制度》

　　4、增加第二十三條：即原來的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"

　　三、對《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議

　　規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。建議修改為：

　　未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實(shí)施管理。

　　四、對《規(guī)約》第十三條的修改建議

　　鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實(shí)際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點(diǎn)：

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，可以先行維修，再履行報(bào)批和維修資金支付手續(xù)。

　　五、對《規(guī)約》第二十條的修改建議

　　鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時(shí)為了鼓勵業(yè)主積極主動維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：

　　1、第二款改為：對堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施

　　移動堵門車輛，對給其他業(yè)主造成的實(shí)際損失，堵門車主須予以賠償。對撞壞道閘的車主，除照價(jià)賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會賠禮道歉，并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。

　　2、原第二、三款順次變更為第三、四款

　　3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　六、對《規(guī)約》第二十二條的修改建議

　　為了鼓勵業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：

　　業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對業(yè)主在小區(qū)會所、游泳池、各類球場、道路、綠化區(qū)域、地下車庫等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項(xiàng)管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　七、對《規(guī)約》第三十五條的修改建議

　　為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，建議第三十五條第二款修改為：

　　以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　20**年12月15日